第828章 草原自驾游（下三）
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“周总，”一旁的吴正勋帮腔道，“这小宁，可是咱们航空公司航电的骨干……”
“周总，”许崇晟也来了精神，“咱能不能让这些二代们从小宁这里开了坏头，咱们招人也不容易，要有两三起这种事儿，咱们还怎么工作？”
虽然周岩也知道，不把个人情绪带到工作中，这是基本的职业素养，可既然自己人受委屈了，怎么也得讨回来。
想了想，回头嘱咐吴正勋：“老吴，你找人打听一下详细情况，咱们的人，咱们自己榨取剩余价值就行了，容不得别人再来踹一脚……”
老板发话，吴正勋办事儿积极性就高了，转身对一旁的公司青年互助会会长道：“小丁，听到了没，消息都听好了，回头咱们好去找人麻烦……”
没多会儿，舔狗之歌完结，航空公司团委书记笑着接过了话筒：“难得有机会聚在一起，以前就听说周总是麦霸，咱们是不是得邀请他，表演一个节目？
许总，你也别偷笑，你也得准备一下！”
然后，主持人就开始起哄：“周总，来一个！”
周岩没辙，只得站起来，想了一小会儿，走到宁师兄跟前：“师兄，吉他接我一下！”
“今天，就来一首《飞得更高》。”
虽然周岩不太喜欢国际张的皮裤前夫哥，可也不得不承认，这位的某些歌曲，立意的确是高。
“生命就像，一条大河
时而宁静，时而疯狂
……”
“这周岩还真是多才多艺呀……”程妻看着场中弹唱的周岩，笑嘻嘻地往程立东跟前的盘子里放了一块儿羊腩肉。
“我也是今天才知道……”
而在场的大多数人，都很程立东一样，觉得有点意外，一向不苟言笑的周总，吉他玩得挺溜。
唱完，周岩并没有立即离场，而是放下了吉他，笑着讲道：“一直以来，我都挺佩服我媳妇儿的，知道为什么吗？”
“周总，这我们哪能知道？”
“佩服她目光长远，”周岩笑了笑，“知道你前途远大是一回事，可敢跟你一起承担前进路上的风险，就是另外一回事了。”
听到这里，已经有人将目光投向了宁师兄。
“关于咱们公司，我也懒得给你们画饼，你们应该清楚，咱们公司从事的是航空产业，而且具备全套产业链，至于技术……”周岩笑了笑，“国内外什么水平大家都清楚。咱们公司什么水平，咱们自己也清楚。
至于咱们公司的福利，我也懒得再说，有几个公司，敢在首都五官附近，给员工配公寓，给已婚职工配房子的。
你们可能会说了，不是自己的，住着不踏实？
可你在首都背着大几千万的债务，买的房子还不如咱们双人宿舍，住着就踏实了？
至于，能在公司公寓住多久的问题，这得看你自己，有没有信心能在公司内站住脚，有没有信心能够让自己翅膀硬了，踩着公司往上走？
可能有些人也知道星瀚那边跟跳槽相关的政策，只要你的项目通过了公司还有委员会的评估，公司给你提供免息的创业基金。
至于没通过审核的，虽然个人不敢打包票，可十有八九是不太靠谱的。
当然，关于跳槽，个人还有一个建议。
在房地产已经火热之后，资金必定向收益率高的房地产流动，制造业必定会受积压。
说句不好听的，跳槽之后，你的工资，可能还赶不上咱们公司的保洁。”
一听周岩聊起了大形势，中高层都竖起了耳朵。
“周总，关于房地产市场，你怎么看？”
“家里有炒房的？”周岩一听，就知道提问的员工家里应该有几套房子，笑了笑，继续讲道，“眼下的房地产，运作模式，大家应该清楚。
贷款、买地、建房、再贷款，如此循环。当然，这是房地产开发的运作规律。
至于房产，有几句忠告。
大家应该都学过马哲。
商品价值，源于无差别的人类活动。而商品的价格，取决于交换价值。而商品的价格，围绕商品价值上下波动。
这些话有些宽泛，咱们举个例子。
一套商品房，它的价值，实际上就是材料的源头价格加上人工工时、工具折旧。
而到了消费者这一层，就是开发商的原材料采购价格加上农民工工资，再加上材料损耗、器材折旧，再加上一点利润。
而交换价值，就是销售价格，开发商成本这一基础上，再加上学区、环境的溢价。”
“周总，房地产商的成本，还有一个大方面，购地成本。”
“你这可就戳到咱们国家房地产经纪的死穴上了，”周岩微微叹了口气，“咱们国家开发商品房，有一个绕不过去的死结，那就是土地的所有制性质。”
这时候，终于有员工反应过来：“土地全民所有，而本国居民在购买房子时，可以无偿享有土地使用权，而不应该为土地使用费买单？”
“以前，都是公家建房，土地使用费，是怎么也绕不过去的。”周岩冷冷地笑了笑，“现在，经开发商一转手，就变成了，你花钱买开发商的房子，再花钱买回原本应该属于自己的土地使用权……”
在场的人全都emo了……
“所以，你们以为我为什么要花大力气建职工公寓？”
“唉，周总，不对呀……”许崇晟笑着站了起来，“我记得你在首都可是有好几套房子的？”
“我在老家还有房子呢？多吃多占，不得出超占费用？”周岩翻了翻白眼，“所以说，有房子住的，暂时别想着买房子住。
至于有好几套房子的，自己悠着点就行了，在商品价值回归之前把房子出手，注意别亏了，就行了。”
“那房子什么时候能够回归价值？”许崇晟满脸坏笑。
“接下来我说的，不得录音。”周岩叹了口气，“前边咱们说了，房地产开发商的运作模式。
而关于这套模式的运作，有一个衡量标准，叫做杠杆率，当地产商的贷款与可控固定资产的比值。
可以预想，在未来四五年之内，很多房地产开发商的杠杆率能达到三百以上，注意换算成比例，是百分之三万。
而且，实际操作中，房地产市场的杠杆率上限，并不取决于房地产开发商的信誉和还贷能力，而是取决于放贷银行的胆子。
房地产市场，实际上就跟滚雪球差不多，而实际上房地产的真实规模，就只有雪球里那点水……”
不用周岩多说，很多人也知道雪球滚到最后，会是什么样的：防不住，根本就挡不住……
“周总，按您的说法，这个学术岂不是一直能滚下去？”
确实是这样。
根据周岩上辈子的记忆，要不是有疫情这个黑天鹅来了个“熔断”，房地产市场的大雪球，还会继续滚好几年……
而这辈子还会不会有黑天鹅熔断，周岩自己都不敢确定。
皱着眉头想了一阵子，周岩还是给出了回答：“熔断！
房地产市场的杠杆率大到一定程度，必定会在金融市场产生影响，部分银行，必定会因为积累大量不良资产无法对冲操作而破产。
届时，国家必定会出台熔断政策……”