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第17章 周边的商业现状

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根据工程明示和招商销售处的说明,翡翠城大约有十七栋大楼组成,最多十层,会开大酒店。

其他十六栋大楼中十二栋是纯商住跃层式LoFt,只有六层,比较规整的那种大楼。

另外四栋造型复杂,最高九层,但下面三层都是商铺,底层会被设计成休闲内广场和购物街模式,商铺以上也是LoFt,但不是跃层式。

这些大楼之间还会有天桥,平台之类的联通起来,形成一个整体。

LoFt为商用住宅,不是民用住宅,出售在开工前就开始了,但至今都没卖出去几套,商用和民用住宅差距很大。

商用住宅可用作公司办公,也可住,但水电贵,产权短,重要的是无法落户。

所以,湖边社区广场的这些店铺大量贴出转让广告。

转让这种事,只有一条街很兴旺,只有少数人转让,就算轮流交叉也行,但绝对不能同时进行。

这么多人转让,哪转的出去。

只能违约割肉退出。

聪明的人半年内就闪人了,最笨的人撑了一年多闪人,结局没区别,这一批店主亏的连裤衩都不剩。

整个就是定位失败了。

这边的核心顾客群体是学生和租客,中端的顾客群只有房东,以及教师和附近的公司、研究所等。

教师还大多是流动的,因为很多不住这边,平时也更愿意在校区内消费,能打上大学标签,价格便宜也不丢脸,极少在这边消费。

或者只能从其他地方开车过来的人,这需要跟外面大量的商业综合体和购物中心竞争。

空置了一段时间,这边也开始接受低端餐饮,但一直很萧条,一家Sx坚持了一年,还被里面另外一家Sx打败,不得不关门走人。

相对于社区办公大楼和大学里面的店,社区广场这边没有任何优势。

于是这里就一直这么萧条下去,跟几步之遥,社区门口的办公大楼底层商铺的繁华,形成极为强烈的反差。

现在这边只租出去了六个店面,第一个就是银行营业部,从最初留下来的,唯一幸存者,始终如一,稳如狗。

餐饮业三家:

很高端的牛肉面,有很不错的装修,非常有特色。

比较普通的烧烤店,装修跟社区店差不多,比较简陋吧。

最后一家是奶茶店。

这三家店的生意都很差,跟里面没法比,感觉店老板都无精打采的样子。

另外两家,一家是品牌珠宝店,贴着转让广告,一家是品牌眼镜店,这家估计能生存下来。

眼镜是暴利行业,学生是他们的最核心顾客群,大学里面虽然很多眼镜店,但只有一家是品牌店,其他都是个人店,也没有他们这个品牌的。

最后,还有一家店铺已经搬空了,不过门上贴着转让广告,不用猜,转不出去的,这家老板还在流血中。

其他店面上都有招商广告和地址,说明这些店面都掌握在广场管理办公室手中。

顾梁在附近店铺里了解了一下,再去招商管理办公室,在里面商务区,这个商业中心里面的办公楼倒是租出去了很多。

不过,办公楼很便宜,特别是这边距离市区远,更加便宜,跟店面不同。

“我们是这样的。”

管理办公室里只有一位中年人,招商办主任,姓李,看到顾梁问起招租的事,明显很高兴,拿出一些材料给顾梁看,毕竟难得有人来问。

“你打算做什么的?”李主任问道。

顾梁说了自己的经营方向和经营计划,自己店的特色,还有对店铺的基本要求。

“那你可以找至少四十五平的店面。”李主任摊开了湖边社区广场商铺分布图,这边的商铺大小很多。

最常见的是三十平、四十五平、九十平和一百二十平的,这是三类标准店面,餐饮业和服饰专卖店都可以。

剩下的,两个六十平方的。

两个三百来平方的,适合开高端点的餐饮店,或大型专卖店。

十几个平方的边角料店面也有不少,这些是用来开奶茶,榨果汁之类的店,已开的奶茶店就是十几个平方的。

“主要分两种租赁方式,一种是签两年的,一种是签五年,签五年租金会便宜15%左右。”

“两种签约方式,都要交保证金半年租金,平时的租金是三月一交的,违约,保证金是不退的。”

保证金必须合约正常结束才退。

“签两年不涨租金,签五年的话,第二年和第三年的租金也都不会涨,第四年和第五年每年最多只涨15%。”

除非生意很差,这个15%肯定是会涨的,基本可以当做第四年会涨到这个价位。

“合约会写明,我们是标准商场租赁合同,你可以放心的。”

“这边的店面都不用额外装空调了,这笔钱你们是可以省下来的,我们的中央空调很给力。”

“费用也不贵,每平方三十,比社区办公楼那边便宜很多。”

湖边社区办公大楼的临街商铺也是中央空调,所以那边也有空调费,这个是附带的。

不用装空调省下的不仅仅是买空调的钱,还有电费,但一些月份不需要开空调。

每平方三十确实便宜,比全年空调电费都省,对这个顾梁比较满意。

“你们是不是有一年合约的?”顾梁问道。

一年一签,跟社区里那些个人房东一样,这个顾梁跟外面店的老板谈过才知道,但这位李主任没提。

“也是可以的,但租金比较高,我们也不建议。”李主任说道。

主要是一些人不敢签太长的合约,中间解除就是违约,半年保证金就没了,都要好几万。一年更加灵活,反正有续约权。

但这边并不喜欢,两年合约也是他们考虑了很久才加入的,奈何租不出去,不得不妥协。

“我要这个六十平的店面,租金多少?”顾梁指了指店铺分布图。

六十平的两间店面都是建筑弧形转弯角,一家面对社区方向,正好是社区大门出来那条马路尽头,一家面对翡翠城。

他要的是面向社区的那间。

“这间比另外一间便宜点,做社区餐饮是很不错的。”李主任说道:“五年合约的话,月租金一万两千。”

“一年呢?”顾梁问道。

“一年是月租金一万四千,比办公楼那边还便宜不少的。”李主任说道。

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