第0224章 可转债
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何助理点了点头，向着牧乔微微倾了倾上身，说道：
“牧先生，我是恒龙主席陈生的助理，你可以叫我细威。”
“陈生想请牧先生一起喝下午茶，不知道牧先生是不是方便？”
“这个……”
牧乔犹豫了一下。
自己和陈启中素不相识，他请自己喝茶，多半不会有什么好事。
但贸然拒绝，似乎又有些不妥。
这时，李俊生却低声对他说道：
“牧生，陈先生是石澳大班屋的业主之一……”
话没有说明白，但牧乔已经明白了他的意思。
他微微颌首，对何助理问道：“陈先生现在在哪儿？”
“就在28楼。牧先生请跟我来。”
电梯很快到了28楼，绕过前台，第二间便是陈启中的办公室。ωωw.cascoo.net
“牧先生，今天有些冒昧了。”
一脸福相的陈启中皮肤白皙，戴着一副眼镜，看起来给人一种文质彬彬的感觉。
他一边从大班椅后站起身来，一边对牧乔说道。
“陈先生，幸会！”
牧乔伸出手和他握了握，然后问道：
“不知今日相召，有何吩咐？”
“不敢当呐！”陈启中轻笑了一声，引着牧乔来到了旁边的会客室。
两名助理端着几盘糕点放到了茶几上，陈启中笑着问道：“喝茶还是咖啡？”
牧乔也不客气，随口说道：“茶吧，我比较喜欢喝红茶。”
喝了两杯茶，寒暄了几句之后，陈启中才轻声说道：
“牧先生，其实我对你是闻名已久，今天听说你在楼下，这才请你上楼来一叙，冒昧之处，还请多多海涵。”
“能和陈先生品茗叙话，是我求之不得的事情，何来冒昧一说？”
对方这么客气，牧乔自然也要给别人面子。
反正好听话又不要钱。
不过，他倒是有些好奇，自己来香江时间并不久，而且自问平时足够低调，他怎么会对自己“闻名已久”？
陈启中似乎是看出了他的疑惑，轻轻笑道：
“这几日来，股市当中都在传说从内地来了一名富豪，在股市上大
。手笔扫货。”ωωw.cascoo.net
“我又是渣打的董事，当然了解牧先生的一些情况。”
牧乔这才明白过来。
确实，自己通过渣打银行，在股市内大量扫货，这种事情肯定是瞒不过有心人的。
但他还是不明白陈启中今天请他过来到底是为了什么。
仅仅是喝茶？
小孩子都不会相信这话。
你以为一家上市公司的主席很闲是不是？
顿了一顿，陈启中又问道：
“牧先生，不知道你在股市上收了多少恒龙的股票了？”
“应该有几万股吧？”
具体的数目，牧乔确实是记不清了。
几十只成分股，他怎么可能一只一只去记？
而且，恒龙地产在成分股中也不亮眼，甚至可以说是业绩比较差的。
牧乔之所以买进它的股票，完全是因为看好香江未来几年房地产市场的原因。
“怎么，陈先生准备转让点股份给我？”
牧乔不知道陈启中为什么问起这件事情，于是笑着说了一句。
在10年以前，恒龙在香江的地产行业之中不数一都要数二。
但是现在嘛，就不是那么景气了。
所以牧乔这句话，也不完全是开玩笑。
“也不是不可以考虑。”
陈启中脸上还是带着淡淡的笑容，“但我今天请牧先生来，主要是想谈谈可转债。”
可转债即上市公司发行的可以转成股票的债券。
通俗来讲，就像欠条，相当于购买债券的人把钱借给上市公司，到期后还本付息，而且可以兑换成股票。
可转债有保底的利息，和股票比起来更加安全。
即使碰到熊市，跌得也比股票要少得多。
但牧乔不理解的是，陈启中为什么不通过借款或出售股份来筹集资金？
对这个问题，陈启中是这样回答的：
“恒龙地产的经营方式和其它地产公司修房卖不大一样，我们主要是投资商铺，通过收租金来获得利润。”
“这种长期持有物业的方式对投资方来说没有足够的吸引力，因为回报周期太长，愿意投资的人不多。”
。“借钱也是差不多的道理，太高的利息我们支付不起，太低又借不到钱。”
“而可转债是利用股权来融资，可以完美地解决这个问题。”
牧乔点了点头，表示理解。
像这种比较保守的房地产企业，靠收租来获得利润，这种方式确实很难取得投资人的认可。
但牧乔却知道，正是因为陈启中的保守——或者称为稳重也可以，使得他在97年金融危机中幸免于难，并在危机过后重新进入快车道。
“去年，恒龙集团完成了山顶广场的建设，收购了渣打银行大厦，并且购买了一些收益率比较高的优质物业。”
“另外，去年12月份，恒龙还在申城拿到了一块地，准备修建恒龙广场。”
牧乔扬眉问道：“陈先生的意思是，恒龙集团现在需要资金？”
“对！”陈启中并没有遮遮掩掩，而是大方地点头。
“恒龙是香江唯一购入物业用作长期投资的房地产企业，但我觉得，这是最为稳妥的投资方式。”
“由于之前几次错判，导致集团现在收入停滞不前，山顶广场也还没有盈利。”
“但我不能再等下去，接下来我准备再购买一些优质物业，初步选定燕京、申城和五羊城三个城市。”
“另外，我还准备对已有物业进行升级，希望能带来更多的租金收入。”
“所有这些都需要钱，我必须筹集到足够的资金。”
说到这儿，陈启中举起茶杯：“恒龙集团准备发行30个亿的可转债。”
“如果牧先生认可我的投资计划，希望能够认购一些。”
发行可转债的问题，陈启中已经考虑了不止一天两天。
正如公司上市要先路演一样，发行可转债也要先和投资人进行沟通，以确保债券能够顺利发行。
在此之前，他已经和好几个投资人见过面。
但是，房地产的周期本来就长，通常都要持续好几年。
而恒龙的物业又只租不卖，资金回笼更加缓慢。
所以没有人对恒龙公司的可转债感兴趣。
。