第六百二十七章 学区房与用教育拉动价值
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加州初中只有两年，是个过渡学校。
在保留原初中的基础上，帝国郡在原府刺村东北，灌区南部中世纪童话世界以北，建立了新的联校区，初高中就在这一带集中。
蒸汽朋克魔法学院进入筹备后，新规划的大学城就与联校区连成一体了。未来的联校区将整体东移，与大学城混为一体。新的附属高中与初中，就在大学城之中。
帝国郡很大，人很少，却有四座老高中与三年内陆续落成的三座高中。加上附属蒸汽朋克魔法学院的一所高中，与红心系统在大学城内新规划的四所红心高中，帝国郡在拥有一座大学的同时，高中数量将上升到十二所。
这是绝对的教育富集郡。
非但是数量，在质量上，2018年，帝国郡三所公立小学获得了加州教育委员会颁的加州杰出学校奖。
加州是每两年的偶数年评选州内公立小学，奇数年颁对象为州内公立初高中。
今年，2019，在加州教育委员会再次为帝国郡的两所公立初中，颁加州杰出学校奖的同时，帝国郡历史上次获得了由美国国家教育署颁的蓝丝带学校奖，获奖高中为“索尔顿湖畔高中”。
这是一所厂办私立学校，就坐落在SP索尔顿工厂的雇员社区之中，建校不过两年，就拿到了美国国家重点中学的认证。
以SP让图灵奖得主为小学生科普算术，让诺贝尔奖得主教孩子们数数，让将军当孩子们做游戏，让前总统教孩子们画画的野蛮行径，两年拿个全国重点也不算什么。
如果不是荣克经常公开诋毁美国国家教育署是一群蠢货组成的，奖项会更多一些。
毕竟，帝国郡的初高中生，很多就参与了国家级的工程了，这在名校权重中是非常大的。
例如SP中央实验室下辖的各类实验室，SP动力实验室的汽车碰撞，路面等实验，空气物流网的组建，钻地鼠的勘探测量通讯项目，真空磁悬浮货舱与轨道设计与周边论证，WWR机器人世界大战的筹备等等，都有帝国郡学校的学生参与。
这是很正常的，素质教育嘛。马斯克的真空磁悬浮论证试验，其中基础数据工作，就是学校的学生在做。
这个权重加成是非常大的，不但对学校，对学生履历的加成更大，与体育特长生一样，是名校的敲门砖。
教育资源的富集，会造成什么情况呢？会让周边社区地皮价格，房屋价格暴涨！
因为这叫学区房！
和谐，魔都，鸟城市中心的房价十万一平米不算什么。和谐西城在重点小学与初中附近的学区房，一平米市价二三十万。三十平方的破平房，筒子楼都能卖上千万！
卖别的房30平米就是平方米到顶，卖学区房，得计算小数点后一位，30.3平米，小数点后面就值十万。
搬来帝国郡的家庭中，不少就是为了送孩子来帝国郡的学校上学，特别是重视教育的华人家庭。
墨西哥的孩子都在跨境朝这边送，美墨边境道口的海关雇员，移民局等美国联邦雇员，不少就把家安在帝国郡了，陆续让孩子转学了过来，各路家长们八仙过海，各显神通。
美海军之所以把位于银滩的一堆原海军基地，物料场，荒地扔给SP。有很大一个原因，就是SP不但岗位优先面对海军家属与退役军人，SP势力范围内的学校对军人子女也是敞开的。
美国地产价格的估价，最重要的一环就是学区评分。
一个州重点的杰出学校奖下来，学区范围社区地皮价格就“咻”的一下翻十倍，房屋价格再翻一倍。
美国学区房贵就贵在地皮，新泽西一平米建房的地皮才1美元，比尔盖茨房下面的地皮一平米就是500美元。
美国学区房的地皮价格，远远超过什么比佛利山庄！
美国房地产是分开的，地皮是地皮，房屋是房屋。有的房还带轮子呢，可以用车拉走，就是“活动房屋”。
活动房几千到一万美元出头一栋，表面看起来与独栋别墅差不多，小一点而已。但是房下有轮儿，一般会用一圈挡板遮一遮，就是穷人买的，这种房一般是租的地皮，不是买的。
美国的穷人语境不是贫民窟，年收入不足12000美元的人，一群胖墩。美国穷人四分之三有汽车，4成住独栋别墅，4成住联排与公寓，只有一成是住“活动房屋”。
在美国公路两边看见的别墅，木屋，里面住的基本上就是穷人。富人不住路边的，噪音太大，中产都住郊外。富人不是住海滨，就是钻深山老林去了。
美国真正的穷人是街头流浪，乞讨，捡瓶子的，一般是酗酒者与吸毒者。因为如果没有恶嗜好，是可以到救济之家生活的，衣食住行全免。
不愿按时起床，按时熄灯，不想被约束，喜欢自由的才去街上浪。
这种无家可归者，在帝国郡是没有的。
一是SP暗中用补贴与福利，用控制岗位的方法，过滤了一下。
正如美国贩毒的都知道贩毒可以，但要向国税局报税一样。在帝国郡的非法移民都知道，非法偷渡过来可以，但要是不遵守帝国郡的规矩，到了莫斯科郊外的晚上，陪你的就是探照灯，窝头，大狼狗了。
捡瓶子是不可能的，帝国郡缺的是搬砖的！
黑手党，摩托党都不敢在帝国郡乍翅，更别说非法移民了，治安好的劳改营都犯愁。
第二就是因为地皮与房屋的溢价问题，会让不被SP羽翼庇佑的人，没有立锥之地。
住童话大屋的是本地老居民，一美元的房屋是对蒸汽朋克公司雇员，风水教教徒，骷髅党三重身份的人来讲，补贴是看你门口挂不挂骷髅旗。
对没有房屋，过不了姐妹楼的审核，又不被SP与帝国郡居民接纳的人来讲，想留下就得按市价来了，那就很难留下来了。
真正留下来的是陆续搬过来的中产，要么联系好了SP的工作，要么是朋友拉过来的，要么是来帝国郡做小买卖的小业主。
SP把帝国郡的大公司干光了，但是对小业主很友善的，联合采购不对零售一级，大型超级市场也不开。反而很欢迎特色小店铺，小茶楼饭馆，有异国风情的小买卖。
各色店铺与小业主的增多，可以增加活力，带动帝国郡的旅游与人气。
教育资源富集，百业兴旺，本土新晋小富翁源源不断产生的同时，从外部也陆续开始有小富翁移居了过来。
因为帝国郡是个闹中取静，很有异国风情的地方。有一种特殊的吸引力，磁石一般的吸引者与它相性契合的人。
农场牧场马场，果园戏院庭苑，可以住在童话世界，生活在中世纪或中华街之中。也能在外部辟一处空地，享受马场农家乐的悠闲时光。
而且，生活在帝国郡可不是生活在农村。南边是中世纪，可以坐马车逛公园，北面是中华街，可以喝茶听戏。
西面是一望无际的草场，一直到月亮湖，到处是骑马撒欢的地方。东面是正在不停改变地貌，移植树种，筹建中的魔法森林式大学城。
整个帝国郡之内，到处是稀奇古怪的建筑与异国的浓郁风情，不缺玩乐的地方。
在童话世界以外，东北还有SP航空的三号机场，飞行俱乐部，有固定翼，直升机与飞艇可以玩。
索尔顿湖周边到处是SP生态的植物工厂，露天生态养殖场，野生动物满地跑。西南是SP索尔顿现代工业区，配属的也都是现代设施，搬过来住是拥抱文明，不是移居到部落。
教育资源富集，一个个社区都是学区房。每个社区都有红心诊所，医疗资源同样高度覆盖。加上百业兴旺，治安良好，愿意搬过来定居的人正呈陆续增多的状况。
这同样造成了地价与房屋的升值。
就跟户籍似的，买房才送蓝印户口啊。
在未被SP的福利系统纳入前，外来小富翁想自建房，得租地皮啊。盖房肯定得委托SP的建筑公司来做啊。
尔湾市就尔湾公司下属的一家建筑公司，帝国郡是一样的，只有SP下属的建筑公司。地皮垄断，建筑业垄断，连房屋设计与图纸审核权都全部垄断了。
垄断归垄断，可建房不收高价，一般就是鼓励社区居民兼职建筑工人盖。
帝国郡就不玩房地产，老居民的童话大屋都是白送。只是在新移民定居前的过渡期，收个地皮租赁费而已。
等到成为了帝国郡正式居民，获得相应的补贴后，早前盖房的花费，SP一体返还，地皮租赁价格一路清零。
SP只是用一道闸，一道滤网，让该来的来，该走的走。在波浪式的循环中，让财富一波波不停的增长。
但是，很诡异的，房地产价格始终趋向于年租1美元。
哪怕新移民定居期间，地皮租赁费每月5000美元，建房价格100万美元。可一旦稳住了，获得了帝国郡居民的身份，100万美元就会陆续返还回去。