71 各怀鬼胎
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一路上有惊无险，郑凡星和李未来几乎同时抵达了交易中心的大门口。
平日里冷清的大门，今天缺显得特别热闹，大概有二三十号人聚拢在这里。
各路人马，各怀鬼胎。
看上去场面非常平静，大家都有说有笑，但是一双双眼睛都警觉着呢！
铁栏杆门外面，昨天郑凡星宴请的那七八个人正严阵以待，虽然看上去杂乱无章，但见到郑、李二人之后，立即围拢过来，护送着两个人进了大门。
黄毛带着的几个人本想靠近他们捣捣乱，却被人墙挡住，也奈何不得。
进到交易中心里面，李未来长舒一口气。
“兄弟，这次真是涨见识了啊！想不到投个标都这么费劲巴拉！”
郑凡星微微一笑，“费劲巴拉的，可能还在后面呢！”
他说的没错，因为东河埠这个地块的项目比较大，县里专门对竞标规则进行了调整。
在此之前，猛河县进入“有竞价招标出让”的土地普遍分2种筛选方式：
即有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。
但是关于东河埠这个1号地块，交易中心发布的细则已经进行了调整：
有效投标文件若达3-5份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。
标前研判会上，文绣地产已经仔细研究了这个规则，对于这个微妙的变化，大家意见不同，但比较一致的是，竞标入围的门槛降低了。
今天上午主要进行的就是排名，排名顺序是根据各房地产企业综合因素打分得出。
关于上午的排名，李未来和郑凡星是满怀了信心的。
他们仔细分析过评分规则，总分一共135分，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。
以文绣地产的实力，拿到一个高分不成问题，而且他们请一个资深专家试着打了打分，预计会在125到130分之间。
在上午的竞标现场，投标人陆续的公布出来，一共有12家房地产商参与竞标。
李未来稍微有些紧张，“兄弟，压力好大啊。”
郑凡星却是一副无所谓的样子，脸上云淡风轻，似乎得了苗文绣的真传。
“大啥？咱们肯定能进入下一轮。进不去，我给你表演个生吞火车！”
李未来笑了，“得了吧，我看你就喜欢满嘴跑火车！”
郑凡星心中有数，虽然看上去是12家企业，但实际上有几个是来凑数的，比如那家华城就是文绣找来帮忙的，而海亚地产肯定找了不止一家帮忙的。
绿海地产，平信置地，这两家就有可能是海亚地产的马前卒。
另外几家企业，没有业界大佬级别的存在，估计都是来打酱油的。
尤其是那家万鑫，虽然看上去经济实力很强，但似乎从没做过什么房地产，项目经验从何谈起？
评分专家组在会议室里封闭评分，投标人在外面的休息室里安静的等待。
这期间，麦良新两次打电话给郑凡星，询问他文绣地产的底价到底是多少。
实际上，随着房地产进入黑铁时代，行业利润越来越薄。
几年前，房地产公司拿一个项目，净利润一般都要求在10%以上，可是到了后来，这个点逐渐变成了5%，再往后，甚至1%都有公司干了。
当然，如果公司项目多，别的项目挣钱，有一个项目甚至是负利润，也得干。
东河埠1号地块这个项目的竞标，一共是300亩地，交易中心给出的起拍价是100万元每亩。
也就是说，起拍总价就达到3亿元。
麦良新问的底价，当然是下午举牌的时候，文绣能最高举到什么价。
可是，竞标现场的情况瞬息万变，即便事先定了底价，说不定现场也会改变。
所以，郑凡星胡乱给麦良新说了个5亿元，这已经是个比较高的价格了。
而实际上，在一次送苗文绣回家的路上，她在打一个电话，里面提到想融资6个亿，也就是说，即便是抬到6亿元，她也是要咬牙把这个地块拿下来的。
经过紧张的算分之后，在将近中午的时候，投标人的评分结果出来了。
12家投标人，按照得分的高低，排在前四位的分别是：
海亚地产、文绣地产、平信置地，万鑫股份。
这个结果让李未来有点看不明白。
“兄弟，咱们得分比海亚要低吗？不应该啊！”
郑凡星宽慰道：“得啦！管他呢，能进入下午的竞标就行！排在第一名，和排在第四名，有什么区别吗？”
“那倒是没什么区别！”
“那不就得了！据我看，那个平信置地，估计是替海亚地产挡枪的，倒是这万鑫股份，从来没听说过呀，什么来头？要不要派人查查？”
李未来倒是没有关注这个第四名，“还能什么来头？一个外地来的企业而已，不就是经济实力强点吗？不是有句俗话嘛！强龙难压地头蛇！
他就是一头猛虎，到了咱这儿，也得趴地上！咱们的主要对手，还是海亚地产！”
这话说的没错。
东河埠1号地块，不管从哪个角度分析，海亚地产和文绣地产都是最有利的争夺者，最后花落谁家，还得看下午谁能举牌到最后。
但郑凡星还是不放心，在手机上开始查找关于万鑫股份的信息。
关于四名入围投标人，麦良新也正在场外分析。
平信置地是自己叫来的小兄弟，还有那个绿海！
海亚最初的设计是，如果只有3家入围，那他们三家正合适，就把这个标围的妥妥的了！
但想不到有12家报名，入围4家，而且文绣显然也做了不少工作，竟然排到第二名！
不可思议的是万鑫股份，硬是把绿海给挤掉了。
如此分析，这个万鑫很有可能是文绣叫来的小兄弟。
那么下午的竞拍，双方力量2:2，看来还得好好应对啊！
而此时，排名第四的万鑫股份负责人，正躺在一个长椅上，呼呼大睡！