第91章 这也是一种投资
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想了想张俊涛开口说道：“我是站在我个人角度来考虑这个问题，但您考虑的高度不同，全局观更强。作为新人，不一定人人会像我这样考虑。”
说到这儿，他的思路更加清晰了些，也更坚定了些，“岗位责任，一定是岗位值班人第一承担。
他明知道新人不懂，这个空子钻了本身就违反制度，没有严格执行岗位标准，只有这样要求和处罚了，以后岗位才不会发生这种问题。
就好比方向盘，油门刹车都在驾驶员控制之内。你因为听乘客的违规了，交警不会管这些他只会处罚你。”
“不错，你都会举一反三了。”王洪庆笑了起来，我再问你，“如果你是业主，回家发现你的车位被占了你恼火不？你会不会骂物业？”
“一定会的。”张俊涛苦笑。
“是，没道理业主掏钱买了车位也交了服务费，你拿了公司的工资却不去按要求做，让业主恼火让公司挨骂的，你说不罚你罚谁？
如果没有这个机制，岗位上都散漫不管的，你还怎么管？”
“这种人就不能要。”
“看看，我只是少给他打了点菜，你倒好，直接给人家把饭碗砸了，够狠。”王洪庆笑道。
咦？这节奏不对，自己被带偏了，张俊涛反应过来有些气恼的看着王洪庆。
随即，他又想到了一个问题，没买车位的业主怎么办？为什么车库只售不租？这个不符合政策要求吧？
听了他的疑问，王洪庆看了他一眼，“那如果你在这小区买房了你会买车位吗？”
“应该会买，毕竟方便随时也有地方停，可不是每个人都像我这样想的。”
“但是正常来讲，你有车就得考虑停到哪里，就好比没房时租着住，说什么都要拼搏努力的买套房，给自己一个家对吧？没道理大头都花了却不去管车了。”
“您这是偷换概念，那干嘛不允许只售不租？”张君涛没好气的说。
“哈哈哈。”王洪庆看他的样子笑了起来。
“我知道你的意思，你要知道开发商花钱投资他是不可能不挣钱的。大几千万投入不卖咋成？车位肯定也租，人防车位不销售的只能拿来租。
但是现在肯定以销售为主，而且咱不是没有彻底实行车位管理吗？”
“话是没错，可那么多小区因为车位和物业发生矛盾，都闹得那么厉害，不都是因为只卖不租或者租金高导致的吗？我真担心……”
“你不用担心，我知道你说的那种情况，可你发现没有，这些小区有那什么科什么湖某利某海的这种开发商和物业的项目吗？”
“好像真没听说过，为什么？”
“每个人对居住环境的需求是不同的，有些是收入决定的，有些是习惯决定的，但是选择这些品牌地产和物业的，无疑都是对环境对秩序和物业有更高的要求。
他们很清楚车位产权的归属，希望有一个有序的环境和相对公平的管理。”
“公平？难道只卖不租就是公平？”
“你少打岔。”王洪庆瞪了他一眼，“业主不买嫌贵，底下越空越没人买，停到外面又被贴条，于是就联合起来形成矛盾，可这样就能解决吗？市场行为，如果开发商违规政府能允许吗？”
“那业主不接受，就说明这种市场是不符合实际的，再说了，里面不让停外面让交警贴条，这样做就好吗？”
“幼稚，首先这事儿和物业有关吗？产权是谁的？只是委托物业代管罢了，你就是再换一家物业，他难道就能把开发商产权车位左右？
再说，你以为交警就听你的，你让来就来？开玩笑，你自己想想这可能吗？实际上咱们有些小区甚至找过去，希望交警不要来贴条哪怕划线都行，就是想去解决这种矛盾。”
看着张俊涛充满不信任的神色，王鸿庆苦笑了一声，“看看，连你都不信再别说局外人了，慢慢你就知道了，反正在咱们这儿你放心，不会有这种情况发生。
车位的事，初期是有些许矛盾但那只是个别，一旦入住量大起来，你在看这些事情自然慢慢就能解决了。”
“我相信您讲的。”不知道为什么，短短一周时间从发生的这几件事来看，王洪庆的人设已经在他心里立起来了。
“可那些项目这样僵持也不是个办法呀？”
“开发商建设车位也是有成本的，投入大周期长。再说，之前多少也有买的业主，这些业主的权益谁来保障？”说到这儿王洪庆想了想又继续说道，“时间拖得久了，项目建设完了，最终这些车位也会打包卖掉的。”
“打包卖掉，谁买？”张俊涛觉得奇怪。
“现在专门有人做这种投资，他们会先在小区买上一套或几套房子，有了业主的身份，然后把小区没有卖的车位一次性购完，当然价格上基本是八折、七折甚至比这个还低。”
“这样允许吗？他一户就能买那么多？”
“怎么不允许，人家也是业主，谁规定就不能多买。这也是投资，就和你限购前多买几套甚至几十套房投资是一个道理。
另外，在这之前开发商也会出公告，告知全体业主最后发售时间，过了这个时间，人家就给全部售出了，你说他违规在哪里？”
张俊涛想来想去，也实在想不出这样的有什么不合理。你不买总不能不让人家卖吧？
“到时候人家怎么管理这些车位，怎么卖怎么租你能说什么？”
“那他们买下车位总不能放在那？”
“当然不会，因为拿的价钱低，他们的促销力度也会比较大，一个是价位折扣高再送你几年甚至多年的服务费或者礼品，同时再高价出租，你爱租不租？
这样操作会让你觉得租不如买，这样就会有部分销售出去。然后车位越来越少，价钱自然越来越高，这就是他们的销售手段。”
“而且这样一来，销售的价位即使比之前在开发商手里买车位的价钱还低，那些业主也没有办法。”张俊涛接口道：“那这样开始没买的业主，不就落了实惠也算是受益了？”
“那可不一定，还是有风险的？”王洪庆摇摇头，“如果他们把这些车位抵押出去了呢？”
嘶，张俊涛一惊，可又一想，这种操作你还真没办法。
“这就是市场，这几方你觉得谁对谁错？”
他摇摇头，他是真的不知道怎么说。
在商言商的这哪个行业不是这样？利益最大化是每个企业每个商家的追求，他们会利用一切合理合法的空档去达到这个目的。
可反过来说，那些能在这些高档小区有实力买房的业主，自己所从事的不也是一样的性质吗？
那些收入很高的it行业的工程师们，他们远超常人的收入又是哪里来的？不也是从商品利润中转化而来的吗？
当然，这种能促进科技进步打破垄断的行业，他是非常支持的，至少这个不像房产，资金量小他还能花得起。
“好了，马上开会了过去吧。”王洪庆的话打断了他的思路。