第92章 王一飞的烦恼
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当晚。
林祥和余文慧来到李玟龙的山顶别墅的时候，邵六叔还没见到，反而是先见到了王一飞。
“邵六叔下午的时候向我打听你的为人，我见时间有剩，就不请自来了。”
王一飞笑得红光满面。
要不是余文慧在旁边挽着手臂，他都想上手拉着林祥不放了！
见状，余文慧先进去找她父亲了。
林祥倒是意外地看了王一飞一眼。
“如果知道飞叔有空，我无论如何都会送上请帖，只是我听说你在准备着明年的土地批文，忙得脚不沾地？”
“之前当然忙啦。”
王一飞笑着拉着林祥往里走，不知道的还以为这是他家。
当然，他今晚不请而来就是想和林祥聊聊的。
“但港英政府前几天终于决定，将新财年拍卖的土地拍全部改为大埔！”
“他们这么好说话？”
“我、李黄瓜，再加上宋世昌，又有什么事办不成？”王一飞指了指自己，笑容里多了一分得意。
九七就快到了，港英政府本来就处于半摆烂的状态。
再加上中英协议里，掌管土地拍卖的土地委员会里还有一半是中方的人。
反正都是要卖的，怎么可能不给他们面子？
“不过如此一来，我们出价可能要稍高一些。”王一飞沉声说道。
这算得上是某种交易，他专门跑一趟，主要是担心林祥不理解。
“这个项目交给飞叔打理，我很放心的。”
听着林祥略显随意的口吻，王一飞噎了一下，有些无语。
林祥投资六十亿，再加上他的六十亿，一共一百二十亿的大项目。
甚至算上地价，这可是港岛有史以来投资额最高的土地项目。
怎么在林祥眼里就跟过家家似的？
殊不知，林祥可是很清楚港岛未来的房地产有多红火的。
说句不好听的，钱砸下去怎么都是赚的，无非就是赚三倍还是四倍的区别而已。
有王一飞这种老牌地产商人在把控，林祥不觉得自己去指手画脚会有什么好效果。
只要账目上没有什么猫腻，他根本不需要管。
王一飞缓了缓，见饭局开始还有些时间，便理了理思绪。
“还有一件事，”他语气变得更加严肃，“地还是不够用。”
“不够用？”
林祥愣了一下。
这不刚刚拿下土地委员会吗，怎么就不够用了？
但他转念一想，才明白王一飞话里的“还是”是什么意思了。
根据中英协议，港英政府每年能拍卖的土地只有50公顷。
要知道，整个大埔区有足足一百多平方公里。
50公顷才占两百分之一，哪怕是两年的份额，也不过一百公顷。
顶多修建两个住宅区和配套设施。
而他们的项目里，可是计划开发八个住宅区和三个商业区的！
“我记得，计划书里有相关的应对措施？”
“当然有，我准备回购大埔的旧楼盘和商业街，重新开发。”
港岛发展得早，很多小区和商业街都是二三十年前就修建的，路都没多宽。
再加上土地批文难拿，所以有的地产公司专门干旧楼改建的生意。
虽然要支付拆迁费，但地皮价格也不像拍卖的那么高，整体来看还挺划算的。
比如李洪基的恒基集团就是其中的佼佼者，甚至凭借旧楼改建和按揭两大法宝，成长为仅次于黄河实业的地产集团。
所以，林祥对王一飞的计划自然是绝对赞成的。
“好计划啊，有什么问题吗？”
“问题就在收购旧楼上。”
王一飞脸上浮现一丝窘迫。
当初是他拍着胸脯来主导项目的，现在遇到问题，还得向林祥这个小辈求助。
“你知道的，如果想推倒重建，就要整栋楼都买下来。”
林祥点了点头，顿时明白王一飞为难的地方了。
“有人不想卖？”
钉子户嘛，无论是想待价而沽，还是单纯住出感情，怎么都不会少。
“没错，我们其实买了不会少，也花了不少钱，但每栋楼总有一些人不想卖，搞得项目现在不上不下的！”
王一飞忍着怒火说道。
要不是有外人在场，他都想大骂一声刁民了。
为了尽快开工，他给出的价格和补偿已经很足了。
不知道的估计还以为他要买的是中西区的楼房，而不是大埔这种山卡拉地带。
即便如此，还是有一些钉子户存在。
把他气得几天都没睡好觉了！
拆迁难题，在哪都很棘手。
听到王一飞的诉说，林祥也皱起了眉头。
但他还是安慰道：“飞叔你也是第一次这么做，有不顺是很正常的。”
“我记得恒基集团在这方面的经验很足，那他们又是怎么做的？”
说到竞争对手，王一飞就清醒了一些。
“恒基是能买就买，买不到一栋楼就先出租，等钉子户熬不住了再整栋楼改建。”
恒基集团有足够的耐心，自然可以慢慢等，但林祥他们可是打算整片区域同时开发的。
要是漏了哪一户，那栋楼就会很丑陋地横在新开发的区域里。
对这片区域的经济价值都有很大的影响。
所以恒基集团的法子没法套用。
“项目不能耽搁，如果实在不行……”
林祥突然冷着脸，用手比划了两下，声音都变得更低沉了。
“就只能用非常方法了。”
王一飞瞬间心动了，但下一秒，还是无奈地摇了摇头。
“港英政府就想着临走之前大捞一笔，这种事还是少做一点为妙。”
王一飞他们顾忌的其实不仅是港英政府，还有内地的看法。
所以回归前后这段时间，能不留把柄自是最好。
“那我没办法了。”
林祥无奈地摊开手。
不是完全没有办法，只是见效最快的，肯定只能是下重手了。
“我再想想吧，反正那50公顷地就快到手了，还有时间。”王一飞叹气道。
开发是需要周期的，尤其是地产行业。
现在晚一点，到时候工期赶到一起可能就晚非常多了。
所以他也只是安慰话而已。
这时，一位带着厚眼镜的老人，在李玟龙的带领下，笑呵呵地走了进来。
“王一飞，我说你怎么一句话都不肯透露，原来你早就叛变了！”