第16章 四合院,直接买下
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首都京城天气干燥闷热，昨晚玩得太晚，一大早，就还没人起床。我是短期补眠后9点起床吃早餐，在楼下餐厅还碰上李天宁和小师妹在吃着早餐走过去打招呼：“早，美女，不多休息休息”
小师妹陈艾琳说“我的大哥，我是导游，我能睡懒觉吗？我是认真负责的，我们约了莉莉姐10点半登门拜访。我吃饭就一个个敲门通知。”
给了一个赞的手势“做得很好，小师妹。他靠你啦。天宁，早，你不是北大毕业，不打算回母校或约几个同学聚会。”
“约了，周日自由活动，我就和几个宿舍好友聚聚。京城玩了四年，景点就不去了。”
“天宁，等一下看看四合院，要不要买一套半套来囤货。”
“你以为是买鸡蛋，说买就买”
“你们这些二代，每个月零花钱用哪里去了，难道留着做嫁妆。”
眼睛射两射我说：“你这土豪，说买就买。我们穷人不知道难，家里给每个人零花钱只有10—20w一个月，平时吃喝玩乐不用钱，女人还要保养，买好护肤品，说你也不懂。”
笑咪咪问李天宁：“你从小到大，红包零花钱有2000-3000w啊。”
“屁，你说可能有这么多吗？我现只有1000w是我全部身家。在银行工作，都要存款理财任务指标。我都投了理财。”
“哦哦，你要理财，这群小伙伴都可以满足你的指标了。”
“我自己搞定，还求人干吗？有时候不够找琴琴存存款，理理财。她可是小地主婆。”
“你未来嫂子，真会理财。我是想等一下，看看四合院，合适就入手，等一下要你帮忙多看看有没有问题，主要是看看有没有银行抵押，怕被骗。”
“好的。”
经过餐厅聊了半小时，这群富二代陆续从房间被小师妹敲下来。大家也是没脾气。
小师妹在那里对着刚起床的大少爷大小姐说“赶紧吃，约了十点半去王莉莉家，迟到就不好！京城时间观念强。”
“各位，我吃完早餐了，我上去换个衣服，就在楼下等你们。”我也拍拍张伟肩膀和天宁及小师妹上楼准备去。
十点准时从酒店出发，王莉莉和刘巨峰在住的胡同等我们。
十分钟车程到胡同囗，王莉莉招呼着司机客人从这里下，车可以去前100米的停车场暂停。感觉真的四九城下，这些胡同，四合院留着深深历史的烙印。
“各位兄弟姐妹，欢迎到京城，欢迎到我家，跟着我走往胡同前走50右转即到。让你们感受京城胡同”步行到了王莉莉四合院门口，一看就是大户人家，整个正门气派，看起来是重新装修过的院子。
四合院顾名思义就是东西南北都有房屋，围成“口”字形的住宅。四合院的历史至少有3000多年历史，在中国的北方，四合院最为诸多，全国各地的很多住宅都是模仿四合院的结构而建成的，比如福省土楼，四合院最为着名的就是京城四合院。
跨过大门的内部入门处，设立影壁。在古代影壁被称为“照壁”，被当作辟邪用，实质上，影壁的作用和屏风类似，是用来遮挡视线的。着名学者马未都认为，“照壁”其实是反光用的，太阳光可以通过影壁反射到院内，带来更好的采光效果。
在以前，京城的四合院还在外型上分为“一进院”，“二进院”，“三进院”等，其名字就是根据其字形“口”“日”“目”而来的。在历史上，很多大户人家往往会盖成三进院，四进院等彰显自己的家族地位。《红楼梦》中贾母的住宅就是五进院，可见其奢华程度。宋代诗人曾写诗感叹：庭院深深深几许。
想起问旁边的王莉莉“你家四合院是几进院。”
“原先这四合院是爷爷辈的祖产二进院，后我爸把。旁边一进院买下，来改成现在的格局。”
“叔叔有眼光，把院子加大空间。以后这院肯定是升值。”
大家也是少见都是刘姥姥进大观园两眼直发光。
一对中年在院里等我们进来后，由王莉莉介绍手指着：“我爸王河城，我妈苗素颜。”
大家不约而同向叔叔阿姨问好，王莉莉也担当起介绍任务：“刘巨峰，陈用，李天宇，李天宁，曾凡，曾琴，蔡文姬，朱丹丹，张伟，陈艾琳，黎小禾。（严峻在国外出差无法参与。）都是广省羊城认识的朋友。
我前去叔叔和握手说：“王叔，我听莉莉说你四合院行家，给我们介绍介绍。”
“没有的事，别听莉莉瞎说，只是略知一二，就给各位面对献丑啦。四合院又称四合房，是一种中国传统高档合院式建筑，其格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，从四面将庭院合围在中间。
自明朝正式建都京城，大规模规划建设都城时期，四合院就与京城的宫殿、衙署、街区、坊巷和胡同同时出现了。元末熊梦祥着作《析津志》中记载：“大街制，自南以至于北谓之经，自东至西谓之纬。大街二十四步阔，三百八十四火巷，二十九街通。”这里所谓“街通”即我们今日所称胡同、弄堂，胡同与胡同之间是供臣民建造住宅的地皮。当时，元世祖忽必烈“诏旧城居民之过京城老，以赀高（有钱人）及居职（在朝廷供职）者为先，乃定制以地八亩为一分，分给迁京之官贾营建住。
四合院的结构受到古代风水学的影响，在中国，大门是不能在正中央的，这样对家族的命运有一定影响，所以一般来说，大门的位置是八卦图中巽方向，当然具体的位置在古代是要看街道和马路的位置的。大门的方向要靠近马路或者街道，这样既有利于出行方便也符合风水学。
四合院的总体是四面包围结构，有一些比较奢侈的府邸在内部还有假山花园等，这对于生活在农村小镇的百姓来说，是望尘莫及的。老百姓居住的大多都是简单的四个房子，称为东西南北四个房。北京的故宫其实就是四合院结构，庞大的天安门便是正门。”
我就比较喜欢听人文历史故事，而这些富二代都打哈欠，我想想说“莉莉，带他们四处参观参观，我和叔叔再沟通沟通。王叔我听莉莉说你在四九城有很多四合院和地皮资源，我是想看看，有没有好的院子和地皮投资投资。”
王叔品茶中说“现在京城四合院好的都是稀缺资源。抢手。在手上资源有几十套在找买主。如果你喜欢四合院说说想法。”
“我想买一个三进或四进院够大和你王叔家差不多，如果是价格合适多买几套小户型院子。”
“我手上有一个四进院资源不知道卖了吗？1800方，但是这个老头是要一性付钱价格偏高点。我电话问问”即刻电话房东，问问房子情况，是否过去看看，一通电话就约上，现在过去看房。“小陈，房东在家，可以去看，然后再谈。我们过去吧，离我里2-3公里，隔壁胡同，咱们走过去。”
我看向李天宁，曾琴说“好啊，我叫两位朋友一起看看，天宁，曾琴，帮帮眼啊，看看大户家的院子。”其他人都懒得动，坐在院子休闲的喝茶玩游戏。”
王珠带着我们一起沿着胡同口走去一路介绍着“等一下到那户，姓慕，老先生祖上。都是经商的，听爷爷辈老人说过，慕家是明清年间经营钱庄和当铺，经过清末和东洋人侵略战争，估计祖业都丢得七七八八，一部分兄弟姐妹卖掉一部分祖产漂洋过海去米国重启祖业，延续家族生意。现在慕老头，兄弟姐妹和儿子女儿都在米国经营祖业，现在两位老人年过半百了，也没有什么追求，就想卖了过米国团聚。”
刚一直走在胡同，都是墙，走到一院的门口，看门口就知道，这架势阵丈四合院，以前没点本事，是很难保存的。
我们直接走进院子，看见一个老头坐在摇摇椅，一手抓紫砂壶，哼着小曲享受片刻宁静王公贵生活。
王叔笑脸嘻嘻说“慕老哥，我来讨口水喝啦。”
老头睁开眼睛，看见来人“来了，是河城兄，欢迎欢迎。”坐椅子站起来，一一招呼，“老婆子，快上茶，河城带人来了。”一位阿姨拿茶出来，气定神闲，那气质，行不合污，气质若兰。从里到外都透着自然的书香。
王叔介绍“这位是慕天星，老北京，前朝金钱家族（从明清一直延续几百年的金钱家族，以经营钱庄，当铺为主，控制全国金融家庭。）。旁边这位女士是慕老的夫人顾漫，顾姐姐是书香门第世家。我王家和顾家是世交。”大家表示羡慕继续介绍“慕老，顾姐姐，这几位是小女的朋友，南方过来的，喜欢四合院，所以带过来涨涨见识。陈用，李天宁，曾琴。”
慕老和王叔坐在院里品茶，而院落详细信息由女主人家顾漫阿姨介绍起四合院：“这座院落中轴线上的二门是一座屏门， 第二进院正房五间， 两侧各一间耳房，共七间，东西厢房各三间。 正房明间为过厅，通过过厅进入第三进院。第三进院是一个东西狭长、南北仅四五米的院落，两侧无建筑，北面正中是进入内宅的垂花门。这个扁长的院子很像倒座房北面的第一进院落。 进入垂花门后是第四进院，这是内宅，正房三正四耳，两侧东西厢房并厢耳房各四间，各房之间有抄手游廊相连接。从这座院落的格局看，第二进院显然也是用来接待客人，交际朋友的场所，与前例功能相似，但格局却大不相同。”一面介绍一面参观这座四合院。
“顾阿姨，我听王叔说你们正打算出售这栋祖产的院子。”
“对啊，慕家是见证几个朝代更替，都能保存这份祖产，祖祖辈辈智慧。早早看到局势变化。清末到民国己有家族企业发展到米国及欧洲。慕叔家都基本是米国。儿子女儿孙子外孙都在旧金山，我和慕叔老了，在国内也没什么留恋，想处理这座祖产和一块地皮。就去米国陪儿子女儿孙子外孙身边。”
了解一下慕家状况，其实慕家深藏不露，能一直延伸着家族企业链发展，现在也是开枝散叶，全球布局。
“顾阿姨，你卖了这祖产，以后不打算回国了。”
“其实慕家产业很多。我们现在处理这个院子是慕叔妈妈留给他，解放后政府归还我们，一直住在这里。想着出国了把这处理和手上一块三环外200亩地处理，想着积累点资金去米国。我们京城有一套别墅回来住比起四合院方便多了，还有祖屋”
“顾阿姨，这院子我挺喜欢，如果是割爱我就买下来。我听你还要卖三环外200亩的地。顾阿姨打算多少钱出手。”也是提到本次重点。
“小伙子，看着你有眼缘，这个四进院子1800方3000万，200亩土地1.2亿。土地有时间可以去看看，朋友早几年急用资金抵押给我的。我一直空置着”
曾琴魔女突然搭话：“我超喜欢四合院，在京都读书几年，就是钱不够，不然我就买了。宁宁借我点，我现在抢先下手。让陈大哥落空。嘻嘻”和宁宁打趣着。
“如果是曾琴你喜欢，我让给你先买。哈哈，我再另寻宝地。王叔和顾阿姨手上资源多”
“唉，还是你买吧，我的钱都在宁宁那里理财。等我赚多点再买。”
“顾阿姨，四合院就定下。我有一个要求就是把家具留给我，我到时候归整归整不用再买新的，到时候卖多少钱告诉我，今天我们可以先签合同。钱下周一性次给你转过来。土地我今明两天有看看，到时候给你准话。”
“好啊。小陈，谢谢你的支持，中午一起吃个饭。表示感谢。”
“谢谢顾阿姨，吃饭就算了，我们一大帮朋友来京城游玩，现在都在王叔家喝茶，中午在王叔家吃饭，怕人多，这次就不打忧你们。下次我专程过来请你俩吃饭。来的机会多”
“好的，我们先签合同。”
回到花园我的说：“王叔，我已经和顾阿姨达成买卖。合同麻烦你准备一下。还有王叔提成该多少照算。一并写在合同上”
王叔突然想起来莉莉话说“提成就算了，你是的莉莉朋友，就一个小忙而已。”
“王叔，慕老，顾阿姨，买卖是讲规矩，王叔，你就不要让我难做。以后不敢找你帮忙。”
慕老和顾阿姨也都说“收下，中介费该你的，写上。”
“局气，那就感谢小陈。”
陆陆续续把四合院卖买合同签约。有收获一栋未来升值几十倍院子。后面看看合适再收购几套。
“慕老，顾阿姨，我们先告辞，还有一帮朋友等着我们。回头我专程过来再请你们吃饭喝酒。“
顾阿姨回复“谢谢小陈。下次好好聚聚”
想想效率太高了，但是好的四合院稀缺资源。估计过完奥运会，房价就会狂飙。等一下抽空转一圈200亩，如果是没问题先收下把这地方收下，就是这钱咋办。回去准备去趟中行看看能不能把股票抵押套点现金出来。身边不是有一帮富二代，看看大家愿不愿意投资。