第10章 投资地产计划

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由于目前胡文霆在大明还没有正式的官职（朱由检承诺给他安排的锦衣卫南镇抚司镇抚使一职，还需要花几天时间走一个流程）。

因此，在进出皇宫的时候，还需要王承恩这位朱由检的身边人亲自接送，否则，光靠胡文霆自己肯定是不能随意进出皇宫的。

因此，在花了一整天的时间，和朱由检商量好为大明打的几个补丁事宜之后，就在王承恩的护送下，再次回到王承恩在皇城外的所谓小宅子。

事实上，王承恩口中所说的小宅子，相对于后世来说，已经算得上是座豪宅了，这是一座二进的宅子，目测占地面积应该在五百平以上。

胡文霆在闲时曾经大致数了整个院子内的房间数，正房、厢房、外加下人们住的耳房，加在一起的话，有十数间之多。

整个宅子的结构类似于胡文霆在后世见过的四合院，胡文霆曾经对王承恩开着玩笑说过：“王叔，要不您也不用再费劲帮我找房子了，我干脆就一直住这里得了，至于房租嘛，等我赚到钱之后，再一起和您结算，不知您意下如何啊？”

王承恩也微笑着回答道：“公子爷能看上这小宅子，小的高兴还来不及呢，公子爷您尽管住就是了，小的哪能还有什么其它意见。

至于房租，小的肯定是不会收您的，万岁爷不是吩咐过小的，让小的好好报答公子爷吗？小的岂能再向公子爷您收房租呢？

不过呢，小的要提前声明一下，公子爷您要是一直住在这儿的话，被万岁爷知道以后，肯定会以为是小的不诚心给您找房子呢，到时候万岁爷会责罚小的。

因此，小的还得继续为您找房子，等房子找好之后，小的还是建议公子爷您能先搬过去。

至于这处小宅子，既然公子爷您喜欢，小的自己以后也就不再使用了，专门为公子爷您留着，里面的下人们，小的也为公子爷您留着，等您想回来住几天的时候，随时都可以来住。”

胡文霆对个人生活方面是不太讲究的，因此，在和王承恩开过玩笑之后，就把这事给忘记了。

可没想到的是，王承恩却把胡文霆的话记在了心里，他在认真评估过胡文霆的发展潜力之后，认为胡文霆在得到万岁爷的充分信任之后，再加上他有着超越寻常人的眼光，能够不时的给万岁爷一些关键性的指点。

因此王承恩相信，胡文霆在不久的将来，一定能在仕途上走得飞快，自己今后很可能在许多方面要仰仗他的帮助，于是就决定要进一步巩固和胡文霆之间的关系。

想到胡文霆曾经和自己开过的玩笑，说他喜欢自己的这处宅子，于是王承恩就悄悄的安排人，把自己的这处宅子过户到了胡文霆的名下。

当王承恩陪着胡文霆一起来到宅子后院的正房之后，王承恩就让人把已经办好过户手续的房契拿了过来，然后双手递给了胡文霆，当胡文霆接过去看了一眼之后，就带着一丝疑惑问道：“王叔，这是？”

王承恩微笑着说道：“公子爷不是说喜欢这处小宅子嘛，因此，小的就让人把它给过户到了公子爷的名下，希望公子爷不要嫌弃。”

胡文霆愣了一下之后，马上苦笑着对王承恩说道：“王叔，这玩笑开得有得大了吧，我平白无故的，怎么能受您这么一份大礼呢。我当时只是和您开个玩笑而已，没想到您却当真了。”

说到这里，胡文霆轻轻的拍了一下自己的嘴巴，然后有些懊恼的接着说道：“都怪我这张嘴，没个把门的，看来今后我还真不能轻易的和你们大明这些人开玩笑，你们很容易会把玩笑话当真的。”

王承恩却有些谄媚的对胡文霆说道：“其实公子爷也不必太往心里去的，我当初买这个宅子吧，是准备用来今后养老的。

可小的估计自己这身段，再陪上万岁爷十来年时间，应该是没什么问题的，等到那时候，公子爷肯定已经是飞黄腾达了，只要公子爷稍微照应小的一下，小的还需要为养老的事情发愁吗？

小的这也算是打了个提前投资的算盘，希望从公子爷身上连本带利的赚回来的，因此，公子爷根本不需要感激小的。”

听到王承恩说的养老以及提前投资这几个词之后，胡文霆忽然眼前一亮，是啊，房地产投资在后世可是推动经济发展的一项重要动力。

那么，在大明目前的情况下，是不是也可以借助推出一些带有一定功能定位的房地产项目，来刺激大明的消费呢？

就拿王承恩这批太监来说吧，据史书上记载，这批人的数量可是有好几万人呢，其中有很大一批太监，手头或多或少的都会有一些积蓄。

而这些太监老了之后，都很希望能留在京城养老，毕竟他们当中很多人，从很小的时候就开始进入皇宫，生活圈子一直在京城内，已经完全习惯了京城的生活。

如果自己能够针对性的开发出一批，面向这些退休太监的楼盘，就算在销售上赚不了多少钱，但是通过基建，也能带动相当一批人的就业，而这些人解决了就业问题之后，手中就会有一些余钱，相应的就会产生一些消费。

更别说基建过程中，还需要大量的各种建筑材料，这又是一个非常大的消费市场。同时围绕着基建展开的吃喝拉撒等行业，也会得到迅速的发展，后世的实践已经完全证明，投资是促进经济发展的一项重要手段，通过一些大规模的投资，可以在很大程度上，帮助大明走出目前的经济困境。

想到这里，胡文霆顿时来了精神，于是就微笑着对王承恩说道：“王叔，我刚才忽然想到一个赚大钱的好主意，不仅我们自己能从中赚到钱，更重要的是，我们还可以帮陛下赚上一大笔钱，同时也能让更多的大明百姓有了赚钱的地方。

因此，您送给我的宅子，我就不客气的收下了，我相信，只要按照我提供的法子进行操作，王叔您要不了多久，就能赚回好几套这样的宅子。陛下他们一家子，也不用再像现在这样抠抠搜搜的过日子了。”

虽然胡文霆并没有直接告诉王承恩自己的来路，但王承恩通过胡文霆和朱由检对话中的一些信息，已经基本知道了他的来路，因此，对胡文霆提到的已经有了赚大钱的门路一事，是深信不疑的。

于是，王承恩就带着笑对胡文霆说道：“公子爷，您这也太神奇了吧，我这才刚向您进行了投资，居然马上就开始要有回报了。

早知道是这样，我就该多投一点了。公子爷，如果方便的话，您能不能向小的透露一点相关的信息？”

于是，胡文霆就把打算开发一个功能齐全的楼盘，专门针对宫里退休太监这个群体进行销售的想法说了一下，同时又把相关的好处也说了一下。

王承恩听了胡文霆描述的美好未来之后，不由得激动万分，忍不住感叹道：“公子爷您真是万岁爷和我大明的救星啊，相信有了公子爷的这些手段之后，我大明一定能很快的变好起来。”

接下来，胡文霆又详细的对王承恩的工作进行了安排，首先是解决资金的问题，胡文霆让王承恩利用自己秉笔太监的身份，在宫内进行集资，给出的年利大概在二到三成左右，具体执何种利率，由王承恩根据实际情况进行灵活调整。

在筹集到一定的资金之后，胡文霆再让王承恩马上用这些资金在一些贫民比较集中的地区大量购买房产或者地皮，而且动作一定要快。

当然，在购买过程中，某一区域中间肯定会出现一些不愿出售或者待价而沽的钉子户。

胡文霆告诉王承恩，对于这一小部分人，可以临时用上一些手段，先把他们的房子或地皮拿到手再说，等楼盘建好进行销售的时候，再适当的给他们一些补偿。

对于这种失而复得的机会，这一小部分人到时候肯定也会感激涕零的，不仅不会再纠缠前面的事情，反而还可能帮我们进行下面宣传呢。

胡文霆为了能让王承恩放手去干，于是先给他吃了颗定心丸：“王叔，陛下那边我会及时跟他打声招呼的，让他暂时对这方面的事情睁一只眼闭一只眼，所以您尽管放手去干好了。

等事情办成之后，不仅您能赚到一大笔钱，同时还有很多人会夸您精明能干，尽心竭力为大明分忧呢。”

王承恩连忙谦逊的说道：“小的哪有这个本事啊，还不都是因为公子爷出的主意好，才让小的跟着沾了一些光。”

先不说王承恩在告辞离开之后，兴冲冲的去实施胡文霆给他安排的融资计划去了。而胡文霆则在王承恩离开之后，开始构思起拟建楼盘的规划来。

当然了，他并不需要画出太精致的规划图、房屋结构图等，只需要把自己的想法准确的表达出来就可以了，具体细节方面的东西，肯定是需要专业人士来完成的。

于是，胡文霆主要就从整体布局着手进行大致的规划，比如后世小区所必备的一些配套设施，像菜市场、生活百货销售店铺等肯定是必不可少的。

考虑到很多退休太监都是无儿无女，孤身一人生活的，因此胡文霆还必须把他们年老行动不便之后，无法自行买菜做饭等因素考虑进去，于是必须在楼盘内规划一处类似于后世刚刚兴起的老年食堂之类的场所。

同时又考虑到一些低级太监可能在退休之后，并没有多少积蓄，因此胡文霆还规划了很大一部分的类似于后世的多层单元房。

当然了，楼层肯定不可能像后世那么高，胡文霆拟建的只是三层的楼房。这样一来，不仅建筑施工难度并不是太高，同时也让大家相对容易接受一些。

单元房的内部也采用了类似于后世两室两厅的布局，一间主卧、一间次卧（也可以当书房使用）、一间连通的客厅和餐厅、一间厨房、一间卫生间。

其中值得一提的是，胡文霆打算在卫生间内设置抽水马桶，结合自己从史书中了解到的明代相关技术，胡文霆认为抽水马桶和下水管道均采用陶瓷制作，这在技术方面应该问题不是很大。

就是在给各住户进行集中供水方面需要费上一点脑子，但应该也能将就着解决，最多刚开始时采用半人工方式就是了，让人先把水运送到楼顶的储水池中，然后定时打开水阀就是了。

接下来就是要绘制示意图了，于是胡文霆就遇到了第一个麻烦，第一胡文霆还不习惯使毛笔，尽管原来的身体中还带着一些肌肉记忆，使得胡文霆使用起毛笔来也是有模有样的。

第二是画图的时候，需要画大量的线条，这些线条如果用毛笔来进行处理，肯定也是差强人意的。

稍微思索了一下之后，胡文霆让四名宫女中，一名叫做秋萍的宫女从厨房中找来一块木炭，将就着当成铅笔来使用了。尺子则用书房内的一块长条形的镇纸来代替。

经过一番折腾之后，总算成功的画出了几张楼盘和单元房内布局的示意图，虽然并不是特别美观，但也基本上能表达出自己的意图了，于是胡文霆就收工准备休息了。

实际上，此时的时间也就在晚上八点左右，在后世正是年轻人夜生活开始的时候。当然了，胡文霆如果真想出去野的话，做为京城，也有的是提供各种夜生活项目的场所。

但胡文霆在后世的时候，就对那些夜生活不太热衷，正式来到明朝之后，一直到现在，身体都还没完全恢复到正常状态，因此也就更不可能参加那些非常耗费体力和精力的活动了。

不过胡文霆随即又想到，虽然自己并不热衷于后世的那些夜生活项目，但是可以在适当的时候把它们引进到明朝来啊。在京城，虽然朱由检这个皇帝很缺钱，生活也很节俭。

但他手底下的那些王公大臣们并不缺钱啊，他们缺的是能让他们痛快花钱的一些地方。

根据史书中的记载，李自成在攻入京城之后，从各个王公大臣家里压榨出来的钱财，据说有数千万两之多，可见这些王公大臣们是多么的有钱。

胡文霆心想，自己就算能从他们手里弄出来十分之一，也能帮朱由检解决掉很多经济方面的问题了。

于是，胡文霆在摸了摸自己的鼻子之后，又找出一张纸，顺手用木炭在上面把这件事给记上了。

做完这件事之后，胡文霆就顺嘴喊了一声秋萍，准备让她们给自己准备洗漱用水。事实上，胡文霆并不是那种喜欢让别人伺候的主，刚开始的时候，他也曾经试过自己去打水，并准备洗漱用品。

可当几名宫女看到胡文霆的这一举动之后，吓得差点给胡文霆跪下了，她们带着哭腔对胡文霆说道：“公子爷，如果王公公看到奴婢们居然让公子爷自己动手打水、洗漱，他非得重重的责罚奴婢们不可。

公子爷您就当是可怜可怜我们这些做奴婢的，今后您可千万别再自己动手了。”

自那次以后，胡文霆每次打算洗漱的时候，就只好开口吩咐几名宫女了，而宫女们对胡文霆的吩咐，非但没有丝毫的抵触心理，反倒是在每次胡文霆给她们派活时，都是一副兴高采烈的样子。

这次也一样，当胡文霆喊了一声秋萍之后，马上就听到秋萍在外面高兴的应了一声：“公子爷，奴婢来了！”

结果秋萍在进屋看到胡文霆的样子之后，却忍不住掩嘴笑了起来，胡文霆也没有生气，而是好奇的问道：“秋萍，你在外面碰到什么高兴的事了，瞧你那开心的样子。”

秋萍拼命的忍住笑之后，开口对胡文霆说道：“不是的，公子爷，是您脸上的样子实在是…，算了，奴婢还是拿镜子过来，让公子爷您自己看吧。”

于是，胡文霆就在镜子中看到了自己的大花脸，白一块黑一块的，满脸都是因为自己在下意识之中，用握过木炭的手去摸脸之后留下的印记，胡文霆也只好尴尬的朝秋萍笑了笑。

而秋萍则上前用自己随身携带的手绢，先为胡文霆大致的擦拭了一下脸上木炭留下的痕迹之后，才转身出去和其他几名宫女一起，开始为胡文霆准备洗漱用品。

秋萍似乎是这几名宫女当中领头的，而且年龄似乎也是这几名宫女当中最大的，大概在二十岁左右。

因此，胡文霆每喊人时，都会下意识的喊秋萍的名字，这使得秋萍和胡文霆的接触机会相对较多一些，对胡文霆的性格脾气也了解得多一些。

秋萍知道自己目前的这位主子非常好说话，对下人也非常客气，从来没有对下人说过重话，而且每次让下人帮忙做事之后，都会随口说一句谢谢。

虽然秋萍已经提醒过他好几次，说这些都是下人们份内的事，当不起公子的谢字。但胡文霆依然是我行我素，照样是谢字不离口，于是，秋萍也就不再继续进行纠正，就由着胡文霆去了。

也正因为秋萍知道胡文霆为人和气，因此，在服侍完胡文霆洗漱之后，秋萍又顺手想帮胡文霆整理一下乱七八糟的书桌。

结果却被胡文霆制止了，说不用着急整理，说不定自己一会想到什么新的内容之后，可能还需要进行翻阅。

于是，秋萍只好又离开书桌，来到胡文霆身旁，并小声的问道：“公子爷，您应该也累了一天了吧，要不要奴婢帮您捏捏肩，让您放松一下？”

胡文霆摇了摇头之后，开口说道：“不用了，谢谢，其实我今天也没干多少事，就画了几张图而已，并不是很累的。”

看到秋萍脸上露出一丝失望的神色，胡文霆就接着说道：“我呢暂时还不是很困，如果正好你也有空的话，咱们就聊一会天吧。”

听到胡文霆的话之后，秋萍脸上的神色马上又从阴转晴，她开心的回答道：“奴婢们能有什么其他事啊，完成公子爷交待的一切事情，并服侍好公子爷就是奴婢们最大的事情。”

于是，胡文霆就有一搭没一搭的问了一些秋萍的情况，结果，秋萍的讲述，又把胡文霆带进了另一个世界，让胡文霆想着，除了退休太监这个群体之外，他是不是也应该为这些，因为达到一定年龄之后必须离开皇宫的，并且已经年老色衰的宫女们做些什么呢？