第113章 需要队友 lwxiaoshuo.org
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翌日,熊图又在办公室的茶间里议事,对早晨一个小时的渠道会议进行简单复盘。
这个会议是以熊图之名,认识认识十几家各级渠道,由周义去当黑脸,释放项目整改信号。
之所以只是释放信号,并不是不具备直接通知的职权,而是需要“装”一下,演出“艰难决定”的气氛。
但会上其中一个渠道分销的老板还是义愤填膺起来,联合开发,地主这边也是出了几个领导,但那几位领导基本上都是和稀泥,一说到佣金这个点上,直接缄口不语,也就熊图把“稍安勿躁”挂在嘴边。
熊图也没到几天多了个称号,“熊二”。而熊图的父亲,熊图,目前工程方的大老板,就是“熊大”。
此时的周义,与熊图对坐在办公位位后茶几边上。
“这个会大家的表现我觉得还算正常吧,毕竟明摆着是要压缩他们的利益了。”熊图说。
“都在预料当中,不过华旅这家倒是挺让我意外的,他竟然站咱们这边。”周义回应,放下手里的茶杯。
“从给过来的数据里,国资这边欠他们的佣金最多,足有两百多个呢。”周义继续说道。
“但酒店食宿这块他也用的最多,每个月都有几波大团,时不时还加菜接待,但我看他怎么招待也吃不够那个数啊。”轮到熊图说,手上还做着还放大手机里内容的操作。
周义再次端起茶杯,半口下肚。
“难不成……”
“领导在么?”
还没等周义说出来,办公室门口便传来叫门声。
周义回头看去,站了起来,但见来的人,正是他们探讨的渠道方华旅的黄总。
黄总四十多岁,身材健硕,一身长衣,手上还带着一串佛珠,脚上是老北京布鞋,眼大有神,声音洪亮。
“哎哟,是黄总,请进。”周义说道。
熊图也站了起来,随口一说,“什么风把你吹来啦?”
门外的黄总走进屋里,开口道,“是年青一代的变革之风。”
“哈哈,来喝茶!”熊图说道。
黄总掏出口袋里的中华烟,分给一人一根后,坐在了两人旁边。
周义清洗好茶杯,放在黄总面前,倒上茶后,说,“黄总今天出乎我的意料呀。”
黄总一口茶喝完,道,“年轻人,不容易,需要有人支持,才有冲劲啊。”
周义一听,赶紧拿出烟,递给黄总,但黄总连连摇手,他有个好习惯:不抽烟,只发烟。
黄总细品清茶,也不急于回答。
“黄总,这个月好像没怎么呆项目呀。”周义说道。
这个判断,从各线终端提交过来的数据中就能得出结论。
“家里老母亲寿辰,就回了西北老家一趟,我母亲今年也七十多了,现在是轮流去兄弟姐妹家养老,好啊。”黄总回复。
熊图没顺着黄总的话,选择开门见山,说,“那你看会上关于各级销售统一的事情怎么看?”
“哈哈,”黄总又一口茶下肚,故弄玄虚,“其实我也是有抵触的。”
“但是有西安的陈总出头了。”
这个会议,周义被怼得可不轻,什么“你才来几天,就要搞大动作”“我们为项目立下汗马功劳时你还什么都不是”之类的,这些话明面上是在怼周义一个人,其实也是在点“熊二”,因为“熊大”不在,众人就吃他年轻,无资历。
“但是周总一句话让我一下子就改变了想法。”黄总说,两眼放光,好似发现了什么
周义只是看着说话的黄总,提杯饮茶,不作回答。
“周总说了,我们都是当家人,自然知道柴米贵。你这句话就说得很好啊,我们的成交转化,明面上是十比一,但实际上远远不止,大家都知道,但没一个人敢去直面这个问题。”
“运气差点的话,三十五十都转化不了,是零。越卖越亏,这怎么干?谁能干呀?”周义说道。
“这我知道,若不是上个月,我在项目时间少,咱们周总怕是要点我了呀。”黄总回应,笑声里还小心翼翼。
“有钱大家一起赚,这很好,但现在项目的难处,大环境有大环境的限制,那我们自己的环境里,若不变,就是死路一条。老爷子是吹牛说背着几个亿来,但假如这个项目不值得玩,说撤就撤,一点不会心疼。”熊图说道,他知道黄总贡献最大,如果他这个口子攻破了,渠道大概率就统一了,至于没法赋能的线路,说不要就不要了。
黄总逐渐冷脸,思考了一下,还是进入主题吧,说,“项目马上要交一批房了,这批房里有个四成还没卖。”
“你他妈……”周义激动了,“真把自己押这里了呀。”
“哈哈哈,梭哈。”黄总说,“危机中也常常伴随着转机,像商业那样,不卖铺,只收租也不是不可以。可能你们看是鸡肋,市场形式严峻,不好变现,但在我们老家,或者说北方,旅居也是一种身份的象征。你看过年,为什么大家都爱选亚城,因为别的地方没法彰显你的身份,谁不知道亚城物价高了,就是就是知道了,还要来。”
“所以,我们那儿有一定的需求,但直接灌输,并不容易,所以得放长线了。但对开发商来说,得回款,所以就得梭哈。梭哈,梭哈是门艺术,梭哈是种智慧。”
熊图听出了神,拿出烟,递给黄总,黄总再次拒烟。
“我看你,也不像不抽烟的人呀。”熊图说着,给周义递一根,自己点一根。
“没法抽。”黄总说道,拿出一包未开封的华子,放在了周义面前。
“你是要二胎?”周义问道。
黄总瞬间愁容,说,“必须得要了,孩子检查出了病,现在只是延缓病情,所以我才要养好身体。”
“啥情况?”熊图问道。
“哎,白血病。”黄总说道,眼睛里的惆怅更多了。
两人默不作声,一手端茶,一手夹烟。
“可能是报应也说不好,我们这些年是赚了点,也没办法保证每一分都干净。”黄总说,这状态看似婊子要从良,他继续道,“所以,周总,我很佩服你啊。”
“我们一个空降经理,有啥好佩服的呀?”周义笑应,大概率也猜到了话中之意,大概率是从吴总这里,他们打听到了不少内容,哪怕吴总没加太多情感因素,但假如对方擅长侦查,依然可以靠着微表情推断出不少有用消息。
“哈哈,虽然文旅是第一次干,但跟国企合作,你应该是这里的独一份!”黄总说,还顺手对周义比了大大拇指。
“生命的意义有很多,你选择的是让人快乐的那种。”
这顶高帽,给周义戴得直捂脸。
“那么您,选择哪一种意义呢?”周义问,话题已经上升到了生命与宇宙,周义便很自然地放下身段。
“可能生命本来就没有意义,本来我这个岁数应该负担很多,白发人送黑发人,责任越来越少,意义也就越来越少了。”
“您可不能这么消极呀,二胎咱要去呗。”周义抢道,这种负能量确实不好开导。
“说回工抵吧。”熊图说,“老爷子触及不到,因为续建的是四期,交房的是一期和二期,我跟周总这个档次更加插不上手了。”
“不妨事,不妨事,你们乐意参与这事就成一半了。”黄总说。
“那另一半呢?”周义问道。
“我来找。”黄总笑道。
周义捂脸,自己也被逗乐了,说,“你不有点么?”
“嘿,现在这个时候了,轻资产才是上策。”
“合作框架拟好了咱们再议,现阶段还得你好好配合配合。”熊图说。
黄总合掌抱拳,“全听周总安排。”
周义又是笑而不语。
“周总,你对外收怎么看?”黄总问。
“如果是刚需盘,那么我会嗤之以鼻,尽可能地减少,毕竟那是一家人的家园,我搞小动作,那就是丧心病狂,但假如文旅,或者商业,那……”周义有意停顿,端起茶杯,就是一口闷,“我的服务就就值那个数。”
“有你这句话,我就放心啦,合作就怕遇着猪队友,活下去再谈怎么活。主动放弃一些利益,这回我信啦。”黄总说着,就站了起来。
“哈哈,不宜太信。你放心,对成交有利的事,我都愿意动起来。”周义说道。
黄总拿起茶杯,对二人敬着,说,“这杯,敬咱们的运动健儿。”
“对了,周总平时怎么锻炼的呀?”
“跑客户跑业主,这就是我一直以来的运动。”周义说的是实话,还在一线时,一台电瓶车,两条腿,就是最直接的运动方式。
“明天早上六点,健身房运动早课,有时间可以来参加哦。”黄总说完,尽兴离开办公室。
周义笑脸目送,连声“好的”,坐下来后,却看到了神情严峻的熊图。
“义哥。”
“哎。”
“你……”熊图欲言又止,喝了口茶后补充,“刚刚……”
“这个啊,你是想问咱们之前都已经共识的问题吧。”周义立马答道。
“是的。”熊图说,看周义的眼神已经不一样了。
之前看周义,眼神里还是对老师的敬重,现在的熊图,那就是甲方对乙方的审视。
“我们是队友,这你认不认可?”
周义明白,熊图进步是肉眼可见,毕竟背后有高人指点,而且大概率不止一个高人,即便他许多说话办事能把精髓施展开来,但在沉淀上,熊图仍需积累。
这句话看起来像是个问题,真实目的是要将他一军。
熊图不言,只是点头。
周义说,“外收的尽头,就是摧毁一个项目,这些渠道,心狠一点,卖个三套五套能赚到半年哪怕是一年的开支,但我们操盘不是只卖那么一套两套,是整个盘的顺利运转。正常运转的项目那是人人有钱挣,不正常的项目是少数人在啃食我们的房梁。”
“那你跟黄总的这些话……”
“我代表的可是销售一方,他只要能卖出去房子,那所有的操作都是合理的。咱们首先得明白,只要外收了一单,必然成交了一单,目前我们缺的就是成交,随着我们的单价慢慢提升,并且引入kpi,他们外收的空间会逐渐收缩,如果还能操作,那就是本事,这钱就该他赚。”
“那岂不是——”
“我们赚大头,”周义打断道,“这是底层逻辑。这个逻辑不变,所有的事都可以商量。”
“那还让他们收?”熊图继续问。
“这个你可以放心,一个项目要想长期稳定,这些放不到台面讨论的事,一定会越来越少,操作也会越来越正规,咱们项目的红利期已经过了,现在得先守住。”
“原来国资管的时候大家各自为战,我们来,黄总就是一个信号,他们需要队友了。”