第六百二十八章 煮豆燃豆萁，宰人何必急？
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新移民花100万美元盖起来的房屋，就将在拿回100万美元后，房屋变更为SP的财产，然后近乎不收租金的继续永租给盖房的新移民。
房屋与地皮加一起，租赁费最低仍为99美元/99年。
SP下属的建筑公司，垄断帝国郡与银滩大区的建筑业，之所以被认为理所当然，就是因为要根据账单退建房费啊。
新移民找个野鸡建筑队盖房，让SP退费，那可能么？
这种诡异的房地产开方式，造成了新迁入的小富翁与中产家庭，敢于大手大脚的盖大豪宅，一栋比一栋恢弘漂亮。
反正建房费迟早会回来，花SP的钱为自家盖房，那还不是越皇宫越好？
美国别的独栋房门前有庭院草坪，帝国郡的独栋大别墅前，有森林马场，屋后就是大游泳池，儿童游乐园与直升机停机坪！
SP对此持鼓励态度，当初免费为帝国郡建童话大屋，不少居民都犹疑。如今外来投靠的愿意自己花钱盖，SP高兴还来不及，帝国郡上下早就沾染了荣克的好大喜功，就怕你不大，不够雄伟。
先收地皮租赁费，再收盖房装修费，最后再赚维护服务费，等于别人花钱为SP建造人造景观，让帝国郡越瑰丽。
郡内地产房屋价格屡创新高，偏偏地皮房屋价格趋向始终就是1美元。
这又反过来造成了帝国郡极其诡异的物价，除了奇珍异果，和牛夕张蜜瓜，大众生活消费品的价格不但没升过，反而越来越便宜。
游客要喝康帝，没问题，一杯一万刀。加州帕纳谷10美元一瓶的红酒多了去，你喝照样提供给你，还是10美元，加收2美元的服务费而已。
帝国郡童话世界里的任何消费场所，再富丽堂皇，游客随便进，没人宰你。
供应的酒水或许是天价，毕竟帝国郡不产法国葡萄酒，或许酒水比超市里的还便宜，总之奢俭由你，反正利润率是差别不大的。
帝国郡童话世界的一切消费场所与农家乐等住宿酒店，不会因为建筑占地面积大，装修富丽堂皇，就多收钱，绝对不会的。
因为这一区域的物产成本就是零，只有折旧费，没有场地租赁成本的。五星级级别的奢华酒店，一直收的是三星级的钱。餐饮娱乐场所，包括服务费在内，从来不涨价。
永不加赋！
帝国郡童话世界的运营方针，始终保持的就是三成本，七成利！
由于SP的规模越来越大，帝国郡商品类别的增多与采购量的持续上涨，造成了物料成本的持续下滑，物价非但没涨，反倒一直处于通缩通道之中。
试想一下，当一个游客进入一家五星级酒店住宿，收的不是300美元一晚，是30美元一晚。在一家高级餐厅用餐，一碗馄饨不是80美元，是8美元。
那么，帝国郡的经营者是损失掉了270美元的住宿，与72美元的馄饨钱么？
错了，这是又创造了不知道多少个342美元的消费空间。
游客没有在酒店与餐饮部分花掉的钱，会不断的消耗在豪华马车的观光游览，会不断的消耗在沿街的一个个商店，会消耗在游乐园之中，会消耗在马场的马背之上，会消耗在一个个农家乐的体验之中。
少收的342美元，不是少收，是增加游客的滞留时间。让游客把钱花在更多的体验，积累更多的美好回忆。是让游客一想到帝国郡的童话世界就怦然心动，就忍不住还要再来！
当游客再来，帝国郡就又变了模样，因为随着游客的暴增，帝国郡不是去提升物价，而是随势不断朝四面八方扩张，一个个新的中世纪与中华街，一个个新的罗马大澡堂与明堂辟雍，一个个新的童话世界就会被建立起来。
持续扩张的面积，陆续拔地而起的神奇建筑，会再次加大游客的滞留时间。
一个人，一家人出去旅游，旅游预算是一样的，只不过目的地不同。
帝国郡的经营模型是要杜绝一下把游客宰吐血的愚昧行为，通过把空间赢利点分散，把时间曲线拉大。
让游客在美妙的体验过程中，暗示自己下回还要来，让游客有化身帝国郡义务宣传员的冲动，本能的把口碑传出去。
反正，游客旅游的预算是一样的，总会花完。而且，还会不断的再来，再带新朋友来。
跟开按摩店是一样的，按个摩收客人八百，客人出门就跟你拜拜，下次再也不来。
收客人八十，他有空就来，还不断带新朋友来。客人多了，把按摩店越扩越大，店越建越多就是了。
扩一个店利润就加一倍，管理与采购成本就减一成。不比今天涨八块，明天涨八块的好，何必涨价呢？涨价才多赚几个？扩店不就完了！
有仨按摩店，就能中间再加个餐馆了。有仨餐馆九个店，就多建个夜店。有仨夜店九个餐馆二十七个按摩店，就多建个娱乐城，多建个娱乐网站，多建个钱庄，多建个房地产公司，有收人八百块的功夫，多少公司都上市了……
煮豆燃豆萁，宰人何必急？
投资，就在于叠加，找的是年复合增长率，不是年剩余利润。
荣克鸟城家对面，菜市场里卖包子的那家伙就是这样，一块钱四个大肉包子，十来年涨到一块五一个小肉包子，是赚了六倍么？不是，是十来年还在卖包子，还是当初的利润率，他都跑不赢房价，物价，人工增长！
荣克把房产成本清零，就是要找复合增长率，创造叠加空间。
地皮就是戈壁啊，房屋就是木板螺丝钉啊，在这东西上找附加值有什么意思？不把经营利润用于消费创造需求，不加大投资满足需求，不去扩张，而让利润被死房子再吃回去？
把房价摁住，生活成本，物价就被摁住了。雇工薪水就不会被消耗在毫无意义的死房子之中，而是会化为积极的消费与投资支出。
本地消费投资旺盛，外来消费旺盛，就会把帝国郡财富增长速度，各经营场所的年复合增长率，一路抽到天上去，扩张是几何级的扩张。
如果锚房锚地皮，年复合增长创造出来的利润，就会不断被地皮与房吸收，没有剩余利润去扩张。
死房子本身又不会创造价值，还不如耕地，不会新生作物，不会创造新物质。它就是存款一样的东西，只会食利。
地皮房价降建筑业萧条就是扯淡，帝国郡地价房价零，房地产开反而进入到了超级繁荣状态。
各类建筑物料需求井喷，装潢建筑需求井喷，到处在盖超级大房子，盖到人手都不够了，只能动用同一社区的居民兼个建筑工。
不然，单靠SP建筑公司那点人，盖到天荒地老也盖不完。增速实在是太快了，一个个交上来的房屋设计图，规模越来越大，别说盖房子，草皮都铺不过来。
建筑需求的疯狂增长，保有量的巨幅提升，带动了建筑业，运输业，加工，板材，花卉栽培，树木移植，家具，照明等各项需求的几何级增长。家用电器，汽车，飞机等工业品需求同时出现井喷。
相应的生活垃圾收集处理，民生服务与零售业，就把帝国郡的闲散人手一扫而空了。
教育与医疗需求的持续增长，又让帝国郡可以定向吸收到受过高等教育的特定人群，改善土老帽占主导的人口构成，让风水教的红心系统润物细无声的扎根其中。
从房地产能够赚到的利润，在各行各业的展中，市政服务的需求增长中，源源不断的回来了。
大房子大游泳池大草坪，光是剪草坪与清洗游泳池的服务需求，帝国郡连童工都全填上了，还是人手不够。
一个小学生领着几个非法移民去干活，在帝国郡都见怪不怪了。野外还有劳改队在奋勇拼搏呢，一出狱个个具备项目经理的水平，不少出来真就从事建筑业了。
吃窝头出身的老板在帝国郡内多的是，指挥的一个个非法移民令行禁止，全会唱苏联歌曲。
帝国郡正式居民二十多万，可非法移民数量增长的更快，登记的就有十万，加上六万余准居民，帝国郡常驻人口已经触及四十万了。
三年多人口提升了三倍，可还是人手不够。因为帝国郡扩张的速度远远超过人口增长，光是新拓的四万平方公里治沙区，就是十个罗德岛州的面积。
帝国郡的展，有如神迹一样，比元当年在德国干的还奇迹！毕竟德国当年没那么多拖拉机，也不会人工降雨。
荣克手里的自动化机械，可比元多多了，天上在拦截过境雨云，飞艇飞机，地面是无人化的联合播种收割机，地底还有钻地鼠在蚯蚓一样不停的改变地质构造。苜蓿，大小麦，棉花，牧草粮食多到卖不出去，在朝沙漠扔鱼虾蔬菜老母鸡，元看见都得哭的一塌糊涂！
工业时代，比的就是扩张，科技时代，比的就是创造。
创造需求，扩大市场。