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第81章 买地

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周行那边一直没有消息传来,沈蝉和李叔夜依旧过着慢节奏的生活。

可喜可贺的一点,沈蝉的手艺明显变好,至少菜不会烧糊了。

李玉棠的脑子也越来越灵光,下五子棋的时候就把李叔夜赶走,不准他作弊出招。

沈蝉蹲在院子里刷碗,觉得自己真是命苦,“要是玉蓉在就好了。”

这还是她第一次想起几个便宜闺女儿子。

沈蝉仰面观屋顶,“别说啊,这么久不见,还怪想的。”

李叔夜问道:“想谁?”

“炸鸡、烧烤、羊肉饭。”

李叔夜“哼”笑一声,继续教她画画。

李玉棠圆溜溜的眼珠子动了一下,心里可怜哥哥姐姐,还是小孩子好,能跟在爹娘身边,不会被忘记,她要慢点长大,天天跟爹娘出来玩。

门外传来短促的敲门声。

家里的客人很少,常来的就是齐楚年和他婢女,有时候还会有一个素衣宽袖的读书人过来,姓乔,岐山学堂的山长,齐楚年的先生。

也是来找李叔夜下棋的,有时还会过来的喝茶,李叔夜珍爱的白山云雾都快见底了。

但午时刚过一会正是学堂上课的时间,齐楚年和乔先生不会过来,莹窗觉得自己的身份低微,也不会私自过来打扰。

李玉棠从蒲团上爬起身开门。

周行对小姑娘笑了一下,没有贸然进院,提声问道:“老爷夫人今日可有时间?”

沈蝉伸个懒腰,“终于来了。”

周行在前面带路,十五分钟的距离,有几间破败民房,许久没有人居住,但地方够大。

“虽然屋子破但价钱低,八十两就能全部买下。”

六个院子加起来虽然有一亩地多地,但屋子太过破旧,肯定是要推倒重建的,这一笔花费才是大头,周行一直小心的观察两人的反应。

见沈蝉皱眉,他就知道自己的嘴皮子又有的磨了,“夫人别看屋子破,但比城里的铺子好多了,这要不是地方偏,一个院子五十两都买不下。屋主也是急着要钱,才会这么便宜卖出去。不远处还有几十亩中等田,夫人要是一并买下,价钱还有的商量。”

“虽说屋子简陋了些,但拾掇拾掇也能住人,旁边又没有街坊四邻,依山傍水,清净自在。”

沈蝉和李叔夜脸上的神情十分古怪,周行一时分不出这是满意还是不满意。

李叔夜清咳一声,“田地什么价?”

“五两银子一亩,都是连成片的好田,就在附近,一共四十三亩,老爷要是诚心,二百两银子也使得。”

田地不好买,基本都是东一块西一块的,这边虽然离家有点远,但托人打理也做得,沈蝉挑眉,“房子有没有便宜?”

“夫人,方才田地已经做了大削价。这房子确实没办法,东家就等着这笔钱急用,要不然也不会这么便宜。夫人若是点头,立契过户的事不用您操心,我去衙门办理妥当。”

沈蝉和李叔夜看了几亩田地,泥土肥沃松软,她指向左前方,“那池塘是谁的?”

周行揣测着她心里的想法,“也是我们东家的,前几年种的是藕,后面疏于打理,才逐渐荒废。”

沈蝉龇着牙,臭不要脸道:“当赠品怎么样?同意就交钱。”

周行做不了主,“这事我得去问东家。”

这大单子要是成了,他在中间至少有十几两的辛苦钱,周行越想心里越火热,那块以前是个大村子,后来发家都带着家财投奔外府的本家去了。

一半被贺家买下,另一半在褚家手上,可惜后辈无能,只会吃喝嫖赌,如今为了还赌债,只能卖地卖房。

越急就越容易压价,周行不急着去找褚家人,先让他们急会再说,反正买家那边又不急,他从中谈的价越低,自己的挣头也就越大。

沈蝉和李叔夜自然知道他们还有底价,但谁都是要挣钱的,人家忙前忙后,总要拿点好处。

凭本事吃饭,挣再多也是人家该的。

“家里才十几亩地,这边四十三亩,”沈蝉脑子的乘法口诀疯狂转动,“要是都种稻米,上等田一亩地收六石左右,中等田四石左右,这还是在精心照料,地肥的情况下。要是我们租给别人种,五五分,缴了粮税就还有……”

“一百五十石左右,我们分七十五石,一石六十斤,衙门收粮三文钱一斤,那就是……”

沈蝉没有纸笔一时算不出来七十五乘六十等于多少。

李叔夜提醒道:“四千五。”

“四千五百斤全卖出去……”

“十三两多。”

沈蝉面色有些严肃,“但这只是理想状况下,年头不好,减产几成还是小事,颗粒无收都有可能。”

她嘀咕了好几声,“怎么感觉血亏。”

不用怀疑,就是血亏。

虽然收完稻米还可以种豆子,但黄豆价钱低,基本都是一文钱一斤,收成在两石左右。

这么一算一年还没有二十两,究竟啥时候才可以回本啊!

麦子的收成更低,一亩地能有三石就算好事了。

现代有杂交水稻,还有各种农肥,收成能有六百多公斤一亩,麦子是三百多公斤到四百多公斤,黄豆最少也有四百多公斤。

如果沈蝉有良品稻种,收成应该有三四百多公斤,但这玩意现在买不起,就算买的起也不敢拿出来用。

胆子大一点捐给皇帝,但路上也会被人拦下,毕竟给陛下看的文书,还要先给权臣过目。

沈蝉抬眼,无比认真道:“亏本啊,不买了吧。”

究竟是谁告诉她种地可以致富。

李叔夜正色道:“你知道大户人家那么多地谁种的吗?”

这个沈蝉看小说十分了解,“佃户。”

但她是个现代人,还不想当奴隶主。

李叔夜慢悠悠道:“最严重的剥削是一九分成。”

佃户的待遇比下人还差,饿也饿不死,富也富不起来。

沈蝉懒声道:“你想干坏事?”

李叔夜还不至于这么没人性,“除了五五分成,还有四六,三七。”

沈蝉伸手比了个二,“就算一年收入二十两,也要十年才能回本啊!”

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