第89章 轻资产的百货商场

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晚上五点，方新然就到了附近的东来顺等着霍大少。

等待的时候方新然已经想好了怎么让这个霍大少投资进来了。

本来以为霍大少一个人来的，没想到还带了一个人。这个人方新然也认识，就是大刘的儿子刘铭伟。

霍大少就坐下来说道：“不怪我把铭伟带过来吧！”

刘铭伟伸出手来说道：“上次是你赢了。我也给我老爸批了一顿。起码你在金融领域的眼光确实比我强。现在香江股市在节节上涨。不知道后面有没有机会可以带我们一起发发财。”

方新然和他握了握手。其实方新然是比较欣赏香江的一些二代的。就像刘铭伟一样。

犯错要承认，挨打要立正。知道别人比你在某一方面强之后。肯低下头来寻求合作。不像现在华夏内地的一些富二代，都不知道自己是谁一样。

“有钱大家赚，是我的原则。正好这次有个大项目需要大家参与。我们边吃边聊。”方新然说道。

点的涮羊肉上来了，霍大少和刘大少夹起了羊肉。沾了碟子里面的酱，吃了一口。

“这个涮羊肉不错，才开始吃没啥感觉，是越吃越有味。”刘铭伟说道。

霍大少笑着说道：“那你可得多吃点，这次是方新然付账。他在香江赢了我们这么多钱。这次可得吃饱了。”

“你们两个哪一个的身价不是比我丰厚多少倍。用你们香江话说，那就是输给我的钱就是洒洒水了。”方新然用着不太标准的粤语说道。

两人都被逗笑了。吃的差不多的时候，刘铭伟问道：“你吃饭前说的是什么大项目，我可是很有兴趣的。”

霍大少也擦了擦嘴，等着方新然的回答。

看着两人，方新然继续夹了一块羊头，放到了锅里面涮了涮，放到了嘴里。“实际上，我是准备在首都这里开个不一样的百货商场。准备让你们一起投资投资。怎么样？有兴趣吗？”

“不一样的百货商场？虽然百货商场也是个好项目，但是这个项目的投入我估计不会少。而且周期比较长，再说现在首都的大型百货商场不是那么多，也不那么少。老牌的百货商场，比如西单商场、长安商场、蓝岛大厦。

新的百货商场，比如说正在建设之中的王府井百货商场，该大楼由两幢拼接的建筑物组成，总建筑面积达30万平方米。它内部从地下负三层到第八层共分为十层，除购物区外还包括办公区、停车场等。建成之后肯定是首都的一个地标性的商场。

王府井百货商场，估计2000年就能开业了。”霍大少分析道。

方新然对于霍大少是有些佩服的。自己要不是准备搞个百货商场，也不会花了大力气把首都目前的百货商场的情况给调查的清清楚楚。但霍大少随口就可以把首都的百货商场情况说的是清清楚楚，说明霍家早就把首都的很多商业情况，调查了一遍。当然不可能是最近才调查的，是很早就开始布局了。所以人家霍家发财也不是没有道理的。

刘铭伟也说道：“其他的老牌商场也就不说了。听说这个王府井的百货商场可是准备做首都的第一百货商场打造的。我们如果做百货商场的话，可以比得过他们吗？太小的百货商场的利润可是有限的，只有大型的百货商场才能赚到大钱。”

方新然听着两人发表完自己的意见后，笑着说道：“你们说的都很有道理，现在首都的百货商场的情况，的确也和霍大少说的一样。但是我可不同意刘大少你说的。只有大型的百货商场才能赚大钱，小型的百货商场赚不到大钱。”

两人都看着方新然，对于方新然这个说法感觉到了疑惑。难道大型百货商场的赚的钱比不上一般的百货商场，这个不是在胡说八道吗？

“那我们可要听听你的高见了。我们可想不到一般的百货商场怎么样赚到大钱。”霍大少笑着说道。

“我们先就说说现在百货商场行业的弊端。第一个目前百货商场都是重资产，投入十分的巨大，回款周期也长；第二个产品的品种相对单一，价格高；第三个没有太多的餐饮、娱乐、休闲的配套。我敢说如果长久的发展下去很多的百货商场都会出现衰退的情况。”

方新然的这些分析并没有错，但是这个年代还处于人民日益增长的消费需求疯狂增长的阶段。百货商场还是很赚钱的，这些问题都还是埋在暗处，并不致命。

霍大少说道：“这些问题很多的百货商场确实存在，但是对于王府井等城市首屈一指的高端百货商场，影响相对较小。我们为什么不做大型的百货商场？”

方新然说道：“首先，我们没有那么多的钱。王府井百货商场这样的项目，估计没有个十亿以上是不可能全部弄好的。其次，我的这个不一样的百货商场，更加的轻资产，回款更快，周转更快。”

刘铭伟好奇的问道：“具体是怎么不一样了？”

“我们的这个百货商场采取“单店模式”，也就是说我们的百货商场大概六万方左右的面积。总共是七层，地下二层，地上五层主要是商业店铺，业态布局。并不涉及其他的什么商业，住宅楼等项目。只做单一的商业。”方新然说道。

“那这个不过是一般的百货商场罢了，有什么不同的？”霍大少再次问道。

“最大的不同是，我们把吃喝玩乐都汇集到了这个五万方的面积内。地下二层是专门的停车场，凭借着商场内店家的消费券，可以免费停车。地下一层是综合性的超市，我准备把我的乐惠超市布局其中。

一楼有着许多的品牌服装店，还建造有很多的供小孩玩耍的免费游乐设施，比如滑滑梯、积木空间等。二楼主打珠宝手表首饰，三楼主打餐饮，四楼主打KtV等娱乐设施，五楼是电影院。来消费的客户可以在商场里面吃喝玩乐，呆上一整天。如果我们后续资金充裕了，还可以打造大型的城市综合体。把住宿、游玩、购物完美的结合在一起。”方新然说道。

两人听到方新然的介绍，都是感觉到震惊。这种百货商业模式还真的有着巨大的潜力。觉得方新然确实是非同凡响。

实际上他们不知道的是方新然这种模式，是抄袭，哦！是借鉴后世的万达商业模式。