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第18章 租店面

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“我本来是去办公楼那边找店面的,那边太少,但你们这边太冷清了。”这个价格确实很低了,但顾梁要的是签五年。

去年他来问的时候不是这个李主任,签五年还要一万五千的。

也就是说一直在降,虽然以这边的硬件来说,这个租金真是白菜价了,顾梁觉得不会再降了。

但有些事情谁也不知道。

签这么长时间,肯定要尽量谈到更低的租金,因为这边的风险太大了。

“办公楼那边你还要转让费,这边就省了,也是好几万,你说是吧。”李主任说道。

“你也知道,开店的话,转让费从来不是最大的问题,有客流量,几个月就回本了,没客流量,什么都白搭,没转让费也要血亏。”

这就是为什么大部分人,宁可要付高额转让费,也不去偏僻的地方租店面。

虽然投入大,但赚钱的概率大,偏僻的地方投入小,但赚钱的概率太小了,亏的少也是亏,明知大概率会亏本,谁还会冲进去。

冲进去的都是认为会赚的。

“这个也是。”李主任点点头,回道:“但这个价格是我们开会商量了很久定下的,再低我需要报上去,让老总审批,基本是不可能的。”

“那我去其他地方先看看,过两天再来你这里。”顾梁说着站了起来,先离开了。

过几天再慢慢谈,反正现在这边比他急。

真不行,他可以去办公楼那边弄,四十几个平方的,虽然要转让费,但那边更加安全,他拿到了,以后也可以转让掉,将转让费赚回来。

只是那边只有一个路基,按照规定,不能摆折叠桌椅,社区外的大马路是不能占道的,那是车道。

这是临街店铺的特点,也是缺点。

如果爆单的话,顾客就要等了。

店会坐不下,那不是又要找店铺了,这附近就这么些店面了,很难搞的。

而社区广场这边大部分是广场店,天然是可以摆出来的,六十平店铺是平的,也就是大门面,大堂比较浅。

四十五平的那种是直的,门面很小,大堂很深的那种标准店面。

大门面的好处是,可以占据更多的广场位,那边是转角处的店面,占据的广场位就更多了。

等于租下一个六十平的店铺,得到的是超过一百平的地方。

如果附近的店铺没生意,还可以将桌椅拉到更外围一些。

这本来是给那种品牌咖啡店的,在广场上摆起来,大阳伞和座椅都打上LoGo,会比较有格调。

小门面深堂店铺才是给普通餐饮店的。

当天下午三点半,李主任就给顾梁打电话了。

“顾先生,我跟我们老总提了一下你的意见,也将你的情况跟老总说了。”

李主任说道:“我们老总觉得你的经营方案可以,只要装修的好一点,我们可以便宜一千的租金给你。”

就是月租金一万一千。顾梁以为要再过几天,才会打过来的。

“对了,我问一下,签两年的是多少租金的,早上我忘问了。”顾梁先转移话题。

两年跟一年没太大区别,除非是信心很小的人。

“两年,一万三千。”李主任回道。

“你这个价格确实是蛮可以的,我指的是签五年的那个,但是这边另外一家已经联系我了。”

顾梁说道:“转让费只用三万就可以,我刚刚也在考虑,因为他还有两年租约,也是比较长的。”

“嗯嗯,怪不得你问两年。”李主任摸摸额头,感觉这单要飞了。

“要不这样吧,我是比较喜欢你们那边的环境,因为我们店比较强势,你知道的,生意很好,店太小,天天爆单,所以我们要换个地方。”

顾梁说道:“对就餐的周边环境更加在意些。”

“嗯嗯,周边环境是很重要的,我们这边是商业中心,有广场,最迟明年年底,对面还有翡翠城开业,绝对超值的。”李主任说道。

“我看中的也是这个。”顾梁说道:“你给我一万,我推掉那家算了。”

“一万,这个太低了,我拿不了主。”

李主任有点为难,因为他刚刚跟老总说过,他也没想到顾梁是要还价。

如果是广场装点一下,弄些围栏,跟店铺装修风格更协调,或给几个优先停车位之类,他马上就可以答应了。

“没事,你问问你们老总吧。”顾梁说道。

“行,那我先请示一下老总。”李主任松了口气,因为听顾梁的口气,只要搞定价格就妥了。

这个价格有点低。

但介于目前湖边社区广场的现状,不仅仅是现在租不出去,而是他们发现揩油翡翠城也是有些难的。

因为消费群体不足,难以支撑起太多的店铺,翡翠城一弄起来,大量商铺入场,商家就会找那边,毕竟那边高端大气很多。

他们这边是后妈带的,很可能大部分店面还是租不出去。

刚开始,他们没有调研清楚,忽略了消费群体的问题,直到第一次招商店铺几乎全灭后,他们才注意到这些。

加上李主任说只要同意,就可以签约,顾梁做的又是简餐,自带大量客流,他们这边最缺的就是客流量了,所以他们老总就同意了。

傍晚李主任就给顾梁电话,上面通过了。

当然,也不忘了说是自己花了很大的功夫说服的老总。

顾梁自然没意见,价格也是他提出的,这个价格他很满意,六十平才一万,连续三年都是这个价格。

比他现在这个邋遢里的简陋店铺还便宜,还要什么自行车呢。

至于那边没客流量,他才不担心。

因为他有《神级餐厅》游戏。

十几分钟内能走到就可以,其实大部分十分钟内能到。

学生吃饭从教学楼到食堂,还要走二十几分钟呢,对社区内的租客也一样,懒得人注定会点外卖,是一步也不大愿意走的。

愿意走的人,应该也不会介意这十几分钟。

第二天早上,顾梁就过去签了租赁合约,从下个月十五算起,装修是要算在租期里的,所以不能搞的太紧。

先交一月租金的订金,剩下的六万保证金和两月租金,只要下个月底前交齐就可以。

基本上也算一次性交九万了,外加装修的钱,投入也很大。

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