第17章 周边的商业现状
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根据工程明示和招商销售处的说明，翡翠城大约有十七栋大楼组成，最多十层，会开大酒店。
其他十六栋大楼中十二栋是纯商住跃层式LoFt，只有六层，比较规整的那种大楼。
另外四栋造型复杂，最高九层，但下面三层都是商铺，底层会被设计成休闲内广场和购物街模式，商铺以上也是LoFt，但不是跃层式。
这些大楼之间还会有天桥，平台之类的联通起来，形成一个整体。
LoFt为商用住宅，不是民用住宅，出售在开工前就开始了，但至今都没卖出去几套，商用和民用住宅差距很大。
商用住宅可用作公司办公，也可住，但水电贵，产权短，重要的是无法落户。
所以，湖边社区广场的这些店铺大量贴出转让广告。
转让这种事，只有一条街很兴旺，只有少数人转让，就算轮流交叉也行，但绝对不能同时进行。
这么多人转让，哪转的出去。
只能违约割肉退出。
聪明的人半年内就闪人了，最笨的人撑了一年多闪人，结局没区别，这一批店主亏的连裤衩都不剩。
整个就是定位失败了。
这边的核心顾客群体是学生和租客，中端的顾客群只有房东，以及教师和附近的公司、研究所等。
教师还大多是流动的，因为很多不住这边，平时也更愿意在校区内消费，能打上大学标签，价格便宜也不丢脸，极少在这边消费。
或者只能从其他地方开车过来的人，这需要跟外面大量的商业综合体和购物中心竞争。
空置了一段时间，这边也开始接受低端餐饮，但一直很萧条，一家Sx坚持了一年，还被里面另外一家Sx打败，不得不关门走人。
相对于社区办公大楼和大学里面的店，社区广场这边没有任何优势。
于是这里就一直这么萧条下去，跟几步之遥，社区门口的办公大楼底层商铺的繁华，形成极为强烈的反差。
现在这边只租出去了六个店面，第一个就是银行营业部，从最初留下来的，唯一幸存者，始终如一，稳如狗。
餐饮业三家：
很高端的牛肉面，有很不错的装修，非常有特色。
比较普通的烧烤店，装修跟社区店差不多，比较简陋吧。
最后一家是奶茶店。
这三家店的生意都很差，跟里面没法比，感觉店老板都无精打采的样子。
另外两家，一家是品牌珠宝店，贴着转让广告，一家是品牌眼镜店，这家估计能生存下来。
眼镜是暴利行业，学生是他们的最核心顾客群，大学里面虽然很多眼镜店，但只有一家是品牌店，其他都是个人店，也没有他们这个品牌的。
最后，还有一家店铺已经搬空了，不过门上贴着转让广告，不用猜，转不出去的，这家老板还在流血中。
其他店面上都有招商广告和地址，说明这些店面都掌握在广场管理办公室手中。
顾梁在附近店铺里了解了一下，再去招商管理办公室，在里面商务区，这个商业中心里面的办公楼倒是租出去了很多。
不过，办公楼很便宜，特别是这边距离市区远，更加便宜，跟店面不同。
“我们是这样的。”
管理办公室里只有一位中年人，招商办主任，姓李，看到顾梁问起招租的事，明显很高兴，拿出一些材料给顾梁看，毕竟难得有人来问。
“你打算做什么的？”李主任问道。
顾梁说了自己的经营方向和经营计划，自己店的特色，还有对店铺的基本要求。
“那你可以找至少四十五平的店面。”李主任摊开了湖边社区广场商铺分布图，这边的商铺大小很多。
最常见的是三十平、四十五平、九十平和一百二十平的，这是三类标准店面，餐饮业和服饰专卖店都可以。
剩下的，两个六十平方的。
两个三百来平方的，适合开高端点的餐饮店，或大型专卖店。
十几个平方的边角料店面也有不少，这些是用来开奶茶，榨果汁之类的店，已开的奶茶店就是十几个平方的。
“主要分两种租赁方式，一种是签两年的，一种是签五年，签五年租金会便宜15%左右。”
“两种签约方式，都要交保证金半年租金，平时的租金是三月一交的，违约，保证金是不退的。”
保证金必须合约正常结束才退。
“签两年不涨租金，签五年的话，第二年和第三年的租金也都不会涨，第四年和第五年每年最多只涨15%。”
除非生意很差，这个15%肯定是会涨的，基本可以当做第四年会涨到这个价位。
“合约会写明，我们是标准商场租赁合同，你可以放心的。”
“这边的店面都不用额外装空调了，这笔钱你们是可以省下来的，我们的中央空调很给力。”
“费用也不贵，每平方三十，比社区办公楼那边便宜很多。”
湖边社区办公大楼的临街商铺也是中央空调，所以那边也有空调费，这个是附带的。
不用装空调省下的不仅仅是买空调的钱，还有电费，但一些月份不需要开空调。
每平方三十确实便宜，比全年空调电费都省，对这个顾梁比较满意。
“你们是不是有一年合约的？”顾梁问道。
一年一签，跟社区里那些个人房东一样，这个顾梁跟外面店的老板谈过才知道，但这位李主任没提。
“也是可以的，但租金比较高，我们也不建议。”李主任说道。
主要是一些人不敢签太长的合约，中间解除就是违约，半年保证金就没了，都要好几万。一年更加灵活，反正有续约权。
但这边并不喜欢，两年合约也是他们考虑了很久才加入的，奈何租不出去，不得不妥协。
“我要这个六十平的店面，租金多少？”顾梁指了指店铺分布图。
六十平的两间店面都是建筑弧形转弯角，一家面对社区方向，正好是社区大门出来那条马路尽头，一家面对翡翠城。
他要的是面向社区的那间。
“这间比另外一间便宜点，做社区餐饮是很不错的。”李主任说道：“五年合约的话，月租金一万两千。”
“一年呢？”顾梁问道。
“一年是月租金一万四千，比办公楼那边还便宜不少的。”李主任说道。