第167章 疯狂的楼市
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房子是脸面,有套房的时候,会现身边的人都是羡慕嫉妒恨;有几百套房的时候,全国人都狠你。
这段时间以来,就有记者采访宁兰馨夫妇,不过两人都没有承认自家的房子数量,只说有二十几套房而已,其它房子是帮小区的户主出租,也没在媒体上没引起什么轰动。
另一方面,也没有记者把翡翠王与拥有大套房子的宁兰馨夫妇联系到一起。
2008年10月,国家出台《关于个人住房转让营业税政策的通知》等措施,规定个人住房转让营业税“五改二”,套房和二套房付款比例下调至20%。
帝都更是出台了一揽子楼市松绑新政,一副副“猛药”接踵而至。从契税下调到1%到免征印花税和土地增值税;从营业税5改2到房贷打7折以及公积金贷款利率下调;从限外令解禁到“70/90政策”暗自松绑;再加上四万亿的刺激,宽松的货币政策……
于是,2009年帝都楼市奇迹般地起死回生,无论是交易量还是房价都疯狂飙升到了历史制高点。
特别是不断冲击着媒体头条的”地王“现象,地价如同在火山口上,不断向上攀升,刷新着人们对疯狂一词的认识,而房价也水涨船高,从一线城市的暴涨传导至二三线城市。
消失了一年多的抢房现象再次重演,人们生怕房价又像过去的一次次的回调后暴涨一样,一旦错过,就永远追不上了。
居民抢到的住房多是期房,一般要到2年后才能够交付。对于住房投资者来说,可能2年的时间会太长。可是这些疯狂的投资者会想,过去抢到的房都赚钱了,今后也不会改变这种趋势。
7月17日晚上7点,帝都聚贤食府的一间不大不小的包房内,一场小范围的浙商聚会如期举行。
这里,没有宏大的主题,没有璀璨的灯光,没有堆“碟”成山的盛宴,甚至连一个隆重的开场白都没有,十几个人、十多个菜,这场被称作“聚会晚宴”的活动在一种十分“冷静”的氛围中开启。
这场聚会的起人是著名房产投资人王凯。百度百科上有他的各种ttl,比如全国工商联房地产商会商业地产委员会副主任,帝都浙省商会副会长,北师大、温大MBA客座教授等等。
不过,王凯最响亮的名号却是“浙省炒房团总司令”,一个略带调侃、没有实质机构却又能带动一大波资金流向的江湖称号。
“老王前两年跟我跑了很多趟,最多的一次是两千人的购房团,通通是用58座的大巴拉到帝都来,当时人太多,直接把售房处的pos机刷爆了!”觥筹交错之间,王凯再次回,谈起过往,仍能感受到前两年的热度,他口中的老吴是他的浙省同乡。
王凯扫了下众人,接着说:“帝都从二月份开始,房价爆涨,还听说某桂省老板一下子就购进数百套房子,不知真假。但不管如何,帝都房子的确是真的涨起来了,我们进场也晚,但还是有机会……”
老王也在座,快60岁的年纪,讲着温ZHOU口音,精心打理的型,油光可鉴,配有袖扣的白色衬衫,锃亮的皮鞋,看起来极为讲究。他的第一桶金就来自于王凯的“指点”,老吴也因此对王凯很是感激,“是呀,当年我均价五千就买了两套房子,现在一平米就二万了,这才三年时间呢。”
“大家就是混圈子嘛,多少年的朋友,有什么值得做的事儿大家就一起说说,大家一起财,反正钱是赚不完的。”王凯说得实在,他带头,也提取一部分的中介费。
不过,若分析得不好,大家不赚钱,他这个炒房团队就徒有虚名。
除了老王,来参加聚会的浙商朋友们都跟着王凯一起买过房,但如今他们早已不再以“炒房团”的形式出现,这些朋友如今都有自己的产业或者公司,生意上多有交叉,但是对于自己的资产管理,他们大多数仍然更关注楼市,特别是这半年,房价涨得凶猛,都把精力转到楼市来。
……
帝都,BOBO自由城。
龙文刚走出售房部,叹了口气,总算把房子手续办好了。付三折,利息九折优惠,再不买真不知道房价会涨到啥程度。
最近他很纳闷儿,前几个月看的房子,这个楼盘价才一万一,还打9折,当时犹犹豫豫,感觉房价还会跌,于是没有买下来。
前几天,精装修楼盘价已经一万七了,付98折,好的楼层都被抢光了。
他后悔万分,看中的房子总房价一百万,当时三折付三十万,现在涨到180万,三折付54万,多交了快一倍钱,不过最终还是咬咬牙买了下来,如今算是安心了。要是早买,就是赚七八十万了,不过没有后悔药。
“肯定还会涨,等再涨一倍就抛。”龙文回头望了一下小区售楼部,进进去去的看房客,自信满满。
其实像他这样的想法,就有很多人,他看房是看了好几个月,刚才他就看到一个人问了一下楼盘情况,直接交钱,比他干脆利索多了。
……
BOBO自由城,楼盘总经理办公室。
“陶总,现在房价上涨,怎么样调好些?”BOBO自由城楼盘经理把销售方案交给公司总监陶玉明审核。
陶玉明最近段时间都在BOBO自由城办公,他们帝都公司的楼盘,目前就这边的空房最多。
“还能怎么样调,你没看周边涨价的楼盘嘛?先尝试调高,试着卖一个月再说。BOBO期房卖暂定一万七,装修房一万八,全款97折,分期98折。一天限售15套,若是再火爆,那就继续涨价一千,不用我多说。”陶玉明早有定论,思索了下回道。
陶玉明翻了几页销售方案,看得皱眉头,把方案中定价低的划掉,让他重新修改打印,等他签字过后才能重新下达。至于怎么样操作,那是底下人的事,不用他操心。
BOBO精装修房目前只有不到三百套房子,加上期房那边,加起来不到1100套房,现在看房子的客户太多,售房部每天都爆满。
如今一天能卖出去二三十套房子,以前一天能卖出十套房子他都兴奋。
现在他反而不想卖那么快,从三月份的九千一平调到目前一万六七一平,也就是四个月时间,他让部下重新制定方案,就是想再涨价卖,他估计他们楼盘,到年底会涨到两万。
万柳光大水墨小区更疯狂,目前为止,精装房已经涨到两万八,还有价无市,实际三万一平都有人要,按照这个涨幅,年底涨到三万五以上不是问题。
它周边的楼盘差点,如今也涨到两万五,四五个月时间涨一万,实在是疯狂。虽然涨势下降,但是依然还在涨。
他总觉得房价会涨到明年,其实他暂时不想卖那么多。也暗幸自己前几个月没有卖那么多,否则如今都不好向公司老板交代了。
他回想那个小家伙,家里捂着上千套房,都不急着卖,肯定是早就预测到今天的情形。前几天见了老板,劝了很久才同意大涨房价再出售。
对于房地产公司来说,加快资金回流最重要,除非房价涨的离谱,才会捂盘惜售,否则划不来。
同时,他们上个月又拿了一块地,就比前两年的地价涨了一两倍。
不光帝都的地爆涨,全国一线城市都如此。如某地集团以72.45亿元的价格,拿下徐汇龙华路1960号地块,楼面价格27231元/平方米,溢价率111%,再次刷新“地王”记录。这距离长风地块上一任“地王”的时间仅仅过去了20天。
其实不光是他看出房价大涨时代来临了,其他公司也看出来了,整个帝都市民都看出来了。
只是早早抄底的人了,莫墨那个小家伙,买的房都涨一两倍价格了。
陶玉明真不知道莫墨是如何看出房价大涨的,刚好抄底。
“喂,莫少爷,你家房子都涨一倍了,还不打算转手嘛?”陶玉明想了想,挥手让部下离开后,拨打那个小家伙的电话,看看他是如何想的,逗逗他也不错。
“不卖,干嘛要卖?”
“哦,你打算什么时候卖吗?”稚嫩清脆声音传来,逗得陶玉明偷偷笑。
“几年后再说吧,咦,你怎么有那个闲工夫给我打电话?陶总有啥事没?”
陶玉明闻言讪笑,看来这个家伙很机灵。
“哎呀,我这不是看到房价大涨嘛,给你汇报下,恭喜你呗!”陶玉明挂电话,总算掏到消息了,忍俊不禁,暗骂:妈蛋,还几年涨幅,这个小家伙买上千套房都不怕,自己买两三套投资怕啥。
陶玉明想起一事,问道:“对了,帮你找到几套四合院,等你过来了,去看看不?”
“那谢了,不过,四合院就不需要了,想想还是住别墅舒服些。”
“哦,那倒也是。四合院都是那些老家伙怀旧,或者有文艺情操才住,都是炒作起来的,年轻人都不太喜欢。”陶玉明回道。
陶玉明聊了一会,也没什么事了,就挂了电话。