第53章 撤盘报告

66读书 www.66dushu.com，最快更新房市见闻录!

九月份，水岸首郡项目迎来了撤盘。片区总监汪峰，在撤盘前一周，来到了T市。眼见着首郡楼盘的中介渠道，在木槿的打理下，在楼市转暖的情况下，带客量在提升。而在吴硕的推动下，首郡楼盘在网络上的信息推广更加专业、细致。总之，实在看不出乙方的差错。思来想去，汪总监总算明白了，开发商大概是学到了操盘思路，想单飞了。

木槿万万没想到，自己会亲自写一份撤盘报告。撤盘报告涉及到的是，楼盘的基本信息，人员信息，进驻时间，营销活动，项目优势劣势，周边竞品分析，以及开发商信息等等。在木槿写撤盘报告的过程中，吴硕越看越气，越看越觉得开发商卸磨杀驴！

不过，在商场，没有永恒的朋友，只有永恒的利益。开发商和天华代理公司解除合作，得到了天华代理公司的营销思路，得到王涛他们公司的低佣金点数，一举两得。木槿非常淡定得写这份撤盘报告，等将撤盘报告发回公司。既然开发商已经打定主意结束合作，乙方在最大力度地进行挽留之后，就应该华丽撤场了！

木槿把撤盘报告撰写完毕后，有点惆怅。毕竟，水岸首郡项目是天华代理公司在T市最后一个楼盘，而自己，守住公司在T市最后的阵地，终究没有守住这个城市。有点遗憾，但是，木槿隐约中有点高兴，毕竟，能够返回Z市了。

木槿之后忙着退宿舍，与房东做交接。木槿在退宿舍的时候，发现宿舍存在很多问题，而一切问题，其实源于李斌。当时水岸首郡项目进驻的时候，是由李斌出面进行职工宿舍的租赁。本来房东要求的是押一付三，或者是一年整租。当时李斌与房东谈合作的时候，选择的是一年整租。房东要求交一千元押金，李斌与其纠缠很久，这一千元押金最终还是交了，当然，这一千元押金是公司出的。

等到木槿被调入首郡后，到了六月底，一年租期到期，木槿选择了押一付三也就是一次性交三个月的房租，再在房东那里押上一个月的房租。木槿想规避开发商突然终结合作时，公司一次性交给房东的房租难以退回的风险。毕竟，民法明确规定，乙方违约，定金不退。当时房东坚持让销售团队押上一个月的房租，木槿首先用乙方公司一年租期的成功合作经历，其次用水岸首郡项目的旺销氛围，最后用公司之前交给房东的一千元押金作为理由，各方面强调乙方有理由也有自信，与开发商继续合作。当然，而房东也有相信乙方租赁房屋的理由。到最后，木槿成功说服了房东没有再要一个月的租金。

这次撤盘，房东以一千元作为借口，详细检查了房子的窗户，窗帘，沙发，茶几，卫生间等之前的物品。结果，房东一口咬定丢失了三个圆凳！还说，窗帘轨道被损坏了！此外，房东还要求木槿付清楚水电费和燃气费。木槿有点头疼，因为她发现李斌之前在和房东签约的时候，虽然有写水电燃气的度数，但是并没有写清这个金额是从公司给的押金里扣除。这样一来，公司就会让所有住过水岸首郡项目宿舍的人一起分摊这部分费用！

在最初进驻新项目的时候，一旦涉及到宿舍问题，一方面需要实景照片，作为将来撤盘时候的比照照片；另一方面，需要让房东自己注明，销售团队核对，房子在租客入住之前的物品损坏情况。方便后期查阅资料，实地验收房屋！

总之，等到木槿把各种费用补齐、交齐，将房东的家具赔偿完之后，之前公司所交的一千元押金，只剩下十三块钱！木槿专门让房东写下收据，然后让见证人吴硕在房东的收据上同样签上名字。

撤盘的事情告一段落，木槿想的是，应该了解一下Z市的房市行情，再决定，是继续留在天华代理公司，还是离职，进入房地产开发公司，成为甲方！