第124章 企划书(上)
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祁府并没有顾府那么富丽堂皇,反倒给人一种古朴、沉稳的感觉。
景一鸣先前虽然来过几次。
可也只是在门口转悠,此次前来方才一睹了祁府的庐山真面目。
两人是由侧门进的祁府。
景一鸣也知道以现如今自己的身份,还没有资格让祁远山开中门迎客,是以心下倒未在意。
一路过前院走游廊,一炷香的功夫方才来到正堂。
此时的正堂内只有几名丫鬟候着。
祁胖子安排景一鸣在下首客位落座以后,便向随侍的小厮说道:
“去禀报老爷一声,就说客人到了。”
等了一盏茶的功夫,景一鸣这才听到小厮通传的声音。
“老爷到!”
景一鸣闻言,连忙站了起来。
连一向没有正形的祁胖子,此时也毕恭毕敬的束手而立,看来他也是惧怕自家老爷子。
进门而来的是个锦衣老者。
这老者生的十分富态,脸上的笑容也非常和煦,看起来与寻常富家老者一般无二,哪有半分临东城三巨头的气势?
不过人不可貌相,景一鸣并未因此便生了轻视之心。
“晚辈景一鸣拜见祁老爷。”
祁远山笑眯眯的看着景一鸣。
那神色仿佛家中长辈看待晚辈一般,让景一鸣莫名的生出了不少好感。
“这位便是景小友啊,果然是生的一表人才。”
景一鸣躬身说道:
“晚辈惶恐,祁老爷唤晚辈名字便是。”
“也好,既如此,一鸣也莫要外道,喊我一声伯父便可。”
说完,不待景一鸣答话,便拍着他的肩膀示意他坐下。
“站着可不是待客之道,有话咱们坐下说。”
待祁远山在上首位坐下之后,景一鸣两人这才坐了下去。
“一安成日里游手好闲,结交的也大都是些狐朋狗友。”
“现下他能结交到一鸣,倒是有些长进。”
景一鸣连忙谦虚道:
“祁伯父抬爱了,晚辈自来到临东城,多承祁兄照拂,这才有了立足之地。”
“说起来,祁兄当真是晚辈的贵人。”
两人一阵寒暄,却始终不聊正题,景一鸣难免有些焦躁起来。
“晚辈此次前来,是为了祁兄宅基地一事,想必祁兄已禀报过祁伯父。”
祁远山丝毫没有避讳景一鸣的意思。
“嗯,一安已经跟我说了。”
“刚开始我还以为一安觊觎家产,看了你的企划书,我才知道你们是认真的。”
“那祁伯父的意思是?”
祁远山喝了口茶,缓缓说道:
“莫着急,先喝口茶水吧。”
景一鸣一时有些羞赧。
自己的涵养功夫还是不够,落在祁远山眼里便显得有些毛躁。
“你的企划书非常新颖,我活了大半辈子还是第一次见到这东西。”
“这企划书里的内容很是详尽,使人看了一目了然。更兼且立意新颖,可谓是天马行空,实在是了不起。”
景一鸣听到他的赞美之词,心里这才稍定。
“这么说,祁伯父是同意了?”
祁远山没有回答,而是说道:
“对这企划书,一安也是解释的不清不楚,所以我还想听一鸣亲自为我讲解一番。”
“自当如此,那晚辈就献丑了。”
接过祁胖子递来的企划书,景一鸣开始详细讲解了起来。
限于这个时代的商业水平,景一鸣做的这份企划书只能算是个简化版。
其中第一部分是商号介绍。
想要做大做强,就必须有自己的商号。
为此,景一鸣早早的便到府衙备案了自己的商号。
商号名字起的也很是简洁,就叫做景氏商号。
现在商号名下只有个火炎焱,可供讲解的内容并不多。
所以景一鸣着重讲解了下火炎焱的管理,以及各职能部门。
火炎焱这等小铺子明显入不了祁远山的法眼。
可是他却对管理以及各部门很感兴趣,期间也针对此问了景一鸣不少问题。
第二部分便是技术与产品。
景一鸣主打的还是餐饮业,但是他的野心已不再局限于炙肉。
原来世界的美食可谓是百花齐放,单是八大菜系便有数不胜数的美食,更何况还有各种特色小吃。
若是能把这些都复刻到这里,当地的美食绝对是一次质的飞跃。
至于技术则完全不用担心。
景一鸣的计算机里应有尽有,想要学什么还不是信手拈来?
而后景一鸣神秘的一笑。
“其实我贩卖的并不是美食。”
祁远山有些疑惑。
“哦?那是什么?”
“地产和服务。”
“地产?服务?”
祁远山和祁胖子父子两人大眼瞪小眼的对视了一眼。
“不错。若有可能,我打算在祁兄的宅基地上都建成铺面,而当中空出来的部分则做成统一的摊位。”
“这些铺面和摊位我打算全部租出去,其间统一进行培训、统一进行管理,而我所赚取的便是租金、管理费、服务费等。”
祁胖子打断了他的话。
“既如此,为何要租赁出去呢?自己做岂不是盈余更多?”
景一鸣微微一笑,说道:
“这个我自然也考虑过,之所以不自己做,第一是因为前期投资太多,第二则是因为风险太大。”
“最重要的是第三,钱是赚不完的,自己赚的太多,难免引起别人的不满,不如有钱大家一起赚。”
其实还有一点他没有说。
按照他的规划,这点规模还远远满足不了他的需求。
待后期摊子都铺开的时候,他肯定照应不过来。
所以不如多找些帮手,毕竟上了他的船,也就变相的成了他的人。
“可是如此一来,你也只是向外租赁铺面,跟我们平常的放铺收租有什么区别呢?”
景一鸣摇了摇头,说道:
“不一样,敢问祁兄,寻常铺子的租金是否都一样?”
“自然不一样。”
“对,再请问祁兄,影响铺子租金最重要的因素是什么?”
“应当是铺子的方位。”
“那什么样的方位好,什么样的方位不好呢?”
“自然是沿街铺子最好,穷街陋巷铺子最差。”
“为何是沿街铺子最好,穷街陋巷铺子最差?”
祁胖子像看白痴一样看着景一鸣。
“废话,当然是沿街铺子人多,东西好卖;而穷街陋巷人少,东西不好卖。”
“祁兄总算是说到点子上了。”
景一鸣抚掌而笑。
“我的铺子便是我的货品。人越多,我的货品自然越好,租金自然也会越高。”
“祁兄可以想一下,若我的铺子能引来比沿街铺子更多的人,是不是价格也会比沿街铺子还要高上一些?”
其实这些说起来麻烦,可是真正运作起来,景一鸣反倒是信心十足。
因为他这套模式本身就有模板,那便是现代以地产起家的万通集团。
万通集团所开发的万通广场,便是一个多功能地产项目。
一个项目便能满足居民衣食住行娱乐的所有需要,俨然一座小城镇一般,所以很受现代人的欢迎。
有了金玉在前,景一鸣只需要照抄作业便可。
而餐饮,只是加速项目热起来的一个催化剂。
祁胖子不得不承认景一鸣说的确实有道理,可是这里边还有个关键性的问题。
“你怎么能保证吸引那么多客人前来?”
景一鸣笑了笑,说道:
“这也就是企划书的第三部分——市场分析。”