第23章 买地
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第23章 买地
刘云龙刚想进文庙，就被门口二个值更的拦住了。苏州文庙是读书人的地方，为防止杂人打扰，门口有人值更。
刘云龙向他们说明情况，并拿出陈洪谧的信件后，才被放行。
刘云龙在一个大厅里找到了吴教谕。
吴顔谦已有50多岁了，留着一把胡子，很斯文的样子。看到刘云龙递来的引荐书后，问道：“后生，你是做什么的呀？”
“回教谕的话，我是做木匠的。”
“你多大了呀？”
“18岁了。”
“看你的样子，好像读过几年书。”
“是读过几年书。”
刘云龙也没否认自己没读过书。他在这个时代仅仅读过几年社学，但在后世却是苦读16年的大学毕业生。
“哦，赚到钱了，想来买地？”
“是的。”
“我这些地不仅要养活佃户，还要养活教授、杂工及用于维修房屋。府学这么大，一年的维修费用就要几百两银子。”
“这个我知道。我只买40亩地，地上的青苗费我照价补偿，另外......”
“另外什么？”
“我买下这40亩地后，我补偿这些地3年的出产，再从租种这些地的佃户中招收80名50岁以下的工人。”
刘云龙的法子相当于后世征地的“土地工”。二十世纪50-80年代，工厂征地建厂房时，一般每亩地要解决2个青壮年，称之为“土地工”。
吴顔谦听后心想，这个后生能主动提出来补偿3年出产、招收80名佃农做工，也就不怕佃农饿死了，于是心动了，忙说：“此事重大，我得听听其他人的意见。”
吴教谕着人去把二个训导喊了过来。
一会儿，府学的二个训导倪用宾、朱士若来了。倪用宾和朱士若都是苏州的秀才。
吴教谕把刘云龙要买地的想法告诉他俩后，倪用宾问道：“这些地三年出产怎么计算？”
刘云龙说道：“按每亩地年收成3石稻谷、1石麦子，行不？”
倪用宾心想，苏州地区的最高亩产量确实也只有3石稻谷、1石麦子，就问道：“价格呢？”
刘云龙说道：“3石稻谷、1石麦子就按4石稻谷计，稻谷的出米率是72％，即4石稻谷可碾米2.88石大米。现在市面上米价是每石2.16两，40亩地3年的出产折合约747两银子。这样算法是否可行？”
倪用宾看了看吴教谕，见吴教谕没反对，就说：“行。”然后就说道：“现在佃农的各种税赋、徭役也重，交了田租后，自己也剩不下几个钱，何况刚刚受水灾，佃农更苦了。你愿意招收他们做工，蛮好。我看这样，现在已九月下旬了，稻子都已成熟。你要买地的话，还是等稻收割后吧，这样青苗费也不用补偿了。”
刘云龙说道：“可以。我可以在稻收割后再来收地，不过买地手续还是先办了吧。”
朱士若问道：“你准备以什么地价买下这些地？”
刘云龙说道：“每亩地12.5两银子，行吗？”
朱士若听后，看了看吴教谕，见吴教谕点点头，知道他已接受了这个价格，于是继续问道：“你买地干嘛用？你真能养活这些佃农吗？”
刘云龙说道：“我准备开织布坊。我给这些佃农和城里做工一样的工钿，女的可以做纺工，男的可以做维修工、脚夫，应该能养活他们。”
倪用宾问道：“那些佃农和我们是签订长期租约的，我们突然中断和他们的租约......？”他言下之意是你刘云龙是否可以对这些佃农予以一定的补偿。
刘云龙接口道：“租地5亩以上的，我可以每户补偿5两银子，5亩以下的，可以补偿3两银子。”
倪用宾问道：“此事甚好。不过你说的养活佃农之事，光口说不行。”
刘云龙说道：“可立据为证。”
吴教谕原先以为刘云龙是说着玩的，听后立即说道：“那我们可以马上立据，只是需要个保人。”
倪用宾说道：“这有何妨，去书院巷找个巡抚衙门里的人来作保，不就可以了吗？”
吴教谕一听，对朱士若说道：“那你去巡抚抚衙里找个人过来。”
苏州府学是苏州的最高学府，抚衙内很多官员的儿子就在府学内读书，这些官员自然与府学的教谕、训导熟识。很快，抚衙内的一名叫徐阶的办事员被请了过来。
明代的巡抚衙门没有固定的编制，巡抚衙门内的办事人员通常是巡抚延聘的一些幕僚人员，或临时征用当地后补的佐杂官到巡抚衙门办事。
徐阶了解了一些情况，看了陈洪谧的引荐信，知道苏州府没有反对意见，又看了他们起草的契约后，很爽快的作为保人签了字。
签完字后，吴教谕对刘云龙说道：“我现在去知府学政，把这份契约报备一下。按约定，你可要在三天之内把钱拿过来哦”
刘云龙说道：“没问题。按约定，你们要在十月五日前交地。”
吴教谕说道：“没问题。我们收到你的钱后，就让佃农收割，时间应该足够了。”
刘云龙说道：“吴教谕，那我回去准备银子了。”
吴教谕说道：“好的，那就不远送了。”
刘云龙回到家后，把买地的契约拿给父亲看。
父亲问他买地干嘛？
他就说，家里就这么点地方，没法放更多的机器，因此要造房子，开更大的作坊。
母亲问他，开办的作坊准备放多少机器？
刘云龙告诉妈妈，准备放200多台机器。
母亲以为是开拉细线的作坊，心想，200台拉细机一年有4万两银子的收入，马上眉开眼笑，忙对儿子说道明天就把钱给你。
三天后，刘云龙把500两土地款、747两土地出产补偿款、16两佃农租种田地的补偿款交给了吴教谕，并分别给教谕、训导送了一块绸料，说是让他们做几件衣服。
市面上，一般精细棉布1匹为0.5两，而绸布属于奢侈品，1匹就需要5两。教谕、训导推托了一番，就把绸料收了下来。
十月五日，刘云龙早早来到地里，地里的稻都已收割干净，露出一搓搓稻槎。过了一会儿，倪用宾也来了。他俩在地里等了约10分钟，通判蔡福南带着2个衙役来了。
蔡通判看到刘云龙后，说道：“哎，小木匠，你还真买地啦？”
倪用宾一听，说道：“你别瞧不起他，他已把地款割清了。”
蔡通判说道：“哦，看来你说一年赚200两银子是真的。那，我们量地吧。”
蔡通判带来的人就开始丈量土地。这块地北邻大运河，西接吴门桥到蠡墅的道路，如建个码头后，水陆交通相当便利。
明代的量地尺，一尺为32.7厘米，营造尺一尺为32厘米，裁衣尺一尺为34厘米。因此，量地的一丈为327厘米。
入秋后天气已转凉，风也很大，刘云龙给蔡通判、倪用宾和2个衙役偷偷各给了0.5两银子，说是给他们的辛苦钱。通判、训导、衙役心里自然开心，也不再抱怨风大了。
一边量着地，一边聊着天。
刘云龙问起为啥现在不吃辣椒？
倪用宾说道，辣椒是万历年间从海路传入福建、浙江、南直隶的，大家只是种植后用来观赏的。
蔡通判问辣椒可以吃吗？
刘云龙说辣椒当然可以吃，可以用辣椒炒洋芋艿（即土豆）、炒咸菜、炒豆干、炒鸡蛋。
几个人听后摇摇头，表示没吃过。
说到洋芋艿，于是大家又说开了。
土豆，苏州人称为洋芋艿，是20多年前由欧洲人带到苏州来的。徐光启在嘉靖7年（1628年）写的《农政全书》已有描述，可以食用，但不是苏州人的主食，所以种下去后也不怎么打理。官田种了土豆后，主要是当做贡品送到北京去的。
另有一种作物是御麦，即玉米。当年弗朗机人（明代将葡萄牙人和西班牙人统称为弗朗机人）为了租借澳门，通过贿赂官员后，派使者找到正在江南巡视的正德皇帝，把玉米当做贡品送给了正德皇帝。正德皇帝就让江南人种着试试看，苏州人就将玉米称作“御麦”。现在陕西、山西、北直隶、湖广等地都有种植，但苏州人的主食是大米，种一些“御麦”只是调调口味，所以苏州人不怎么用心种玉米的。
还有一种作物是山芋，即红薯。山芋是由福建人从吕宋引入的，徐光启将山芋引入松江府，后被苏州人学会了种植。因苏州人常把红薯种植于上方山、七子山、灵岩山、穹窿山等山坡之地，故苏州人将红薯称为山芋。与御麦、洋山芋一样，山芋也不是苏州人的主食，只是偶尔调节一下口味，比如把山芋放在灶膛里烘烤后，吃烘山芋。
正聊着，一些农民跑了过来，他们是租种府学官田的附近农民，他们前几天就听说府学已把地卖掉，还给他们发放了租地的补偿费，今天过来看看，究竟是谁买了他们租种的地。
倪用宾指着刘云龙，对他们说，是这个后生买了这些地，然后问他们，是不是已拿到补偿费了？见他们都点头表示已拿到补偿费，倪用宾对他们说道，这个后生马上要招工，你们愿意的话，可以去他那里应聘。
农民们站在边上窃窃私语，打听着买地的是哪个村的。一个上沙村的人认出了刘云龙，他的妹妹就嫁到了水车浜，经常去妹妹那里走动，因此认识刘云龙。
量好地，钉下木桩做好界线后，蔡通判说，明天你来知府拿鱼鳞本，这地就是你的了。
明代对人口管理和土地管理实施“黄册”、“鱼鳞册”制度，黄册是记录某地人口户数、户主、人丁的册子，相当于后世的户口本。鱼鳞册是记录土地属性、地域的册子，相当于后世的土地证。官府依据黄册、鱼鳞册征收税赋。
府学的官田卖给刘云龙后，土地归刘云龙所有，鱼鳞册也必须做相应变更。
见已是午时，刘云龙请他们到了盘门的一家饭店里吃了顿饭，然后大家互相道别。