第84章 办地产公司,囤积土地

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“第二个方向，

就是注册一个地产公司，

去参加政府的土地拍卖。”

占米仔在心里核算着土地的费用，

建筑建材的成本，施工的成本，

不自觉的皱起了眉头。

“浪哥，港岛的建筑材料都需要进口，

建造房屋的成本还是很高的，

如果我们只投入一部分资金，

恐怕很难撑起多大的规模啊！”

占米仔虽然没有经营过地产公司，

但是多少还是有些了解。

港岛受限于自己的原料不足，

很多东西都要从大陆或者海外进口，

这也变相的提高了建筑的成本。

而且建筑的周期也不短，

劳务支出也不是一笔小数字。

很多时候建筑的成本远高于土地的成本。

沈浪微微一笑，

“谁说我要盖房子了？

刚刚我们说到涉足影视行业，

我们没必要亲自去制作电影，

只要搞院线卖片花和门票就好了。

同样的道理，

谁规定拍下土地之后，

就一定要在上面盖房子了？

我们就让土地闲置在那儿，

什么时候地价飞上天了，

再把土地抛给愿意盖房子的地产公司不就得了。

我们出的力不多，

但丝毫不影响我们的利益！”

这番话让占米仔一下醍醐灌顶，

囤积居奇的方法自古有之，

把紧俏的商品捂在手中，

等到价格水涨船高之后再高价出卖，

可是他从来没想到土地也能如此操作。

可在从最初的震惊中恢复过来后，

占米仔又提出了自己的担忧，

“可是，土地长时间不动工，

地政署那些家伙会找我们的麻烦吧？

而且我们也不能私自转卖土地，

要怎么实现套现盈利呢？”

对于占米仔提出的各种问题，

沈浪并不觉的反感，

因为只有经过深入的思考之后，

才能提出这些问题，

这代表了占米仔真的在帮助沈浪谋划。

“第一个问题，地政署的家伙来检查的时候，

你可以找个施工队来做做样子嘛，

不然就去搞几张风险报告，

就说土地下面存在安全隐患，

糊弄他们还是很容易的吧？

而且我们是混社团的，

有太多手段可以让地政署的人闭嘴的，

不是么？

至于你说的第二个问题，

如何在地价涨起来之后套现，

那就更容易了！

土地的开发权仅限于我们没错，

但是我们可以让下家成立皮包公司，

把项目的工程外包给他们啊，

同样的附属建筑物的经营权，

更是直接可以转给对方，

这样操作下来与土地转卖又有什么区别呢？”

占米仔听得大为激动，

甚至都想站起身来喝彩，

他顾虑的那些问题，

全部在沈浪面前迎刃而解，

让他有一种大汗淋漓的畅快感。

这时他又想到了沈浪之前说过的话，

一共有三个投资方向。

他此时心里充满了好奇，

一个方向是院线旱涝保收，

一个方向是买土地囤积居奇，

还会有什么投资方向，

能够跟这两个相提并论呢？

他将好奇的目光投向沈浪，

等待对方将谜底揭晓。

沈浪自然看出了占米仔的心思，

起身站了起来在办公室中踱步。

办公室的一面墙上，

挂着一副港岛的地图，

沈浪走上前去，

用记号笔在地图上画了一个圈，

“第三个方向就在这里！”

占米仔立刻凑了过来，

仔细观瞧地图上被圈的地点，

不禁脱口而出，

“九龙城寨？”

“没错，就是九龙城寨！”

九龙城寨是一块由来悠久的飞地，

因为特殊的历史原因，

成为了独立于政府之外的三不管地带，

这里的环境恶劣，藏污纳垢，

聚集了不少的盗匪与犯罪份子，

一直是港英政府的一块心病。

占米仔这次真的是摸不到头脑，

“浪哥，九龙城寨怎么了，

那里居住的全都是港岛最底层人士，

怎么可能会有水揾？”

沈浪神秘一笑，

“如果我告诉你，

政府要把九龙城寨清拆呢？”

这个消息落到占米仔的耳中如石破天惊，

他眼里满是不敢置信，

“九龙城寨会被清拆？”

要知道九龙城寨里住着少说有几万户，

清拆这么一座城寨，

要付出的代价相当沉重。

那么多的人员安排，

政府要付出的安置费会是一笔天文数字！

而且九龙城寨也只有6英亩的土地，

拆掉它完全是费时费力且不讨好的事。

“浪哥，消息可靠么？”

这个消息实在太令人震惊，

占米仔也不得不再次询问确认。

沈浪拍了拍占米仔的肩膀，

“消息绝对可靠，

现在你只需要考虑，

怎么把政府的这笔安置金搞到我们的口袋来，

我可以将大概的数字告诉你，

绝对超过20亿！”

占米仔喃喃自语，

“20亿！港币？”

“不，是20亿美金！”

占米仔差点激动的蹦起来，

美金对港币的汇率还要再乘上一个7.8，

那20亿美金换算成港币，

就是156亿！

港岛首富李家才多少资金，

把名下的资产全算在内满打满算不过300亿，

这九龙城寨就能拆出半个港岛首富出来！

面对如此一笔天文数字，

就算占米仔再淡定也激动的发抖。

“占米，这件事一定要保密，

我知你知，下面办事的人也绝不能让他们知道！”

占米重重点头，

这可是上百亿的大生意，

稍微一点风声走漏出去，

都会引起巨大的变动。

“九龙城寨就没办法用常规的方法了，

需要得动用社团的力量，

你可以打着和联胜插旗的名号，

将九龙城寨的地契尽可能多的搞到手，

等到政府清拆的时候，

就可以用这些地契去套安置金了！”

占米仔的双目放光，

“浪哥你放心，

既然这件事交到我身上，

我一定给你做的漂漂亮亮的！”

此时的占米仔对沈浪可谓是佩服的五体投地，

三个投资策略，每件做好了都是大笔的收入，

尤其是第三个，短期内就能让人暴富，

甚至跻身到港岛富豪的前列！

他此时又回忆起了沈浪刚出狱，

在林怀乐的饭局的那个晚上，

沈浪对他说的那些话，

“你是人才来的，留在上海街太浪费了，

要不要来荃湾帮我？”

占米仔怎么也想不到，

那天应允了沈浪的邀约，

会给自己带来多么天翻地覆的变化，

一个社团的古惑仔，

竟然有一天也能考虑进富豪榜的事。