第208章 土地价值
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书房后窗外是一片不大的空地，空地与围墙交接的地方是古老的苔藓焕发出勃勃的生意。
墙边种植有老族长这次特意从荆襄地区带回来的湘妃竹。
文人嘛，没有不爱竹的，老族长年轻的时候也爱，宁可食无肉，不可居无竹。
湘妃竹落户江南，很好地适应了这里的气候，斑驳的竹影下，一对喜鹊欢快的来回追逐。
阵阵带着清新水乡气息的微风吹拂，人人都有一种生活原来可以如此美好的感觉。
说来也是怪哈，天天生活在这样的环境里，以前也只当平常，现在却仿佛格外的不同。
似乎连呼吸都清甜了许多，不知晚上的月亮会不会比别处的更圆一些。
“货物进出多了，自然就需要更多的人力。
比如卸货，装船，入库，分装，维修，管理，大家有没有想过，这得多少人？
人多了，饮食，住宿是不是就成了大问题？
是不是又需要建更多的房屋，食肆，旅店，酒家？
如此一来，建房的，运木料的，石灰的，砂石的，烧砖的……
人吃马嚼的，是不是又需要一大批人手？
采购更多的柴米油盐，提供更多的衣食住行，是不是又需要更多的人手？
凭咱们一村之力显然是不够的，请人呢，咱们也没这么多银子。
所以必须吸引更多的商家入驻，用他们的人力物力帮我们完成这些事情。”
方唐镜的话其实很平常，却如同有着某种魔力，让屋子里的人如醉似痴。
所有人都头晕目眩，象是喝高了老酒，张大着嘴听着，嘴角时不时地有口水滴下。
这笔帐该怎么算来着，根本用十根手指十根脚趾都用上也算不完啊！
不过大伙是不会放弃的。
这辈子都没觉得原来算数是一件如此愉快的事情，越是算，越是爽得飞起。
算不清，多算几次也无所谓啦。
嗯，嗯，对，对，是要吸引更多的商家进来，用别人家的钱帮咱们做事。
“可怎么样才能让商人进来，这事太难了，还是春哥儿能者多劳，自个多操操心吧。”众族老很不负责地想。
“所以就需要用到‘优惠免租’，咱们建造场地，让别人经营，而且是免费的……”
“这个法子好，等他们进来了，还不得任咱们拿捏，咱们挨个地狠狠宰上一笔，想不发财都难啊！”六族兄方唐秀一拍大腿，大是心有同感，春哥儿这招简直跟自己想到一块去了，可见英雄所见略同。
话音刚落，后脑就挨了恶狠狠一掌，老族长怒道：“蠢货，你不说话没人当你哑巴！”
“爹，你不要好心当成驴肝肺，儿子这是帮春哥说的，人家读书人，总不好意思说什么仙人跳这些玩意吧？不然凭什么让那些商人白住。”六族兄自然是不服，觉得自己老爹实在是太小看自己儿子了。
当然，六族兄这话还是有些市场的，咱们建房子建门面，凭什么就让人白住，春哥儿定然是别有企图的啊。
这脑子里想的都是些什么乱七八糟的！方唐镜伸出一根手指，摇了摇道：
“不，咱们就是让他们免费白住，而且最少白住三年，少一天都不成！”
众人委屈不解，“白住三个月也就够了吧，三年，咱们岂不是亏大发了！”
方唐镜耐心解释道：“每多一个商人，就相当于多了一个经济增长点。
还是那句话，他们要在本地落脚，衣食住行除了住之外，其他的都免不了吧？
这就需要消费，简单的来说，就是需要花钱办事，请人打理生意，请人服侍生活起居，要吃好的喝好的玩好的，这些是不是都需要花钱，只要他们花钱，咱们的生意不就上门了吗？
他们赚到了钱，是不是要扩大生意，招更多的人，这些帐都不是那点房租可以比的。
所以，各位叔伯，咱们要放长线钓大鱼，眼光要放长远，不能只看着眼前。
当然，咱们也就只免租三年，三年以后，他们赚了大钱，要扩大生意，可以续租，也可以自己买地建更大的商铺，到哪时，咱们的地皮可就值老鼻子大钱了。
这么说吧，至少要比城里最繁花的街道要贵上三倍。
三年以后，咱们村的地价，象我这院子的地方，没有一千两银子咱们是绝对不能出手的。”
嗡，空气中仿佛引爆了什么，所有人都呆怔了片刻，然后就没头苍蝇一般你一言我一语的，乱哄哄不知在说些什么。
为什么为人白住的道理终于弄明白了，可地皮升值这事也未免太离谱了。
方唐镜这套院子也就十丈方圆的样子，换算成后世约千平左右。
这面积，在江南农村平常得紧。
现在最多值五十两，这还是算上新修的，加上各种家具和园林才值这个价。
方唐镜竟然说三年后能值一千两，这，怎能不叫人目瞪口呆，春哥莫非想钱都想疯了？
“对，就是每丈方圆十两银子，爱买不买，咱们还不一定卖。”
我倒，还没说你胖，你就先喘上了，这不太好吧？
每丈方圆十两银子！！还爱买不买……不要欺负咱们没读过几年书，没什么学问。
咱们也是有打听过外边花花世界的，这哪里是江泉县繁花地面的地皮，这简直就跟松江府青楼街的地皮一个价了好不好！
“不信是不是？小侄再给大家算一笔帐，诸位叔伯们就知道为什么会这么值钱了。”
开什么玩笑，咱们这里放在后世就是浦东新区，地皮那叫一个寸土寸金，每平以现在的银子计价都要百两，自己现在说的只是百分之一而已，很大惊小怪么？
“只要咱们的码头仓库，市场建立起来，一期规划就可以容纳一百五十多户商家。
一百五十户商家是什么概念？
每家商铺算上伙计，帐房，管事，仆人，怎么的也得有七个人吧？
象那些做旅店，酒家的，人数需要更多，没有十来个人根本运转不起来。
所以这一百五十户实际的人数，保守估计就有一千人上下。
咱们大兴建筑要请人吧？怎么着也得三百人吧？
咱们运输行扩大了，光咱们村里的青壮可不够，是不是各村的青壮入住进来？
这一笔少说也有百来人吧？
码头上卸货装货，进货入仓的工人怎么着也得一百来人吧？
每天货物进出的商贩，少说也得有一百来人吧？
维持治安的，管理仓库的，巡逻防盗的，怎么的也有一百来人吧？
还有来这里讨生活的，做小买卖的，每天也得有三四百人的流水。
这些林林总总加起来，咱们村常驻人口就能达到两千多人的规模。
是咱们村现在规模的四五倍之多。
咱们有这么多地方给别人住吗？
没有，所以我之前一再说，老房子不能拆就是这个道理，老房子可以租给别人住啊！
就咱们现在这地，也只能暂时救急，绝对不够人住的，所以必须紧急建一些小院住宅出租，这就是房东经济了。
大家一定要问，那咱们村的人住哪？
当然是住这里，图上标示的，统一规划的新区住宅。这是图样，大家看看可满意。”
方唐镜将一张画挂了出来展示给众人看。
是一个带花园的二层小楼，是后世常见的新农村小楼样式，只不过院子放大了些，分为前后院。
现代设计跟古代设计最大的不同之处就在于采光，古代房屋普遍采光不足。再大的房子里面也是阴森森的。
方唐镜早就住不惯了，直接就甩出了这个大面积采光的房屋方案。
“春哥这画看上去倒是挺美的，就是显得有点怪怪的。”
“这可是有名的苏州园林式样，以后这话可不能乱说，没的让外人笑话咧。”不容众人反对，方唐镜扯大旗当虎皮，独断专行了一把。
说话的那人把头一缩，怪不得自己不认识，原来是大官家才住得起的样式，这可是有得吹了，啧啧，这个美啊。
屋外偷听的那人也悄悄伸头看向了屋里，见到了人们口里怪怪的图样。
果然很怪，但他是个有见识的，一下子就明白了其中的好处，果然很宜居。
客厅，主卧，次卧，儿童房，老人房，书房，客房，仆人房，双卫生间，厨房，名字虽新，一听就明白。两层小楼，安排得明明白白。
功能齐全，应有尽有，人住在里面，心情也会开朗许多吧？