第18章 租店面
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“我本来是去办公楼那边找店面的，那边太少，但你们这边太冷清了。”这个价格确实很低了，但顾梁要的是签五年。
去年他来问的时候不是这个李主任，签五年还要一万五千的。
也就是说一直在降，虽然以这边的硬件来说，这个租金真是白菜价了，顾梁觉得不会再降了。
但有些事情谁也不知道。
签这么长时间，肯定要尽量谈到更低的租金，因为这边的风险太大了。
“办公楼那边你还要转让费，这边就省了，也是好几万，你说是吧。”李主任说道。
“你也知道，开店的话，转让费从来不是最大的问题，有客流量，几个月就回本了，没客流量，什么都白搭，没转让费也要血亏。”
这就是为什么大部分人，宁可要付高额转让费，也不去偏僻的地方租店面。
虽然投入大，但赚钱的概率大，偏僻的地方投入小，但赚钱的概率太小了，亏的少也是亏，明知大概率会亏本，谁还会冲进去。
冲进去的都是认为会赚的。
“这个也是。”李主任点点头，回道：“但这个价格是我们开会商量了很久定下的，再低我需要报上去，让老总审批，基本是不可能的。”
“那我去其他地方先看看，过两天再来你这里。”顾梁说着站了起来，先离开了。
过几天再慢慢谈，反正现在这边比他急。
真不行，他可以去办公楼那边弄，四十几个平方的，虽然要转让费，但那边更加安全，他拿到了，以后也可以转让掉，将转让费赚回来。
只是那边只有一个路基，按照规定，不能摆折叠桌椅，社区外的大马路是不能占道的，那是车道。
这是临街店铺的特点，也是缺点。
如果爆单的话，顾客就要等了。
店会坐不下，那不是又要找店铺了，这附近就这么些店面了，很难搞的。
而社区广场这边大部分是广场店，天然是可以摆出来的，六十平店铺是平的，也就是大门面，大堂比较浅。
四十五平的那种是直的，门面很小，大堂很深的那种标准店面。
大门面的好处是，可以占据更多的广场位，那边是转角处的店面，占据的广场位就更多了。
等于租下一个六十平的店铺，得到的是超过一百平的地方。
如果附近的店铺没生意，还可以将桌椅拉到更外围一些。
这本来是给那种品牌咖啡店的，在广场上摆起来，大阳伞和座椅都打上LoGo，会比较有格调。
小门面深堂店铺才是给普通餐饮店的。
当天下午三点半，李主任就给顾梁打电话了。
“顾先生，我跟我们老总提了一下你的意见，也将你的情况跟老总说了。”
李主任说道：“我们老总觉得你的经营方案可以，只要装修的好一点，我们可以便宜一千的租金给你。”
就是月租金一万一千。顾梁以为要再过几天，才会打过来的。
“对了，我问一下，签两年的是多少租金的，早上我忘问了。”顾梁先转移话题。
两年跟一年没太大区别，除非是信心很小的人。
“两年，一万三千。”李主任回道。
“你这个价格确实是蛮可以的，我指的是签五年的那个，但是这边另外一家已经联系我了。”
顾梁说道：“转让费只用三万就可以，我刚刚也在考虑，因为他还有两年租约，也是比较长的。”
“嗯嗯，怪不得你问两年。”李主任摸摸额头，感觉这单要飞了。
“要不这样吧，我是比较喜欢你们那边的环境，因为我们店比较强势，你知道的，生意很好，店太小，天天爆单，所以我们要换个地方。”
顾梁说道：“对就餐的周边环境更加在意些。”
“嗯嗯，周边环境是很重要的，我们这边是商业中心，有广场，最迟明年年底，对面还有翡翠城开业，绝对超值的。”李主任说道。
“我看中的也是这个。”顾梁说道：“你给我一万，我推掉那家算了。”
“一万，这个太低了，我拿不了主。”
李主任有点为难，因为他刚刚跟老总说过，他也没想到顾梁是要还价。
如果是广场装点一下，弄些围栏，跟店铺装修风格更协调，或给几个优先停车位之类，他马上就可以答应了。
“没事，你问问你们老总吧。”顾梁说道。
“行，那我先请示一下老总。”李主任松了口气，因为听顾梁的口气，只要搞定价格就妥了。
这个价格有点低。
但介于目前湖边社区广场的现状，不仅仅是现在租不出去，而是他们发现揩油翡翠城也是有些难的。
因为消费群体不足，难以支撑起太多的店铺，翡翠城一弄起来，大量商铺入场，商家就会找那边，毕竟那边高端大气很多。
他们这边是后妈带的，很可能大部分店面还是租不出去。
刚开始，他们没有调研清楚，忽略了消费群体的问题，直到第一次招商店铺几乎全灭后，他们才注意到这些。
加上李主任说只要同意，就可以签约，顾梁做的又是简餐，自带大量客流，他们这边最缺的就是客流量了，所以他们老总就同意了。
傍晚李主任就给顾梁电话，上面通过了。
当然，也不忘了说是自己花了很大的功夫说服的老总。
顾梁自然没意见，价格也是他提出的，这个价格他很满意，六十平才一万，连续三年都是这个价格。
比他现在这个邋遢里的简陋店铺还便宜，还要什么自行车呢。
至于那边没客流量，他才不担心。
因为他有《神级餐厅》游戏。
十几分钟内能走到就可以，其实大部分十分钟内能到。
学生吃饭从教学楼到食堂，还要走二十几分钟呢，对社区内的租客也一样，懒得人注定会点外卖，是一步也不大愿意走的。
愿意走的人，应该也不会介意这十几分钟。
第二天早上，顾梁就过去签了租赁合约，从下个月十五算起，装修是要算在租期里的，所以不能搞的太紧。
先交一月租金的订金，剩下的六万保证金和两月租金，只要下个月底前交齐就可以。
基本上也算一次性交九万了，外加装修的钱，投入也很大。