第一百五十七章 规划
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陈爷自己默默的走了。
他不过四十出头，还算不上老，却也没有了年轻人的冲劲儿，只想在背后给年轻人保驾护航。
手续全都办完，池鲤和陈金栋回到了商场的经理办公室里坐下来。
陈金栋专门给池鲤沏茶，他虽然一身疲惫，但是精神头却很好。
“池鲤，接下来该怎么办？”
陈金栋这会儿倒是没有之前那么着急了。
“商场里所有的商户都去谈一下后续入驻的事情，商场里要是没有商户，那可就成了天大的笑话，现在最重要的就是把这些商户紧紧的攥在手里。”
“去拟一份合同，让这些商户签下合作协议，一定要写明白，让他们在商场改建之后重新回到商场里，听从商场的安排，把租金降低七成，逐年递增回到正常水准。”
池鲤认真的看着陈金栋，口吻不容置疑。
“好，其他的规划呢？”
陈金栋的商场里自营项目里就有各种日杂百货，服装这一块流动性比较大，商场的楼层根本就没有用完。
池鲤并么有急着说什么，而是拿起了商场的架构图仔仔细细的看了起来。
仔细观察过后，池鲤一颗心终于稳当了不少。
“我是这样打算的，你看着里。”
池鲤指着架构图上的用于仓储的地下室，心里已经有了全部的打算。
“这里做仓储，有什么不行吗？”陈金栋伸头看过去，池鲤却摇了摇头。
“地下室的空间很大，完全可以重新装修一下，专门卖生鲜，果品，青菜，零食，鲜肉，活鱼之类的食物，种类和数量一定要多，外面市场里能买到的东西这里要有，外面买不到的，咱们这里还要有，三分之一的区域留下来做库房，专门用于储存。”
池鲤说着，就在架构图上做出了标注，紧接着就一楼，首饰，金子，玉石，二楼服装，三楼婴幼用品和化妆品，四楼美食城加电玩城。
池鲤一路写，一路解释，就连电梯的位置都已经准备好了，不管怎么样，想上楼就要一直逛，想下楼还要接着逛。
只要这些全都能落成，那就不怕商场的生意不好。
陈金栋越看眼睛越亮，这样一个商场不论是男女老幼，都会被吸引进商场，只要人来了，就不怕卖不出去东西。
不仅如此，池鲤还专门在大门口画了几个方格子。
“这些地方也都是商场的，在这些地方安排一些摊位，夏天买冰棍饮料，冬天卖糖葫芦烤地瓜，这些摊位要么我们自己人去做，要么租出去，反正都是稳赚不亏。”
池鲤的一应安排让陈金栋眼花缭乱，他仔细想了一下这个商场建成之后会有多吸引人，不止能买东西，还能来吃来玩儿，这可是一个消遣的好地方，年轻人一定很喜欢上四楼，有吃有玩儿，年轻人出门，买两件新衣服是很正常的事情，至于三楼的婴幼和化妆品，女人都是爱美的。
陈金栋被震撼的满眼都是金光。
“池鲤，就按照你说的去做，我现在就去和这些商户签合同。”
陈金栋刚要去忙，就被池鲤给拦了下来。
“你先别着急，现在留下的商户最多只能填满一层楼，其他楼层，都需要我们自己去投入，这可不是一笔小数字。”
池鲤刚说完，陈金栋立马笑了起来。
“放心吧！四楼的美食城还有电玩城我们掌握在手里，剩下的楼层自然都会填满，商人逐利，只要有利益，你不说人家也会削尖了脑袋钻进来的。”
招商的事情，陈金栋丝毫不担心，池鲤这才放心了不少。
转天上午，池鲤回到学校去上课，刚进班级，韩霜儿就凑到了池鲤的跟前来。
“池鲤，你知道吗？商场要改建了，这事儿你怎么看?”
韩霜儿满脸都是惊奇的看着池鲤，等着池鲤发表意见。
池鲤心里有些震惊。
这件事情昨天才刚刚定下来，怎么今天学校里的学生都知道了。
“坐着看？”池鲤试探的回答了一下，假装自己不知道这件事情。
“哎呀！你别开玩笑了，我认真问你的，商场改建，已经开始和商户签订合同了，第一年的租金只要正常租金的三成，你觉得这里会不会有问题？”
韩霜儿是真的想知道，池鲤作为当事人之一，自然是要发表一番看法的。
“第一年的租金只要三成，那第二年呢！第二年要多少租金？”
池鲤好奇的看着韩霜儿。
“第二年要正常的七成，第三年的租金就比正常租金贵出一成了。”
韩霜儿眨着眼睛，说起这递增的房租，韩霜儿总觉得这里头有门道，可她自己却想不清楚。
“对呀！商场的租金是公开透明的，不论你要不要在这里租，第一年都是很便宜的，这是为了招揽商户来这里做生意，第二年增长到七成，这是为了商场能活下去，第三年贵了一成，那是为了赚钱，这三年的时间里，商户也会进行一批优胜劣汰，但是这三年商场的客源已经稳定下来，商户想赚钱，就只能续租。”
池鲤迅速的将这中间的利益给剖析出来，韩霜儿听着还是觉得有些不对。
“不管生意多好，租金涨了这么多，难道就不会有商户离开吗？万一大批商户离开，那商场的商户少了，那客源就会少呀！”
韩霜儿刚说完，池鲤就挑了挑眉头。
三年的时间，商场难道就不能把这些被退掉的商铺自己接手吗？不管是卖什么的，商场都有这个资本让铺面有货可卖。
池鲤说完，韩霜儿深深吸了一口气，整个人都陷入了震惊之中。
“对啊！就算商场里一个商户都没有了，商场也可以自己用这些铺子继续做生意，只要有货卖，那自然就会有客人源源不绝。”
韩霜儿坐在座位上，目光空空的看着桌面，不知道心里在琢磨些什么。
“这就叫背靠大树好乘凉，只要客流量足够多，那生意自然是会好的。”
韩霜儿喃喃自语，目光陡然之间变得坚定起来。