第54章 成交

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婉晴所说的“500号”，是位于Sherbourne Street的一座 “the 500 condos and Lofts”公寓楼。

这座楼位于Sherbourne大街的西侧，北侧临着Lourdes Ln街道，Lourdes Ln街对面是 our Lady of Lourdes catholic church，一座女性天主教堂，楼的背后有一个小公园，叫wellesley-magill park，楼下的Sherbourne大街正对面，是一个具有图书馆和体育馆的社区中心，叫做wellesley munity centre。

针对周围的环境以及配套设施，婉晴觉得，相对于她在downtown看过的那些房子好了很多，可就是距离孩子们的大学远了一些。

不过，从这里向北走500米是Sherbourne地铁站，从这个地铁站向西走500米左右，是bloor-Yonge地铁站，而且bloor大街和Yonge大街上的商场、酒店很多，附近的Selby Street，跨这条街与bloor大街之间的大楼下有个Nofrills超市。

如果确定买，接下来就是谈价格的问题了，卖家开价65万，接受银行同意贷款后交易。这是非常有利的条件，假如对方不同意，那就意味着全款支付，假如全款，对婉晴来说是有些紧张。

不过，大家也都知道，全款支付的客户少之又少，尤其是买公寓楼的。

Reina与对方谈了几次，最终同意降价五千，目前房屋的主人是一对白人夫妇，因为女主人又要生孩子，所以急于出手，他们要贷款买另外的一处house。

从房间的布局可以看出，男主人喜爱音乐和艺术。他将其中一个房间摆放了很多唱片，客厅布置了几幅现代艺术画，房间里弥漫着蜡烛的清香，婉晴也特别喜欢这种味道。

Reina说，房子她检查过了，没有任何问题，卫生间设施都比较新，厨房的油烟机和烤箱有些油污，她向对方提出，需要做重点清洁。由于八月初才能交房，这段时间，房主还要在这里面生活一段时间。搬家前，房主会按照Reina提出的要求收拾妥当。

签合同时她们可以再看一次房子，搬入前最后看一次房子，如果没问题就交钥匙。

接下来就是办理贷款手续了。

银行在买家正式申请贷款前，实行预审批手续，也就是初步评估这个买家可以获得的贷款金额和利率。

按照银行的要求，申请银行贷款人需要提交最近的工资单、t4税表、税务申报表（Notice of Assessment，NoA）或自雇收入证明。由于婉晴是新移民，而且在加拿大目前没有工作，所以，她只需要提交从国内带回的任职证明和工资收入证明。

按照银行的要求，这份证明文件要详细说明申请人的职位、工作年限和年收入。假如在加拿大有工作，银行还要查申请人的信用评分和信用记录。

申请人向银行提供护照、驾照或其他政府签发的身份证明，当时，由于多伦多政府还没有实施“外国买家税”政策，所以对于身份的审查流于形式，后来，安省学习bc省的做法，实施了外国买家税，对于身份的审查就十分严格。

双方谈妥了价格，实际上就是卖方接受婉晴的最终报价后，她就开始正式向银行提交贷款申请（Formal mortgage Application）。

由地产经纪准备包含房产的详细信息和购买价格的相关文件，银行还要派专业人员对房产进行评估，以确认其市场价值，经过核准确认交易价格与市场评估价格相吻合，还要对预审批时提交的文件再次确认。

这时，银行对婉晴这笔贷款的首付款资金来源确认，首付款是这笔房屋贷款的35%。

由于Reina这次联系的贷款银行并不是bmo 银行，而是位于密西沙加市的cIbc银行（canadian Imperial bank of merce），那么，按照cIbc 银行的要求，bmo银行要出具银行存款证明。

cIbc银行审核了婉晴提供的所有申请材料后，决定批准贷款，然后，出具贷款承诺书，列明贷款条款和条件。

这个时候，银行要求婉晴本人必须购买房屋保险，并要求提供给银行以确认房屋保险已经生效，保险也是Reina联系的一位香港保险经纪peter xu为她办理的。

在房屋交割前，Reina带婉晴前往律师事务所签署所有相关的贷款文件，律师计算相关的大概费用后，要求婉晴去银行开一张银行本票，存入律师的信托账户，这些手续都需要婉晴亲自去办理。

北约克的bmo银行有两位可以讲华语的工作人员，所以，婉晴办理这些手续比较轻松。由于律师的信托账户在td银行（toronto-dominion bank），婉晴从谷歌地图搜索到了一家附近的td银行，然后她走过去，将开好的本票递到这家银行，存入律师信托账户。这些资金包括35%的首付款、律师费、地税等费用。

律师说，经过与银行核算后，多退少补。

交割日时，律师协调房款支付，完成所有法律文件的签署，并对包括律师费、土地转让税、产权保险和其他杂费核算完毕，与婉晴核对无误，就正式转移房产所有权了。

购买房屋时，由于沐洋没有到场，所以律师建议房屋只写明婉晴一人，以避免因其他手续无法获得而导致贷款和买房流产。因为按照要求，假如房屋所有权冠以夫妻双方名字，两人必须到场签字。

至此，在Reina的撮合之下，婉晴的首套海外房屋资产成交。

事后，Reina给了婉晴近三千元，她说，这是地产经纪支付给买家的回扣。婉晴推脱了一下，然后欣然笑纳，虽然钱不多，不过计算到这次买房之中，房价无疑又便宜了几千元，也是十分开心的事情。

这天晚上，helen和Reina邀请婉晴一起去安大略美术馆（Art Gallery of ontario，简称AGo），这里举办梵高作品巡展。

婉晴欣然答应，虽然房子还没有正式交钥匙，但她的心情很好。于是，她提出大家早点过去，她要在china town请客，然后再去看画展。

不出意外，她们又去了Reina曾经工作过的餐厅，但这次婉晴没有让她点餐，而是自己点了几样荤素搭配的菜品，主食要了一个牛肉河粉。

“Reina太省了，上次我们两个人吃了一碗海鲜面，三个春卷，这次不能再这样寒酸了。”婉晴说。

Reina笑而不语，helen感觉有些莫名其妙。不过，大家相聚一起，美食之后再享受一场精神盛宴，确实是一件惬意之事。