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第246章: 庞大的计算!

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“做别墅赚多少?”江建东以前的确算过这个问题。

每个企业家,在进行投资之前,都会进行一定的利润计算,只有销售高于成本,能赚取大量利润的时候,这些企业家才会开启项目,否则绝对不会,把一个明显就会失败的项目开启。

江建东把以前计算好的利润,简单解释给夏小猛听道:“这块地皮,总共十二万平方,差不多是长四百米,宽三百米的格局。如果要做成别墅的话,包括各种绿地面积平摊,还有过道面积平摊,大概是每八百平米,能建成一栋别墅。十二万平米,能建成一百五十栋别墅。”

江建东道:“一百五十栋别墅的装修和式样,都是采用同样的格局,因此每栋别墅的售价,基本上都差不多。因为三河口的环境很好,所以这里建别墅,采用的都是高质量和高标准。所以我准备一栋别墅的售价,是三百万,到四百万左右。”

“一百五十栋别墅的话,基本上是四个亿,到六个亿的销售。减去大概一亿的成本,再加上一点二亿的地皮价格,我大概还能赚上两到四个亿!”江建东给出最后的结论。

夏小猛轻轻一笑:“也不多。”

“不多?”江建东翻了个白眼,忍不住道:“那你给我分析分析,你的百分之十的股份,能让我赚到这么多的钱么?”

“当然可以,甚至完全可以更多!”夏小猛相当自信。

“理由。”江建东自然不会,听夏小猛满嘴跑火车。

“我相信江总,应该知道酒业是暴利行业,所以这个行业的利润,我们可以稍微往上估高一点。”夏小猛微微一笑:“我们每斤酒的成本价大概是八块钱,批量生产,大概能把每斤酒的成本,压低到五块钱。”

“而我们酒每斤的售价,是七十五块。这就相当于,每卖出一斤酒,我们就能从中赚到七十块!”

夏小猛继续道:“那我们一天,大概能卖出多少酒?天香酒,我相信江总,已经知道它的品质,只要宣传得当,应该比市场上,一些卖得比较火的酒,还能再火上一些,我有信心,能让此酒,成为全国前五名的酒!”

“全国前五名的酒,每天能卖出多少斤呢?”夏小猛顿了顿,卖了个关子,等江建东还有江洛薇等人,目光完全,凝聚在他的身上的时候,他才继续说道:“据我所知,前五的名酒里面,没有一家的酒,每天销售少于二十万斤!也就是二十万瓶!”

“按照二十万瓶计算,一年就是七百三十万斤,而我们每斤酒的利润是七十块钱,那加起来,应该有五十亿才对!”夏小猛笑问:“我没算错吧?”

“我用手机算算。”江洛薇连忙掏出手机,打开计算器应用,然后输入数字。

紧接着,江洛薇惊叹道:“是五十一亿一千万!”

“你的这个数字太理想,也太想当然。再加上还要扣税,实际上并没有剩下多少。”江建东提醒。

“理想么?是有点理想,我承认。这样吧,广告费推广,外加其他的成本,我们就满打满算,算他十五个亿,扣税十个亿,加起来二十五个亿。要是你觉得还少,我们就算他三十个亿,这个有没有问题?”

各种成本加起来,达到三十个亿,这个说实话,成本偏高。江建东是商人,也大概明白,成本应该要不了这么多。

“没问题。”江建东道。

“好,那我们一年赚五十个亿,成本价扣税是三十个亿,也就是说,我们能到手二十个亿!”夏小猛问道:“二十个亿的百分之十,有多少?两个亿!”

夏小猛总结道:“一年两个亿,五年就是十个亿。江总,你现在还认为,是我百分之十的股份,对你比较有利,还是直接给你四个亿,对你比较有利?”

被夏小猛天花乱坠地一通说下来,江建东这样的老狐狸,都不禁有些晕乎。

江洛薇兴奋道:“当然是百分之十的股份比较多!”

江洛辰也点头:“还是百分之十的份额多。”

江建东白眼直翻:“我第一次听说,公司赚二十个亿,而后直接把钱,全部给分红出去的。”

“那好,我们就算只分红十个亿,剩下的留作公司的展基金,那一年也有一个亿吧?五年,那就是五个亿!十年,那也是十个亿!”夏小猛笑嘻嘻道。

江建东又道:“还是太理想。你所有的这些假设,都是建立在公司,能一年营业额,超过五十亿的基础上计算的。但问题是,你怎么就知道,你能一年销售达到五十个亿?”

江建东总算是没有被夏小猛给绕进去,然后一阵见血地点出了问题。

夏小猛依旧是很淡定道:“这样吧,空口也是无凭,江总要是不信任,我们可以另外选择一个合同。从公司建立两年后还是算起,如果五年内,江总没有拿到五个亿的分红,那我私人将这部分没有达成的金额,全部补偿给你,你看行不行?”

这和对刘谨铭的承诺差不多。

不过很明显,夏小猛对江建东的承诺,远远要比对刘谨铭一家的承诺要狠。

夏小猛承诺刘谨铭,表示他一定让刘谨铭在未来,能一年分红到一个亿。而刘谨铭的股份是百分之三十。

但是夏小猛对江建东的承诺却是,五年内必须分红满五个亿,而且江建东所占的股份,只有百分之十!

这样难度的跨越,不得不说,很是令人心惊。

但是夏小猛对酒很有信心,他对自己的能力,也非常有信心。于是,夏小猛敢于做出这样的承诺,也不怕做出这样的承诺。

江建东这么一听,就觉得比较满意了。

无论夏小猛的酒厂,究竟能不能实现盈利,他都会得到至少五个亿,何乐而不为?

别看江建东是赚到了,但是夏小猛心里知道,这么做,他并没有吃亏。

公司建立的时候,最缺的是什么?

是时间和资金!

只有抢到合适的时间,然后拿到足够的资金去展,那这个公司必然能在很短的时间内,展壮大!至于以后能展如何,那就要看公司管理层水平的高低了。

夏小猛为自己,争取到了时间和资金。

夏小猛和江建东达成的协议当中,有一个两年的缓冲期,再加上一个五年的承诺实现期。实际上,夏小猛为自己争取到了,七年的还款时间!

再然后,用股份支付租金,这也就意味着,夏小猛能从银行,贷到足够的展资金,而不是把从银行贷款出来的钱,都用在购买地皮上!

所以说,夏小猛这么做是不亏的,反而是赚了很多。

当然,江建东这边,其实还有一个问题,那就是万一夏小猛没做好,期间破产了怎么办?那到时候,夏小猛又用什么,来偿还他五个亿?

江建东道:“我能问一下,你在天香楼,有多少股份么?”

夏小猛大致,明白了江建东的意思,笑道:“百分之三十五的股份。”

“好,如果七年后,你拿不出钱来还我,那我要你在天香楼的所有股份,怎么样?”江建东道:“简单来说,我希望你,以你在天香楼,所有的股份做担保。”

“可以。”夏小猛几乎是毫不犹豫地就答应了。

江建东被夏小猛的果断所感染,心情大为舒畅!

“好,那就这么说了,三河口那块地皮,从今天起,就属于你,也希望你能尽早兑现你的承诺!”江建东道。

“这是自然。”夏小猛会心一笑。

“说完那就喝酒吃菜吧,不然菜都凉了。”江建东开心不已。

“江总,我敬你一杯。”夏小猛站起身,要向江建东敬酒。

“不用客气,坐下喝就行。”江建东让夏小猛坐下道。

夏小猛和江建东喝了酒之后,随即江洛辰也起来,向夏小猛敬酒。

“应该我和你喝的,咋能让你跟我喝?”夏小猛客气道。

“是我应该向你敬酒。夏兄,你今天的一番话,对我来说,简直就是醍醐灌顶,我也对你佩服得五体投地!夏兄,你年纪轻轻,就有这样的见识和胆量,简直是让我无地自容,我以后应该向你学习!”

夏小猛道:“江哥客气,好好展,相信江哥未来不会比我逊色。”

“虽然知道很困难,但借你吉言。”江洛辰哈哈笑。

倒是江洛薇,显得有些腼腆了。江洛薇羞着举起酒杯,向夏小猛敬了一杯酒。

江建东道:“你这丫头,平时不是大大咧咧的么,今天怎么就跟个小姑娘似的?”

“爸,你又拿我开玩笑了!”江洛薇鼓着腮帮子。

……

愉快地谈完了地皮的事情,夏小猛看看时间,也差不多该是回去的时候。

“小猛,今天真的不陪我出去玩么?”江洛薇拉着夏小猛的手,希望能让夏小猛回心转意。

夏小猛道:“改天吧,今天是真的不行。”

“行了,知道你与人有约,我就不打扰你的好事了,哼!”江洛薇有些嗔怪,但也没办法,谁让对方捷足先登,还有她认识夏小猛的时间太短呢?

“我走了。”看着生气的江洛薇,夏小猛微微笑道。

“等等,我……我送你一个礼物!”江洛薇红着脸道。

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