第23章 不要逼我！

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周六下午不上班，中午，方诗华请X城物业的邵经理和公司的物业对接人张大力品尝日式料理。

邵小美想知道，方诗华怎么看房地产开发和物业管理的关系。

方诗华认为：“房地产公司的运营类似于制造业，目前在国内起步期粗放式发展阶段类似于金融业。在房地产整个产业结构中，目前的开发商的房地产价值分布是一条“U字型微笑曲线”。在“U字型”曲线的左端，价值最高的一端是资金、关系，右端是品牌，它们基本决定了开发的成败。相对来说，设计、施工、采购、造价、物业服务这些对于买房人影响很大的部分并没有占据很重要的位置。但是在房地产的未来阶段，开发商的房地产价值分布“微笑曲线”将变成“倒U字”型。这是因为，随着市场逐渐成熟，政府管理和贷款管理的规范，在土地获取、资金获取、销售手段上靠一些非常手段获取利润将难以奏效。房地产开发的利润着眼点将转移为产品的设计、施工、物业服务品质的品牌提升。”

邵小美认为，自从“湖山盛景”售楼处改为体验中心后，物业服务也跟着一起扩展了更多的服务内容，但是并没有提高收费，是基于提升X城物业的品牌度。但是现在不得不提出来，应该增加图书馆管理员等3个岗位，她希望问问方诗华的意见。

方诗华也认为有必要提升服务，但是也需要在其他方面节约开支，尽量消化在目前的物业费里面。

吃饭后，张大力又是，开车回家了。邵小美跟着方诗华的车回公司，两人单独在一起，这时邵小美突然脸红了，她小声说：“方总，您知道公司里一直在流传您的绯闻吗？”

方诗华心中吃了一惊，但是脸上却显得波澜不惊，调侃道：“哦？我怎么不知道我跟哪个人好过呢？到目前为止我还是个快乐的单身汉呢！”方诗华暗道：难道这么快就有人出手了吗？会是谁呢？

“他们都说你和销售部的两个销售员有事儿呢！”邵小美似笑非笑地看向方诗华。

“我还跟两个女孩三角恋爱？太离谱了吧？”方诗华笑道。他明白了，是那两次暗调吧，苏亮和石莉安排的两个女置业顾问陪同自己去踩盘。踩盘之后自己都没跟两个女员工联系过，现在居然传成了这样。看来有必要调查一下究竟是谁、出于什么目的传的谣言。自己是不是该有个正牌女友了？方诗华被这个念头吓了一跳，他想起了余菲菲。

发现邵小美正在关注地看着自己，他也不由得心中有点异样的感觉。他注意到，这位御姐每天都在案场有条不紊地安排手下工作，那份对事业的投入让人印象深刻。在她的严格要求和培训下，水吧台的女服务生简直有了空姐的范儿，保安小伙子们也是精神抖擞，保洁员们的工作也一丝不苟。她身材高挑、脸蛋精致、落落大方，自己也是体验中心里的一景。可惜，方诗华有一条原则：绝不和自己有工作接触的女性谈感情。

他不仅绝不接受关联单位的任何好处，更不容忍自己有任何瓜前李下的嫌疑，在职场中简直是个“道德洁癖”。多年以来，和他在业务上打过交道的供应商都知道，给他送礼、吃饭喝酒、去、桑拿简直就是个不可能完成的任务。在私生活上抹黑他、说他和两个女员工暧昧，简直其心可诛！两位躺枪的女员工，也挺无辜的。

方诗华绝不是个谦谦君子，他暗暗发狠，绝不会放过编造谣言的人。方诗华在了解团队人员情况的时候曾经听黄娟说过，渠道经理王力虽然已婚有子，但是私生活比较混乱，张子美也是他的女朋友之一。据说这种现象，在S市还比较常见。想到张子美没有随着梁军和王力辞职，她的竞争对手孟丽娜却一直是这几个月的销售冠军，而且张子美上次聚餐时还有酒后色诱自己的嫌疑，方诗华不由地产生了怀疑。