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第六百二十八章 煮豆燃豆萁,宰人何必急?

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新移民花100万美元盖起来的房屋,就将在拿回100万美元后,房屋变更为SP的财产,然后近乎不收租金的继续永租给盖房的新移民。

房屋与地皮加一起,租赁费最低仍为99美元/99年。

SP下属的建筑公司,垄断帝国郡与银滩大区的建筑业,之所以被认为理所当然,就是因为要根据账单退建房费啊。

新移民找个野鸡建筑队盖房,让SP退费,那可能么?

这种诡异的房地产开方式,造成了新迁入的小富翁与中产家庭,敢于大手大脚的盖大豪宅,一栋比一栋恢弘漂亮。

反正建房费迟早会回来,花SP的钱为自家盖房,那还不是越皇宫越好?

美国别的独栋房门前有庭院草坪,帝国郡的独栋大别墅前,有森林马场,屋后就是大游泳池,儿童游乐园与直升机停机坪!

SP对此持鼓励态度,当初免费为帝国郡建童话大屋,不少居民都犹疑。如今外来投靠的愿意自己花钱盖,SP高兴还来不及,帝国郡上下早就沾染了荣克的好大喜功,就怕你不大,不够雄伟。

先收地皮租赁费,再收盖房装修费,最后再赚维护服务费,等于别人花钱为SP建造人造景观,让帝国郡越瑰丽。

郡内地产房屋价格屡创新高,偏偏地皮房屋价格趋向始终就是1美元。

这又反过来造成了帝国郡极其诡异的物价,除了奇珍异果,和牛夕张蜜瓜,大众生活消费品的价格不但没升过,反而越来越便宜。

游客要喝康帝,没问题,一杯一万刀。加州帕纳谷10美元一瓶的红酒多了去,你喝照样提供给你,还是10美元,加收2美元的服务费而已。

帝国郡童话世界里的任何消费场所,再富丽堂皇,游客随便进,没人宰你。

供应的酒水或许是天价,毕竟帝国郡不产法国葡萄酒,或许酒水比超市里的还便宜,总之奢俭由你,反正利润率是差别不大的。

帝国郡童话世界的一切消费场所与农家乐等住宿酒店,不会因为建筑占地面积大,装修富丽堂皇,就多收钱,绝对不会的。

因为这一区域的物产成本就是零,只有折旧费,没有场地租赁成本的。五星级级别的奢华酒店,一直收的是三星级的钱。餐饮娱乐场所,包括服务费在内,从来不涨价。

永不加赋!

帝国郡童话世界的运营方针,始终保持的就是三成本,七成利!

由于SP的规模越来越大,帝国郡商品类别的增多与采购量的持续上涨,造成了物料成本的持续下滑,物价非但没涨,反倒一直处于通缩通道之中。

试想一下,当一个游客进入一家五星级酒店住宿,收的不是300美元一晚,是30美元一晚。在一家高级餐厅用餐,一碗馄饨不是80美元,是8美元。

那么,帝国郡的经营者是损失掉了270美元的住宿,与72美元的馄饨钱么?

错了,这是又创造了不知道多少个342美元的消费空间。

游客没有在酒店与餐饮部分花掉的钱,会不断的消耗在豪华马车的观光游览,会不断的消耗在沿街的一个个商店,会消耗在游乐园之中,会消耗在马场的马背之上,会消耗在一个个农家乐的体验之中。

少收的342美元,不是少收,是增加游客的滞留时间。让游客把钱花在更多的体验,积累更多的美好回忆。是让游客一想到帝国郡的童话世界就怦然心动,就忍不住还要再来!

当游客再来,帝国郡就又变了模样,因为随着游客的暴增,帝国郡不是去提升物价,而是随势不断朝四面八方扩张,一个个新的中世纪与中华街,一个个新的罗马大澡堂与明堂辟雍,一个个新的童话世界就会被建立起来。

持续扩张的面积,陆续拔地而起的神奇建筑,会再次加大游客的滞留时间。

一个人,一家人出去旅游,旅游预算是一样的,只不过目的地不同。

帝国郡的经营模型是要杜绝一下把游客宰吐血的愚昧行为,通过把空间赢利点分散,把时间曲线拉大。

让游客在美妙的体验过程中,暗示自己下回还要来,让游客有化身帝国郡义务宣传员的冲动,本能的把口碑传出去。

反正,游客旅游的预算是一样的,总会花完。而且,还会不断的再来,再带新朋友来。

跟开按摩店是一样的,按个摩收客人八百,客人出门就跟你拜拜,下次再也不来。

收客人八十,他有空就来,还不断带新朋友来。客人多了,把按摩店越扩越大,店越建越多就是了。

扩一个店利润就加一倍,管理与采购成本就减一成。不比今天涨八块,明天涨八块的好,何必涨价呢?涨价才多赚几个?扩店不就完了!

有仨按摩店,就能中间再加个餐馆了。有仨餐馆九个店,就多建个夜店。有仨夜店九个餐馆二十七个按摩店,就多建个娱乐城,多建个娱乐网站,多建个钱庄,多建个房地产公司,有收人八百块的功夫,多少公司都上市了……

煮豆燃豆萁,宰人何必急?

投资,就在于叠加,找的是年复合增长率,不是年剩余利润。

荣克鸟城家对面,菜市场里卖包子的那家伙就是这样,一块钱四个大肉包子,十来年涨到一块五一个小肉包子,是赚了六倍么?不是,是十来年还在卖包子,还是当初的利润率,他都跑不赢房价,物价,人工增长!

荣克把房产成本清零,就是要找复合增长率,创造叠加空间。

地皮就是戈壁啊,房屋就是木板螺丝钉啊,在这东西上找附加值有什么意思?不把经营利润用于消费创造需求,不加大投资满足需求,不去扩张,而让利润被死房子再吃回去?

把房价摁住,生活成本,物价就被摁住了。雇工薪水就不会被消耗在毫无意义的死房子之中,而是会化为积极的消费与投资支出。

本地消费投资旺盛,外来消费旺盛,就会把帝国郡财富增长速度,各经营场所的年复合增长率,一路抽到天上去,扩张是几何级的扩张。

如果锚房锚地皮,年复合增长创造出来的利润,就会不断被地皮与房吸收,没有剩余利润去扩张。

死房子本身又不会创造价值,还不如耕地,不会新生作物,不会创造新物质。它就是存款一样的东西,只会食利。

地皮房价降建筑业萧条就是扯淡,帝国郡地价房价零,房地产开反而进入到了超级繁荣状态。

各类建筑物料需求井喷,装潢建筑需求井喷,到处在盖超级大房子,盖到人手都不够了,只能动用同一社区的居民兼个建筑工。

不然,单靠SP建筑公司那点人,盖到天荒地老也盖不完。增速实在是太快了,一个个交上来的房屋设计图,规模越来越大,别说盖房子,草皮都铺不过来。

建筑需求的疯狂增长,保有量的巨幅提升,带动了建筑业,运输业,加工,板材,花卉栽培,树木移植,家具,照明等各项需求的几何级增长。家用电器,汽车,飞机等工业品需求同时出现井喷。

相应的生活垃圾收集处理,民生服务与零售业,就把帝国郡的闲散人手一扫而空了。

教育与医疗需求的持续增长,又让帝国郡可以定向吸收到受过高等教育的特定人群,改善土老帽占主导的人口构成,让风水教的红心系统润物细无声的扎根其中。

从房地产能够赚到的利润,在各行各业的展中,市政服务的需求增长中,源源不断的回来了。

大房子大游泳池大草坪,光是剪草坪与清洗游泳池的服务需求,帝国郡连童工都全填上了,还是人手不够。

一个小学生领着几个非法移民去干活,在帝国郡都见怪不怪了。野外还有劳改队在奋勇拼搏呢,一出狱个个具备项目经理的水平,不少出来真就从事建筑业了。

吃窝头出身的老板在帝国郡内多的是,指挥的一个个非法移民令行禁止,全会唱苏联歌曲。

帝国郡正式居民二十多万,可非法移民数量增长的更快,登记的就有十万,加上六万余准居民,帝国郡常驻人口已经触及四十万了。

三年多人口提升了三倍,可还是人手不够。因为帝国郡扩张的速度远远超过人口增长,光是新拓的四万平方公里治沙区,就是十个罗德岛州的面积。

帝国郡的展,有如神迹一样,比元当年在德国干的还奇迹!毕竟德国当年没那么多拖拉机,也不会人工降雨。

荣克手里的自动化机械,可比元多多了,天上在拦截过境雨云,飞艇飞机,地面是无人化的联合播种收割机,地底还有钻地鼠在蚯蚓一样不停的改变地质构造。苜蓿,大小麦,棉花,牧草粮食多到卖不出去,在朝沙漠扔鱼虾蔬菜老母鸡,元看见都得哭的一塌糊涂!

工业时代,比的就是扩张,科技时代,比的就是创造。

创造需求,扩大市场。

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