第208章 Frank的项目（三）

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也不是这么说，Frank是想在深州有自己投资的项目的，前段时间你一直见不到他，就是整天跟着商业公司在外面看项目，也就是说他自己是想在深州有自己的企业的，这次如果不投资他不一定会去球会去担任这个总经理；

毕竟他已经60来岁了，而且他追求西方的工作方式，不可能像我们深州的一些创业者那样的全身心的不计时间的去工作，你想想一个新的公司该有多少事情要办，他作为这个企业的总经理如果是以职业经理人的形式加盟还要他每周工作7天每天工作12个小时，他是绝对不愿意这样去工作的，只有让他成为这个项目的投资方之一他才有可能这样去付出。

嗯，陈然明白了过来，Frank也是想在这个项目上持股的，只是还在犹豫阶段想让自己去看看这个项目给他一些意见，我没想到这么大事情，我有点担心我的意见会左右这件事情的发展。

不用担心，其实他心里已经有了定计，只是他确实对你的营销上的想法很是好奇。

您有跟他说过？

说过，前几天你回老家的时候他来找过我，问我的意见，我跟他讲了一下，并强调了他要投资的这种商业模式，营销工作是重中之重，然后简单的把你的新的营销思想和他说了一下。

原来如此，老板，您是早有预谋要我去帮他看项目是吧？

是的，可以这么说，一是我也很关心他，二是也想让你多了解一些新的商业模式从中吸取养分，三是求个心安，你的项目推理逻辑是很强的，如果你看过了这个项目也认可这个项目，我就放心很多，毕竟他是我的前辈我不想他晚年过的不舒心。

我有一个疑问，既然是余氏集团投资的项目，那一定是经过他们企业的多次考察和评估才会确定这个项目是可以盈利的才会立项；然后Frank和他又是好朋友，这应该是个赚钱的好机会才是啊，Frank有什么好犹豫的呢？

Frank倒不是怀疑余氏集团的评估，他想要的是你们一线的营销人员对这个项目的看法，简单点说就是要你对这个项目的看法；

还有也许余氏集团看到是未来10年20年可能的盈利，而Frank作为实际的经营者要的是每天、每个月，每年都有盈利。

这么重要的任务交给我，陈然无奈！

从我的角度我认为这个项目是值得投资的，最起码我很清楚，现在在深州投资任何项目只要涉及到土地交易和购买的未来都会有很大的增益，这是必然的，不要说什么商业理论，只看历史上一些大事件，比如某朝某代迁都，将要成为都城的城市的土地房产都是迅速的增值的，深州目前的地位虽然说没有历史上的迁都那么的重要，但是他是改革开放的排头兵，是邓老划圈的地方，未来不知道有多少企业会来这里投资，会有多少人来参与建设和发展；那么，土地是不是就会水涨船高呢。

陈然点头称是，自己不也是众多的打工仔中的一位吗？相信以深州这样的发展速度一定会吸引到更多的人群来到深圳。

所以我认定这个项目一定会赚钱，而且是赚大钱，因为他们现在购买的地块是深州的一片极其偏僻的区域，占地面积极大，而价格却不是很高，你要知道政府现在要出成绩，有投资方愿意在这么偏僻的地方投资也是他们的政绩，所以这个项目政府批准的可能性很高。

既然如此，那你也可以搞一些投资项目获取一些土地，囤积起来，若干年后在卖出去，什么也不做就能赚到钱。

傻小子，这一块你不懂，还需要学习，Allen 笑道，我简单和你说一下，土地是政府部门管理的，是否要开发或者建设什么项目都有城市规划的；

规划好的土地政府会拿出来进行售卖，对购买土地的开发商是有要求的，确定开发来做什么由政府决定，比如商业、住宅、或者工业厂房，每个地块又根据土地的使用性质确定了开发日期和使用时长，如果逾期，那么政府是有权利将地块收回的。

哦，原来是这样！

也有一些地块会被投资者看中后向土地部门申请购买，土地拿来做什么就是投资方的建议了，政府如果觉得合理对整个城市发展有帮助也会批下来，比如向我们之前申请的新的Smt的酒店的地块就是我们找政府申请的。

陈然点头表示明白了。

据我判断，凤冈那片地域的土地规划应该还没有定性就被余氏集团的投资团队看中了，他们一定会想办法拿到最有利于他们赚钱的土地的使用性质，这一点毋庸置疑，所以这个项目从投资的眼光看是一定会盈利的，

哦，也就是说，他们拿到的政府的批文以及对土地的使用方式对他们是最有利的。

是的，也无可厚非，商人逐利，花一些钱搞定几个政府里面管事的人，就可以用最低的价格拿到土地的使用权；

所以，从他们拿到地开始，他们就已经开始赚钱了？

可以这么说，allen笑道

那还有什么好犹豫的呢？

也不一定啊，毕竟他们除了向政府买地外还要在规定时间内进行开发和投资，如果项目好，那就一定是赚的了，但也有的项目出现在市场上并未引起大众的反响，经营情况每况愈下，最终公司支持不下去了，现金流一断，公司就得倒闭，所建的项目就会廉价进行处理包括土地，那还赚什么赚，不亏的短裤都拿出来卖掉才怪。

哦，陈然清楚了Allen 讲的这番话的意思了，说来说去还是要项目好、还要经营的好才能撑到以后土地的增值，难怪Frank要自己去看一下了解一下，说到底最终落地还是要营销人员去一个个去拿下客户才行的。

第二天上午大清早，陈然和Frank在饭堂一起吃过早点后就出发去了凤冈，Frank 还是开着酒店的接送高级贵宾的豪车，这一点对他来讲没有一点的心理障碍，他认为自己是企业的高管去上厕所花一毛钱的纸巾钱都可以找smt报销，这一点陈然不是很清楚，最起码他的任命书里的可以报销内容就不含一日三餐，不含公车私用，这可能就是文化差异吧，在Frank眼里这些都是他理所应当得到的，更何况他已经临近退休，也不怕别人说什么，能用的资源哪有不用的道理，但是在陈然眼里这就是占公家的便宜，公物私用。

陈然坐在副驾上，Frank上车后在皮包里拿出一个盒子取出一副深灰色镜框的太阳眼镜戴好，其实太阳是有，但是现在已经是11月份了，哪里需要太阳镜来保护眼睛，纯粹是个人装逼的行为，奇怪的别人干起来就觉得恶心做作，Frank干起来反而会觉得十分的帅气。

师父，您还是那么的帅！陈然由衷的说道！

哈哈，帅了一辈子了，不帅都不行了，Frank伸手理了理披肩的长发满是自得。

哈哈，师傅，你是骨头里透露出来的帅气，从头到脚没有一处不帅，陈然拿出给Frank带的布鞋，您先试试这个，看看是否合脚，我知道你脚大，我给你拿的是最大码的了。

Frank脱下皮鞋试了一下，连说 good，这就是我见到的那些小脚的老太太拿手做出来的千层底布鞋是不是，Frank边说边用手比划着。

是的，是手工做的，但是不一定是小脚老太太，陈然被他的比划逗得笑了起来，好久不见，两人还是那么的默契，一个眼神都可以进行多个信息的传递。

这个好这个好，以后在办公室我就穿这个，比皮鞋舒服多了，Frank把布鞋换下，放在驾驶座下，陈，谢谢你，谢谢你送给我如此珍贵的礼物；

陈然真的没有想到这一对布鞋到了Frank这里就成了珍贵的礼物了，送给其他人时也没有人说这布鞋很珍贵啊。

Frank只要你喜欢我每年都给你带一对过来。