第七十章：现在知道麻烦了吧？

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陈卫东听了楼老板的遭遇，也不知道该说什么好了，不断的追高，最终酿下的苦果，只能自己吞下去了，一切都是贪心惹的祸，如果不贪心，发现情况不对时，及时的止损，也就不会有今天这样的结果了。

2007年，深镇楼市出现了前所未有的疯狂：房价短短半年之内大幅上涨，全民排队买房，无心工作。

面对涨得异常凶猛的房价，本来大家的心态就极不稳定，所谓房价涨得越快就越容易逼空。当一个投资品价格非常高的时候，哪怕利好也会被当成利空，因为所有人都担心自己高位被套，所以一有风吹草动，他们就会立即抛售。

恰巧，2008年出现了实质性的利空：世界爆发了金融危机。

当年美国从伊拉克和阿富汗撤军，原油价格跳水，高盛和摩根向新世纪金融公司逼债，引发连环次贷危机，美国经济下滑拖累全球，中国经济急速下挫，市场哀鸿。

此前一年，深镇商品房均价一度攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平；2008年危机发生之后，深镇市一手住宅成交均价跌到12800元/平方米，没想还没跌到底。

到了2009年初，房价再度下跌，至接近10000元/平方米。

不到500天的时间里，深圳房价从1.8万跌到1万，几近腰斩。

有些炒房客高杠杆入市，连首付和月供都是借的，一旦行情转跌，他们就受不了。可能有人会问：“为什么不卖几套回血呢？”

不是不想卖，是卖了也资不抵债。100万的房子，欠银行70万，后来房子跌到了65万，卖掉房子你得到的资金根本不够还银行的债。

楼老板就是其中一个，但他还算是比较好的，因为他本身就非常的有实力，如果他现在卖掉了厂房，便完全可以抗过去，等到房价涨起来后，他不仅可以解套，而且不会亏钱，到了后面反而还可以大赚一笔。

但有些人就不一样了，他们可没有什么其他的资产可以变卖，能够坚守到最后那一刻，房价再度大涨时候的到来。

比如一个叫龙叔的人，他原先是罗湖贸易公司的职员，在2007年利用高评高贷的手法，买了很多套房产，风格异常激进。

无奈天公不作美，2008年爆发了金融危机，龙叔一边资产缩水，一边月供告急，被迫卖掉近3000万的房产，可是仍然无法还清银行的债务，最终新闻媒体公布了他跳楼身亡的消息。

所谓人死债灭，很多人没想到龙叔，最后以这样一种方式还清债务。

当然，那一年对于真正的资深投资者而言，往往是世纪性机会，因为房价下跌，他们得以大肆抄底，到第二年国家出手挽救楼市，大搞货币宽松，这些人的资产也跟着水涨船高。

在投资领域，机会是跌出来的，风险是涨出来的，大跌的时候可以抄底，大涨的时候就要小心风险了。

楼老板是做实业的，对于炒房这种自带金融杠杠的行业，没有什么实际的经验，在房价大涨时入市，房价爆跌之后，遭受重大的损失，资产大幅缩水便是理所当然的事情。

事实上这工厂他也已经抵押给银行了，贷款了十亿元，这才是他急于出售厂房的主要原因，因为只有把厂房卖了，他才能有资金解套。

虽然损失已经无法挽回了，但至少还能剩下一些钱，足够他安度晚年了。

陈卫东让夏雨负责和楼老板进行谈判，请专业的评估公司进行评估，最终以十八亿元的价格，买下了楼老板的厂区，也包括厂房中的所有设备，同时也接手了工厂的八百多名员工。

楼老板也将以前工厂的所有客户资料转交给了陈友谊，包括一些和客户签订的未到期合同，未收帐款。

至于未支付的供应商货款，楼老板直接将这些款项，转交给了陈友谊，也包括供货合同。

楼老板心里对于陈卫东还是很感激的，虽然他是开价要二十亿元，但其实他心里很清楚，陈卫东如果要压他的价，恐怕十五亿元，甚至更低他都会卖。

现在能以十八亿元成交，他也知道那是陈卫东心善，没有怎么样压他的价。

陈友谊接手工厂后，工厂仍然是在正常生产的，很多普通员工都不知道，他们的老板已经换人了。

陈友谊虽然有工厂的管理经验，但那只能是负责工厂的正常生产，可一家大型工厂可不只是需要正常的生产，还需要不断的开发新客户，新项目，但陈友谊他以前可是没有过这些经验的。

订单都是香江那边的高管负责的，包括开发新项目，这些都不是他负责的，他只负责生产方面的事情，包括采购生产所需的原材料，以及全厂的后勤保障方面。

经营实体企业，特别是大型的工厂，陈卫东也没有什么这方面的经验，充其量他也就是开过水果店，进厂打过工。

陈卫东想到了朱美娜，朱美娜可是一家有着好几家分厂的大型五金厂的老板，而且还是塑胶五金电子厂，可不单单只是五金，而是包括了塑胶，电子方面的产品，汽车零部件，电视机后盖，手机后盖，万能充电器等都有涉及。

这一天晚上，陈茜还在她干妈那边，姜丽对陈卫东抱怨道：“我们家茜茜都快变成美娜的女儿了，真的是白养她了，从学校一回来就直接跑到对门去了，连自己家的门都不进，也不知道美娜给她吃了什么**药，连她亲妈都不要了。”

“这样不是更好吗？你要想带孩子的话，我们再生一个就是了。”陈卫东笑着说道。

“再生一个也好，省得茜茜没有伴。”姜丽笑着说道，再生一个她现在也不反对了，反正又不是养不起。

而且现在家里这么多的钱，再生几个都没有问题，反倒是只有一个女儿，女儿再好，长大了终究是要嫁人的，女儿再孝顺，女婿也最多只是半个儿子。

“我过去找朱美娜谈一点生意上的事情。”陈卫东站了起来说道。

“你跟朱美娜又一起做什么生意了？我怎么没有听你说过？”姜丽好奇的问道。

“没有！这不是想跟她谈一谈合作的事情吗？你也知道，我不是刚收购了陈友谊老板的工厂吗？陈友谊虽然有管理经验，但没有经营的经验，我想着朱美娜不是有好几家工厂吗？我看看能不能和她一起合作。”陈卫东解释道。

“我就说你操那么多心干嘛？有个投资公司投资一些有潜力的公司就算了，搞了个地产公司也不说什么了，你还要投资工厂干嘛？劳心劳力的，咱们现在已经很多钱了，几辈子都花不完了，好好的享受生活不好吗？”姜丽不满的说道。

“咱们才30来岁，总不能现在就退休吧？好歹也是要做点什么事吧？难不成现在就混吃等死吗？”陈卫东苦笑着说道。

“那也没有必要开工厂啊，管理工厂很累的，美娜去年都有好几次说，开工厂太辛苦了，供应商催着要钱，客户又拖着没钱给，利润又不高，几次都想把工厂关掉算了，你还要一头扎进去，现在知道麻烦了吧？”姜丽说道。