第308章 推倒重建
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张为民放下茶杯，目光变得有些深邃，看着向阳说道：“向阳啊，这件事对我来说，重要的不是满足马书记的条件本身，而是能让百货大楼有个好归宿，真正为咱们县的发展起到推动作用。
马书记提出那些条件，初衷也是想给县里带来更大的改变，可之前那些企业确实没能力达成，所以才暂时拿掉了。
但你不一样，你有想法，有实力，要是你能满足条件去接手百货大楼，既能实现马书记的期望，也能让县里的经济发展多一个有力的支撑点。
我在县里工作这么多年，看着百货大楼从曾经的繁华到如今的落寞，心里一直盼着能有个转机。
你是咱们县走出去的孩子，又有这份能力和心意，我是真心希望你能把这件事办好。”
张为民说完看见向阳仍是一副不为所动的模样，叹了一口气继续说道：“当然，不可否认，如果我能促成这件事，对我个人来说同样意义重大。”
向阳沉默了一会儿，缓缓开口道：“张叔，这件事我会慎重考虑，不过我可以提前答应您的是重建一座地标性的商场没有问题。”
张为民点了点头，说道：“向阳，你能答应重建已经帮了张叔大忙了，至于一个亿投资的事情你也不要为难。”
“好的，张叔，烦请您容我回去之后再仔细斟酌斟酌吧，等我这边有了结果，会在第一时间将考虑的情况向您如实汇报的。”向阳一边说着，一边缓缓站起身来，神色间满是恭敬之意。
“行嘞，那你就先去吧。有空的时候记得去家里坐坐呀，你吕阿姨可是一直都在念叨着你呢。”
向阳应道：“好的，张叔，谢谢您和吕阿姨的惦记，有机会，我一定去府上拜访。”
说罢，便转身朝着办公室外走去。
走出县政府大楼，外面阳光正好，可向阳的心情却格外沉重。
他知道，这次关于百货大楼收购的决策至关重要，不仅关系到自己和大哥几人的商业计划，更牵扯到望山县的发展以及诸多方面的利益权衡，更重要的是张为民个人的问题。
一路上，向阳都在心底里反反复复地琢磨着张为民所说的那一番话。
就马书记提出的关于商场重建的附加条件而言，其实这本身算得上是一件能够达成双赢局面的事情。
要知道，当下的百货大楼已经是破落老旧的状态了，而且其内部的布局也极为不合理。
与其在接手之后投入大量的资金去进行重新装修，倒还不如干脆将其推倒之后重新建造来得划算呢。
而对于另外那个需要投资一个亿的附加条件，向阳着实是想不出有什么项目是值得去投资的。
毕竟这只是一个小县城呀，在这里进行房地产投资所能够获得的收益实在是太不起眼了。
说不定随便在一线城市购置几套房子，所获取到的收益都要比在这个县上投资房地产的收益大得多呢。
可是话又说回来，要是不选择投资房地产的话，那在这小县城里，又还有什么其他的项目是值得去投资的呢？
回到那处临时设立的办公地点，大家看到向阳回来，都纷纷围了上来。
向华率先开口问道：“阳阳，张叔找你都聊啥了呀？情况咋样？”
向阳看着几人关切的眼神，深吸一口气，将在张为民办公室里的谈话内容一五一十地讲了出来。
听完向阳的讲述，众人都陷入了沉默。
半晌，孙凯才皱着眉头，满脸无奈地说道：“这条件可真是够严苛的呀，既要推倒重建地标性的商场建筑，还得保证有不少于一个亿的投资在咱们县上落地实施，这可不是一笔小数目啊。
怪不得今天我们去谈判的时候，那些工作人员老是顾左右而言他的，始终都不肯给出一个明确的答复。”
瞧见向阳投过来询问的目光之后，孙凯便把今天谈判过程中所发生的事情，详详细细地跟向阳讲述了一遍。
在谈判过程中，对于一些无关紧要的问题，县里的工作人员答应得非常爽快，可等到要约定签约日期的时候，对方却一而再、再而三地进行推脱，就是不肯给出个准信儿。
倒是张旭负责去办理公司营业执照的事儿，进展得颇为顺利，自始至终都没有出现任何的波折阻碍。
向阳听完孙凯的一番讲述之后，微微点了点头，继而缓缓开口说道：“和我预想的情况差不多，在张叔提及附加条件的时候，我就知道这事儿肯定不会如我们想象的那般顺利的。”
张旭在一旁小心翼翼的说道：“阳阳，是不是我爸提出的那些要求让你为难了？要不这样吧，我晚上回去再和我爸好好谈谈这事儿，看看能不能有啥转机。”
向阳赶忙摆了摆手，说道：“不用，关于百货大楼推倒重建的那些条件，我已经答应下来了。”
还没等其余几人开口发问，向阳便向前倾了倾身子，接着说道：“你们先别急，先听我给你们仔细算一笔账啊。
你们想啊，如果咱们只是对现有的百货大楼进行重新装修的话，就按照每平方米500元的费用来计算，那算下来差不多也得要800万左右的费用吧。
咱们选择重新新建一座六层的商场呢，这土建成本大致估算下来大约在3000万左右，再加上后续的装修费用，我觉得5000万应该是足够了的。
乍一看呀，好像咱们这样做是要比单纯重新装修多投入了大概四千万。
但是呢，咱们这么一来可就不只是拥有了一座崭新的、现代化的商场呀，而且还额外多出了三层的面积呢。
就拿这六层楼来说吧，全部算下来能有3万平的建筑面积。
要是按照每平方米100元一个月的租金来计算的话，那一年光租金收入可就将近四千万啦。
现在你们再好好琢磨琢磨，觉得咱们选择推倒重建这件事儿，到底划不划算呢？”
几人听完向阳的分析，都不禁陷入了沉思。
张旭率先回过神来，眼中闪烁着兴奋的光芒，说道：“阳阳，你这账算得可真清楚啊！
这么一分析下来，确实推倒重建更划算呢。
虽然前期投入是多了些，可长远来看，收益要可观得多呀。
而且有了一座现代化的商场，咱们在吸引顾客、提升品牌形象方面也更有优势了。”
孙凯也跟着点头，说道：“是啊，阳阳说得对。之前还觉得那附加条件苛刻，现在这么一算，还真是个不错的机会呢。咱们可以把这商场打造得更具特色，不同楼层根据功能进行合理划分，以满足消费者不同的需求。既能扩大我们商场的知名度，又能吸引更多的顾客。”
向华也表示赞同，说道：“嗯，我也觉得行。不过，阳阳，这新建商场的话，前期资金筹备方面还是一个问题啊，毕竟一下子要拿出这么多钱，可不是件容易的事儿呢。”
向阳微微一笑，说道：“这个我已经考虑过了。银行那边贷款两千万应该问题不大，这笔钱用完的时候，商场应该已经建了大部分了，到时候就可以提前进行招商，一年将近四千万的租金足以支撑我们把商场运营起来了。
我想县城唯一一座现代化的商场，又在那么繁华的地段上，应该是不愁租不出去的。”
向华点了点头，说道：“嗯，阳阳考虑得挺周全的。
不过，还有个事儿得注意一下，这新建商场的规划和设计可得好好弄，要充分考虑到顾客的购物体验、商场的功能布局等等。
咱们得找专业的设计团队来做这件事儿，可不能马虎。”
孙凯附和道：“对呀，还有商场的招商工作也得提前谋划。得吸引一些有实力、有特色的品牌入驻，这样才能提升商场的人气和档次。”
“哦，对了，还有件事儿，我得提前跟你们说一下啊。
我打算在一楼让我表哥引进一家知名的轻餐饮品牌入驻，并且在旁边预留出一间位置来开奶茶店。
另外呢，在楼上的服装区也给我留一间商铺用来开服装店。
除此之外，其他的商铺安排你们就可以根据实际情况看着去处理了。
不过有一点得特别注意啊，那就是一定要把好入驻商户的关，可不能让那些滥竽充数的商户趁机混进来呀。”
向阳将之前答应预留给表哥他们的商铺相关事宜一一提了出来。
几人听了，纷纷点头表示赞同，随后又围绕着商场建设和招商的其他细节问题继续讨论起来，每个人都干劲十足，对未来充满了期待。