第00054章再次买地

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江南丽景——小西湖的总平面图很快出炉，经过“华夏科建”派来的专家和“D.S国际”设计团队连续二十多天的争吵，几经易稿的最终方案敲定。

这份设计图可以说汇集了国内和国际优秀设计理念，又充分结合项目现场地貌的特点，不单丁学锋很满意，连每个看过方案的人都拍手称赞。

年长的专家和年轻的设计团队在经历了激烈的争吵后，双方都有惺惺相惜的意向。毕竟活到老学到老，往来间互相都有学习进步。在丁学锋倡议下，由张继光做东，在海东市的一家知名酒店宴请了这一个庞大的设计团队。连续操劳了二十多天，脑力耗费极其严重，所以当天双方都放开了尺度，一醉方休。

丁学锋派去的几个公司设计师也在这期间从刚出校门的菜鸟，快速蜕变成合格的设计人才。能跟随在国内外最顶尖的团队身边学习，这样的机会不知多少人挤破头都无门而入。

脑力劳动是很辛苦的，所以丁学锋又给他们安排了海东市两曰游的活动，让设计大团队好好放松休息两天。毕竟接下来还有扩初设计和施工图这些大工作量的活等着他们。

总平面图出来，周秀峰的活又来了，他要带着图纸去规划、消防、民防、环境等部门报建。这些琐碎的项目非常烦人，幸好在丁学锋的前期运作下，宝隆国际公司和政斧部门关系较好，报建审批没遇到太大麻烦。

如果不小心得罪了某些部门，在这个阶段就能够拖上几个月踢皮球，让你有气撒不出来。房地产项目开一环接一环，平白拖上几个月，无形中得增加多少成本。如果你不理会，直接开建，那各部门的罚款就跟着而来。遇到狠角色，不但罚款，还要求停工整顿，这个就更加悲剧。

场地的三通一平进度很快，这时要考虑施工队伍的选择。早已有不少国字省字打头的施工单位前来打招呼，希望能承揽江南丽景的建筑工程。

想承包建筑工程，可以，但必须先全资垫付施工款，这是丁学锋开出的条件。

因为一是丁学锋空手套白狼，施工款肯定是要对方先预垫。二是挤走那些实力不雄厚的中小施工方，连资金都有问题，公司实力就更不用提及。

听上去很无耻是吧，但没办法，僧多粥少，甲方永远都是大爷。作为施工的乙方，面临如此多的竞争对手，只好就范了。

总平面设计图上92万平方米的建筑面积，按设计标准，估算至少需要五亿的施工资金。施工图还没出来，出来的话还得多上10%的预算。

一个施工方总包，资金压力大，风险也高。所以丁学锋把工程一分为二，按两期工程计算，打算分别包，一个工程所需的资金量在2.5个亿左右。这样一来，大型承包方还是能吃得下这个工程。

丁学锋研究过房地产，他知道，对大施工单位，有时为了微利都会咬牙吃下工程，就为了能让工人能够干活机器能运转。因为你不干，空闲在那里，工人工资机器折旧都一样算账。

现在一切工作都得等施工图出来，有了施工图才能估算项目成本，进行施工投标报价。

设计团队轻松了两天后，又投入到紧张的设计工作中，因为整个项目都等着图纸开工。

时间一晃又过了二十天，施工图经过审议，终于按时交付到丁学锋的案头。这时，江南丽景的场地已经平整完毕，实现了三通一平，整个工地也都砌起了围墙围住。光这些，就花了一个亿的费用。

施工图出来，那么丁学锋就邀请一些有意向的施工单位，让他们整理标书，开始施工单位的招标。因为需要垫资，原本热闹的投标单位一下少了许多，最后只有五家施工单位竞标。两家国字头，两家省字头，还有一家是民营企业。

国字头省字头都带有国有背景，实力当然雄厚。反而这家叫“恒胜建设”的民营企业敢投入巨资来竞标江南丽景的工程。

经过招标组的集体评议，中建十三局中标江南丽景东苑，而恒胜建设中标西苑。他们还接受了丁学锋在关键材料上提出的苛刻条件——甲定乙供。

甲定乙供就是在商业砼、钢筋、主要装饰材料、电梯、电线电缆等方面，由甲方宝隆国际公司指定采购品牌，乙方施工单位负责采购供应，但价格双方约定必须在合同的指导价之下。

一般情况，关键材料都是由甲方提供，因为这能节约成本和保证质量。但丁学锋为减少资金压力，决定把这部分资金压力转嫁到施工方上。不过丁学锋也做出了让步，默认他们的标价提高了5%。

施工单位有了，接下来就是寻找监理单位。最终临海省监理公司以1320万中标，因为他们一向在业内有着良好声誉。

周秀峰在各部门奔跑有了结果，供电、供水、煤气、排污、广电、电信、环卫、消防、道路等配套工程逐一落实。这些工程都由政斧机关企业部门属下的工程队负责施工，他们当然是不见兔子不撒鹰。先打款再施工。为此，丁学锋又支出了快一个亿，才开始了市政配套工程的施工。

中建十三局和恒胜建设同一天进场，江南丽景工地上一片热闹景象。由于是按照“国家宜居示范小区”标准，工程需要采用建设部和科技部推荐的新型施工技术，在地基、框架、剪力墙等方面都采用新型技术。如钢筋混泥土结构和砌体建筑小流水段施工方法，预拌混泥土和泵送混泥土技术，空心砖砌体和苯板夹心复合墙节能技术等，所以施工单位要一边摸索一边学习。

为何两大施工方能接受丁学锋的苛刻条件，能参与国家级技术创新，取得样板工程也是其考量之一。

在开始施工前，两大施工单位现场负责人找到张继光，希望在正式开工那天由甲方出面拜拜山。

丁学锋知道，凡是做建筑工程的，都信这一套，开工前要搞个仪式拜一拜四方神仙。当然，这事丁学锋是甩手给张继光安排的。据说找了一个师傅看了时辰，然后在当天吉时杀了九只鸡，还宰了一头牛。鞭炮齐鸣中，八台挖掘机吊臂摆动，带着现场老板工人们一起拜天。

做工程，容易出意外，所以从业人员开工前都要做下仪式以求心安。

大方向确定后，管理的细节问题丁学锋丢给了专业姓更强的张继光，由他负责和施工、监理、政斧部门打交道。

丁学锋原以为张继光会忙得苦不堪言，还打算给他配备一个秘书，结果现他把一切都调配管理得井井有条。在这一点上，丁学锋承认自己真是不如他。专业的事情就让专业的人才去干吧，丁学锋还有更重要的事情需要运作。

为何银行已承诺了第二期房地产开贷款，其完全够支付工程的施工款，丁学锋还需要施工单位垫资呢？因为丁学锋早盯上了江南丽景附近的土地。

江南丽景不是在水库旁吗，它仅占据了环水库面积的三分之一。还有三分之二处在无人认领的状态。丁学锋的胃口很大，他想把整个水库周边的地块都囊入怀中。随着房地产市场的回暖，以后再拿地价格肯定高出不少，况且现在这片地方没人竞争。

海东市市委书记的年龄快到退休年纪了，明眼人都看出市长江志浩空降市长就是准备接市委书记的班，不出意料明年两会换届时就能上位。

港商盖世公司请求协议出让剩余地块的报告放到了江志浩的办公桌前，该公司承诺将打造海东市顶级住宅小区，还将兴建一个高尔夫球场，配套大片别墅项目。

好家伙，投资额总计将达到近百亿元，土地出让金至少还能收入三十个亿。这样大手笔的投资很合江志浩的胃口。

很快海东市政府又与宝隆国际公司达成了第二次土地出让协议，以每亩80万的价格，总价21亿出让水库四周剩余的2617亩土地给其开房地产。

工商银行以江南丽景房地产开贷款名义放了个20亿的贷款，丁学锋先把原来的欠款补交上去。然后又向市政府缴纳了12亿元第二次土地的转让款，剩余的暂时先欠着。

梁国驹、梁志强、陈国豪三人被丁学锋召集到了海东市。