第105章 【圈地】
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万国宝通。
莫约克现在看见林荣亨，就像看见了财神爷一样。
原来，最近美国总部派人来港考察，对于自己的工作非常满意；
主要原因是，贷款业务进展的很顺利，还是和香江最知名的华资地产公司合作。
考察人员不会去关心——市场上有没有恒大地产和万国宝通合作的消息，他只会关心贷款业务的金额大小，合作方是否有前景。
这两点，无疑莫约克都做的很好！
林荣亨道明来意：“莫约克先生，你知道我旗下的现代传媒集团吗？”
莫约克点点头，认真的说道：“当然！现代传媒集团是一家潜力不错集团公司，我个人认为它将会超过星岛报业这样的报业巨头......”
自和林荣亨合作后，林荣亨的一举一动，莫约克都有关注和调查，毕竟这是自己的大债主。
超越星岛报业的规模，也就一两年的事情，林荣亨自信的想到。
接下来，林荣亨为了获得莫约克的支持，将自己的‘寰宇影城’计划说了出来，莫约克听得一脸的谨慎。
地产投资还好说，其它投资对于莫约克来说，还是比较谨慎的。
林荣亨察言观色，最后补充道：“这个项目本质上来讲，就是一个地产项目。清水湾那边已经有邵氏影城，带动了周边的地价；倘若我的计划再次实施，周边的地价将更加上涨，我仅凭那块地皮就可以赚取大量的利润。”
莫约克一听，顿时觉得很有道理，寰宇影城并不是单一的制片厂，而是集‘娱乐、旅游、酒店、餐饮’为一体的综合项目。
莫约克说道：“你想贷款多少？”
林荣亨狮子大张口：“400万美金！以寰宇电影做抵押，当然了，我是寰宇电影的独资老板，我个人就是担保！”
莫约克点头答应了！
现在的莫约克，已经沉浸在林荣亨构建的商业帝国之中，别说今天贷款400万美金，就是贷款4000万美金，只要有个合理的说辞，他能想办法让这个贷款通过。
沉浸在林荣亨的商业帝国中，又岂止是莫约克一人，香江的银行家现在谁不是以放贷给林荣亨为荣。
林荣亨此时和前世的陈松青是一样的，陈松青在1979年的总资产只有1000万港币，还没有林荣亨在恒大上市前多（2000万港币）；但是，陈松青在1982年的时候，佳宁集团已经是一家百亿规模的集团公司。
当然了，论骗人的本事，林荣亨远不及陈松青，毕竟陈松青还在做假账。
而恒大地产的财务非常公开，比如1970年盈利为530万港币，确实是真实的；楼花加村屋工程就获利了380万港币，再加上收租获利150万港币。
若是这点利润公布出来，股价可能不升反跌，但在公布财务的同时，恒大地产还将旗下资产重估，顿时就非常亮眼了。
资产重估算不得财务作假，最多也只是有点虚高而已，和作假不搭边！
前世1972年，爆发牛奶置地大战，两家公司轮番将自己旗下的资产估高，以此拉高股票，为的就是大鱼吃小鱼，就是这个道理。
......
拿到400万美元的贷款后，林荣亨立马注入寰宇电影。
寰宇影城的项目，林荣亨并不打算交给陈汉生，俗话说‘专业的事情交给专业的人’，所以林荣亨打算成立寰宇影城公司，这个公司也是以后寰宇电影投资地产业的一个桥头堡。
寰宇影城公司不仅肩负着寰宇影城的投资、建造，以后还可以拿着寰宇电影的资金，去投资其它地产项目。
这种做法在香江普遍存在，例如前世的周大福、中华煤气、港灯公司.....这些公司都会投资地产，因为这些公司本身业务可以产生很大的利润，而他们的老板又是地产强人，自然可以让这个利润形成‘利滚利’。
叫来了陈汉生，林荣亨说道：“寰宇影城的事情，你不用操心，我打算成立寰宇影城公司，你就专心管理制片、发行这一块。”
陈汉生也知道自己有几斤几两，真把寰宇影城的项目交给自己，恐怕十有八九要搞砸。
陈汉生问道：“那财务怎么核算？倘若在一起核算，会不会有些混杂？”
既然决定不沾惹，陈汉生也不想因为财务混合的原因，让老板怀疑自己，自己也需要避嫌。
林荣亨沉思片刻，便下定决心说道：“以寰宇电影的名义注册一家子公司——寰宇影城，这样财务就可以分开核算。”
陈汉生秒懂，连忙附和道：“老板这招好，母公司拍电影赚了钱，就可以拿给子公司搞建设和还贷。邵氏影城花了七年才建设完成，相信我们也可以！”
陈汉生对林荣亨的话深信不疑，老板既然认为李小龙电影的海外票房不会差，那么肯定就不会差；这样一番计算下来，光是李小龙的三部电影，甚至就可以为寰宇电影带来数千万港币的收益。
这次《精武门》的投资预算很高，足足给了100万港币，为的可不是香江的票房，而是海外票房。
陈汉生离开后，林荣亨开始行动起来，地产人才从恒大地产那里调两个，不影响大局；再从外面招聘一些地产专才，就这样很快就能组成‘寰宇影城公司’。
.....
三天时间一晃而过，寰宇影城公司正式挂牌。
林荣亨带着两位从恒大地产挖来的地产专才——周昌盛、黎星，来到清水湾圈地。
带着两人在鸭仔山南端走了一圈后，林荣亨说道：“你们觉得这里的地皮如何？”
周昌盛说道：“地理位置没话说，非常的优越；而且，倘若我们圈这块地作为寰宇影城，港府不会不同意，因为我们可以带动整个清水湾的地价上升。”
黎星也说道：“这里离银线湾很近，银线湾那边非常适合富人居住；但现在这边除了邵氏影城所在的大浦仔稍稍繁荣一些，清水湾其它地方可以说还是荒地一片片。这就增加了我们圈地的难度，港府也乐意看见我们可以再带动周边的地块的繁荣，”
邵氏影城位于清水湾大浦仔，巅峰时期有上千人（包括群演）在哪里拍戏，所以带动大浦仔的物业上升，不是难事。
而寰宇影城不仅可以拍摄电影，还打算做旅游业、酒店等，相信港府乐于看到这种局面。
林荣亨点点头，说道：“对于寰宇影城的规划，我已经和你们讲的差不多了，最近你们除了招兵买马以外，还要将我所说的整理并完善，并将这块地皮及我们要在上面的建设的建筑，打一个初稿；然后就向港府申请购地，越快越好！”
两人连忙应是，他们原本是恒大地产的中层，这次被委以重任，也算是一个进步。
寰宇影城虽然投资巨大，但林荣亨没打算两三年之内完成，五到十年完成即可；至于资金方面，那就是将寰宇电影近五年的净利润全部投入进去，大概也是1.5亿港币以上了。
自给自足，反正林荣亨不指望靠寰宇电影的利润过日子。
寰宇院线也是如此，所得的净利润全部拿去投资院线，除了香江以外，还可以去海外直接收购院线及建造新院线。