第一百零六章 新亚地产的大手笔！
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第106章 新亚地产的大手笔！（求订阅）
宋熠生日过去没多久，宋熠和宋素英签署了股权转让协议，宋熠以60亿韩元的价格转让了10%的新韩媒体股份。
新韩媒体正式和SK、LG、现代和峨山签署了一份为期5年的广告合作协议，五年合同总金额高达2600亿韩元，约合14亿3000万人民币。
如果五年合同全部履行完，新韩媒体一跃成为韩国第五大广告公司，仅次于第一企划、伊诺盛，乐天广告和LG广告.
陈在灿知道他只能在心里想想，毕竟这2600亿韩元的合同，只有第一年的520亿韩元会汇入到公司账户上。
当然陈在灿现在也可以选择不继续执行宋熠的借壳上市计划，不过失去三星集团庇护的陈在灿也承受不住这几家的联手报复。
接下来这几个月，陈在灿和宋熠都比较忙，新韩要为这四家公司制作一系列广告，宋熠辞去了新韩媒体的专务理事一职，不过担任了新韩媒体的创意总监。
新韩媒体原先规模比较小，根本不用设立创意总监，这个职位倒不是为宋熠新设的。
新韩在年底也开启了大规模的招人计划，公司新增了100多名员工，重点招收美术和文案。
12月8日，新亚地产集团有限公司在燕京正式成立，注册资本为1亿人民币。新亚地产在西城的西直门外大街的凯旋大厦东座租了一层办公楼，作为新亚地产的办公总部。
凯旋大厦是港岛招商局下属的远浩地产投资兴建的西式古典高级智能写字楼，大厦占地平方米，总建筑面积平方米。分为西、中、东三座，中座高10层，东、西座各五层。地面建筑呈现一个山字型。
地面一层是银行和证券公司，其余楼层均为办公楼。地下还有三层，地下三层是商务会所和职工餐厅，地下二层是大型车库，地下一层是小型商业街和餐厅。
宋熠打听了一下凯旋大厦的价格，燕京这会儿写字楼单价不算贵，也就一万四一平，12亿就可以将凯旋大厦买下来。
宋熠倒是想将这栋楼买下来，毕竟这个地段的写字楼可遇不可求，后来想想还是算了。他在汉城买了地皮和大量房产，如果再花十来亿买下凯旋大厦，新亚地产的项目启动资金都有问题。新亚网络虽然是现金奶牛，不过目前还没有办法为母公司新亚传媒输血。
新亚地产，新亚地产有三个股东，峨山建设、新亚传媒集团和熠熠生辉投资合伙企业。峨山集团持股40%，新亚传媒和熠熠生辉分别持股35%和25%，明面上峨山集团是第一大股东。
新亚地产集团董事长为周秀显，总经理为毛小庆.周秀显是峨山建设社长，他之前是峨山建设的副社长，当李益治辞职后，周秀显就接替李益治成为了峨山建设的社长，有着丰富的地产项目建设和管理经验。
毛小庆出生于燕京高知家庭，毕业于东南大学建筑学院，96年就加入了新加坡嘉德置业，先后担任高级项目经理，00年后开始担任燕京雅诗阁项目总经理。
宋熠之所以愿意从高薪挖来毛小庆，是因为宋熠重生前和毛小庆打过交道。毛小庆当时是万科的执行副总裁，后来离职创业，创办了优客工场，宋熠所在的Vc投资了优客工场这个项目。
优客工场被称为华国版的wework，不过共享办公空间确实难以为继，投资wework让软银集团亏损了477亿人民币，毛小庆创办的优客工场也一直是连年亏损，和wework可谓是难兄难弟。
在宋熠看来，毛小庆开拓不足，守成有余，作为新亚地产的总经理刚刚好。宋熠也比较看重毛小庆的海外工作经历，这样可以帮助他更好地配合周秀显的工作。
毛小庆本来没意向加盟新亚地产这家新公司，可是等他了解完新亚地产这家公司的股东背景后，他改变了主意。
峨山建设前身是现代建设，是韩国排名非常靠前的大型地产公司。新亚地产的股东新亚传媒和熠熠生辉同样是新亚网络的股东，新亚网络代理的网游《热血传奇》是今年内地最火的网络游戏。
新亚传媒也是一家大型的传媒公司，涉及到音乐、电影、广告、艺人经纪、风险投资等多个行业。在毛小庆眼里，宋熠已经缔造了资产超10亿美元的商业帝国。
01年的内地首富是川省的刘氏兄弟，家族资产为83亿人民币。宋熠的个人身家即使比不上刘氏兄弟，应该也相差不了多少，可是在内地的报道中，却很少见到宋熠的身影。
毛小庆分析了一下，一，宋熠的商业版图主要在韩国，所以在内地关注就比较少。二，宋熠本人比较喜欢低调。
新亚系在内地的企业，新亚地产的法人为周秀显，新亚广告法人为郑以苹，熠熠生辉投资有限合伙的法人为廖瑜，新亚网络的法人为李俞。
新亚系的旗下企业又开始像韩国大财团一样实施互相交叉持股，给人一种宋熠在新亚系持股比例越来越低的错觉。
新亚系目前没有一家上市公司，财务数据也无从对外公开，所以外界也无法准确统计宋熠究竟有多少钱，目前宋熠担任法人的企业只有韩国的新亚传媒集团。
不过毛小庆很快就见识到新亚地产的大手笔，除了常营地区的600亩地以外，新亚地产在望京又买下了一块商业用地，地皮总面积为20公顷，约合320亩，总计耗资7亿5000万人民币。
这块长方形地皮位于望京北，东起广顺北大街，南以北滨河路为界，北接望京外环路，西接朝科开发1号路，中间被东湖路分为北区和南区。这块地东西长约285米，南北全长700米。
望京地区在燕京属于四级地区，新亚地产在望京买下的这块商业用地均价为3750元每平。
02年燕京市首次更新了基准地价，四级地区的商业用地为4405元\/平，办公用地为3275元\/平，住宅用地为2845元\/平。参考下来新亚拿下这块地的价格并不算贵。
按照宋熠的规划，项目最东侧要修建一条700米长70米宽的商业步行街，这个商业中心暂时命名为望京.东湖步行街。
除了六佰本步行街，剩余地块会修建一个横跨东湖街的双子塔地标性建筑，高度为200米，是望京第一高楼，规划中的摩天大楼暂时命名为望京中心大厦。
双子塔建筑的形状为h字，和马来西亚吉隆坡的双子星塔有些类似，不过又有些区别。双子星塔是尖顶，望京中心是平顶。
望京大厦的设计灵感来自于中国鼎，两座摩天大楼的118米高度会修建一个连接通道，这条通道的地面会修建成玻璃栈道形式。
等望京中心对外开放以后，这条玻璃栈道肯定会成为游客们的热门打卡点，到时候也会带动东湖步行街的人气。
其实商业步行街项目，新亚地产也遇到了竞争对手，中虹地产的王永虹兄弟俩也看中了步行街这块地，想打造一个六佰本商业街，结果望京地区的领导们还是被新亚地产的方案给打动了。
比起中虹地产，新亚地产的方案更有优势，原因有几点：
一，新亚地产整体打包地块，比较省心省力。如果将步行街项目交给中虹地产，那么剩余的地块还要再分别出售。
二，望京地区距离机场没多远，建筑物有限高要求，能够在08年奥运会之前在辖区内修建一座200米高的双子塔，对领导当然很有吸引力。
三，新亚地产的技术背景。新亚地产的第一大股东是峨山建筑，峨山建筑前身是现代建筑。韩国的大型地产公司在全世界修建了不少地标性建筑，吉隆坡的双子星塔就是由三星建筑承建。新亚地产虽然是一家刚成立的新公司，不过峨山建筑确实是一家技术领先的地产公司。
四，广告效应。宋熠虽然规划好了望京中心的基本草图，不过他还是向望京地区的领导承诺会请世界一流的建筑设计师来丰富和完善设计细节，为此新亚地产愿意掏出1000万人民币的天价设计费，宋熠比较中意的扎哈.哈迪德建筑事务所，她亲手设计的望京Soho大厦被誉为“国门”建筑。
望京中心显然要取代未来的望京Soho，因为从机场到市区，望京中心将是外地游客们看到的第一印象建筑。假如扎哈.哈迪德建筑事务所的建筑设计方案能够脱颖而出，新亚地产肯定会和她达成一个长期合作关系。
新亚地产在燕京开发房地产，Soho华国是新亚地产必然要面临的商业竞争对手，提前截胡他们未来的御用建筑设计师也不错。起码宋熠不会跑到国外。
五，新亚强大的招商能力。新亚地产和韩国各大财团关系密切，宋熠也表示愿意协助更多韩国大型企业落户望京地区，将望京地区打造成一个高科技园区。
这么比较下来，中虹地产和新亚地产比较下来，几乎可以说是完败。不过王永虹不知道的是宋熠已经是第二次截胡他的地产项目了。常营地区的600亩农业用地是第一次，六佰本商业街是第二次。
有了这两次截胡，中虹地产想在燕京地区拿到好的地皮已经是难上加难。再加上零二年燕京就要全面实土地招挂拍制度，对于经营性土地必须通过招标、拍卖或者挂牌的方式向社会公开出让国有土地，中弘地产就这么错过了最后一班末班车，王永虹就这么眼睁睁错过了成为赣省首富的机会......
望京地区本来就是韩国人最多的地方，后来望京地区先后落成三星大厦，LG大厦，望京地区有30万常住人口，其中韩国人就有7万人，约占四分之一，而宋熠和新亚地产只不过是提前加速了这个过程。
16年华韩关系变冷，韩国企业纷纷撤出望京地区，互联网公司又迅速填补上这个缺口，阿里、美团、b站、陌陌、每日优鲜等互联网公司又迅速填补了韩企的空缺。可以说，在未来二十年，望京中心大厦都不愁租。
即使韩企没有大规模租赁望京中心的办公空间，宋熠也不着急。新亚系在燕京目前有新亚网络，新亚地产，新亚投资和新亚广告四家企业。除了新亚广告以外，新亚网络和新亚地产未来都需要招聘大量员工。
像字节、阿里和企鹅这样的互联网大厂，员工都是超十万。万科地产也有十多万名员工，新亚网络对标企鹅和阿里，新亚地产对标万科，望京中心两栋写字楼哪怕作为未来新亚集团的总部大楼，也是一笔非常划算的买卖。
元旦之前，宋熠一直留在燕京，他领着周秀显和毛小庆拜会不少领导和建筑专家。燕京地铁14号线未来要穿过东湖步行街，望京中心又是200米的超高型建筑，宋熠肯定要找专家论证一下，确保项目的安全性。
望京中心预计投资30亿到35亿，如果再加上东湖商业步行街，项目整体投资将近40亿，需要4年左右全部建成。这么大的投资项目，宋熠当然要谨慎再谨慎。
项目虽然需要40亿，不过这钱也不用新亚地产一次性拿出来，而且新亚地产买下地皮，就可以通过地皮从银行贷款，用于整个地产项目。
新亚地产的开发计划分三步，第一步先建设东湖步行街，这个项目投入资金最少，又可以快速回笼资金。中弘地产的王永虹兄弟就是通过六佰本商业街赚取了地产项目第一桶金。
第二步，开始建设望京中心。第三步，开始启动常营地区的住宅小区项目。不过新亚地产需要先将常营地区的农业用地变更为住宅用地，新亚地产需要要先给国土局缴纳一笔土地出让金。
常营地区的住宅小区项目，宋熠准备取名为燕京印象，06年左右开始建设，08年建成，然后再对外出售。马上就到02年了，有望京中心这个大项目托底，常营地区的地块囤个三四年问题不大。
李超人还在内地便宜拿地，一二十年不开发呢。不过囤地这件事也只能在06年以前这么干，07年以后你买下地皮，迟迟不开发，基准地价上涨的厉害，到时候没准就把你土地收回，然后重新拿到市场上拍卖了......
熠熠生辉有限合伙企业是新亚地产的大股东，熠熠生辉有限合伙只有宋熠、周淑兰和廖瑜三个合伙人，那么周淑兰和廖瑜自然也是新亚地产的个人股东。
当廖瑜得知宋熠花了8亿人民币买下望京一块地，未来4到5年，还要花40亿人民币来开发这块地时，她有些坐不住了，她想找个机会和宋明哲说一下。廖瑜担心宋熠眼下这个摊子铺得太大，要是望京的地产项目亏了，一下子就要损失二三十亿，宋熠可能半天都翻不起身。
年前最后一天，宋明哲飞到燕京来探望孙女。宋熠开着他的宝马740去机场接宋明哲。廖瑜和宋淼坐在后面，周淑兰在家里准备晚饭。
宋明哲一见到孙女，先把宋淼举高高，“淼淼，这些天没看到爷爷，有没有想爷爷啊？”
宋淼咯咯笑，“有一点想。”
宋熠接过宋明哲的行李，然后逗宋淼，“淼淼，爷爷给你买了那么多玩具，伱居然只有一点想爷爷吗？你个小没良心的。”
宋明哲也是头回坐宝马740，他忍不住教育儿子，“就算挣到钱了，也没必要这么铺张浪费吧？你这辆车一看就很贵。”
“我看到网吧里很多年轻人都在玩你们公司的那款游戏，里面有不少中学生，有些人甚至连课也不上了，从学校里翻墙出来玩游戏。那些学生家长恨你们公司恨得要死，要是知道你住哪儿，估计都要找上门和你理论。你作为新亚的老板，心里有没有一丝负罪感？”宋明哲主动询问。
廖瑜不忍宋熠一个人挨训，“爸，网吧里是需要实名制才能上网的，不满十八周岁不能进入网吧消费，学生去网吧玩游戏，不只是网络游戏公司的责任。”
宋明哲总不好训斥儿媳妇儿，决定回光大花园以后，找宋熠单独谈谈。
别人夸他宋明哲有福气，儿子年纪轻轻就事业有为，在燕京开公司，还买车买房，将父母接到燕京去享福。
他下半年才知道新亚网络也是宋熠名下的公司，《热血传奇》这款网游每天为宋熠赚一百万，简直就是印钞机。
宋明哲是边州大学的历史系教授，他在《百家讲坛》上讲述东北亚历史的课程也十分受欢迎。今年下半年，边州大学的校长找宋明哲谈话，一定要给宋明哲加担子，让宋明哲担任历史文化学院的院长。
边州大学是211大学，历史文化学院属于边州大学二级学院，宋明哲现在享受的是正处待遇。
校长和宋明哲谈完话以后，又聊起了宋熠，询问宋熠最近在忙什么。宋明哲既然能被央视邀请录制《百家讲坛》，校长自然能够打听到宋明哲的底细。
宋明哲在80年代就能够去韩国延世大学担任访问学者，学术成果当然是非常扎实的。如果他不是无心仕途，其实十多年下来，早就是校领导了。
宋明哲这下听懂校长的意思了，校长说宋熠虽然不是从边州大学毕业的，不过从小在边大长大，边州大学就像他的娘家一样，宋熠现在事业发展地这么好，也希望宋熠有时间能够回叶吉一趟，看望一下娘家人。
“穷在闹市无人问，富在深山有远亲。”宋明哲这算是亲身体会到了，他万万没想到，他这次来燕京居然还要充当一回说客。
等宋明哲说清来意以后，宋熠考虑了一下，这是父亲宋明哲首次开口，他自然不能拒绝。新亚传媒和边州大学确实有不少合作空间，不过校长期待的应该不是这个，这两年给大学捐款也不太合适。
如果捐多了，那就是枪打出头鸟，有人眼红，少不了要举报你一个偷税偷税。要是捐少了吧，校方又未必满意。等08年奥运以后，内地富豪们都喜欢给大学捐钱来换取好名声以后，宋熠再捐款也不迟。
“爸，你不是去延世大学做过访问学者吗？这样吧，我让延世大学邀请边州大学去韩国考察一下，我们新亚传媒做好接待工作。”
“边州大学和延世大学先结成友好学校，要是有机会，也可以谈一下合作办学的事宜，边州大学历史文化学院的本科生和延世大学历史学系的本科生可以交换留学，比如大一、大二在边州大学读本科，大三、大四去延世大学留学等等。成绩合格，就颁发对方学校毕业证。”
“为了inschool网站业务，我最近和韩国教育部打了不少交道，和他们的长官关系还不错，这方面我可以帮你们争取一下。”宋熠回答。
廖瑜听着宋熠和宋明哲的聊天，她现在开始犹豫，不知道晚上吃饭的时候还要不要告诉宋明哲关于新亚地产的大手笔开发计划......
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