第165章 买下庄子
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谢玉堂一听那是大喜，随后便找了庄管事，说他们马上回去，会立刻买下这个庄子，然后后续的事情，会让夏雷和董雨两人来传递信息。
谢玉堂跟庄管事确定了三件事，第一：佃户自己负责种子和农具耕牛，田租是缴纳田税之后的五成，若是种子和农具耕牛由庄子里提供，那么田租是缴纳田税之后的六成，佃户住的屋子由庄子提供，但是家具等物由佃户自己置办，佃户由庄管事去找，建屋子的钱他出，但是建屋子的事由庄管事管，而且，找的佃户不光是要有种田的，还得有打理果园和山林的。
若是能轮播，这一亩田地一年能有四担以上的收成，一担等于十斗，一斗田税里，等于主家还负担一半，这样的条件，佃户肯定好找。
庄管事赶紧点头。
第二：庄子里在将田地重新开垦之后，明年就要开始轮播种植油菜等物，同时，让那两个师傅提出方案，建立油坊的具体方案，只要方案可行，他便会派人过来建油坊。
庄大儿已经得了那两师傅的准话，这油坊应该不是难事，庄管事是连连点头。
第三：他会将庄管事一家的身契都买过来，庄管事一家人自己种的田地，也会按照佃户交租的模式，还有就是，整个庄子的收入里，他会额外给予庄管事一部分红利，只要庄管事管理好了庄子，五年后，他会将身契退还给庄管事。
这第三条一说，庄管事和妇人便给谢玉堂跪下了。
吓得谢玉堂赶紧将两人扶起，说还有事要交代。
等庄管事把三个大儿子和两个儿媳妇都喊过来，李春风便拿着一张图纸指着山谷跟他们说了规划。
她把山谷划成了几个区域，首先是要重新开垦出来的田地，里面有一部分可以利用溪水和河水开成水田，其余的也可以根据水源便利开垦成不同程度的旱田。
然后她把佃户居住区域划出来，一千二百亩田地，除了庄管事自己一家人，至少还需要二十多个强劳力，也就是十到二十户人家，但是湖边的地势有些矮，所以要将周围山坡上的地也圈一部分，新的屋子要建在又方便取水，又能避开山洪的地方，而且，周围的那些野地也留给佃户使用。
随后便是一些散地，李春风则是随意的勾画了下，说这片荒地适合开辟成菜地，草地适合放养牛羊，野地和滩头地还有湖边的草地，适合放养鸡鸭，而靠近河道下游，也就是河水流出山谷的地方，适合盖猪圈，至于一些田埂山洼，则可以种些果树。
说完布局，李春风又让庄管事做好几件事。
首先是找人打理山林，也不用多做别的，这山林天生天养的挺好，就是时常巡视下山上，防止火灾虫害什么的，最重要的是，在栗子树和核桃树出果的时候，找人上山捡核桃和板栗，到时候按照果实的质量，会给予他们辛苦费，比如一担一百五十文，山上的木材现在不用卖，如果有需要，会另外来通知。
然后就是找人打理果林，若是已经不结果的老树，便直接砍掉种上新的，到时候会根据收到的果实数量，跟那人结算工钱。
还有就是，那个湖谢玉堂会一起买下，到时候会派人过来种植莲藕撒下鱼苗，教他们怎么养育，而相对应的，收上来的产物也会给予他们相应的工钱。
说到这里，李春风笑道，在建佃户屋子的时候，也要将这个大院修整一下，前面砌上围墙，后面再砌几间新屋子，形成前后两进的布局，工具房和库房另外砌上两间，前面的这些屋子整理出来后，庄管事一家可以住上十间。
然后将原来的晾晒坪再扩大一些，选一处地势好的地方建一个粮仓。
随后李春风又笑道：若是你们愿意，那些划分出来的菜地，鸡鸭猪圈，那些荒地，都可以交由你们自由使用，可以多养些鸡鸭猪牛羊，多种些菜，只到时候分些给谢玉堂就好。
从李春风说那些布局到后面的房屋建设，庄管事的眼神是从恭敬转为震惊最后成了敬畏中夹杂着感激。
连回应是的声音，都一声比一声真诚。
听到李春风说到那些东西分些给谢玉堂就好，庄管事弓着身子连声道，这些都是仰仗庄子才能养的，以前都是会往主家宅子里送，只是这些年京城里夫人说不需要送，只要每年折成银钱送去就行，他们便没有送过去，现在谢少爷准许他们多养，那以后自然也是要全数往谢府送。
谢玉堂便笑着说，他的庄子订下的规矩，是可以让庄子里的人利用庄子里的草地河流和空地来养这些活物，他还会出购买鸡苗鸭苗小牛小羊猪仔的钱，也会容许动用庄子里的存粮作为饲料，一般来说，产物会让庄头自己留下三成五，六成五是他的，这个庄子自然也是这个规矩。
至于那些产物到时候往哪送又或者是卖掉，他会派人来通知的。
庄管事哽咽出声，连说他一定不负少爷所望，将庄子打理得比以前更加兴旺。
说完之后，谢玉堂一行人便离开了庄子。
谢玉堂让贺琦带着董雨和夏雷骑马赶回京城，马上去和对方交易，尽快去衙门将手续办好。
谢玉堂带着李春风晚上在客栈休息了一晚后，次日晚间，马车回到了京城。
贺琦已经和经纪约好，次日便去衙门交易，谢玉堂便又找江文绚请假，次日和贺琦先在经纪那里和卖家见面。
卖家并不是主家主人，而是主家的一个管事，不过拿着的契书是真的，还非常齐全，也有主家的印章和授权文书，而且，按照贺琦的要求，将庄管事一家的身契也一张不少的带了过来。
谢玉堂认真看了契书，上面果然有那句话，而且，后面还有详细的标注，标注了东南西北四个点的范围起始点，根据这个起始点，其实整个山庄的范围还要往外推一些，已经到达了另外两个山头的山腰部分。
而三个山头的标注也很详细，算下来，应该比之他们以为的范围还要大一些。
谢玉堂便让那管事骑马，连带着经纪一起，当日上午赶到了县衙。
在县衙里完成交接手续，开出了新的契书后，便将五百两黄金，三千六百五十两白银当着经纪的面交给了那个管事。
这些黄金白银可不轻，谢玉堂是和贺琦夏东等六人分开背着过来，那管事咬银锭，数金条的时候是高兴，但是等将金条银锭全数放好，便有些发愁。
背不动啊！
谢玉堂便好心的，在让夏东带着新契书去通知庄管事后，自己几人又帮着管事背了那些金银，送了管事和经纪回京，还贴心的送到了余家住着的院子门口，看着那管事喊了里面其他的管事出来搬运金银。
再又当着经纪的面，让其他管事咬了一下金条银锭，数了数后，这才告辞离开。