11、还没烂尾的邦和公馆
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“过来看一眼，坐好。”
自2009年津门宏业建筑工程成立，除了没拿到甲级设计资质，如今已经拥有多个一级施工资质，规模不算小。
陈泽既然还想当富二代，有些事就不得不做，而且宜早不宜晚。
一个多月后他们家走向破产，但邦远地产老板说不定早就预谋了跑路。
说起破产这个事，从后世眼光看，他们家会这样是一点都不冤。
邦远地产董事长龚耀文算是陈天宏的贵人，从2012年双方就一直有合作，但2016年龚耀文突发疾病去世，邦远地产便被他弟弟龚耀武掌控。
这本来是人家自己的事，可2017年某次饭局上，龚耀武找到了陈天宏。
河北滨海道那边有地，宏业建工之前就总包过项目，有中标资格。
但你知道的，2015年有人一夜暴富有人跳楼自杀，楼市崩盘后邦远地产虽然没死但也不好受，资金链需要时间。
所以这次不但是垫资，如果陈天宏愿意的话，可以一起开发项目。
私营开发商盖小区，一般是用有资质的皮包公司，因为可以隔绝风险，所以陈天宏投钱的话给股份也是自然，反正小区盖好以后皮包公司就可以放弃。
而建筑公司和地产公司不一样，是典型的甲方乙方，关系并不对等。
拿住宅楼盘举例，一般是地产公司拿了地后再找人勘探、设计、施工。
建筑公司只是施工单位，是拿钱干活的人，是地产公司聘来的乙方，自然而然关系很难对等，尤其是在华夏。
俗话说得好，不想当将军的士兵不是好士兵，虽然地产商需要承担更多风险，但赚的也更多啊，利润比较大。
拿小区举例，承建商从挖地基开始到绿化等做好，也就赚个利润的10%。
可地产商只是拿了地，跟银行、政府打好关系就能拿最多的钱。
虽然地产商背着大风险，人家赚那么多钱是应该的，但华夏地产行业有一个潜规则，一直是承建商心里的刺。
那就是垫资！
为什么需要垫资就不说了，而垫资这玩意就像是借朋友钱赌博，人家赢了只还你本金，人家输了就人财两空。
所以在承建商眼里，他们是一起承担风险的人，可钱却是最少的。
但承建商想要变成地产商，还真不是那么容易，不但需要资金更需要人脉，毕竟华夏的地寸土寸金需要经济基础，而且银行业务也不好洽谈，五证齐全更需要人脉，开发楼盘不止盖好那么简单。
而如今有老大哥带着你一起合作，反正怎样都要承担风险，不如大点？
如果陈泽不是从后世而来，他还真不知道该怎么劝老爹，毕竟楼市崩盘又反弹后，让这两年的房市最为暴利。
从2017年一二线城市里那些炒房客摇到购房号比中彩票还要开心，就可以看出如今房产市场有多么疯狂。
如果这个项目真的顺利完成，宏业建工集团就算半只脚踏入地产商，龚耀武说团泊大道那边还有片土地，而且正常下来陈天宏个人都能挣一个小目标。
…
“你不是不管家里的事吗？”
有点老的迈巴赫驶进滨海道，副驾驶的苏伟把烟扔进窗外充满好奇。
“我也大了不是。”
陈泽看着和六年前稍微有点不一样的路边建筑，还是解释道：
“在美国花这么多钱，我好歹也学了点东西，总该为家里分担分担。”
“好小子，有志气。”
就像之前说的，陈泽远渡重洋这么久，他的变化众人都没过多怀疑，苏伟更是看不了那么细的开心道：
“你早这样不就得了，还跟你爸你妈置气，这家产以后不都还是你的。”
迈巴赫很快到了工地门口，如今已经铺了水泥地，铁门上印着宏业建工字样，门口有保安站岗禁止外人进入。
但这车不是外人，有点岁数的保安打开门后，陈泽扶住方向盘抬头通过挡风玻璃看着曾令自己绝望的地方。
这个楼盘项目叫【邦和公馆】，地处内环和中环之间，不远处就是天津之眼，属于市中心的城区，靠近着海河。
预售价就高达3.8万，到如今6月更是涨到了4.6万且还在上涨，按照完美推进的话，开盘价5万也很正常。
虽然不是国企开发商，但邦远地产也是津门本土知名的地产房企，在没有爆雷之前，谁也没想到它会烂尾。
整个楼盘占地面积30万平方米，分为一期二期，如今一期差不多要封顶了，也就是陈泽现在来的地方。
整个项目对外宣称40亿投资，其实远没有那么高，全部成本也就12亿左右，建造成本还不到10亿。
毕竟龚耀文在世时拿地便宜，也正是2016年土地飙升式溢价，才要赶在商征地3年期的末尾盖房割韭菜。
土地不涨价不盖房。
是这个行业的内幕之一。
项目总规划19栋高层住宅、9座花园洋房共28栋建筑，如今一期这边建了12栋高层，主体结构离封顶不远了。
龚耀武为什么跑，不知道。
但他跑的时候，卷走了邦远地产部分账面资金、拿走了用封顶证明骗取的监护资金，还有部分压着的项目资金。
直接经济损失60亿元以上。
龚耀武跑了后，法院清算邦远地产的资产偿还银行，而陈泽家之所以跟着破产就是因为对方卷走的钱太多。
这个项目太大了，宏业建工本就是硬啃，爆雷后直接一招致命。
宏业集团作为总包，不但要赔偿分包单位工人的工资，因为陈天宏还是股东之一相应也要赔偿银行，还有水泥厂等供应商的尾款也要宏业建工负责。
那没有那么多钱赔怎么办？
集团破产加上个人资产清算呗。
有网友问：
烂尾楼为什么会一直烂尾？
其实不是因为楼盖不起，而是负债的太多，牵扯的利益方实在太多。
1.土地抵押开发贷（银行）。
2.楼盘预售资金（购房者）。
3.商品房抵押贷款（金融贷款）。
4.承建商工程款（工人）。
四个负债压在项目身上，别的开发商想接手也可以，先把这些债都还了。
而这些东西往往纠纷多不说，单单购买项目的资金就需要大几十亿，那有这钱还不如拍新地呢，干嘛蹚浑水？
是，有些项目国家队会出手。
但烂尾楼太多了！！
等国家队解决，且等吧。
就像【邦和公馆】一旦被接手，新的开发商就需要赔偿陈天宏2.73亿。
因为这是【邦和公馆】欠宏业建工的工程款，旧老板跑了新老板得还啊。
或者就按政府协调的，【邦和公馆】里有一栋楼都归陈天宏私人所有，也就是说想要接项目必须要擦前人的屁股，成了烂尾楼一直烂的主要原因。
老爹口中这位小龚总为什么跑，又跑去哪儿了，直到2024年也没人知道。
但作为后世来的陈泽，阻止家里破产这件事，其实还是很好解决的。
首先就是拒绝出封顶证明，虽然这张证明是监理出，但需要盖宏业建工集团的公章和法人章，这是三方协议。
没有这张封顶证明，龚耀武就没办法卷走监护资金的10亿和后面的开盘。
其次就是陈泽来工地的原因了，他得在这边看看情况为后面做准备。
“诶，你带烟干啥啊。”
见陈泽拿走挡风玻璃前的1916，解下安全带的苏伟怔了怔。
不是送他的烟吗？怎么拿回去了。
“舅，下车说。”