第76章 买地
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仙湖小院，临湖露台，刘劲松、康金阳和唐一山正在准备钓鱼。每月一次的三家聚会因为春节和小冬过生推迟了，今天周末，唐一山把三家人聚在一起。准备讨论华章·原里二期的事，于是又把向华春叫上。姐姐也把杜文东带过来了，回了长清，爸妈还是觉得在长清办酒为好。
“康哥，这段时间忙不？”唐一山将鱼竿抛入湖中，随口问道。
“比年前忙。现在土地变性的多了，出去调查和开会的时间多。”康金阳低头整理鱼竿，漫不经心的回答。
“那城市建设要加快了。”根据前世的经验，土地供应增加往往反映经济明显的提速，城市化进程加快，物价上升的可能性增加。
“春节后申请建厂用地的增加很快，住房用地还不明显。”康金阳对业务分析还是掌握的。
“康哥，经济发展加快，老百姓收入增加，物价上升有滞后性。现在住宅用地增加不明显，下半年不一定哦。”现在还是福利分房时代，房价提速更不明显，但确确实实在提升。
“康哥，青道山那边土地上有朋友没有？”唐一山好似漫不经心的问道。
“朋友哪个县都有，你说什么事。”康金阳自负的回答。
“我想在青道山附近包点山林，种点茶、喂点鱼什么的，顺便修点房住住。”唐一山看着康金阳说道。
“承包？现在承包最高七十年，你想包多少亩？多少年？”康金阳根本不问具体地点，回头问道。
“私人能包多少亩？可能的话包个千把亩吧。时间五十年就可以。”听康金阳语气，包山不费力，唐一山笑道。
“真想包？我有个朋友在管，哪天我们过去找他。”康金阳满不在乎的回答。
康金阳朋友遍天下，这与他性格豪爽有关。唐一山觉得康金阳要想在仕途上进步，还是要收敛点性格，前次借打牌委婉劝过，看来效果不佳。
“那谢了，康哥、刘哥有不有兴趣也包点？”三人一起包的话，以后可以一起去玩。
“我哪里有你土豪哦。”刘劲松的物流园现在已把投资全部收回来了，正是意气风发的时候，用调侃的语气回答。
“别说，两位哥，包山虽赚不了大钱，但不一定亏钱。我觉得还是可以包点，不想费力就简单种点银杏、桂花等绿化树种。再建几间房，以后周末度个假也行。”唐一山诚心劝说。
“这么远，跑拢都要回来了，还度假。”康金阳随口回答。
“康哥，以后买辆车不难，路肯定会越修越好，将来说不定一个多小时就到了，要是一周耍两天呢。”唐一山把未来发展说出来，包不包山看他们自己选择。
“真的？那我和你们一起去看一下。”刘劲松也来了兴趣，虽说自己村里土地随便包，但那是山里呀，空气多好。
“行，到时一起去看，地方好我们三弟兄就包在一起。”康金阳性格本就不拘小节，听两人一讲也无所谓，随大流。
包山的事说定，就准备讨论二期的事了。
“干脆把小冬、唐妹和向华春叫过来，就在露台说几句吧。”康金阳钓鱼兴致刚起来，不想离开。
“也行。”唐一山觉得只要把事情聊明白，在哪都可以。
唐一山大声招呼小冬。
“小冬，你把姐姐和向华春叫过来，再抽几张凳子，喊姐姐做好记录准备，讨论华章·原里二期的事。”唐一山对跑过来的小冬吩咐道。
看人都到齐了，唐一山吩咐向华春：“向总，你把原里二期土地调查情况通报一下。”
“接唐总安排，公司组织人员对原里项目周边土地作了一个调查，我现在把调查情况给各位领导汇报一下。”向华春很谨慎，用领导一词代替了股东。
据调查，原里项目周边基本都是空地，只有零星临时建筑，几乎不存在拆迁，这是最大的优势。项目后面有一块八十六亩地块，还是集体土地，没有变性，但政府已征收。侧面临蓉都大道地块有一百二十亩，也是政府征收土地，集体土地性质。这两块地都可以直接向政府购买，国土部门直接办理国有土地权证。另一侧是渠河，河对岸也是同样性质的一块地，约有九十亩。原里对面，蓉都大道另一侧地块已被另一家房地产公司购买。
“我看后面和侧面都可以那下来，现在可以先交百分之五的定金，办下证后一年内交款。我们可以拿证去银行贷款，再交土地款。后面的算二期，可以马上开发，都是住宅好卖一些，二期开发完动侧面三期，怎样？”康金阳对土地的升值是有期望的，而且半年多，一期就开发得差不多了，这给了他极大信心。所以向华春一介绍完就急不可耐的发言。
“康老弟，两块地同时拿下来，公司压力好大，要不先买后面那块地，开发差不多了再买侧面的地。”刘劲松刚缓过气来，又要贷款买地，有点没信心。
“刘哥，要不了三个月，这块地你就买不到了，还等你把二期开发完。唐老弟，你的意见呢？”康金阳对土地的了解超过刘劲松。
“康哥，先听小冬和向总的怎样？小冬，你先说。”唐一山向康金阳示意后朝小冬说道。
“几位哥在这里，我说说我的想法。我们原里项目开发半年多，前期购买人数很少。我了解的原因一是觉得价格高，一次性拿这么多钱出来影响生意。二是很多人觉得在蓉都只是做生意，迟早会回到老家，没必要买房。现在来询问的人多了，下手买房的人也多了。原因还是这两点：一是去年在蓉都做生意的人挣钱的很多，觉得挣钱还比较容易。二是有一些人买了房，周边的朋友觉得买房也是一种好选择，以后要回去大不了把房卖掉。我觉得有这种想法的人还会逐渐增加，蓉都同行的房子比去年都提价了，就是买房人增加带来的影响。所以我觉得在公司资金能够承受的情况下可以把两快地都拿下来。”小冬说得不急不缓。
“向总呢？”小冬有理有据的一席话让唐一山大是欣慰，回头对向华春问道。
“陈总刚才说得很对，我也有这种感觉。而且我们还有边疆区的潜在客户，昨天，又有一家单位到现场看房，也希望买七八十套，按老范他们的优惠执行。我说只有等半年我们二期开盘了，他也答应。所以我也同意两块地都拿下来。”
“姐姐呢？”唐一山问向唐红英。
“我只能从资金上来说。自从上次决定商务楼包销后，我们的销售重点就在住宅上，这次团购完成后，住宅就所剩不多了，按预计，房屋竣工后销售完问题不大。所以原里资金回笼后，预计在还掉建行一百八十万贷款，抵掉唐一山一百万注册款，房屋优惠和销售费用等方面比之前预计有节约，利润还有四百二十万左右。如只拿两百万进行股东分红，还有二百二十万资金可用，到今年年底之前，公司正常运营费用二十万，就还有两百万可用，资金情况就是这样。”原里的销售遇到团购和唐一山包销，财务状况一下好了许多，姐姐也很高兴。
“小冬，税务局王局长介绍客户来没有？”突然，唐一山想起之前飞达厂过年，自己答应王局，请他介绍客户来，居然忘了，这记性。
“有个客户说是王局介绍来的，我们给了优惠，收了定金，还差四万尾款交房时付。”小冬不知道三哥为什么突然问起这事。
唐一山把事情经过和几位股东一说，大家都感觉棘手，不收尾款吧，算行贿了，王局也肯定不干。再给优惠，已经优惠一次，不可能再给多大。
“算了，这样吧，送装修。向总下来联系客户，就说公司搞抽奖促销，抽中他了，送全屋装修和家具。并且大肆宣传，但不提客户名，公司存档就是，怎么样？”唐一山提议道。
众人都同意此方案，唐红英做好记录，唐一山安排向华春具体执行。
“我说一下我的意见，房地产上升是肯定的，之前就说过，现在原里还储备有一批客户，我们还怕什么？开发二期，估计不到竣工就会没了。所以我们把后面和侧面的地块都拿下来。如果可能，把河对面的拿下都是可以的。华章不能停留在买一块地，开发一块的阶段，我们要有自己的土地储备，这样才能一个项目接一个项目的做。经济会越来越好，老百姓会越来越有钱，我们开发优质楼盘，比单位房好，就有人买。另外，我们三个预留的房也拿出来卖了，二期再考虑。”唐一山神情坚定的鼓动大家。
“好吧，我同意购买后面地块开发二期，侧面地块开发三期，至于河对面，暂时还是不买。预留的房也不留，用来销售吧。”刘劲松又只能随大流，好在一期结束后，不但还清借款，还有了一个门市，也算不错了。
经过讨论，集体同意拿下后面地块八十六亩开发二期，侧面地块一百二十亩开发三期，向华春下来落实购买手续。
正事聊完，又开始快乐的钓鱼、喝酒、打牌节目。