第165章 内幕
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165 内幕
“你怎么知道的？”太白自认为这件事，除了极少数的几个人，没有人知道，可是现在偏偏有人知道了，还是一个几乎不可能的人。
胖子嘿嘿的笑了笑，“太少，其实这件事还是仅仅只有少数几个人知道，我之所以知道，是因为我的连襟，是潭州市委书记的秘书。他知道我在江城，担心我招惹了您，只是提点了我一句，后面的东西，都是我猜的。
结合潭州地震，拿到好处的是苏家，而苏家如果有这么大的能耐的话，也不会连续在这两年被千湖集团压得抬不起头来。
当然也有可能是柳大少，至于陈大少根本不可能，因为在此之前，你们根本不是一个圈子。
而柳大少，跟苏小姐关系虽然好，但是原因还是跟先前一样！
那么剩下的，只有最神秘的太白太大少，而且我也偷偷调查过，在那几天，太白太大少正好去了一趟潭州，所以……”
太白看了面露得意之色的胖子，心底暗暗赞叹，果然是猫有猫道狗有狗道，每个人的能力都不容小亏。
否则连堂堂魏市长都打听不出来的事情，反而被他知道了？
“嗯！既然这样，那我就把我的计划说出来，不过在此之前，我想问一句，赵老哥，你感觉现在房地产的形势如何？”
赵玉山沉吟了一下，这才说道：“相比几年前，房地产行业已经开始走下坡路，否则长江实业也不会打算把他们手下的产业卖掉，当然也有可能，是因为其他方面的原因。
不过整体上，房地产行业不可能毫无止境的增长下去，能够保持现状，就已经是最好的结局，不过我一直认为，这种情况不会持久。
哪怕城市化的趋势不可逆转，但是伴随着各大城市展，交通的便利，城镇化建设的加快，这些都会限制房价的增长，再加上独生子女的加剧，这使得房子并不是那么好卖了。
当然我们还忘记了另外一点，那就是炒房团，他们手里积压了大批的房子，当手里的房子增值减缓到一定程度之后，他们必然会选择变卖房产，套取现金。
这也会限制房价的增长，甚至在综合作用下，会使房价产生一定的回落。
房奴，孩奴的出现，使得年青一代生活压力增大大了极点。
不错，他们可以啃老，但是他们可以啃多久呢，全国又有多少家庭可以被啃老？
曾经我做过一个市场调查，很多买了房子的人，感觉有些承受不住压力，想要把房子卖掉，然后换成店铺，这样会稍微好些。
这是从外在购买环境上而言，那么从我们做房地产这个行业内部来说的话……”
赵玉山说到这里，欲言又止的看向了魏田兵魏市长。
魏市长摆了摆手，“没事直接说，我想我还没有官僚到，容不得别人说现在形势的不好。”
赵玉山笑了笑，浅尝辄止的说道：“地皮、税费，这也是一个很恐怖的地方，房价为什么高？大家只知道骂开商，不错有很多开商却是该骂，但是真正拿大头的并不是我们好不好，天价地皮，平均占据三分之一，税费比率占据五分之一，再加上建安成本，拆迁成本，最后开商只能拿到20%到30%的利润.
但是这些利润很多还在银行手里，所以房地产想赚钱，很多时候只有偷税漏税和偷工减料两条路可走。
当然，一些特殊群体，可以拿到低价地皮，甚至享受低税收政策，他们的收益会达到50%，甚至60%。
可以说，投入收益比超过100%。如果可以用银行的钱，借鸡生蛋，那就是一本万利！”
赵玉山眼见魏市长的神色有些尴尬，于是就打住了这个话题，直接做总结言，“所以，不管怎么说，我对房地产行业的形势，感觉到不乐观，也许只需要几年，甚至最多十年，房地产这个行业，绝对会退出高回报的行列。”
太白心里突然升起一个莫名的念头，“如果，我是说如果，条件成熟，让你改行，你会选择哪个行业？”
赵玉山笑了笑，肯定的说道，“医疗！说出来不怕大家笑话，虽然我也是亿万富翁，但是我感冒了，有时候只在药铺里面买一盘感冒胶囊，只需要五毛钱或者一块钱，就算贵点的药铺也只需要两块钱。
但是在医院呢，完全一模一样的药物，价格最少翻了三倍，当然很多医院不会这么么明显，他们会换一个你没有听说过的药物，名字和厂家完全不一样，但是成分完全一样的东西，成本只有几毛钱的东西，卖十块、二十块钱的，还都是特别有良心的。
在一线大城市，随便一个感冒烧，只要你走进医院，没有千把块，根本走不出来。
这里面的利润是多少？除了行内人士，外人根本不知道。但是我敢肯定，他的利润绝对超过了毒品。不信的话，可以去问问，如果给他们有足够的条件，让他们做医疗行业，他们还贩赌？答案绝对出奇的一直。”
说到这里，魏市长更加尴尬了，于是咳嗽了一声，“这个话题扯得有点远了，我们重新说房地产。”
“对，说房地产。”胖子也是如是说道。
赵玉山接着喝水演示了一下尴尬，“太少，你说说你的想法吧，我现在八爪挠心呢？”
“是啊，太少，您说说吧。”胖子。
魏市长也是如是的看着太白。
“其实你们现在感觉神秘，那时因为你们没有想到，我刚才已经说过了，衣食住行，这是亘古不变的存在，所以房地产行业绝对不会消失，那么怎么从这个行业里面谋求一生机呢，只有两个字，一个被无数商人忘记的两个字‘良心’。”
“良心？”这两个字所有人都知道，甚至瀚海集团现在的作法，就是紧抓这一点，在质量上求胜，但是单凭这一点，恐怕还不行。
“听我说完，所谓良心，定义很多，这良心，不仅仅是我们的房子质量，这仅仅是对购买者的良心，我们还要对下一代讲良心，更要对环境讲良心。然后再加强我们的创新，我们就不会赚不到钱。”
说到这里，太白对着魏市长笑了笑，“当然，我这个计划的实施，最至关重要的就是争取到政府的支持，我的计划才有可能实施。”
魏市长皱了一下眉头，“如果你的设想，真的如你所说的一样，我鼎力支持，甚至我可以去帮你做别人的工作。”
“好！有了魏市长再加上文哥他老爹，这件事不成都难。”
太白直接打开包厢的电脑，打开江城的卫星地图，“在二环以外，三环以内画了一个圈，在这个范围，我要一个湖！”
“湖？”这一次不用别人开口了，苏清怡直接问道：“太白，再谈房地产呢，你要湖干什么？难不成，你还要把小区建到湖里面去？”
“啪！”太白直接打了一响指，“不错，你猜对了，我就是要把小区，建到湖里面，不过不是湖中心，而是湖畔。”
“湖畔？这算什么创意，这年头，海边都有的是。”苏清怡难得的反驳了一句。
“听我说完，”太白说着，直接把一个湖泊放大，然后点了点，“我的小区，一半在岸边，一半在湖里面，整个小区呈放射状，上面是一般住房，下面却是别墅区，一片真正的水下别墅区。”
“嘶！”所有人都被太白这天马行空的想法，惊呆了，这个工程海了去了，现在世界上，都没有听说过哪里造出了水下别墅，现在太白这完全是要开创世界纪录啊！
良久之后，赵玉山，先哆嗦着嘴说道：“这个投资，恐怕我们承受不起吧。”
“投资没有你想想的那么恐怖，先整个武汉，最深的湖泊，水深都没有超过十米，而我们的别墅也只会建造两层，最多只选择水深5米就够了，这样也方便施工。当然难度最大的就是，湖底地基的选择，这个有可能会占据整个小区造价的一半，还好，武汉属于丘陵地带，地下没有多深，就是岩层，这一点反而不用太担心。”
魏市长此时也开口问道：“我有一个担心，那就是你这个工程的污染情况，有可能不仅仅是政府，恐怕市民都会做出抵制。”
“这就是我要你出力地方了，不过你也不用压力太大，既然我要建造水下别墅区，当然不希望，我选中的湖泊臭气熏天，所以，我会拿出最少1.5个亿，分三个方向，建立污水处理厂，但凡往湖区排水的地方，都需要经过污水处理厂，当然如果可以省钱，我这边负责地下排水管道的改建。”
魏市长直接喘了一口起，然后慎重的问道，“你的良心，如何体现。”
“质量，和价格！”
“不瞒你说，整个小区，分三部分，第一部分，湖畔住宅区，只在造价的基础上，增加5%的利润，作为管理费用，第二部分，湖中高档住宅，作为世界第一，自然当之无愧的高价，第三部分，水下别墅，就更不用我说了。
在这里，我可以保证，除了1.5个亿的污水处理厂，我还会投入三个亿，作为湖泊污染治理，我要将选中的湖泊改制成全国，乃至全世界最好的城内湖。”
太白大手一挥，信心十足，气势惊人。
太白虽然没有什么煽情的话，但是他的一番勾勒，已经将整个小区，勾勒出了一副唯美的画面，众人沉醉其间的同时，也被太白说的热血沸腾，可以想象，如果这件事真的办成了，他们这几个主导人，不但会青史留名，更会获得无法想象的荣耀，特别是魏田兵，更可以获得无法想象的政治资本。
当然他也想想到了，太白这一个规划，所面临的压力，甚至可以说，太白这已经不仅仅是要打倒千湖集团了，更是再向整个房地产行业宣战。
魏市长深吸了一口气，“太白，我会想办法帮你争取到‘半经济适用房’的名头。”
“半经济适用房？”
“不错，你的房子比经济适用房房价高，但是又没有盈利，当得起这个称呼。”魏市长说到这里嘿嘿一笑，“我是不是也创造了一个新的标准。”
“对！对！”太白哈哈大笑，有了这个名头，最起码可以将同行的敌视削减大半。
“行，今天我们就先说到这里，新的房地产公司，赵老哥，你整体负责，各方面的事情，也有你跟各个部门沟通，需要我的时候，在打电话，毕竟那些事情，我一想都头疼！”
“你真是甩手大掌柜啊！”魏市长一脸感叹的说道。
“切，占有股份最多的是赵老哥好不好，能者多劳吗！”