第38章 买宅子
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“头儿，那几个人不会想要夺百威酒楼吧？”其中一人说道。
另一人眼睛中绽放出一道精芒，恨声道：“哼！他敢！我们佟家看上的东西就没人敢抢的！”
“那现在怎么办？他们好像进去看了！”
“走，我们回去跟总管大人汇报！”
“好！”
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酒楼占地约三百平，有三层，一二层是做生意的，三层是主人家的私密空间。
此外，还有个后院，那里是后厨和仓库，占地面积也不小，足有两百平。
参观了一遍酒楼，凌云州对酒楼的整体布局还是比较满意的，无需做过多的改动就能重新营业。
凌云州让人拿来笔和纸。
他没有屏蔽庞虎和唐龙，让他们在旁边看着，而林曼舞也因为好奇并未离去。
凌云州也不介意，开始在纸上画起来。
他这是在对酒楼后院进行重新规划，原来的布局太浪费空间，并且有些特殊的工具也要找地方摆放。
没多久一张粗浅的设计图就成型了。
凌云州拿着设计图对着后院一边指示一边讲解，最后问他们理解自己讲的没有。
结果证明庞虎确实是武夫一名，对于打打杀杀可能还在行，对于凌云州所讲的一窍不通，而唐龙也只是一知半解。
唯有林曼舞或许是出身不凡，脑袋也比较灵光，只有她将凌云州说的理解到位了。
既然这样，凌云州也不客气了，后院的改造就全部交给她来负责，反正她迟早也会被招揽到麾下的。
此外，招牌也得换，凌云州也懒得想名字了，直接用醉香楼了。
末了，凌云州问道：“这样整改大概要多长时间？”
林曼舞回道：“估计要七八天。”
凌云州想了一下，又问道：“对了，你们知道这附近有没有宅院卖的，我想买一套。”
庞虎和唐龙摇了摇头表示不知道，当凌云州转头看到林曼舞欲言又止的神情，问道：“林姑娘，你可有推荐？”
既然凌云州问及，林曼舞就直接说道：“其实挨着酒楼旁边的这一套王家宅院就在出售，如果你要买的话我可以引荐一下。”
“哦？”凌云州这一听顿时就来了兴致，“走，我们去看看。”
挨着酒楼那更好操作了。
“不过，凌公子，江家宅院可不小，他们要价不低，更重要的是每年都要交的间架税和人头税，这可是一个不小的负担。”
间架税也就是异界的房产税。
“间”是一间两间的意思，指房屋数量；“架”是前后两根柱子，两架即一间，还是指房屋数量。
顾名思义，这个间架税是按房屋数量征收的，而不是像地球按房屋市值来征收。
这也是为什么在异界，很多大的宅院很多房间或者厅堂都做的比较大的缘故，反正交税是按房间数量算的。
人头税自然是招募的家丁、仆从、护院等要交的税，宅院越大自然要更多人来维护。
想要给这些人身份就得交钱，就是人头税。
“间架税估计要多少？”
“每年大概两千两银子！”林曼舞说道。
“这江家为何要卖掉宅子，是因为交不起税了吗？”凌云州问道。
“嗯！”林曼舞点点头，“江家是经营瓷器生意，可惜这几年旱灾不断，百姓普遍不富裕，瓷器的生意自然大受影响。
江府的间架税加上人头税，每年支出至少两千五百两，不开源节流他们可就维持不下去了。
而卖掉宅子不仅可以省去大笔税赋，还能收回一大笔钱解燃眉之急。
我们林家不久后也将面临这样的困境，没有百威镖局和百威酒楼支撑，我们家那套宅院迟早也要卖掉的。”
“你们家那套间架税是多少？”
“两百三十两。”
这么一说凌云州大概就有底了，看来江府的面积估计是林府的十倍。
凌云州估算了一下，林府的面积足有两亩大！（也就是1300平左右。）
这么说江府有二十亩不成？
要知道，这可是在县城！
二十亩可是一栋大宅了，恐怕也就只有那七大家族比这大了！
难怪间架税人头税要这么高了！
对一般的家族来说，若是没有稳定的产业盈利，每年两千两的间架税确实是一笔不小的负担。
“售价呢？”凌云州又问道。
“我估计要两万两银子！”林曼舞说道，“不过现在行情不好，而江家又急需用钱，他这宅子又那么大，一下子能拿出那么多银子的可不多，想要卖出去不容易，磨一磨估计还能少一些。”
凌云州心底已经暗暗盘算起来，没多久他就已经决定要拿下这套宅院！
“走，带我去看看！”
看到凌云州脸上那兴奋中又有点激动的表情，林曼舞突然感觉她还是低估了凌云州。
那可是两万多两银子！
众人离开酒楼后往旁边的江府走去。
敲了敲门后，很快就有仆从前来开门。
说明来意后，众人很快就被迎了进去。
江府是一套四合院的布局。
正门开侧边，证明家里没有当官的。
从大门进入是一条长廊，旁边有一排倒座房，是佣人、仆从等居住的地方。
走过过道、长廊，凌云州也不知道穿越了几进院落，终于来到一个最大的院落的正房中。
此时，正房的客厅中有一位中年人正坐在主位上。
看到有人进来，中年人站起身迎了上来。
林曼舞作为中间人将凌云州介绍给了中年人。
而中年人正是江家家主江旭臣。
一番寒暄后相继落座。
凌云州坐在江旭臣旁边，而林曼舞和庞虎等人则坐在下首位置。
没聊多久，凌云州就直切主题：“江家主，听说你们这处院落要出售，价格怎么卖？”
“凌公子，我就直说了，我们这处院落占地二十二亩，有四进院落，还有一个花园。
在旭平县估计除了那几大家族的大宅外就数我这个最气派了。
而我们江家家道中落，养不起这栋大宅，如果你要的就一万八千两银子。
呃~还有半成契税得你负责。
还有，价格就不要再议了，能接受我们就去府衙办理过户。”
来之前凌云州就知道了这套宅子的价值，对方报一万八确实是实在价了，他也没必要在这方面纠缠，于是说道：“行！就这么定了，要不我们午后就把手续办了？！”
一旁的林曼舞嘴巴微张，她没想到凌云州居然这么爽快就成交了。
江旭臣也是微微错愕了一下，他没想到凌云州会这么着急，不过也不拒绝，他现在也正愁钱呢，爽快的答应道：“好！”