第70章 陆芷兰的商业眼光

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陈树行问道：“陆总，先不管林家他们有没有意，这两块地拿地成本预计要多少钱？”

“两块地都接近一平方公里。预计中心地块需要120亿以上。而高新区的地，可能也需要70亿左右才能拿得下来。”

办公室内的都倒抽了一股凉气。

鼎陆集团市值三千多亿，但大多是固定资产。

虽然财务稳健，账上的流动资金也就1百多亿。

这光拿地就花这么多钱，那以后开发岂不是要把资金池抽干了？

万一亏了怎么办？

陆家人对房地产开发并没什么概念，更不知道房地产行业的杠杆运作模式。

总是觉得房地产是龙国的支柱产业，有搞头。

典型的只看到贼吃肉，没看到贼挨打。

谢雨轩问道：“陆总，大家也没有什么概念，你自己是怎么想的？”

“谢董，各位。

近城中心地块，寸土寸金。但高风险，高回报，打主意的人也多。

其它地块，因为面积或位置，比较适合住宅市场。

但传统住宅市场现在是一片红海，厮杀惨烈。

我们没有名气与底蕴，盲目杀进去讨不到什么好。

所以我的目标是争取拿下，临近高新产业园区的地块！”

陈树行也问道：“那你的规划是怎样的？”

陆芷兰打开电脑，将自己的规划图调了出来。

“每座城都有自己的tod传奇。

我们的目标，不是cbd区的住宅地产，不是金融城。而是一座直径近1000米的的tod。

在这里，我们将打造成一个集出行、居住、工作、购物、 休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。”

会议室里的人看着眼前宏大漂亮的规划图，都被陆芷兰的大手笔给惊呆了，一时鸦雀无声。

陆芷兰这是有备而来啊！

陆芷兰要的就是这个效果。

这个规划非常超前，也是她的杀手锏！

如果不能说服眼前这帮人，到时真运作时，不知会有多少人扯后腿。

眼前的规划的确高大上，连陆大江也有些心动了。

“这个投资会要多少钱？”

“临近高新产业园区的地块在传统意义上，并不是热门的位置。

热度不高，竞投的人会少一些，竞争也会小一些。

预计到时大家的目光会集中在中心地块与其它地块上。

重要的是，这次土地招拍采用的是暗标，价高者得。

就算林氏集团有意，我们也并不需要畏惧。

但考虑我们是第一次拿地，保险起见，我会采取溢价策略。

拿地成本会控制在80亿以内。三年总投资在210亿左右。”

陆大河又问道：“毛利率大概有多少？”

“好来屋地产公司管理非常完善。

他们之前的毛润率在30%，高于业界平均水平。

考虑到这是我们推出的第一个产品。

为确保项目质量，打造品牌，我计划将毛润率控制在25%。”

”这个利润率不错了。现在鼎陆集团受大环境影响，业务停滞不前，毛利润率已缩减到17%了！比较起来，还是房地产有搞头。”

陆大海解释道。

“我还有个疑虑。临近高新产业园区修建tod，后续产品销售的压力会很大，一旦产品积压，我们的资金将捉襟见肘！”

谢雨轩又提出了个疑问。

陆芷兰显然做过调研。

“高新产业园区是朋城大力推进的项目，目前园区已有近五十万人。

但周边并没有什么像样的商业中心。

另据可靠消息，菊花公司已入驻高新产业园区，将建成十万人的产业基地。

选址就临近我们的目标地块。

菊花公司一旦入驻，肯定将带动上下游产业链跟进。

保守估计，三年内，高新产业园区会形成近百万人的超大科技园地。

到那时，不管是首次置业、改善、投资、甚至是投机需求，都会非常强烈。

而依据规划，我们的tod正好那时完工。”

陆大江有些疑惑：“消息确定吗？”

陆芷兰肯定的说道：“确定！”

谢雨轩笑道：“就算不确定，现有的五十万人，也足够支撑项目的存在了。”

陈树行还是有些疑虑。

“话是这么说，但现在的经济下行压力太大了。

拿鼎陆集团其他所有产业的的利润给一个项目输血，其它产业一点升级改造的空间都没有。

这等于把鸡蛋全押在一个筐里了！

万一项目不顺畅，我们搞不好会有资金链断裂的风险。

资金链断裂的危害你们是知道的。好来渥就是前车之鉴！”

“陈董你的担心是有道理的。

不过我跟腾龙集团的华叔有签订协议。如果到时我们吃不消，他们会给我们注资，吃下项目40%的份额。”

“腾龙集团？那我没有问题了！”

这几年，腾龙集团与鼎陆集团算是战略伙伴关系了，华叔的人品还是值得依赖的。

公议室里的气氛变得热烈起来。

连陆家人也没再说反对的意见。

虽然不喜欢陆芷兰一个黄毛丫头在上面指手划脚。

但项目有前景，大家有钱赚，一些感觉上的不愉快就不算什么了。

很快会议就有了决议。

鼎陆集团主攻临近高新产业园区的地块！

财务副总经理陆大海做好资金调度。

拿地事宜，由陆芷兰全权负责。