第九十五章 设计方案大蛋糕
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第95章 设计方案大蛋糕
开学还不到一周，邓强教授已经是第二次找杨帆了。当然是杨帆屁颠屁颠的跑去邓院长的办公室，不过他是真的不想来。
不出所料，邓老师又谈到了技术研发大楼的设计方案。两栋三十层的大楼，6600平米土地，光设计费也得大几百万。何况设计还牵扯着后面的施工单位，邓强教授也是被老朋友催的没办法。
“邓老师，不瞒您说，管委会那边推荐了首都城市规划设计院，无论从哪方面讲，我都没办法拒绝对方。”
邓强皱了皱眉头，这倒是有些难办了。
“杨帆，咱们学校建筑系的资质和能力方面你放心，这可是梁思成先生的衣钵。而且用咱们的老师，在设计风格、建筑成本以及各方面的费用，咱们一定都优于规划设计院。”
杨帆也早考虑过这个问题，双方都想要兼顾，但每人设计一部分的话，先不说双方风格理念不同，能不能搭配在一起，光是其中会发生的不少沟通问题就不好协调，也会给后续的施工留下隐患。但华清的要求也不能无视，单是这个研究中心未来的运作，就少不了华清大学的支持。
要不然就把这块地彻底一分为二？
杨帆想到后世的微软大厦就是一分为二，架了一座内部天桥联通在一起。而地面上却是隔成了两个区域。自己或许可以把技术研发中心单独立项，建设的更加园林化一些。而把办公写字楼扩大，由一栋变成两栋，下层建成一体化大厅，而高层建成ab座双子楼。这样给规划设计院的项目只是会减少一些地面绿化工程，他们不会有什么不满的。
问题不大，谁让这里是中关村呢！寸土寸金的地方，就是绿化少了些，大楼挨着大楼那也是这里正常的街景。
而华清建筑系更加擅长艺术风格，研发中心本就是要有创新的精神，交给他们也许更能发挥出想象力空间。那么再剩下的最大问题无非就是要增加预算。
钱的问题嘛，杨帆盘算着七个核桃并购后的推进节点和时间分配。前期的费用有帐上的6000万，年底结算利润，启航电子5000万的利润应该是没问题。如果把设计方案要求的再细一些进度再慢一些，拖到明天入夏再开工，倒时候七个核桃并购上市减持套现的计划应该可以实施了，那应该就没什么问题了。
实在不行，先保证一座楼开工还是压力不大的。至于抵押贷款，杨帆目前暂时还没打过主意。不是不想贷，而是贷不到多少钱。土地价值一共330万，抵押贷个两百万简直是杯水车薪。所以大头还得靠明年股票减持来获得资金。
邓强见杨帆半天没说话，只是在沉思，也觉得这事不太好办。设身处地的想，县官不如现管，启航电子要在中关村发展，就必须要维护好与管委会的关系。
杨帆忽然开口说道：“邓老师，如果把技术研究中心单独出来立项给学校做，只做这一块建筑院那边能同意么。”
有戏！
邓强急忙说道：“你等着别走，我叫老裴过来自己跟你谈！”
裴博，华清建筑院的院长，在南方园林设计方面绝对是泰斗级人物。
裴院长一头灰白相间的头发，面带红光。一看到杨帆，就拍着他的胳膊夸他英雄出少年。被裴院长这么一捧，杨帆还真觉得有些飘，果然是好话也得看谁说。
一旁的邓强教授笑着说：“老裴，别口惠而实不至啊，首都规划设计院那边可是找了管委会，伱让小杨很为难呢。杨帆想着把两栋楼分开立项，把设计研究中心的项目交给你来做，你觉得如何？”
“行，没问题！设计的事情你放心，院里给你配精兵强将，资深教授留学博士都配上。另外我听老邓说过，大三你想去米国交换生留学，我做主明年从我们建筑院拿一个公费名额给你！”
杨帆嘴巴张的老大，看了看邓强教授，又看看裴博教授，自己这好像是被两位大教授用小布袋里给套牢了啊！
他苦笑着道：“裴老师，您说您都这么下血本了，我能不答应么？”
“那当然不能了！这事就这么说定啦，咱们出钱出力设计盖楼，最后好处都让老邓这边的人给享受了，忒不痛快啊！老邓，今晚你请饭啊，档次要最高的。”
杨帆算是领教到了这位裴院长的风格了。
既然华清这边说定了，杨帆第二天就通过刘处长把规划设计院的人都约过来。
虽然设计面积少了一半，不过写字楼由一栋楼变成了双子楼，规划设计院还是满意的。在听取了杨帆的构想之后当场指定了一名高级工程师负责与启航沟通。杨帆则是把丁华介绍给了大家。
两个设计项目的经费，一个400万，一个600万，总额居然达到了1000万，真的是奢侈了一把，杨帆只希望物有所值。
不过杨帆也开始憧憬了，写字楼这边就叫启航大厦，门前广场上一定要做一个帆形的地标，而且要周围带音乐喷泉的那一种。地上30层地下4层。整个29层都得是我的总裁办，办公生活一站配齐了。
30层搞一个空中餐厅，员工吃饭时一览中关村还是很带感的。
28层弄一个高管层，给28，29弄一个直通地下的专用电梯。其他的楼层就看企业的发展了，目前启航电子能占两层，启航商贸可以留一层。未来自己的互联网公司将会成为这里的大头。
下面大厅一二层可以按商超运营，进驻一些银行、中高档的餐厅、咖啡馆什么的。方便员工消遣。地下一层可以留给员工或者超市，地下二到四层便都是车库了。自己的大厦自然要设计专用的管理层单独车库通道和电梯，想一想还真是美妙。
另一栋楼的话就做出租物业的管理，等建成之后，大楼的物业收入就会是一笔巨款，完全支持大厦的运营维护。
至于研究中心那边杨帆降低了楼层要求，只建一栋12层的单体楼。不过按照杨帆的要求这个楼的设计风格，内部装修以及外面的绿化都要体现出科技和创新的元素，能够激发科技人员的创新动力才好。
对研究中心这边比较富裕的空地，杨帆除了在临街的一角设计了三栋loft工厂式的二层小楼外，其他地方都按照园林景观来设计。未来研发中心不但代表着启航的动力和方向，还代表着启航的企业文化和形象。
角上的这三栋小楼也是按照飞扬的风格理念来设计，要年轻有活力，激情四射！这里将是杨帆未来的创投工厂，如果觉得工厂不太好听，那就叫创投部落或者创优佳选什么的。所有拥有好的思路和想法的人，都可以来这里讲一讲你的方案，来打动投资人的心。
这个角落，以后就用来做风投。