第55章 靓与赚
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关晞盯着郁贲看。郁贲转过脸去，好一会，才转回来。
郁贲说：“你非要了解我们的专业方案做什么？这不是你的职责范畴，你配合我们的需求完成工作，不好吗？”
关晞说：“我要去见老总裁，当然要预先熟悉项目。”
关晞搬出老总裁，郁贲无话可说。
职场上，做出花儿来，不刷脸也没用。
郁贲抬眼。
关晞看着他，笑眯眯。
郁贲咳了声，拿过关晞打印好的方案，从桌子上抓了一支笔，圈了几处：“改造和微改造的不同，主要在这里。”
关晞垂眸，看郁贲在“修旧如旧”四个字上重重标记。
“根据你提出的西关文化包容特性。”郁贲的语气不太好，“以及对传统文化园的定位……我们拟定了修旧如旧的基调。”
关晞点头。
郁贲说：“修旧如旧，指的是基于对外轮廓不变的前提下，进行建筑立面更新，拆解建筑局部、置换建筑物功能，保留原有街巷的肌理，加固危旧建筑结构。”
他顿了顿，继续道：“根据具体建筑情况不同，简单来说，我们分为两种情况。”
第一种情况，原样修复。如果原住民的老宅的状况比较好，那就进行原样修复，尽可能保留价值与特色，体现长乐坊的历史。
第二种情况，改造提升。关晞翻译了一下，其实就是立面翻新——如果原住民老宅的外墙老化比较严重，就根据不同的建筑风格进行细致清理，并重新翻新立面。剥落的廊柱，斑驳的外墙，都会细致地修复回原本的样子。
既不是大拆大建，也不是大改大造。针对建筑的具体情况，进行精准整修，这样既可以规避产权纠纷，大大降低拆迁难度，又可以最大限度地提升原住民居住水平。
郁贲用黑笔在规划图上横横竖竖画了几根线：“基础格局是‘三横五纵街巷’。”
关晞对着规划图默默思索。
郁贲看了眼时间：“你觉得呢。”
关晞很坦诚：“我觉得你这份规划，仅仅修旧如旧。”
郁贲反问：“所以？”
关晞很直接地说：“不太行。”
……
办公室里一片安静，郁贲努力压制住自己因为被否定而上升的烦躁。
“哪里不行。”郁贲深呼吸，“包容性，传统样貌，都在这里了。至于传统文化，我们后期招商会侧重……你觉得哪里不行。”
关晞说：“如果长乐坊项目的意义在于公关，那你的方案不够‘靓’。如果长乐坊项目想专注商业，你的方案除了花钱，我看不到收支平衡点。”她直言，“不靓，会被施总打回来；不赚，我们就要被裁员。”
郁贲断然道：“我能护得住你们。”
关晞说：“我觉得广发银行和永大集团翻脸是一个很重要的信号。行业的未来将持续动荡，我们每个人，都将面临时代的转型。”
郁贲静了静：“永大集团，真的至于吗。”
关晞没有继续这个话题，而是折回主题：“现在项目的方向定位很模糊。文化地产和盖商住楼不一样，活化传统文化并非简单粗暴地‘造出来’，这样生盖硬造的文化产业，就好像硬捧明星，大众不买账，没有生命力。我们要为西关文化设计可以自运营的体系，让它们有自己养活自己的能力，做大众认可的‘西关靓女’。文化必须贴近大众。”
“悬浮。”郁贲不置可否，“所以这是你迟迟不愿意审批的原因？”
关晞叙述：“是。这份规划没达到应有的标准。”
标准，什么标准？业务标准、公关标准还是生意标准？
郁贲的脸色不太好看，但语气还算心平气和：“明天上会讨论一下。”
关晞说的是什么话？象牙塔尖待久了吗？文化地产单纯靠自己养活自己、不拿任何补贴？笑话！
天真的理想主义！
这是核心业务的事，郁贲不认为关晞的建议具备参考价值。
……
第二天上午，陈家娴作为实习生参加长乐坊项目内部的进度会。
收到会议通知的时候，她刚好按下咖啡机的启动键，骤然响起的研磨声后，伴着焦香，咖啡落进杯子。
陈家娴灌下咖啡，和昨晚熬夜灌满脑子的海量报告混作一团。
不得不说，与茶相比，咖啡使人清醒的速度更快、效率更高。陈家娴感觉自己的灵魂很快回笼，她打开运营发来的邮件。
会议纪要表格依旧沿用她做项目秘书时制作的那一份，最上面参会人员名单中，她看见自己的名字。
她的名字后面跟着两项工作任务。
或者说，因为这两项工作任务，她的名字才堂而皇之地出现在名单上。
跋山涉水，跨越高墙，她才终于能够在商业社会拥有自己的名字。
“喂，你。”
陈家娴听到了，但没有理会，把杯子从咖啡机下拽出来。
“项目秘书。”
陈家娴依旧没有理会。
“……陈家娴？”
陈家娴这才回过头。露出疑惑的表情：“你找我？”
那位同事讪笑：“项目秘书，这边的洗眼镜机坏了，需要报修一下。”
陈家娴说：“我现在不是项目秘书哦。”她指了指自己的工牌，上面写着“实习助理”四个字，“报修不是我的职责权限。”
那人低声道歉。
陈家娴端着杯子回到座位上，拔下笔记本电脑的充电接口，抱起来往会议室走去。
会议室门口，周可正和另外一个女同事激烈地争论什么，两个人把材料甩得啪啪响，其他人视若无睹地经过。
冲突，在卓秀太普遍。在强悍文化下，卓秀的女员工从不畏惧冲突。
陈家娴踌躇片刻。周可余光看到，转过脸，对陈家娴点了点头。
她们曾经分享善意，但她们并不是朋友。
陈家娴带着一点笑意，跨进会议室。这一次，她的位置不在门边，而是紧挨着会议桌后排。
……
项目内部会议，郁贲本人坐镇，几个团队负责人围坐于会议桌前。偌大的会议桌空空荡荡，有汇报任务的团队成员挤坐在各自负责人身后的椅子上。
工程团队介绍过最新版改造规划后，留出时间给大家讨论。
财务主管黎红率先开口：“郁总，这一版微改造方案的投入-回报，您希望我的团队如何估算？”
郁贲说：“红姐，我不明白您的意思。”
黎红很尖锐地说：“BOT模式的对标项目都在欧美，国内还是一片空白，缺乏营收的统计数据。卓秀集团不是慈善机构，民生幸福是政府而非企业的责任。这一版规划方案，看起来只是修修补补，修补以后呢？我看不到可能的回报。没有任何盈利点。”
黎红今年57岁，是卓秀集团退休返聘的老资历。她可以犀利，也可以问得很现实。
“靓”不是她的职责范畴，她只关心赚。
负责招商运营的潘乔木清了清嗓子：“红姐，我来简单介绍一下，西关区政府决定与我们BOT模式合作的原因。当时，对于长乐坊旧城改造，摆在西关区政府面前最大的问题是：权责不统一，缺少责任主体。对于西关区而言，当时的局面是：谁都有责任，谁都没责任，缺少一个统领全局责任主体，所以长乐坊旧改才无法推进，这也是卓秀介入长乐坊项目的原因。”
他看着黎红：“直白来说，BOT项目的责任担当意义大于商业盈利意义。企业需要承担社会责任，这才是卓秀集团与西关区政府开展BOT合作的初衷。”
设计主管说：“红姐，项目确实有现实困境。首先，长乐坊片区的容积率很低，政府要求我们既要控制建设总量，又要保护历史街区，设计只能在夹缝中寻求平衡。其次，凭借我们自己的力量，很难承接具体的历史文物保护工作。”
潘乔木补充：“长乐坊片区大多是小街里巷，属于碎片化的改造标地，难以完成规模性商业开发，招商有一定难度。”
黎红很直接地问：“所以你们的意思是，完全公益？不要盈利？”她冷笑一声，把方案甩在桌子上，“是你们疯了还是我疯了？我不可能签字同意。”
会场沉默。
黎红摇头：“社会责任不是我的权责范畴，文化和情怀也不能当饭吃。我只为数字负责，我也只能看得懂数字。你们想尽快完成项目，认为这样可以控制成本，但在我看来，如果没有回报，再少的成本也是亏损。老总裁和施远只要这个项目有亮点，但我们呢？亏损的话，拿什么养项目？谁想被裁员？”
郁贲还想开口，就被黎红打断：“郁总，您当然可以说服我，但您要如何说服集团审计？”
集团不管项目的苦衷。只要亏损，就意味着项目背锅，意味着项目降薪及裁员。为此，施远和老总裁李卓秀踢了几次皮球。
要满足老总裁和施远的要求，这个项目必须“靓”；要满足自身利益，这个项目必须“赚”。
无论是“靓”还是“赚”，哪个简单？
会议室内齐齐陷入沉默。
有人愤怒地抱怨：“这他妈哪里是做事？这他妈分明是教我们做人。”
有人小声说：“所以才是‘硬骨头’啊。”
讨论到现在，事实摆在众人面前：长乐坊项目只能试图平衡“靓”与“赚”。
项目齐齐化身端水大师。
郁贲坐在会议桌前，沉默半晌，把目光投向关晞。