第93章 金州新城

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新婚数日，陈志远在温柔乡里乐不思蜀。体重也减轻了数斤。八月初十，陈志远整理头绪，开始处理正事。

吃过早饭，自己便宜的娘亲命下人拿来账本对陈志远道：“远儿，为娘给你算一算这婚事的收支。举办婚礼所用钱粮共计十七万五千二百一十二两，收取礼金一百九十二万五千六百四十两，各种珠宝礼物，价值八十五万四千七百两。女方嫁妆，童婉陪礼稼妆六十六万六千两，鲁家二十万两，钱家十二万两。这笔钱，女家的嫁妆钱由媳妇们各自管理。礼金一部分为娘替你保存，另一部分，一百万两用来建造辽王府，你意下如何？”

“娘，辽王府建造由我们自己出钱建造，不劳民伤财再合适不过。但花一百万七两建造一座王府，太浪费了。孩儿认为，建王府，花费十万两便可以了。”

“十万两造个啥？一座府门选材、雕刻、上漆就得花上四五千两银子。一根柱子造工也近千两，一座王府，柱子数十上百根，用银得近十万两了。你说，十万两能造个啥？”

“娘，咱不喜欢什么朱漆大门、朱漆柱子、更不喜欢门门框框还要雕龙画凤。咱的王府要求就是结实耐用。府内的花园也不必堆假山，铺石路，就挖一个大水塘，修个简易的凉亭便行了。闲下来，咱们在水塘边钓钓鱼，在凉亭里喝喝茶。府后，再围一片山林，作为王家猎园。”陈志远向自己的娘亲说出规划。

“简洁就简洁点，但十万两还是不够，一百万两建王府一分都不能少！”

“行吧，就依娘所言！”

离开家，陈志远去到威海都指挥守备衙门。开议的第一件事就是王府的建设。文武百官一致认为，王府和国务院一同建造，建成一座类似于北京的皇宫内城，耗银二千一百万两。

陈志远极力反对，如今整个辖地的税收和公司的收入每年才一千六百万两，除去供养官员和军队支出，以及各种行政支出，年结余七百万两。建一座王城要消耗四年的财政结余，百害无一利。

陈志远一意孤行，王府建造由政府提供土地，自己出钱建造。国务院的建造成本规划在一百万两之内。王府和国务院的选址定在辽东半岛的金州城。

最高行政机构搬迁至金州，带来的不仅是王府和国务院的建设，而是带动人口和工商业的转移和金州城的大规模扩建。所以，为了配套城市扩建，陈志远又规划投下七百万两巨资，在金州城外修路建桥，平整土地。规划出商业、工业和住宅用地，然后出销。

八月二十五日，辽王府和国务院选址在辽东半岛金州的告示贴满大街小巷。各路财阀蠢蠢欲动。

随后，陈志远又命人贴出了王府、国务院、土地平整和道路修建的招标启示。招标要求中有一条硬性规定：工程工人必须在辽王治地外招募，男女不限，但规模在千人以上才能获得中标权。而且，招募整户且达到四人的流民家庭，还可以获得三两银子的奖励。

一时间，各路商人疯狂地进入河南、山西、河北等地招募流民，在这些地方，经过农民起义、官军劫掠、建奴洗劫天气大旱等天灾人祸的持续祸乱之下，早已民不聊生。而在这些省份乞讨的流民们，只需要给一口吃食活命，叫他们做啥都行。招募工人的成本低到了极点。而陈志远也不管商人们用何种手法去招募人手，只要能招到人，就给工程做。商人们给工人的待遇也先不过问，待工人招够了，陈志远给个硬性规划，工人必须吃饱穿暖，每月工钱不低于七百文钱便行。也不强硬要求提高待遇，毕竟商人没有利润，想要他踏实做事，也行不通。而这些流民，他们急需的是有一份事做，保住命。低工价，也能给更多人获得活命的机会。

九月底，金州新城在孛兰堡开建。孛兰堡即是后世的普兰店市驻地。金州新城选址于此，一是因为此处地势平坦，水资源丰富，西临复州湾，西北方向的复州，又拥有广阔的平原，粮食和水资源可以源源不断地提供给城市发展。

新城的规划，城市建在鞍子河汇入复州湾的河口。西面临近海湾滩涂，规划成工业用地。太平洋公司的精盐厂、日用化工厂、冶炼厂、蜂窝煤厂率先入驻。另外，远东贸易公司进驻一批新工业项目，木材加工厂、皮革揉制厂、羊毛加工厂也在金州新城开建。水力织布、纺纱工厂和水力锻造厂则分散清水河、复州河两条水力充足的河流。

有了政府的巨量投入，各路商人通过各种途径招募了七万人聚集在复州湾畔建设。那些简单的工坊建造容易，不出数天，一排排的厂房在滩涂地上林立起来。随即，便进入生产状态。然而，王府、国务院这些大院建筑，建造繁琐。开工一个月有余，七千多人的日夜赶工，也就是做好了地基和部分主体。年内要完工，已是不可能。

新城的商业区，住宅区，则是整片整片地建成，许多商铺一边装修，一边进入营业状态。地皮价格也被炒到了高位。刚开始，一块二百平的沿街商地，售价十两，如今一月有余，已涨到了二十两。一块普通住宅地，本来售价五两，如今已是八两的高价。一些商人看到了土地的价值。开始疯狂买地，然后自己规划成整片的商住区，做起了房地产生意。而且，一座占地一百平的两层住宅，售价二十二两，一座商住两用房，售价四十五两。陈志远看中了商机，果断让太平洋公司、远东公司分别成立帝国商业银行和远东投资建设银行。并开办房贷业务和融资业务。普通民众没有钱买房，这两家银行便贷款给民众购买，然后分期还贷。不过，贷款没还完之前，房子的产权归银行所有，房贷年利率定在百分之三。商家们购地资金不够，这两家银行便给他们融资。但土地融资需要商家筹备地块的四成资金方可融资，而且必须要有等量抵押物抵押，融资年利率百分之五。有了土地财政，陈志远一个多月里投出了两百万两的资金，又通过土地、房子收回了二百三十万两和三十万两规模的债务收入。陈志远发现，商人们并不喜欢向银行贷款融资，他们更喜欢在家族内集资或在行业同伴中联合拿地建设。不过，银行推行的房贷业务，却是推动了土地和房子的销售。普通的平民们，他们一旦获得了一份工作，就会毫不犹豫地去银行按揭贷款，实现安居乐业的梦想。当然了，陈志远手下的官员、军官士兵们一个个都是有钱的主，他们不惜代价地在金州新买地买房，也是推动土地和房子价格上涨的主动力。