第99章 浑水摸鱼立险滩：上海的下马威
66读书 www.66dushu.com，最快更新地产迷云!
高先生邀请我们在四合院吃晚餐，我和董事长不好推脱，只能应允。
宴席以京城私房菜为主。清新的豆芽沙拉舞动着脆脆的音符，轻轻盈盈地散发着馥郁的葱香和炙热的微辣。肉嫩酥烂的京酱肉丝，红亮的酱油点缀其中，如同艺术家的创作，将色彩和质感交织成绝美的画面。糯糯的酒酿丸子，软糯入口，香甜诱人，仿佛品尝到了花开满城的甜蜜。
京味小吃，更是私房菜品中的瑰宝。炸得酥脆金黄的豆腐脑，滑嫩的豆腐与花生酱的邂逅，入口即化，唤起一份对故乡的无限思念。诱人的京糕，酸甜之间，伴随着一抹淡淡的文化气息，留下了岁月的痕迹。
这些私房菜品，精致考究，宛如一幅油彩画卷，用深情厚意的笔触勾勒出京城的味道。一口咬下，便能品味到历史的沉淀，感受到家的温暖。
席间，高先生突然说道：“我听说，你们的奥特莱斯也不错，我们正在筹备开设奥特莱斯，还是那个观点，我们之间就不要竞争了，合作经营如何？条件和过去一样。”
董事长毫不犹豫地说：“我们的奥特莱斯是香奈儿找我们做的，在盛京已经选址完毕，正在设计中。基地发现了温泉，我们也准备开发温泉产品，贵公司与我们合作，何乐不为？”
高先生又说道：“我知道你们通过特殊渠道，盛京温泉那块地十分便宜，我们也不想占你们便宜，土地你们投了多少，我们就按原值付给你们作为股金，占股50%就可以。”
董事长摇头道：“这样可不符合我做人经商的原则。我们为此项目还花费了不少隐形支出，这样，就按财务成本10%折算地价，你看如何？”
高先生竖起大拇指：“乃真君子也，和你们合作真是开心！董事长，我还有一事相求。”
董事长说道：“但说无妨！”
“你们应该知道，作为国企的我们，人际关系复杂，盘根错节，有时就连我的指示也很难落实。譬如，高去化项目就遇到阻力，我需要一位适合的人，适当时候进行推进。董事长，您能否把小宇的少量时间借给我，在不影响他本职工作前提下，帮助我推进一些工作？”
董事长把皮球踢给了我：“小宇，这要看你的意见。”
我微笑道：“一切听从董事长的安排。”
高先生微笑道：“兄台，这可不是让你忍痛割爱，只是占用小宇的一点儿时间，甚至是业余时间。比如，我们的华东公司最近在上海看上一块地，我不可能亲自考察，想让小宇代劳，全权代替我处理。职务就是董事局主席特别顾问，如何？”
董事长哈哈笑道：“兄台如此真诚，我实难推脱，就让小宇出马，他一定能胜任，而且保证让您满意。”
“好，明天我就宣布这项人事任免，签订个人顾问合同，并为小宇印名片。小宇，你把你的电话和邮箱发到我的微信里。还有，明天我就把你拉到高层工作群，你把你的新微信号也告诉我。”
次日是周末，我得到了汉泽的名片，同时个人顾问合同也签订完毕。高总通知我最好当晚出发到上海，有专人接机，并让我带上助理，当然是婷婷。
事不宜迟，我拉上婷婷，收拾好行囊，匆匆赶往首都机场。
飞机在浦东机场降落，迎接我们的是一位高个子美女。
聪明伶俐的大美女竟然一眼认出了我，可见事先应该做足了功课。她大方的自我介绍道：“张总，我叫王伶俐，是汉泽地产华东公司的投资部专员，您叫我小王就可以，叫我伶俐我更高兴。”
在赴酒店的车上我们得知，王伶俐毕业于清华大学mbA，入职汉泽地产两年有余，祖籍大连。
我们以用过晚饭为借口，婉拒了伶俐的宴请，直接进入了酒店客房。
酒店位于浦东的陆家嘴，乃国际知名的丽思卡尔顿酒店，酒店设施和服务自不必说。
我们的房间是一间行政套房。套房中最引人注目的是一个圆形的大浴缸，泡澡时可以通过落地窗直接浏览黄浦江江景。
婷婷看到浴缸调侃道：“不洗个鸳鸯浴就对不起这个大浴缸，不过，我必须先填饱肚子。”
我和婷婷走出酒店不远，就看到了一家古色古香的中式餐厅。墙面采用古朴的红木雕花装饰，巧妙地勾勒出中式简约的氛围。大门上方悬挂着一块金光闪耀的\\\一间房秦源\\\匾额，映衬出它的独特古朴韵味。
进入餐厅，一片宽敞明亮的大堂映入眼帘。天花板上嵌着精美的雕花灯盏，随着光线的变幻，投射出温暖柔和的光芒。红木结构的餐桌和椅子，沉稳而典雅，给人一种庄重的感觉。抛光光滑的大理石地板上铺设着绣满花鸟图案的地毯，显得高贵典雅。其中，大厅显眼处一个红木茶台引起我的注意，介绍铭牌上写着，此茶台通体采用万年红木制作，属于本店的镇店之宝。
整个餐厅内部以古代传统元素为主题，墙上挂着古朴的字画，展示着名家的墨宝。每张餐桌上都摆放着精致的瓷器和古典造型的餐具，不经意间透露出尊贵与典雅。舒适的座椅配上红色的绸缎靠垫，让人能够更好地享受餐食的同时，体味着古老时代的风雅。
餐厅的背景音乐荡漾在空气中，旋律婉转悠扬，传统的古琴与二胡的演奏交织在一起，让人仿佛穿越到古代文人雅士的世界。厨房里传来阵阵香气，徜徉在空中，让人食欲大增。
因为已过饭点儿，客人不是那么多，我们在大厅靠窗位选了一个小桌。接待我们的是餐厅前台经理，三十岁出头，高挑身材，眉清目秀，典型的上海小资。
在美女经理的推荐下，我和婷婷点儿四道小菜以及两碗阳春面。
首先上来的是樱桃鹅肝，精选鲜嫩的鹅肝与熟透的樱桃巧妙融合。鹅肝细腻滑润，色泽如琥珀般晶莹剔透，搭配着樱桃的酸甜爽口，仿佛在口中演奏出一曲美妙的交响乐。
第二道菜是皇家佛跳墙。久负盛名的老火汤底中，藏匿着狮子头、鲍鱼、鱼翅、海参等极品食材。火候熟练的厨师将各种珍稀食材烹制至鲜嫩可口，色香味俱佳。一口品尝，香气四溢，口感绵密，回味无穷。
第三道三十年陈年花雕蒸活鲥鱼则是一道中华传统美食中的经典之作。选用优质活鲥鱼，经过特殊工艺腌制，再使用三十年陈年花雕酒蒸制而成。蒸鱼时，馥郁的花雕酒融入鱼肉，使鲥鱼肉质更加鲜嫩，酒香四溢，咸鲜味道恰到好处，让人回味无穷。
而第四道菜咖喱牛腩烧蹄筋，则烹制得非常用心。牛腩经过长时间的慢炖，肉质鲜嫩多汁，咖喱汁浸润入内，口感醇厚，香辣诱人。搭配烧蹄筋，筋道有嚼劲，口感极佳，使整道菜品更加丰满美味。
最后是两碗阳春面，朴实而美味。面条细嫩柔滑，配以鲜嫩的蔬菜和浓郁的高汤。一碗面条夹杂着酱香和咸鲜，另一碗则带着清鲜和甜香，令人回味无穷。它们平凡而温暖，仿佛给人的味蕾带来一丝安慰和宽慰，让人感受到生活的美好和满足。
婷婷品尝完毕，赞不绝口，结账时则瞠目结舌，我们两人的这桌美食居然消费了3000余元，有些小贵，但是依然感觉有些值，这种地道的海派美食，只有在上海才能品味到。
十分满足的我们，得意地通过宽广的滨江大道，来到了黄浦江边。黄浦江上的船只穿梭往来，渡船和游船灯光璀璨，点缀着江面，形成了一条流动的明线。码头和外滩的灯光也映入眼帘，外滩的建筑群在夜色中展现出迷人的魅力，霓虹灯投射的光束与江景相映成趣，浪漫而绚丽。
回到酒店，俯瞰整个黄浦江夜景，可以感受到上海这座国际大都市的繁华和热闹。夜晚的黄浦江犹如一条流动的明珠项链，将浦东与浦西相连，大片的高楼大厦在夜晚闪烁着五颜六色的霓虹灯光，如同一座耀眼的夜空。东方明珠电视塔矗立在江边，灯光璀璨，犹如一颗巨大的明珠镶嵌在天空中，照亮着整个外滩。让人感受到这座城市的磅礴气势和无穷活力。
婷婷感慨道：“上海的确有国际大都市的风范，怪不得连克林顿总统的女儿都流连忘返。”
我沉重地说道：“在这光鲜亮丽的背后，又有多少人的苦难。上海和京城差不多，对于外地的漂流者，每个月的基本开销需要1万元左右，所以，在上海工作其实并不轻松。看看凌晨两点中地铁中的疲惫孩子们，就可略见一斑。”
我接着说道：“再看看上海是的房价，市区起步价就是5万元，内环的价位动辄10万。一个80平方米的住宅，普通白领的收入，需要不吃不喝20年以上，这里的泡沫成分太大了。如遇楼市爆雷，价格腰斩也不为过。”
婷婷好奇地问道：“这么说，高先生派你来是为了阻止拿地？”
“没有直接说，他是让我用数据分析和逻辑分析判断是否拿地，估计还有降价处理的问题。”
“好在我们创新地产在上海的楼盘基本售罄，现在又没有什么新项目。你去视察上海公司吗？”
“董事长没给我这个任务，我就不麻烦人家啦！”
次日上午，王伶俐来到了我们的房间，递给我一个U盘：“张总，这就是我公司下午准备拍的一块地，详细资料都在上面，您先过目。”
我心说：“下午开拍，现在才给我资料，不是为了走过场，就是要给我一个下马威。”
我依然满脸微笑地说道：“放在这里吧，下午拍卖前来接我，我要去拍卖现场。午餐我们自行解决，就不麻烦你们了。”接着我将董事局主席授权书递给了伶俐，授权书给我的权限是全权代理董事局主席关于土地购买的决策权限。
这块地位于浦西，属于老上海的偏郊，原为上海造船厂所在地，名为西岸。近几年两条地铁修到此，此地开始疯狂大兴土木，目前地块所剩无几，土地资源相对稀缺。
婷婷帮我在网上查询了地块周围的新盘以及二手房的价格，没想到，此地豪装二手房居然卖到每平方米12万元，而此地块的政府限价为9.8万元。这也是政府以控制价格的名义，有意通过二手房价差抬高房产的投资价值。这种套路，目前在上海和杭州广泛运用，而且十分有效，“制造”出不少“日光盘”。
婷婷接着说道：“地块一街之隔的御景东方，上个月开盘，共放出房源480套，起步价每套2000万元，除两套超过两亿元的房产尚未售出，其余全部售罄，从开盘到清盘，仅用了三天时间，均价也是9.8万元，看来我们这个项目风险不大。”
我摇摇头：“从拿地、规划、建设到销许到手，在上海最快周期是一年半，一年半以后的市场状况很难逆料，还是稳妥为好。我看看他们的财务分析。”
我打开了一个Excel文件，这里有关于项目分析的所有表单，看似应该出自专业人员之手。但是，所有表单，只有数据，将计算公式和数据关联关系全部隐去。
我微微一下：“这是有意为难我们，以为我不会测算。看来中午吃饭时间需要缩短，婷婷，你给我在网上买一个巨无霸就行。”
两个小时后，我终于将近百张表单中的公式设定完毕，所有表单也关联完毕，三次检查，确信公式和关联无误后，输出的结果竟与华东公司提供的出入较大。
譬如，我得出的股东资本金年化率为22.81%，而华东公司测算结果在数值上则少了5%，则意味着股东收益将少2亿元以上。
我毫不客气将我发现的问题，直接报告给宁主席的助理，并将两个文件也一并发了过去。
半小时后，宁主席助理在电话中说道：“我已经把两个文件交给了集团的财务总监，同时集团也向华东公司要了他们有公式的那个文件，财务总监经过找两人测算，一致认为您的计算正确。”
我叹了一口气：“谢谢您，我知道了！”
宁主席助理的电话刚刚收线，王伶俐则打来了电话，声称华东公司的领导班子要在中午为我接风洗尘。
我直截了当地说道：“大可不必，再说，我还有工作要做，只要在土地开拍前，把我送到拍卖现场即可。”