第166章 【星河中心售罄】

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第二天，湾仔的星河中心人山人海，前来购买写字楼的人如过江之鲫，让林荣亨、许世薰、廖烈文三人喜笑颜开。

许世薰看了一眼不远处的星河中心，感叹道：“厉害！这个项目我们从1971年2月份开始动土，这才动土19个月，年底就可以平顶了，这速度真是让人称奇！”

星河中心从开工到平顶，预计用时23个月。

林荣亨笑着说道：“置地的康乐大厦，去年10月份动土，看样子18个月就能平顶了，效率比我们还高上几分。”

置地的康乐大厦按照历史，确实是以破纪录的速度建成，只有了1年半的时间就平顶了。

许世薰打趣道：“荣亨现在眼里也只有置地公司了，华资地产公司早已经没放在眼里了。”

林荣亨摆摆手，说道：“许生不能这样说，置地地产是所有华资地产的目标；但置地最近几年业绩表现不如人意，被华资地产超越是迟早的事情。怡和洋行对香江的投资报有谨慎的心理，置地地产又只是利用固有的资金进行地产活动，同时在收租物业投资过多，这样发展势必缓慢。”

在1970年至1971年这两年里，恒大地产在发展业务上，实际投入只有1.5亿港币，却撬动了8亿港币的发展物业；就像林荣亨预测的那样，恒大地产将足足获得3亿港币的纯利,    回笼资金高达4.5亿港币。

听完林荣亨对置地的评价，许世薰和廖烈文沉思起来,    说实话,    香江的很多商人又非常羡慕置地的模式,    每年收租都比除恒大地产以外的华资地产商赚的多。

不过，置地毕竟经过了接近七八十年的发展,    而且又占据了是英资的关系；华资地产公司根本没有这么多时间，港府也不会拿出这么优质地皮给华资地产公司，所以置地模式对于大多数华资地产公司又是行不通的

聊了一会,    售楼处的人越来越多，廖烈文问道：“照这个情形，今天能全部卖空吧？”

林荣亨自信的说道：“我觉得不用今天一整天，最多6个小时就能卖空！”

事前，恒大地产在报纸上大作广告,    宣传星河中心的写字楼租金可达3.5港币每平方尺,    而售价才350港币每平方尺,    理论上仅需8年半就回本；考虑到香江租金增长的速度,    恐怕六年收回成本不在话下。

再加上如今是地产高峰，投资物业的人自然也是非常众多。

前来购置地产的人排着长长的队伍，俱是

香江的中小商人，大家纷纷和前后的人聊了起来。

“这老老实实做生意十年，没有别人炒房炒股一年赚的多，今天我也买套写字楼拿来做投资,    比存在银行划算多了！”

“谁说不是呢！我有个朋友这几年炒房,    赚了上百万港币。我经商这么多年来，才赚几个！现在地产正旺，买套写字楼拿来出租，每月的租金都快比得上小本生意了！”

“可不是嘛！恒大地产宣传的是最多八年回本，还赚一套写字楼！”

“恒大地产信誉佳,    房子都能准时交付！最重要的是他们老板财大气粗,    有美国佬支持,    买他们的物业不会错的！”

整个售楼处内外都是人声鼎沸，越来越多的人加入排队的行列，可见地产旺盛时，大家纷纷加入购置物业中。

若是地产暴跌，基本上没有几个人敢买,    顾客的心理就是：要么房子还会再跌,    跌到一文不值,    殊不知，地产商就是再傻，也不会将物业跌至白菜价卖给你，跌至一定程度，地产商宁愿将房子捂在手里，等市场上消化之后，再拿出来，到时候物业又会继续上涨；要么担心投资物业很难收回成本，不敢进行投资，这种心理就错过了抄底的机会。

快到中午的时候，张若怀前来汇报。

“老板，许生、廖生，目前已经售出70%，看这个队伍还有这么多人，再过两小时售罄是没有问题了！”

林荣亨三人喜笑颜开，特别是许世薰和廖烈文，这次真是跟着林荣亨赚大发了；许世薰赚了4000万港币，中建恐怕要一年半才能赚到这个数；廖烈文赚了2700万港币，对于廖氏企业来说也是一笔巨大的收益。

廖烈文感叹的说道：“以前，大家还觉得商业楼宇不赚钱，跟着荣亨才知道，不是商业楼宇不赚钱，而是把握时机对不对，会不会经营等手段。这个项目能赚1.3亿港币，恐怕能让香江的地产商望其项背了吧！”

星河中心可以说拥有了各方面的优势：首先：地皮的成本才2000万港币，因为是旧楼重建、住宅用地改商业用地，节约了很大的地皮成本；其次，选择出售的时间正是地产高峰,    可以说是未来四五年最高的价格出售,    至少1977年才能恢复今天的价格。最后，正值红磡隧道贯通，湾仔和铜锣湾一带物业升值提速。

总之,    这个项目盈利超过130%的水平，实属非常罕见！

......

下午2点，恒大地产宣

布星河中心写字楼全部售罄，一时间成为各大媒体争相报道的对象。

整个星河中心总售价2.55亿港币，除去成本和税收1.2亿港币，共计获利1.35亿港币，也打破了香江的单项物业获利之最。

当然，影响力远不止这点，重要的恒大地产的信誉再次提高，就连股票也开始飙升，股价飙升至35.2港币每股，总市值已经高达26.3亿港币，距离置地的市值只差2亿港币。

当然了，很显然恒大地产的水分很大，但是股民要追捧也没有办法。

而且，林荣亨知道置地的市值马上就要暴涨一倍多，因为‘置牛大战’即将开始。

这次星河中心的成功，也为恒大地产在商业楼宇的开发和建设上，提供了大量的经验；接下来恒大地产将启动优质大厦重建计划，自然就更加如虎添翼。

目前，恒大地产拥有的优质大厦分布情况是：中环五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢、九龙观塘一幢，还在铜锣湾拥有一副4万平方尺的优质商业地皮。

十幢大厦的占地面积在2.8万平方尺到3.6万平方尺之间，如果重建的话，楼层在26层至33层之间，每幢大厦的收租面积在32万平方尺至40万平方尺之间。

重建完成后，相当于恒大地产的收租面积将增加到400万平方尺左右的规模，就是以现在的租金，年租金也能达到1.6亿港币的水平。

当然了，11幢大厦重建的资金也是巨大的，预估在6亿港币至8亿港币的样子。

所以，重建不可能全部一次性重建，林荣亨的计划是‘6年计划完成’；从1973年制定计划，1973年下半年正式启动，1979年全部竣工。