第40章 为升级做准备
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摇号结束，底层价格不变，其他楼层的价格立刻变成了三万两千一平，这只是开发商的基本操作而已。
资金已经回笼了一部分，剩下的那些他们可以慢慢卖了。
搞定员工住房的事，就是翡翠城的商铺了，顾梁需要为未来升级后的店铺做些准备。
上个月其他店员的各项属性也都先后升级了。
店员升级不是关键等级时，也没有特别提示，只有气泡提醒，一不小心就发现不了，但从《神级餐厅》游戏App内仍然可以看得到。
王美美现在是LV4厨师、LV3的江南风味菜，以及基础满级的炒饭女王。
白雪的服务员和眼明手快专长都升了一级，达到了LV3，刘青青和李艳的职业和专长也都升到了LV2。
升到大众餐厅，可以确定的那些条件中，只剩下一位服务员和一位见习厨师基础职业满级，其实就是职业升到LV5。
还有客单价必须大于百元。
基础职业方面，只用再升一级，就达到店员方面的店铺升级条件了。这点基本靠赵小梦和王美美，她们两人必然先升级。
客单价条件其实是跟店铺菜单关联的，也就是菜品价格，只用开家饭店，出新菜单就行了。
剩下的是比较难以确定的条件，譬如店铺规模、位置、装修、周边的潜在顾客量等。
中端餐饮，辐射范围比较广，客流量不用担心，规模、位置之类也不是问题。
翡翠城的住宅小区和商住、商铺等的销售处都合并在一起，但负责的团队不同，顾梁去找了商铺招商处的姚经理。
这边的店面是部分出售，部分掌握在开发商下辖的管理公司手里，他们要考虑到商业生态，有规定。
因为产权不在管理公司手里的话，私人业主想租给谁就可以租给谁，商业生态就没办法控制了。
因此，一些核心位置店铺必须掌控在管理公司手里。
按照规划。
三楼是影城、KtV、会所，或教育机构等店铺。
二楼和一楼综合生态，以餐饮业为主，服饰为辅，会有一个大超市，然后杂夹着连锁便利店、银行、眼镜手机等各种行业店铺。
但服饰方面很难生存，所以大部分还是餐饮业，特别是内部的购物街，说是购物街，不出意外就是美食街。
三楼所有店面、二楼部分大店面，一楼临街、临广场的店面。
还有几个上下楼结合，位于几栋楼夹角位置的大店面，以及为了保证购物街商业生态，这条购物街至少七成的店面。
这些店面不会出售，会一直掌握在管理公司手里。
可出售的商铺，都是低于六十平的，已经出售了大半，大部分是这几个月卖出去的。
其中位于购物街上的三十平以下小店面，基本都租出去了。
个人买去的大店面难租些，品牌商要大店面的数量更多，相对于私人业主，他们更愿意跟开发商合作。
“就是说，一楼没有大于一百五十平的店了。”顾梁的首选目标就是一楼。
这种综合体，二楼店铺，除了几个夹角处，做成了一楼和二楼用楼梯连接的上下层店铺外，其他的店铺都没有独立楼梯。
只能从公共楼梯上去。
虽然公共楼梯很多，有两部扶梯、一部客货两用电梯，还有不少超宽的那种楼梯，从各个方位都可以上去。
但仍然要差些。
任何人来消费，通常都是优先在一楼逛，二楼的客流量，通常都是要被一楼过滤一波的。
即便翡翠城弄出了好几个平台，可以远望东山湖，以及远处的街道和大学校区，但差距还是很大。
当然，一楼租金会贵些，特别是几个位置好，大小合适的店铺。
“是的。”
姚经理说道：“你做中端餐饮的话，弄个五十来平到百来平之间的都可以，这个大小内最受欢迎，太大的话，租金成本很高的。”
低于五十平，其实就是三十平，以及二十几个平方为主。
基本都是Sx、猪脚饭、鸡米饭、盖浇饭、排骨饭之类速食正餐，或煲类、面条等小吃，一些个人买去的店铺也大多是租给做这些生意的人。
餐饮方面，翡翠城的生态是从低端到中高端的，跟市中心cbd附近地铁站商圈类似，他们不可能不考虑到这边的众多大学和城中村。
最重要的是，他们要回笼资金，不可能不卖商铺。
Sx也有装修豪华的精品店、排骨饭之类也可以找那些品牌加盟店，会更加高端些，有品牌方指导的统一装修等。
但问题在于，放开商铺给人购买，就无法避免普通的社区店铺进来。
当然，翡翠城这边仍然有装修要求，一家简陋的店铺在这里也很刺眼，差不多价位下肯定顾客会更少。
这么贵的租金，不装修也是不可能的。
租金本身就是一个区分方式，比什么品牌之类高效的多。
即便是个人买去的店面也一样，但非连锁加盟的那种店仍然会大量进来，包括大学城最常见的杂牌眼镜店之类。
看招商宣传和规划是没用的。
所以湖边社区广场那边当初还想搞纯中端，揩翡翠城的油，这是完全理解错了。
肥水不流外人田，不管社区广场，还是社区办公大楼的那些管理者都是曾经村里的人，他们可不大会请外人。
收租没问题，简单得很，但在商业运营和眼界上是有很大差距的。
“夹角那几个一百五十平左右，带楼梯，两层楼的大店铺，有没有办法给我一个的？”
顾梁也便直接说了，他其实是看上这几个店面了。
虽然楼梯会占据一部分面积，但看起来比较高端，装修时也更加灵活。
“这几个是定向店面，只给特定几个商家的，我们一直在谈。”
姚经理说道：“肯德基、麦当劳、必胜客，至少三选一，还有星巴克等大品牌，其他咖啡品牌、大型茶餐厅也可以，不做一般餐饮用。”
剩下的只有二楼，一百五十平以上的还有三个，但位置和结构都不是很好。
百平以下的倒是很多，但肯定太小，顾梁觉得以后多半要扩建。