第097章 【人财两得】
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（5.21）礼拜一上午，泰富集团和新世界发展旗下的协兴建筑，正式签署关于黄大仙杏林街地块的三幢住宅大厦的建筑合同。
协兴建筑是香港著名建筑商之一，代表着有丽晶酒店、新世界酒店、富丽华酒店等，当然也承建住宅开发。
而林正杰之所以选择报价更贵的协兴建筑，是因为郑裕彤的关系，以及他第一次做地产开发，需要一个有信用、有实力的建筑承包商。
杏林街这幅地皮可是能修建48.5万平方尺的楼面，相当于600多个住宅单元（三幢住宅大厦），这已经属于中等地产开发项目，毕竟总投资高达1.2亿港币（地皮、建筑、税费等，不含利息）。
“彤叔，还麻烦你亲自跑一趟，多不好意思！”林正杰笑着招呼郑裕彤。
郑裕彤的人品没得说，不然前世也不会带那么多的小兄弟，所以林正杰也想结交一番。
“你给我们生意做，我亲自来抓一抓，是很有必要的。再说了，我也想来看看泰富集团，参观一番呢！”郑裕彤和气的回应道。
他也明白，林正杰将这个项目交给协兴建筑做，是信任新世界发展和他本人，毕竟年轻人第一次开发地产，而且还是独资。
既然如此，他也打算好好叮嘱手下，为别人做好工程，结交一份善缘。
毕竟，这个年轻人很有前途。
“那好，趁着大家看合同，我带你参观一番！”
“行，你放心我，我放心你，大家做朋友嘛！”
随后，林正杰带郑裕彤参观一番公司，也就5000平方尺的办公区，实际没有多大。
参观期间，郑裕彤看到‘金融投资部’，便问道：“正杰，听说你在投资黄金，规模还不小呢！”
周大福虽然不炒黄金，但有时候也从金银贸易场套现，郑裕彤也算黄金圈内人，毕竟是‘金王’。
林正杰点点头，说道：“嗯，是投资了一些黄金，那点黄金对周大福来说，肯定是洒洒水。”
周大福作为全港最大的金店，每年自然消耗不少。
香港的黄金比世界很多国家都便宜，珠宝更是如此，这是因为税率极低，所以很多游客都会来香港买黄金，然后带回国。
郑裕彤好奇的问道：“你这投资跨度也太大了，地产、出版、证券、黄金，都有涉猎咧！这个黄金你也看好？”
鉴于林正杰崛起的‘运气’，郑裕彤还真想听听这个后辈同乡的看法。
林正杰也不说谎，直接说道：“非常看好，世界通胀太厉害了今年怕是有个很不错的涨幅。对了，彤叔伱的周大福是黄金大户，储备点不会有错的。”
郑裕彤顿时说道：“好，我觉得你分析得很有道理，虽然我们不炒黄金，若是买得便宜，也能省点成本。”
林正杰点点头，随后两人走进会议室，准备签署合同。
双方都比较‘承让’，即让自己有利可图，又让对方满意，所以各项条款很快达成一致。
由于泰富发展首次开发地产，所以房子的质素，是最看重的。所以，建筑费、材料费确实比外面的一些地产商贵。
像王德辉，总是建差楼（用次一点的材料等，节约成本），虽然价格便宜，但还是会影响公司声誉的。有的顾客确实贪便宜，但买了便宜货，又发现你质量太差，是会找麻烦的。
林正杰才不会走那种路线，他要建品质楼房，特别是第一个项目。
按照如今的地价、建筑费、税费等，即这个项目投资1.2亿港币。如果计算利息，大概是在1.4亿港币。
以今年初拍地时的同地段楼价计算，48.5万平方尺的楼面，大概可以卖1.8亿。
利润极其的低！
林正杰总结了一下：第一，官地拍卖的土地价格高；第二，建筑成本没有控制；第三，内部成本没有控制。
总之，换做是其它地产公司，是不会才这点利润的。
不过林正杰明白，他是第一次做开发商，有点‘微利’就做吧，权当学习经验。
当然，这只是一种‘当前想法’，实际上呢？
楼价是在上涨的，明年底如果售楼花，要比今年初预计的高出一倍价格，至少是800港币每平方尺。届时，将赚得盆满钵满。
实际上，明年中就可以售楼花了，不过林正杰打算推迟，争取赚更多。
下午。
“董事长，马小姐来了！”
“好，请她进来”
马雅文身着职业装，来到林正杰的办公室，女士西裤更显腿长，白衬衫包裹满满当当，干练的齐肩短发，很符合林正杰前世对港女的印象。
“马小姐，请喝茶！”
“谢谢”
随后，文员离开，将办公室大门预留一个十公分的门缝。
马雅文瞧见，故意说道：“你这个助理不太懂事呢，办公室也不关紧！”
林正杰陪她坐在沙发上，笑道：“关紧做什么？”
马雅文将自己的西裤拉高，露出黑丝包裹的小腿和脚背，故意说道：“有的人到了亚洲证券可不是这样的！”
在亚洲证券，这个男人很想在办公室蹂躏她，寻求刺激。
如今，到了泰富集团的办公室，办公室门都不关紧。
这就是差距！
林正杰马上严肃的说道：“放下去！”
马雅文白了林正杰一眼，然后照做，说道：“切，假正经！”
她当然知道林正杰的想法，无非就是亚洲证券是个小企业，且又是她的主场，当然可以适当放松下。而泰富集团是林正杰的旗舰公司，一举一动都非常注意。
这男人，想法很虚伪.当然，她喜欢！
接着，马雅文说道：“今天有连个好消息，国际黄金涨了6美金每盎司，已经262美金每盎司，金银贸易场那边也差不多的涨幅恒生指数已经涨到568点了，怕是这次要突破570点了”
确实都算不错的好消息，黄金在本周可能涨至270美金，是林正杰的预测。照今天星期一的涨法，还真有可能触及了涨势，后面一片辉煌。
至于恒生指数，今年在2月份、3月份，4月份都试图突破570，但都失败而告终，随后下落。而5月份这一次，能不能突破呢？
林正杰说道：“黄金不去管它，反正我们是按照既定的方案投资。你觉得恒生指数这次可以突破570点，然后继续上扬？”
马雅文顿时难住了，想抓这样的高抛低吸，就是林正杰也只做了一次，并取得成功。那一次，恰逢伊朗革命、越界战争，林正杰分析得有理有据。
就算如此，林正杰也只动了‘最不重要的’泰安发展的投资。
“不太肯定！反正我们又不高抛低吸，不用分析那么清楚吧？”
林正杰摇摇头，说道：“我想尽快将‘泰安发展’的负债还清，然后准备将铁行大厦注入泰富集团，刺激股价，增强集团实力。而现在泰安发展的证券资金已经高达9000万出头，就差那么一点了！”
马雅文顿时目瞪口呆，若是这样注资进入，泰富集团的市值还不大涨，届时林正杰的实力，堪比一家中等上市企业的董事局主席。
当然她还是低估了林正杰的操作手段！
马雅文想了一下，说道：“从1978年底至1979年3月初，伊朗停止输出石油60天，使石油市场每天短缺石油500万桶，约占世界总消费量的1/10。你说这个会继续影响香港股市嘛？”
林正杰满意的说道：“会致使油价动荡和供应紧张，这也是上半年香港股市涨涨回回的一个原因。”
在林正杰看来，今年9月开始，才是恒生指数大涨的时机。因为李家成收购和记黄埔便是今年9月完成，收到这个消息的刺激，香港股市一定会大涨；随后，今年最后几个月的恒生指数，一定是上涨，因为地产刺激、官地拍卖高价等消息，不可能再出现年底必跌的情况了。
当然，这些都只是林正杰的个人预判，他唯一可以确定的是，今年恒生指数确实涨到了接近900点；以年初的495点计算，今年恒生指数涨幅近八成。
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恒生指数涨八成，而表现最好的新鸿基、长实，涨幅绝对不会低于100%，预计在150%。
这是因为，恒生指数就是根据蓝筹股来计量的，而很多英资公司由于太保守，肯定会拖累八成的效果；再加上新鸿基、长实这两家地产公司，效益远超新世界、恒隆这些华资地产商，更不要说其它英资企业了，故涨幅应该是最好的。
而和记黄埔、九仓涨势应该也有一倍，这是因为‘收购影响’。
马雅文见林正杰蠢蠢欲动，便说道：“那帮你把泰安发展的股票套现，去赌一把，反正那不是你的核心资产，而且你把握又那么大。”
林正杰点点头，说道：“赌一把，你分十个交易日套现，不要引起太大的动荡！”
“好！”
随后，马雅文立即准备回公司安排。
泰安发展毕竟不是泰富集团，林正杰的助手不是何方塘，而是马雅文。
一番安排后。
林正杰靠在椅子上，思索着‘如何将铁行大厦注入泰富集团’的事情！
肯定是不能给其他合伙人现金的，林正杰也拿不出来，所以只能给他们泰富集团的股票！
而在注入之前，一定要将泰富集团的股价炒高，形成‘以大吃小’的情况。
很快，林正杰心中便有了方案！
文华酒店的餐厅里，林正杰和赵雅之坐在一起晚餐。
见赵雅之有些憔悴，林正杰绅士的关切道：“雅芝，你最近拍戏很忙？”
赵雅之今年已经拍摄并播送完《刀神》，而且已经上映一部电影，并即将在6月又上映一部电影。和历史有点出入，赵雅之好像今年多上映了一部电影，预计是受《男人帮》的影响，带来了名气。
听到林正杰称呼‘雅芝’，赵雅之立即浮现一个笑容，说道：“嗯，工作都有好忙！不过我肯定没有林生忙，听说你最近在股市大展拳脚，赚了好多钱呢!”
未必没有言外之意，意思为什么不叫自己呢！
林正杰一共建议了赵雅之两次投资，第一次是投资新鸿基股票，她赚了15万港币；第二次是去年10月让她投资太古城的住宅，她供了两套楼，目前应该也有两成的涨幅。
今年，两人倒是没有什么来往，主要是林正杰有了关嘉慧，对赵雅之变得不上心了。
这样一来，谁知道赵雅之主动找上门，约林正杰吃饭。
林正杰笑道：“都是为公司赚的！倒是你，赚钱的同时，要保护好身体，钱嘛，可以慢慢赚！”
赵雅之赚了一两次快钱、轻松钱后，心态俨然已经发生一些变化。再加上今年拍摄几部戏，有着不错的收益，所以已经不满足现状了。
所以，她先是说道：“林生，我们是不是好朋友？”
林正杰举起酒杯，说道：“当然”
两人碰杯结束后，赵雅之脸上有些红晕，随后她诉说自己的苦楚来。原来，自从她拍摄《男人帮》杂志后，她和黄汉伟便出现巨大的破裂，那封情书出现后，黄汉伟更是处处限制赵雅之拍戏，两人经常爆发争吵。
她负责大倒苦水，林正杰很淡然的听着。
他不知道这女人搞什么鬼，一会想着赚钱，一会想着家庭的琐事，把自己堂堂一个大亨当做什么了。
“不好意思，林生，我也是觉得你见多识广，所以把这些事向你倾诉一下！”赵雅之梨花带泪的说道。
林正杰递给她一个毛巾，并说道：“说出来，应该好受一些了！”
赵雅之接过毛巾，轻轻的擦拭眼角，生怕把妆容弄花。
“没有好受一些，因为林生没有安慰我呢！”
赵雅之突然撒娇，林正杰措手不及。
“拍戏、感情，既然不能同时兼得的时候，你要学会取舍，这是迟早的事情。”
赵雅之前倾道：“林生的意思是，我和黄汉伟离婚？”
林正杰马上说道：“这可不是我的意思，而是你的意思。赵小姐，这种事别人可不会替你拿主意，得自己拿。”
这女人还真把自己当参谋了，这种事也让自己出主意，林正杰岂会干预。
“谢谢，我明白了！”
接下来，两人在包厢喝酒、聊天。
“林生，你就再给我当一下财务顾问嘛，教教我理财！”赵雅之趁着酒意，挽着林正杰胳膊，撒娇道。
林正杰侧过头，看着近在咫尺的赵雅之，这都送上门来，要不要吃一下。
赵雅之此时的脸蛋，非常的娇媚婉约，梳着一个刘海，更是增加了几分古典美。
“呜呜”
林正杰还是凑了上前，一亲芳泽，毕竟这种事机会难得。
随后，两人分开。
“讨厌啦，轻薄良家妇女，亏你还是一个上市公司主席呢！”赵雅之欲拒还迎的说道。
林正杰也恢复正人君子气派，说道：“一时忍不住，都怪雅芝刚才太迷人了。”
赵雅之装到底：“讨厌”
随后，两人不提刚才的事情，似乎没有发生。
“最近在拍摄什么？”
“准备拍摄无线电视台的《楚留香》，我饰演里面的楚留香的三大红颜知己之一的苏蓉蓉。”
林正杰说道：“我看过楚留香的，这个苏蓉蓉角色很讨人喜欢，这次你怕是又要名气大震了，届时港澳台都受欢迎。”
“真的？”
赵雅之再次欣喜的挽着林正杰胳膊，俨然已经很亲近的感觉。
“真的啦，你不信我的眼光？”
“信，我当然信了！那你有没有投资的路子，指点一下小女子呗！”
林正杰笑道：“别急，投资这种事情，得碰到机会才行。这样，有情况我给你打电话。”
赵雅之点点头，随即她直接主动凑上来，两人又是一通亲吻，这次更深刻。
“等你的好消息！”
林正杰雷了，这女人真是想拿捏林正杰这个男人啊！
“好吧，咨询费都收了，不重视不行了！毕竟全港的男人，谁不想一亲芳泽呢！”
当天晚上，林正杰将赵雅之送回小区，目送她回家。
“看来自己魅力还是挺大的！”
林正杰如是的想到。
仅仅是替赵雅之理财，肯定不会发展如此的。毕竟赵雅之今天向林正杰诉说了很多隐私的事情，这是一种信任感。
林正杰猜测，赵雅之是在一个很苦难的时期，想找一个靠山和诉说着，而林正杰自然是最好的人选。
“不错，过几年等我收购了电视台，就把这女人挖过来，替自己赚钱。到时候，人财两得才是关键！”
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