第0164章 双喜临门
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有钱好办事。
92年的申城，普通人的工资不过3、400元，像古玩行业这种高薪行业的掌柜、掌眼，也不过就是1000元出头的工资。
牧乔直接开出4000块的高薪，那些赋闲在家的老头子们根本经不起这个诱惑。
只用了一个下午的时间，就请来了4名从申城文物商店退休退休的老掌眼师傅。
瓷器、玉器、书画、杂项各一名。
都是干了几十年的老掌眼，说完全不走宝不大可能，但机率绝对很小。
有了掌柜和掌眼，又在古玩市场贴了个广告，第二天就招到了两名有经验的营业员。
周阿昆跟着跑了两天，牧乔也没让他白跑，给他安排了一个差事：保安主管。
古玩店没有保安肯定不行，招黑保安也不可靠，得从保安公司请，周阿昆只要管着他们几个就行。
1000块钱的工资也不算白花，有周阿昆在店里看着，那些流氓无赖就不敢轻易上门来找事。
接下来就是到人才市场去请会计和出纳。
牧乔在这边的时间不多，所以，账目一定要搞得正正规规，明明白白的，以方便他以后来查账。
有了这几方面的人相互制约，哪怕其中有一两个人想从中搞鬼，也休想遮瞒得住。
找店铺也不复杂。
福佑路古玩市场全是地摊，街道两旁的店面有好几间都是空着的，只要价钱合适，交了房租就能搬进去。
本着为老板节约成本的想法，吴至瑾开始找的门面位于古玩市场的一个角落，店面不大，而且还有点偏僻。
93年1月4号，将4家证券公司保证金账户的钱转入银行之后，牧乔怀揣着支票本，来到古玩市场去看吴至瑾选定的店铺。
只看了一眼，牧乔就立即就摇头否决了他的方案：
“这个店不行，地方小不说，还偏僻，咱们要收好东西，就得把实力显露出来，我看市场门口就不错，每个来市场的人都能看到。”
吴至瑾想了想，说道：
“市场门口的店面比这间还小啊，摆几个架子，再装两个柜台，人在里面转身都不容易。”
“一间不行就将挨着那几间都租下来！”
牧乔财大气粗的挥了挥手，带着几人便直往市场门口而去。
到了地方，牧乔左右一看连在一起的四间店面。
两家杂货铺，一家小饭店，一家包子铺，生意都不怎么好。
“昆哥，你去打听下他们这几家店的房东是谁。”
牧乔招了招手，待周阿昆凑近之后，他才低声说道，“先不要说其它的，打听清楚房东是谁就行了。”
周阿昆点了点头，大步往第一家杂货铺走了过去。
“老板，要不我去问吧？顺便再问一问他们肯不肯转租。”
吴至瑾看着周阿昆离去的背影，有些不放心地对牧乔说道。
周阿昆性格有些木讷，平时不多言不多语的，给人不善于沟通的感觉，吴至瑾怕他去把事情给搞砸了。
“用不着从他们手上转租。”
“那……租店都要写合同的，就算你出的价钱高，房东也不可能立即把他们赶走，把门面给咱们腾出来啊！”
“我准备将这几家店面全部买下来。”
牧乔拿出香烟点了一支，嘴里吐着烟雾，淡淡地说道。
吴至瑾看向牧乔，“老板，开古玩店前期投入的资金很大的，要不，咱们还是租两间先用着？”
“再说，咱们愿意买，人家还不一定愿意卖呢。”
“资金方面你不用担心，只要有好东西，尽管收进来就是。”
牧乔笑了笑，“至于店面的问题……这儿的店面，一间能值多少钱？”
“50个平方左右，应该能值30来万吧？”吴至瑾打量了一下不远处的那家杂货店，然后肯定地点了点头：
“40万顶天了！”
“那我如果给他50万呢？你说房东会不卖？”
有钱人，就是这么任性。
吴至瑾翻着白眼。
要是自己有这么个败家儿子，早一巴掌把他拍到黄浦江去了。
不大功夫，周阿昆便快步走了回来，手里还拿着一张皱巴巴的烟盒纸对牧乔说道：
“老板，那4家店面都是一个房东，名字叫沈庆波，这是他家
。的电话。”
牧乔接过烟盒纸看了看，是一个座机号码。
电话拨打过去，很快，对面就传来一个中年男人的申城话：“阿里位？”
“请问是沈庆波沈先生吗？”
牧乔先问了问对方的姓名，在得到肯定的答案之后，他才沉声问道：
“沈先生，听说你在福佑路有几间店面，请问你有意出让吗？”
“我没有说过要卖店铺啊？”
对方换了普通话，有些诧异地问道：“这位先生，恐怕你是受骗了吧？我们家的店铺，暂时没有出售的打算。”
“沈先生不要着急。”
牧乔听对方有挂断电话的意思，连忙叫了一句，然后提高了音量：
“我出40万一间的价格购买！”
“40万……”对方迟疑了一下，却还是没有答应。
“50万，一间50万！”
突然，牧乔大声报出这个数字。
对方显然也没有想到牧乔愿意出这么高的价格，短暂地沉默了几秒钟之后，急忙应道：“你在哪儿，咱们见面面谈。”
“我们到古玩市场的老树茶馆等你。”
“好，等我20分钟。”
挂断电话，一行人便前往不远处的老树茶馆，一壶茶还没喝完，桌子上的大哥大便响了起来。
“我们到老树茶馆门口了，你们在哪个位置？”
“2楼8号包厢，直接上来就行了。”
对方用的也是大哥大，显然也是个有钱人。
王亚铭打开房门，不一会，三个人便走进了包厢。
两个男的，一个女的。
牧乔要的是最大的包厢，6、7个人坐在里面也不拥挤，但对方显然没有想到他们有这么多人，显得有些惊谔。
“沈先生是吧？”牧乔站起身来，伸了伸手，“三位请坐。”
“这都是我们公司的员工，没有外人。”
对方这才释然。
落座之后，不等对方开口说话，牧乔便抢先说道：
“我这人做事喜欢干脆利索，既然沈先生来到了这儿，那就说明已经同意了刚才我的报价。”
“如果你们的店铺证件齐全，而且大家都没有异议的话，就可以拟定合同了……”
“证件肯定都是齐全的，我买过来也才不到两年。”
沈庆波轻轻点了点头，“50万的出价我们也认可，但现在还有两个小问题。”
“一是这4家店面都是已经租出去了的，最早的一间也要3月份才能到期，如果现在卖给你，那违约的赔偿金由谁来负责？”ωωw.cascoo.net
“另外，店铺转让的税费非常重，如果全部由我们承担的话，那这笔交易是肯定谈不成的……我宁愿它放在那儿每年收租金。”
这两个可不是什么小问题。
牧乔沉吟了一会，点头说道：
“店铺转让的税费我们可以承担一半，但违约的问题，必须由你们来解决！”
商业地产的交易税费高得恐怖，卖方要承担5.5%的增值税，5%的土地增值税，20%的个人所得税，以及0.05%的印花税。
另外，还有附加税、交易手续费，土地出让金，土地出让金契税等等。
全部加起来，累计会收取卖出价的40%以上的税费。
而这还没有算买方的契税和印花税。
这意味着哪怕商铺价格翻倍，商铺的持有人也赚不到什么钱。
所以，哪怕现在的商铺价格再低，牧乔也从来没有想过在这上面投资。
之所以决定买这4间店面，也只是为了方便，而不是为了赚钱。
有哪些钱，去购买以后出售时只需要交3%契税的住宅地产他不香吗？
沈庆波皱着眉头陷入了沉默。
4家店铺的违约金就是4万！
这可不是一笔小钱，在稍微偏僻点的地方都能买一套小户型的住宅了。
“50万一间的价格已经远远高出市场行情，而且，你以后出售，买家可不一定会帮你承担一半的税费。”
牧乔见他迟疑不决，便在旁边敲起了边鼓。
“不管你什么时候出售店铺，都不可能刚好在合同到期之后，除非你不出售，要不然这笔违约金早晚你都得付。”
“……沈先生，我开的条件已经算是够优惠的了，如果你还不愿意，那我就只能去买旁边的店铺了。”
“你可得
。想好了，过了这个村，可就没这个店了。”
沈庆波还在犹豫。
坐在他旁边的那个妇女——应该是他老婆，轻轻捅了捅他的胳膊，向他耳语了几句。
片刻之后，沈庆波转过头来，重重地向牧乔点了点头：
“行，我答应了，就按你说的办！”
“那咱们这就签合同？”
“好！”
合同照常由严云海草拟，写好之后，牧乔先拿过来看了看，然后让他将买方“华腾艺术品投资公司”改成自己的名字。
“不都一样吗？”
公司是刚成立的，多花了3000块钱，当天就拿到了执照，老板就是牧乔。
所以严云海觉得商铺挂在公司或牧乔私人名下并没有什么不同。
但其实，其中的差别大了去。
如果以个人名义购买商业地产，是不用交房产税的。
但如果以公司的名义购买商业地产，那就要交房产税。
而且很高。
房产税的计算，是买入价的8折，每年缴纳1.2%的房产税。
是每年都要交。
不交也可以，也没人来催。
但你打算交易的时候，就必须把你历年未缴纳的房产税以及高额的滞纳金一并缴清。
否则手续就办不下来。
在修改了一些细节之后，双方很快就签订了合同。
沈庆波急着去处理店铺的事情，哪怕愿意付违约金，他也得去做做工作。
周阿昆则去联系工人，准备将4间店铺打通连在一起，重新装修之后才能开业。
但牧乔却已经等不到古玩店开业了。
该出手的股票已经全部出手，现在他的银行账户上，本金加利润已经超过了2.2亿。
这其中包含了卖出7万手轻工机械的9800多万。
每股均价超过了14元，比他当初向杨志豪喊的价还高了一块多。
一个礼拜的时间，就把开古玩店的本钱给赚够了。
还有20天就过年了，在过年以前，他得把钱给王瑞送过去。
而且在香江，他还有一笔很重要的投资要做。
另外，前天梁真庆打来电话，告诉他大哥大的样机已经做出来了，他必须得赶紧回去看一看。
临走之前，牧乔再次向吴至瑾叮嘱道：
“好东西只管收，收进来全部放保险柜里保存好，不要卖，钱不够就给我打电话。”
“老板，只进不出怕是不妥，最起码……也要赚点钱来维持店里的开支吧？”
吴至瑾说的也有道理。
虽然他开这家古玩店的目的是为了收藏古董，但如果他们能自己维持开支甚至赚点钱，牧乔当然也很乐意。
“这样吧，玉器、瓷器和书画类的，要出手的时候给我打个电话，杂项类的小玩意，你自己拿主意就行。”
吴至瑾点头答应下来。
牧乔又转向周阿昆，对他说道：
“昆哥，我走了之后，店里的安全就靠你了。”
“老板放心，有我在这儿，店里就绝对不会出事。”
每月拿着1000元的工资，如今的周阿昆在申城也算是高收入人群，所以他对自己的这份工作非常在意，也很感激牧乔给他提供了这个机会。
见他拍着胸膛郑重地承诺，牧乔心里也放轻松了不少。
现在的老手艺人，都还保留着职业操守。
对吴至瑾和店里的几位掌眼师傅，他并不怎么担心。
他担心的只有安全问题。
安顿好店里的事情之后，牧乔又来到银行，安排资金往鹏城转移。
往鹏城华腾公司和自己的账上各转了5000万，剩下的1.2亿全部取出现金，由雄狮押运公司派人来押回鹏城。
元月7号中午，牧乔一行终于回到了鹏城。
刚出机场，牧乔便迫不及待地向来接他的梁真庆问道：
“样机测试过了没有，效果如何？”
“不比进口的差！”
梁真庆一脸兴奋地说道：
“我们按你的指示，先向鹏城投资促进中心这边上报，随后市政府便安排邮电部门的人配合我们测试。”
“今天早上刚得出的结论：完全符合质量要求，可以批量生产。”
“鹏城这边说了可不算。”
牧乔也是满面笑容：“回去之后，立即让刘主任带样机到邮电部去鉴定，争取在年前把采购合同拿回来！”
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