第178章 等未来房价上涨,坐等资产增值
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我，一个准大学生，带着后世的记忆和信息差，决心在19世纪80年代，这个经济尚未腾飞的时代，让自己的小金库变成大金库。
我深知未来的商业走向，心中早已有了一个宏伟的计划。从后世信息爆炸的年代，我自然知道未来繁华的商业街区，很容易寻找到合适的商铺点和地皮。
经过考察，只要有足够的资金，就能在几块潜力巨大的地段，分别买下不同的商铺。
这时候的A省，就类似后世整个全国的南省，市中心，寸土寸金。
“行了，先别描述你要怎么行动，你说这是一个能让三方共赢的规划蓝图？具体说来听听。”
作为集团实际管事人的大姐声音沉稳而有力，透着一股严肃。
我深吸一口气，开始阐述我的构想：
“大姐，如今经济虽然尚未完全崛起，但未来有巨大潜力。我想在A省以个人的名义与封氏集团合作，开设封家加盟店。”
“封氏集团的公款需要用于增设部门招聘人员和加强宣传投资，并没有多余的资金可以购买地皮店铺布局加盟店，我想了许久，决定把自己这些年的钱拿出来，如果你私人感兴趣，也可以拿出来一起购买地皮和店铺。”
“然后我们可以在选定的优质地段布局商铺，一边将商铺出租收取租金，一边吸引加盟商收取加盟金，同时跟它们签订长期供货协议，扩大销量。”
“等未来房价上涨，我们就坐等资产增值。我在电视上看过，着名的餐饮连锁巨头m记就是这种模式。”
大姐微微皱起眉头，陷入沉思。她是在想这个模式的可行性？还是在想电视上有没有介绍过m记模式？！
我紧张地看着她，手心满是汗水，这不能公开的秘密，我只能用电视介绍来撒谎，好怕被方面戳穿。
我太难了，撒一次谎就要用很多的谎话来圆。
每每想到我这习惯性撒谎，我就想摸额头。
片刻之后，她抬起头，目光中多了一丝兴趣：“阿莲妹，你的想法很大胆，但也并非毫无可能。不过，具体的细节和实施计划，你可有更多的准备？”
我连忙点头，把手上画满公司人员架构的图片翻过去，把白纸新翻来一页，当着她的面，重新画了起来。
归纳总结一下，就是三方共赢！
A方：封如莲，以我个人为代表的资方，出资购买店铺，租赁给封氏集团来开加盟店，收取租金，有义务帮忙协助，招商招加盟店。
b方：封氏集团，以封氏集团的名义招聘封氏集团加盟店，支付3个月的押金，按月租赁A方的店铺，以整年为一个自然结算周期。
封氏集团收取b方的品牌加盟费6000元\/个
封氏集团供给c方原材料，负责教授加盟店菜式和营销，并负责加盟店的统一装修。
c方：封氏集团加盟店，一次性支付拜师费，加盟费和3个月店铺租金为押金，租1押3，跟A方签订长期租赁合同，跟b方签订长期供货合同。
而我现在要把a方授权给封氏集团，则规定原材料由b方统一供货，统一由b方教授菜式和营销方案，跟b方签订长期的供货协议。在加盟店的期间，要服从封氏集团总部的统一管理和监督，不能以恶性竞争行为来破坏市场秩序。
A方，c方签订的是10年长期租赁协议，备注好如到期可优先续约，如果不想租赁，需要提前2个月，跟A方说明，否则临时退租扣除押金。
我作为A方，首先跟封氏集团签好合同，开好全权授权书，那接下来都是b方封氏集团跟c方签订的合同，如果有什么后续问题直接找封氏集团就行。
封氏集团就相当于二房东一样，这自家人好办事，我也省的在中间扯皮。
他们签订的是十年长期供货协议，采购的原材料要由封氏集团统一供给，如果发现违约去其他地方采购，要按十倍违约金进行偿还。
当然也会备注：所有产品的供货价格，要按市场价格走，并且需要提供质量优质的产品，否则，加盟店有权拒收。
我利用三角图，把三方的利害关系，实则就是b方和c方的合作，这标注得清清楚楚的，一目了然。
如此这般设定，三方的权益都受到了保护，如果顺利执行的话，就实现了三方共赢的一个局面。
当然，因为封氏集团，从来没有在A省开过连锁加盟店，好在封氏集团品牌的产品陆续销到了全国各地，或许A省也有。
但归根结底封氏集团这个品牌的知名度不高，接下来一段时间得集中加强宣传，增加这个品牌在当地和A省的知名度，如此这般加盟店才更有含金量，加盟费才能收高价，销售的产品才能定高价。
为了确保黄金地段加盟商招商的顺利，我这边合计了下，作为准包租婆，大方地给大姐开了一个让人无法拒绝的条件。
首先：我跟封氏集团签订合同，把10年内的店铺租赁权全权委托给封氏集团。
其次，我承诺给封氏集团免半年铺店铺租金，如果一次性付款10年租金，再免半年租金。
然后：按年收租，租1押3，实时租金比周边店铺实价低5%。
最后：承诺3年内封氏集团旗下的加盟店租金不涨价，10年到期，优先续签。
自然，自己人不欺骗自己人，我这样做，就是为了让大姐有充裕的招商时间，还有超值的招商条件。
同时，我建议新增一个投资宣传部，就是为了不断去冠名A省的大型赛事，知名会议，或者以封氏集团的名义赠送大礼包和奖金，扩大封氏集团的品牌知名度。
充分利用各大公益午餐的学校联动效应，在食堂和小卖部里面造势，联合起来冠名搞一场大活动，比如技能大赛。
或歌唱比赛，或舞蹈比赛，书法大赛都行，由封氏集团为主办方，在师生和家长群中扩大知名度，师生的宣传力量不可忽视。
因为教育圈内，学校之间的消息是互通有无的，如此这般，在A省就知名度上来了，这个时候，再去沟通当地的学校，联系学校去举办公益午餐项目。
对于公益性质的项目，学校一般不会拒绝。
只要封氏集团把握这个度，就能实现公益午餐不赚钱，其他营养菜式和小卖部赚钱的目的，这就进一步增加了封氏集团在A省的销量。