第702章 来自香港的难题
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俞永安指了指那边围着白宫转的罗友，说，“他们本来在给我评估一块地的，那块地有一万多亩，小何说你这边要资产评估公司，我就让他们先过来了。”
一万多亩地在寸土寸金的香港绝对是地王了，当然了，是不是地王要看成交价，成交价最高的才有资格称为地王。
俞永安说，“那块地就在中环边上，是中环区最后一块商业地块，港府前期做了工作进行了整合，将这一万多亩地作为一个整体进行拍卖。”
“不是连在一起的？”姚远问。
俞永安摇头，道，“有好几条市政道路穿过，等于是隔开了，但是对未来的开发影响不是很大。”
抽了口烟，他说，“港府的起拍价已经公布，折合每亩是126万港币。”
“126亿港币，不贵。”姚远就像是在说126块一样。
折合人民币大概也就100亿出头。
“是不贵，但这是起拍价。”俞永安说。
实际上这个地价的确不贵，折合每平米才3400港币，这可是亚洲金融危机之前的香港楼市，而且过了90年初期后，香港楼市继续高歌猛进，十几万港币一平方英尺的住宅比比皆是，中环去的商业地产均价已经突破20万港币了，从这点其实就能看得出来此时的香港比内地所有的一线大城市都要发达得多得多，这可是亚洲金融中心！
姚远笑着说，“能拿得出一百多亿港币的人不多吧，你有什么好担心的？担心长实控股是吧？”
“你都知道了还问。”俞永安没好气地说。
永安集团能凑到一百多亿港币的，自己的现金流就有七八十个亿了，找银行贷款就能解决缺口，甚至不用去融资。
但是，地产大鳄长实控股要是进来，永安集团不一定能撑得住。
俞永安说，“此前港府的意思是分成几宗土地来拍卖，这样一来大家都能吃点肉，没想到港府突然要整合成一个地块进行拍卖，等于是把实力不济的地产集团给清理出局了。”
顿了顿，他说，“目前有四家地产集团交了保证金，长实控股、家和地产、美嘉集团，还有我们永安集团。家和地产大笔的资金压在了粤城的项目上，他们大概是没有竞争的实力的，美嘉集团的陆老爷子上个月去世了，他们内部正忙着打官司分遗产，就剩下长实控股，李半城势在必得。”
姚远忽然就呵呵笑了起来，道，“老俞啊，你是江湖越老胆子越小啊，长实控股的现金比你的充沛？我看未必吧。”
“怎么说呢。
”俞永安不无尴尬地笑了笑，“长实控股毕竟是老牌资本了，虽然各有各的说法，但长实控股的实力在香港本土企业里排第一，应该没有什么异议。”
叹了口气，俞永安说，“前面和长实控股争了好几块钱，一年多时间里，七个地块我们拿了三个，长实控股拿了四个，但是总面积是差不多的，在地段这块我们的还要好一些。”
“长实控股要大规模进军地产，所以到处买地，李半城在粤城和上海都买了地，但是地价便宜，没花多少钱，所以长实控股是很有资金实力的，李半城手里还有一个和记实业，他和英国佬的关系好，不缺融资渠道。”
听俞永安说完，姚远决定管这事了，他沉吟片刻，说，“老俞，我从政前的最后一次高管会议上说得很清楚，原则上我不再管二级集团企业的具体事务了。”
俞永安说，“我知道，如果不是实在拿不准主意，我也不会找你。”
姚远微微点了点头，说，“永安集团在俄罗斯的轻工外贸也基本做到极致了，你多元化发展是对的，进军香港地产也没问题。我不说李半城的事，你知道，我动动手指头他就受不了。”
“那是肯定的，光是一个色丹油田就能把李半城给压死掉了。”俞永安丝毫不怀疑。
李半城是香港首富又如何，和姚远拼什么都还有可能留下全尸，但是如果要拼资金量、现金流，那会尸骨都找不到。
姚远沉声说，“我这么跟你说吧，这是一万多亩的土地，不是一千多亩，拿下来之后，港府肯定不会允许你长期闲置，买地的钱、建设的钱，林林总总，一两年内你就要拿出至少两百亿港币，这还是你能以理想价格竞得这块地的前提下。”
这个资金压力不是永安集团能承受的了，这也是俞永安必须要征得姚远同意的原因。
“这段时间我没闲着，到了明年，香港房地产行业可能会出现一段低迷不振的时期，也许会持续一到两年，在这段时间你要偿还贷款，要开发新地块，资金压力会非常大，甚至可能压垮永安集团。”姚远严肃地说道。
俞永安吓了一大跳，“会吗？现在香港的楼市恢复得很好，许多评价机构都给出了很高的评价，股市上面反应出来的也非常积极。”
“你忘了日本房地产泡沫？咱们在日本房地产泡沫导致的经济危机里赚了多少钱你心里没数？怕就怕有人趁虚而入。”姚远笑道。
他不打算解释得很详细，1997年亚洲金融危机的事情也不是可以解释的事情，他道，“我给你两个方案，第一个就是和长实
控股硬碰硬，不就是拼血量么，永安集团没有，控股集团可以注资，甚至借款都没问题。”
控股集团是春风集团。
如果是注资，意味着俞永安在永安集团里的股份会被稀释。
姚远继续说，“第二个方案，拍卖的时候尽量把价往上抬，但是一定要让长实控股拿到地，两三百个亿港币压在上面，危机发生之后，长实控股就够受的了，你要再有魄力一下，等他长实控股虚弱的时候，发挥你股神的本事，强行收购呗。”
说到最后忍不住笑了，手下的集团公司强行收购李半城的长实控股，想想都刺激。
俞永安听明白了，按照姚远的意思，这一万多亩土地现在是又大又烫手的山芋，胃口小了强行吃下去会撑死，没有足够的隔热措施的话，胃口再好也会被烫出一手水泡。
无疑，第二个方案是最好的，谋定而后动，暂时让长实控股拿到这一万多亩地，到了危机出现的时候再趁机拿下，还能剩下不少钱。
但有一个问题，如果李半城在危机中坚持住了呢？