第21章 江凡的考虑
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售楼小姐直接愣住了，400多万的房子，这就定了？蓉城好歹也是省会，有钱人也不少，但这么干脆第一次来就定下一套400多万房子的，还真的是并不多见。尤其做这个事的还是一对学生情侣，在她见过的买房人里，算是绝无仅有了。售楼小姐定了定神，明显比之前还要热情一些：“好的先生，您具体的情况可以和我说一下，如果是首套房的话，首付30%就可以了，如果是二套房，需要首付50%，我们那边有各个银行在这里设的点，我可以带您去了解一下他们各自的政策。”“现在贷款利率是多少啊？”江凡从没想过自己能买的起房，所以并不是随时关注这方面最新的信息。售楼小姐解释道：“目前商贷是采用LRP的利率计算方式，目前最新的利率是5年期4.6%的利率。”“哦，也就每年付贷款的4.6%，是吧？”“对的，这是商贷，如果您有公积金的话，也可以用公积金加商贷的组合。”“可以，我有的。”江凡在海油公积金交的还可以。“好的，商贷+公积金，那您是选择等额本金还是等额本息呢？”“等额本金更划算点吧？”江凡还是知道些的。“对的，不过等额本金初期还款也多，一开始压力会比较大，要不我分别给您具体算下吧。”售楼小姐说着便拿纸打算算给江凡看。“等一下，要不我还是全款付吧。”江凡突然打断说道，原本他考虑的是，虽然钱不少，但自己又有公积金，又是第一套房，白给的这么多优惠干嘛不用啊？而且和那个层面毕竟还不算完全挑明，还在用‘朋友’这个幌子，所以他也不想过于高调。所以一开始打算做贷款的。不过跟售楼小姐聊天过程中，他突然想到一点，虽然这样可以延迟一些付款，讨到点便宜，但手续很麻烦啊，而且父母那辈人心态，对于贷款这种事总多多少少还是有担心的，总觉得这房子不是实实在在属于自己的，万一遇到点情况，还是存在被银行收回去的可能性的。自己赚钱买房如果最后还给父母添一块心病，那还有什么意义？所以也不考虑什么低调不低调了，就全款付吧。售楼小姐被江凡这个操作又是搞得一愣神，这小弟弟今天真是太出乎她的预料了，先是直接当场拿下一套400万房子就让她吃了一惊，现在竟然直接要选择全款支付，这是哪个富二代吧。要不是他旁边就有个这么漂亮的小姑娘，她都想加个微信争取下了。林婉也惊了一下，江凡总共资产就500万，还亲戚朋友之前借款好像就还了有七八十万，本身也就剩四百万出点头了，这一下子就直接又410万出去，基本也就不剩什么了。但这是成品房，后面很快维修基金、家具什么就又要花钱了，毕竟精装只是帮你硬装弄好，家具
、橱柜之类的软装还是要你自己买的。再加上入住的话水电、物业、停车位之类的每月又是一笔不小的固定开支。这样算下来他手里的钱不光全部花光，好像还有点不够呢。所以她在想，江凡哥哥是不是账没算清楚啊，光考虑第一批款了？“凡哥，后面维修基金、装修什么还要花钱呢。”林婉小声拉江凡胳膊提醒道。江凡对她笑笑：“别担心，够的。”他一个专业的谈判组成员，怎么可能这点账都算不出来，不过他钱是真的够啊，十几个亿呢，也就只能买300多套吧。林婉看江凡很确信，也不再多言了，信凡哥就行了。“那您二位到这边休息下，我给您二位倒杯水，然后我给您准备资料。”售楼小姐赶忙应承道，喜色都藏不住上了眉梢。“好~”后面江凡只需要签字付款就行了。“凡哥，我去上个卫生间。”林婉一直琢磨着帮江凡选房，还没上厕所呢。“好~”江凡就坐到休息区，等下她们。这时候，一个穿着还比较洋气的五十岁左右的大妈跨个包走进来，有售楼小姐上去迎接。大妈跟着售楼小姐往沙盘走时，也跟其他大妈一样，喜欢四下左右看看，一下子就看到了坐休息区的江凡。‘感觉有点眼熟，这谁呢？’大妈看江凡面熟，琢磨道。突然想起来，这不是老江家那小子吗？他怎么在这里？江凡家因为父亲看病，举家到蓉城租房子后，最开始就是和这个阿姨家住对门，两家在楼道什么的经常碰到也总打招呼，算是认识，对江凡他们家什么情况也比较了解，不过没什么太多走动。后来这阿姨老房子拆迁，听说赚了一笔，就把当前租的这套给转了，用拆迁的钱去市区买了一套，两家也就没什么联系了。当时江凡还上初中，不过帅哥的模子已经出来了，所以阿姨隔这么多年还有印象。“小凡？”阿姨半试探地问了一句。“额？”江凡听到有人喊自己，也抬头看，发现了这个阿姨。“杨阿姨，这么巧啊。”江凡还是记得这个邻居的，毕竟这几年她成年人样貌没太多变化。“您也来看房啊。”江凡没话找话地扯了一句。“你这话说的，来这儿肯定是看房啊。”杨阿姨扇了一下手说道，她反应过来江凡的话后，带点好奇和疑惑问道：“你...也是来看房的？”“啊...对。”江凡不隐瞒。杨阿姨的表情稍有些古怪，虽然不少年没见，但当年老小区她还是有几个跳广场舞的朋友的。经常还会跟她们聊天，有时也聊到江凡母亲周梦兰他们家，记得不久前还说他们家依然跟以前一样很贫困呢，物业费有时都要拖个把月才交，怎么突然就跑来买房了？还是这么好的小区。猜测八成就是过来看看，了解下行情，并不打算买吧？但当着人家面肯定不好这么问，于是道：“那你忙，阿姨过去
看看。”客气了下便跟着售楼小姐去看沙盘了。杨阿姨这次属于换房，之前拆迁款买的那套位置不算太好，面积也有点小，才70平，正好这些年贷款也还清了，就把那套也挂卖，打算再调整一下，买个大点的户型，正好这地儿位置也好，她很满意，于是特意挑了今天风和日丽地过来看看。听售楼小姐一番介绍后，又看了样板间，她对于89平和100平的都比较满意，但也比较犹豫，89平总价230万左右，把老房子卖了可以付到五成首付，压力小点，100平的要260万，老房子卖了只能付到三成多，每月房贷压力会稍微大点。‘这挺难选择啊。’不过好在杨阿姨这次也就是来询询价，并没有打算当场定下来，于是把各种信息记下来后，找售楼小姐要了个户型图，便打算回去和家里人商量下再说。而这个时候，服务江凡的那个售楼小姐拿着签字资料小跑着正往这边跑过来。