第52章 假离婚
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第二天是大年二十九，柴霏在年前最后一天上班。。
深城是一座移民城市，本地土著数量只占很小的比例，像柴霏这样来深城工作和安家的外来人口是城市新移民的主流。而更多的是还没有能力在这座城市落地生根的打工者，深城日益高涨的房价已经使大部分初入社会和家境普通的年轻人望而却步。
前几年柴霏刚来深城的时候，周围人和她一样都抱有的梦想，要在这座充满活力和商机的大都市生根发芽，搞钱暴富，觉得到处都充满了机会，只觉得时不我待，要好好努力拼搏就一定可以有自己的一方天地。而现在来到这里的年轻人大多只想好好工作几年，能攒点钱就多攒点，不能就算长长见识，以后都是要回老家或者去压力和房价没有那么高昂的二三线城市生活，没有在深城买房留下来的决心了。
由于外来打工者居多，到了春节前早早就已经到了春运高峰，很少有待到大年三十正式假期再走的。所以深城的春节假期特别长，一般的中小企业都会给员工多放几天假，或者批年假，以示对员工一年辛劳的勉励。
柴霏的小公司也不例外，大年二十九，除了已经在本地安家的合伙人林晚，其他人都已经放假了。但并不是年前这两天就完全没有业务了，还是有心急的客户想要在春节大家都关门前赶去看房。
之前小赵跟的客户吴科就联系了他说今天有时间，要安排看房。虽然小赵已经回了老家，但由于吴科夫妇已经很久没有动静了，突然又有了见面的机会，小赵不想错过，就连忙汇报给了柴霏。
柴霏衡量这个客户还是有价值的，把其他事务性的工作交给了林晚，自己安排去带吴科去看房。他们在小区门口碰面之后，发现他是独自一人，老婆孙玲没有出现。吴科解释说她临时加班，不能来了，就先他看好了，有觉得合适的再带她一起来看就行。
柴霏没有异议，还是按部就班的带他一户一户的看房。这次孙玲不在，吴科显得很放松，气场都比以往强了很多。他四十出头，长相不差，在这个年龄段来说身材还是保持的很好，看得出平时有节食和健身。他今天心情不错，话多了很多，他待人比孙玲客气的多，谦虚又热情，是个很好交谈的客户
，只是他的目光总是飘忽不定，没有成熟男人的大气沉稳，好像总在琢磨别人的感觉。
不过柴霏也乐意跟他独处，他虽然不是直接决策人，但是感觉他对买房的事情比孙玲要上心的多，孙玲对人的戒备感强，又注意隐私，而吴科很爱唠家常，在他这里得到更多的有用信息。
在孙玲要求的地理位置范围的小区屈指可数，符合他们价位和需求的在售户型也不会很多，这次比上一次看多了三户新房源，但是报价一个比一个高，在这个市场环境下很多房主都是挂着看的心态，不是诚心卖，但是标那么高的价格，说不定真有人买呢，也就卖了。
吴科看了两套，好像也并不太上心，就只是进门随便逛了一圈，就出来了。
柴霏领着他下了楼，一边介绍园林景观：“这个小区环境很不错，小区中央有一个喷水池，跟一般普通小区不一样，喷水池造型非常精美，是新加坡全文知名设计师设计的，我们走过去看一看。”
“那个我知道，不用了，我们去下一家吧。”吴科摆了摆手，直接往北门走去。
柴霏看他走的方向都是对的，觉得他对这个小区很熟，不像是第一二次来看，于是试探的问：“吴先生，您觉得刚才那套怎么样？这套是现在挂牌的房子里性价比最高的了。”
“还行。”吴科简单的点了一下头，然后转移了话题，“柴小姐在哪过年啊？”
“我就在深城，您二位呢，回老家吗？”
“今年不回去了。”
“那您父母过来吗？”
“本来我爸妈是要来的，说实话，这房子就是要买给他们住的，但是这不挑来挑去，还没买上嘛，今年就不来了。”吴科叹了口气。
“您这边看了多久了？”
“都半年多了，每周都在看，也很累了。”
“是啊，一直看房挺消耗人的，但是这是上千万的投资，又不能轻率。这半年房价涨了不少了，还是要尽快敲定。”
“我也是这么想的，就是我老婆比较挑剔，其实也不是我们自己住，差不多可以了。”他脸上浮现出焦虑。
“我记得您上次说你们住旁边龙溪印象，那里都是150平以上的大户型，您父母过来的话，也住的下吧？”柴霏换个个角度问。
“我家是差不多两百平的五房，地方是不小，不过
我丈母娘和老丈人这段时间住在我们这看病，我岳母身体不太好，总不方便四个老人都住一个房子里吧。”吴科笑容有一点苦涩。
“是是，虽然房子够大，但是也不太方便，还是得轮流来比较好。您二位之前没买二套房吗？我很多客户都是在小区里面买一套小的好给父母住。”
“我们两年前在光明买了一套新房，今年下半年才交房。那里太远了，老人没法去住。”
“那边虽然偏僻一些，但是投资属性很好，应该涨了不少了吧？”
“还行，买的时候不到七百万，现在一千万左右了。”吴科露出满意的笑容。
“您二位投资眼光真好，那时候是光明那边热度还没起来，整个市场也是冷淡期，那时候入手的都赚了很多。”柴霏恭维道，接着问到关键点，“那这样的话现在买这套购房资格的问题怎么解决呢？”
深城是有限购政策的，没有家庭的未婚人士有一套房的购房资格，以家庭为单位的夫妻有两套购房资格。由于这些年来买房投资是稳健且回报率丰厚的，所以很多人都会想方设法的钻空子搞更多的购房指标，而假离婚是市场上最常见的一种。夫妻双方写离婚协议，把现有的家庭房产归一方所有去办理离婚手续，这样离婚后另一方就是无房单身，拥有一套购房资格，去购房一套新的住房，从而达到了投资一套新的房产的目的。买完房以后再去民政局再领个结婚证复婚。一离一结的操作，就拿到了最有价值的房票。
果然吴科讳莫如深的笑了一下，说：“就是先打个证办了手续再买。”
“是您太太的意见吗？”柴霏注视着他问。作为房产经纪人是不会主动建议或指责客户钻空子的行为，这是客户自己评估后自己的选择。但是假离婚本质就是离婚，从法律角度来说是没有真假之分的，只有法律层面的办理离婚手续。大多数家庭还是不会为了投资买房而做这个事情，一方面是出于对婚姻庄严性的尊重，另一方面还是有很多人担心假离婚带来的风险。柴霏觉得孙玲不像是会因为想投资赚钱而去钻空子离婚的人，而明显这个投资的决策者是她。
吴科倒不避讳，他侃侃而谈，“前两年我们买光明的投资房的时候就是看中那里规划好，有升
值潜力，这也没错，要是能直接卖掉那套买这边的当然好，不过那个新房还没交房，交房后也要三年后才能在市场交易，所以也不能卖。我当然不想办离婚证，这感觉也不吉利，是不是，可是现在要买这套房，也就只能听她的了。”
柴霏附和的嗯嗯了两声，心里更觉得奇怪了，为什么儿媳妇会不惜假离婚来买一套给公婆住的房产，而且这一带价格已经很高昂了，十五六万一平了，已经到了价值高点，要说升值潜力肯定不如前几年，做这么大动作买一个房子不是很合理，于是接着问道：“是您太太特别看好这片的升值潜力吗？还是因为其他金融资产占比比较大，所以想多配置一些固定资产？”
吴科摇摇头，“我们大部分资金都在这几套房上了，我老婆就是觉得买房比较简单安心。我呢还炒炒股，也不多。”
“确实，这二十年来房产的保值增值性是最好了。”柴霏微笑着点头，“那您太太这边买房着急吗？对时间有没有什么要求？或者还有没有什么特殊的需要？”
吴科转过头来，目光飘忽了一下又打回来用一种审视的眼神看着她的脸，笑了一笑，“柴小姐，老实说，我也咨询过很多中介，也看过挺多房的了。我老婆觉得你不错的，我也希望能在你们这买。”他顿了一下，“你也知道其他中介也很努力，也有他们的优势，我也不好意思直接拒绝人家，也要在一个市场上竞争嘛，你说是不是？”
“肯定的，买房是大事，客户应该选择最专业和最优质的服务。”柴霏展露着职业的微笑，她也稍微一停顿，继续说，“客户也要选择最适合他们的服务，您不妨直说您的需求，能努力做到的我尽力。”
柴霏见了吴科三次，前两次跟着孙玲一起看房，没有多少存在感，今天独自来看房跟她好像透底了一样的说了很多他们的实际的情况，但是明显他今天的兴趣不在于看房，而是想单独说些跟孙玲在一起不方便说的。既然他已经明说了有其他选择但是还是要找她，就不妨让他把隐藏的想法说明白，柴霏也明确这生意是能做还是不能做。
这几年柴霏也遇到过不少这样的情况，虽然买房的客户是同一个家庭的成员，是经济共同体，但是有的人暗自
有自己的小九九，不方便让其他家庭成员知道。比如丈夫在贷款之前打征信记录报告的时候偷偷嘱咐她不要把他的征信记录给妻子看到，因为有大额的信用贷记录。比如给女儿买房的客户，女儿私下告诉柴霏她瞒着父母隐婚了，问柴霏买房过户会不会让隐婚的丈夫浮出水面被父母知道。也有男客户背着老婆骚扰柴霏，明示暗示让柴霏做他的情人的。最多的是看中了房子让女方来跟柴霏在中介费上讨价还价的。
吴科看柴霏这么直接老练，愉快的笑了：“其实没有什么特殊的，我刚刚也说了，我们选房子选了半年多了，我老婆很忙，工作的事，家里的事，现在还在备孕，很辛苦，还要找时间看房，我不想她太累。”
柴霏心里想果然没猜错，忙恭维了他几句，等他的后话。
“但是她又什么事都放心不下要亲力亲为，我是希望能尽快把房子定下来，其实看了这么多也大差不差的，只是她是有点完美主义，很难下决定。我觉得柴小姐你能力很强，也能让孙玲信服你的专业度，只要你能说动她，让她看中，我是没完全有问题，肯定积极配合，让她下决定。”
柴霏第一次遇到这种，合着是要配合自己促进成交。她心里觉得怪怪的，但是嘴上的恭维话不能少：“您真是太疼老婆了，都为她着想，真是绝世好老公。您太太还有其他的什么偏好您也告诉我，我好给她介绍的更到位，一定让她满意。”
“嗯，你想知道什么方面尽管问我，我也想赶快落实这事。”吴科好像想到了什么，“哦，对了，现在有离婚冷静期一个月，没那么方便了。是不是要先把证给领了，等看中房子的时候好直接签合同呢？”
“现在市场行情是很热，没有把购房资格准备好的话，到看中了房子的时候确实会很被动，那多出来一两个月资格悬而未决，业主未必愿意。”柴霏实话实说。
“嗯，本来没那么着急，所以我们也没急着先去民政局打申请。下次我们一起看房的时候，你也提醒提醒孙玲这事，我说的话她也不信哈哈。”吴科哈哈一笑，眼睛还是瞅着柴霏。
“好的没问题，程序方面的事情我们都有跟客户讲解的义务。”柴霏心里琢磨了一下，记下了他的这个特别的需求。