第356章 攻略
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公司注册好了以后，需要做的事情就是用地审批。现在广市周边可以说是百废待兴，不过最多实施的项目就是基础建设和居民住房。
首先要先了解目前广市报批的项目，排除已经在施工和已经报批的部分，其它的是可以去争取的。
想要知道这些有两个途径，第一就是按照正规程序，到主管城建部门去申请土地使用。
这一时期的土地使用制度还是根据1979年7月发布的中外合资经营企业法，也就是说土地的所有权和使用权是分离的，政府以场地的使用权作为出资，象征性的收取一部分场地使用费，然后与外资企业共同开发。
该法还特别注明规定:“华国合营者的投资可以为合营者在经营范围内提供场地的使用权。场地的使用权为华国合营者投资的一部分，合营企业需要向华国政府缴纳使用费。”
改革开放初期，政府为了的推动基础建设和改善居民住房问题，大力的引进外资，而香江的地产商们则成为了第一批受益者。他们以极其低廉的价格拿到地皮，投入成本进行建设，房子的售价几乎翻了好几倍。
王妙妙根据电脑资料提示，大约在1982年12月份开始就修订了土地管理法，明确的标明土地和集体土地可以依法转让。
也就是说这种合营的模式大约还有半年的时间，在这半年内能申请到的项目和地皮赚取的利润是非常巨大的。
办公地点安排好后，就是人员招聘，不管是李明理还是damon都出了很大的力。从文职人员到有职称的专业人员，还有工程技术，财务统计等业务人员。王妙妙在这块的专业知识不多，每天都要不停的去查电脑，再请教damon，一遍遍的面试筛选。
历经了十几天，终于招到了最基本的人员配置。王妙妙觉得自己已经累的不行了，组建一个公司并不是一朝一夕的事情，她现在的精力完全不够。
迫于无奈，给李一鸣打了电话，让李一鸣把灿阳食品厂当初跟郑虹一起招进来的原星，调到广市来给她帮一段时间忙。
李一鸣知道万事开头难，二话没说就找袁星谈了话，跟他讲了目前广市的情况，要调他过去一段时间，等到广市这边稳定，如果他愿意回去，那就再回灿阳，如果不愿意也可以留在广市。
来帮忙的这段时间，除了正常的工资照发以外，王妙妙另外会给一笔奖金。后续如果正常留在广市，承诺给他加薪30%~50%。
这是非常可观的一笔收入，对于袁星这个尚未成家的单身男人来说，在哪里工作其实并没有什么太大影响。父母都还年轻，也不需要他操心太多，大不了到时候多寄些钱回去。
新的食品厂要投入生产，在年前做年度工作计划的时候，王妙妙已经跟李一鸣做过一份全新的人员架构。
郑虹和袁星都在培养的人选之中，郑虹逻辑思维清晰，做事情很有原则，适合守家。袁星为人八面玲珑，但是坚守做事的底线，用现在人的形容来说是属于一个情商很高，又有职场道德的人。
郑虹一直是李一鸣的得力助手，按工作能力来说，肯定是比袁星更合适。但是李一鸣刚刚跟郑虹表白，因为考虑到家里的原因，郑虹暂时还没有答应他。这个时候如果把她调到广市来，对李一鸣来说太不友好了。
另一个原因就是这边的公司刚开起来，招聘的人员专业性又比较强，那么管理他们的人就不能用死板硬套的方式，需要圆滑的处理，从这方面来讲，袁星更为合适。
袁星到了以后就跟着罗浩他们住在同一个院子里，离昊城地产距离不远，上下班都很方便。
王妙妙让袁星先到damon的公司去学习一段时间，先了解房地产开发公司的具体业务。从市场部，企划部，财务部和人事部四部分重点着手，然后让他整理出学习报告。王妙妙再和damon根据他的学习进度和心得，重新调整制定昊城地产的公司方针和经营策略。
这些东西都是要逐步完善的，王妙妙也没有想一口吃个胖子。招聘进来的这些人包括袁星在内，每个人其实都是一张白纸，而王妙妙就像一个绘画师，在画板上画什么样的图案，呈现什么样的状态，都在于她如何规划，如何落笔。
人员已经全部到位，公司内部正在有条不紊的进行组织架构搭建。另一边王妙妙也以昊城地产公司的名义，到广市城建局去申请土地使用权。
华国现有的地产开发公司并不多，基本上都是外资。目前的政策就是大力推进基础建设，工作人员接待她的时候还算热情。但是一看到昊城是刚刚才注册的新公司，顿时就没有了兴趣。
“你们这新注册的公司，我们没办法确认有没有能力城建这些项目？你先把资料提交上来，留下联系方式，这边有消息以后，我们会通知你的。”
得，这一看就是没戏了，话说的委婉，基本上就是不给机会的意思。
“这位同志，我们昊城虽然是刚刚注册的，但是我们公司的资质是够的，在注册的时候都是审核过的。至于你说的能力，我们肯定也是有的，我们是会跟政府签订合同，保质保量的完成工程建设。另外我们跟香江的振华地产是长期合作关系，他们已经承接了好几个项目，完成的都很好，这一点我觉得你们可以去查证。”
振华地产在广市已经有两年了，它的规模不算小，在广市为数不多的房地产开发公司中，也能数得上号。这种从香江引进过来的房地产开发商，在城建局都是有备案的，工作人员一听心里就明白了。
看来这个王妙妙是有备而来，她肯定不能把话说死，但是昊城确实资历尚浅，贸然给他们很大的工程，一旦出现风险这个责任由谁来承担呢？
“这样吧，王妙妙同志，你们跟振华之间的合作，我们也不能只凭你一面之词。毕竟所有的项目都是要有大量的资金投入，你年纪轻轻，公司又是刚刚才注册的，我们有很多的顾虑也很正常。你可以找振华一起担保，跟我们签下协议，我去帮你申请，能办下来最好，如果实在不能也没有办法。”
王妙妙听完这个话，心里已经松了一口气，没有一口回绝，就证明还有机会。其实她完全可以给京市打个电话，爷爷之前有很多下属进行过工作调动，在广市肯定也有熟识的人。还有顾耀华，他现在正当权，只要他说话，广市这边的相关部门总要给三分面子的。
可是王妙妙还是想先自己努力一把，公司注册已经是周子安在帮忙解决了，总不能所有的事情都找人帮忙吧。
“行，那多谢这位同志，我这就回去找振华地产的负责人，我们双方拟定好合作协议，然后再到这边来找你们。你刚刚说的帮我去跟上级领导报告，如果有消息，还麻烦你第一时间通知我。”
“这是自然，这也是我的分内工作，我也希望能有越来越多的人投入到城市建设中来。”
王妙妙回去跟damon把具体的情况说明了一下，关于双方签订合作协议的事，demon是没有意见的。因为他之前跟其他人合作开发的时候，也都是签订了协议的，责任肯定是要共担的。
“我现在觉得我们应该把我们两家公司的优势，综合实力和资金做一份盘点。然后把我们的优势列举出来做一份报告，提交到广市城建局。能让他们一目了然的看到我们具备什么样的实力，他们才有信心把一些比较大的项目交到我们手上。”
其实王妙妙想了很多，甚至上网去查过招标书。现在暂时还没有修改《土地管理法》，土拍的政策还没有出来，所以还没有用招标投标这种方式来竞争地皮。
“我明白你的意思，就像我们在香江拍卖行做的事情一样。把每一件拍品的年代价值全部都列举出来，供客人挑选。现在就是我们要把自己的价值列举出来，让城建局去挑选。”
demon还真的挺会举一反三，王妙妙笑了笑，忍不住给他打了个响指。
“bingo!我们现在要做的就是这个事，就算暂时没有项目给我们做。至少也能在第一时间让他们知道我们的实力，给他们留下印象，那么后面再有项目，他们也会第一时间想到我们。”
这个事情不难，damon的助理小邱很有能力，而且从振华地产刚刚到广市的时候，她就跟着从香江过来了，可以说算是元老级别。
小邱今年已经25岁，曾经在国外待过两年，回来之后，一直在香江郝家的地产公司任职。可以说房地产开发这一块的东西，她算是熟门熟路。
demon到广市来的时候，也是她主动请缨，说愿意跟着小老板开疆拓土。demon原本并不想带小邱来的，他觉得小邱是位女士，到广市来会比较辛苦。但是小邱干劲十足，并且一再保证，绝对不会因为个人问题影响到工作。
跟着damon到广市两年，她也确确实实称得上是振华地产的优秀员工，是damon工作上的好助手，生活上的好助理。
由小邱带着袁星一起整理，王妙妙比较放心，袁星机灵，小邱沉稳，两个人搭档起来倒也还算和谐。
王妙妙和damon也没有闲着，李明理托人找了关系，目前负责广市基础建设批复的是城建局的二把手，城建局副局长赵焕伟。
这个人是这两年刚刚升任的，在外面的风评一向很好，几乎所有的人都说他两袖清风。
广市这两年基建工程很多，想要找他走关系的人多不胜数，能在这么多的诱惑之中，还能博得好名声，着实是不容易。
要么就是没有抵挡住诱惑，但是遮的比较严实，送礼的人又不敢声张，所以事情并没有爆出去。要么就是他这个人铁面无私，曾经做过什么杀一儆百的事，导致没有人敢在到他面前造次。
不管是哪一种，对于王妙妙来说，都不算是好事。现在想要打开局面，就必须得啃下这块硬骨头，不管人家愿不愿意让她啃，她都得磨好牙凑上去。
打听好赵焕伟工作的时间和住的地点，王妙妙每天起个大早，在他上班前，就蹲在他家附近守着。只可惜他这个人非常警觉，第一天王妙妙想要凑上去搭讪，他直接大跨步往前走，走出胡同口，就有车在等着他，第一回合王妙妙完败。
紧接着又在他下班以后，蹲在他家门口，看着他上了2楼，过了大概15分钟，王妙妙去敲门。
开门的是一个三十五六岁的女人，看到王妙妙的时候很是惊讶。
“请问你找谁？”
“哦，你好，我来找赵副局长，我是昊城地产的王妙妙，之前有到局里找过赵副厂长。”
女人上上下下的打量了王妙妙一遍，从一开始的震惊，到最后情绪平复，再到最后淡然处之。
“那你来的时间真不巧，赵焕伟他正在书房里面忙，而且我们马上要吃饭了，他这个人有个臭毛病，从来不在自己家里谈工作，所以你今天可能是白跑一趟了。我给你一个建议吧！还是等明天上班以后再去找相关负责人，会比你现在好很多。”
听了女人的话，王妙妙倒也没有惊讶，她从来没有认为赵焕伟是一个好攻略的主，所以现在他的拒绝在情理之中。
“没关系！那我就不打扰了，等明天我再去找赵副局长也是一样的。”
打完招呼就出了门，那个女人在后面追着她，让她把留在家里的东西带走，但是王妙妙丝毫没有听到一样，一溜烟就不见了人影。
东西已经送出去了，不管有没有用，这条道王妙妙算是走过了。
饭桌是最适合谈话的场合，可是怎么才能约到他呢？王妙妙几次三番的努力最后连他的面都没见着过，看这样子想约她吃顿饭难如登天。
突然一下子就想到了林哥，他在广市根基很深，如果找他是不是可以省去很多的麻烦和步骤。
王妙妙去找到林哥的时候，他正坐在办公桌前喝茶，一套完整的茶具，被摆放的赏心悦目。王妙妙看了几眼，觉得自己漂浮的心好像慢慢的平静下来了。
“说吧！找林哥什么事儿？按照你的性格，如果不是什么大事，肯定不可能主动来找我。”
王妙妙笑了笑。
“真是什么都瞒不过林哥的火眼金睛，我现在确确实实遇到麻烦了，还希望林哥能帮我指点迷津。”