第259章 问计
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叶谨言作好奇状，“哦？成董不妨说来听听。”
成宇笑嘻嘻的看着叶谨言，“最近买了艘小船，这不是还没地方放嘛，这块地要是有个泊位就好了。”
叶谨言不苟言笑的脸上不禁莞尔，终究还是年轻人嘛。
喜欢游艇，喜欢豪车。
叶谨言询问似的看了眼范金刚，范金刚立马会意，“成董，是这样的，这个私人泊位啊，确实比较困难，尤其是向您需要的这种大型泊位。”
范金刚可不会听不出这个“小船”是谦虚的说法。
成宇眉毛蹙了蹙，倒是没开腔。
这范金刚倒是挺会给叶谨言省钱，再不济也能渲染一下此事的不容易，也好落个人情。
谁买游艇用个人名义买呀。
果然，范金刚见成宇不答话，只得继续说道：“如果是旅游开发类的泊位，倒是可以让开发的同事跟规划去沟通一下试试。”
成宇：“这倒是无妨，叶总觉得开个游艇酒店怎么样？”
叶谨言看向成宇，认真的思索了一番，这才接过话茬，“船如果够大，倒是个不错卖点，市场上暂时还没以超级游艇为卖点的酒店。”
叶谨言一眼便想明白了其中关键，玩游艇的土豪，由于游艇高昂的维护成本，也都会选择把游艇挂牌出租，来赚取一些维护费用。
毕竟船主在船上一年也待不了几天，闲着也是闲着。
面前这位年轻的成董自然也是这个心思，还能制造噱头，给酒店引流。
成宇笑了笑，“既然叶总也觉得是个好生意，那泊位的事情，可就麻烦叶总了，这跟规划打交道的事情，还是精言这样的资深房企更有经验。 ”
叶谨言笑道：“尽力而为。尽力而为。”
倒了一杯茶水，推到成宇面前，“成董，喝茶，喝茶。”
“谢谢。”
成宇笑了笑，端起茶杯一饮而尽，真口渴了。
这品茶啊，就是口渴，而且是越喝越渴。
黄佳坐在一旁，安静的听着两人谈话，面色平静，心里确是已经翻江倒海了。
老板就是老板，不止打牌厉害，谈事情的神态也这么让人着迷。
成宇放下茶杯，“叶总，对交易，有什么要求吗？付款方式、币种、付款时间之类的，要是不为难我就答应了”。
叶谨言蹙了蹙眉，还是没说出口，转移话题道：“这些细枝末节的事情，交给下面的人去谈吧。今天正好有缘见到成董，不知能否问成董一个问题。”
成宇自无不可，正好可以让人审查一下这块地干不干净。
“好，听叶总的。有什么问题，叶总尽管问，一定知无不言言无不尽。”
“成董是经济、金融方面的专家，不知道成董对地产行业怎么看？”
“地产行业？”成宇蹙了蹙眉，叶谨言这样的老狐狸，不会无缘无故问一个行外人对行内的看法。
三道红线还有好几个月呢，这时候估计都提没提出来讨论都不知道呢，这老小子不会已经嗅到了味儿了吧。
成宇脑中又摇了摇头，叶谨言能走到今天这个地步，神通广大倒也不稀奇。
成宇斟酌了一下，说出了四个字，“日薄西山。”
叶谨言脸色肃然，“这么悲观吗？”
成宇摇了摇头，人啊，总是这样，其实已经看透，却又抱有一些不切实际的幻想。
就像一个左右摇摆的天平，总觉得另一边还有机会。
“情况可能比我预估的还要严重，已经在送急诊室的路上了。”
“自从16年提出房住不炒以来，上面其实也是意识到了问题。自从房改以来，商品房价格不断上涨，然而居民工资却跟不上房价的上涨。”
“支持房价的底层逻辑就是居民收入，当经济发展放缓，甚至停滞，大家的收入自然也会陷入停滞甚至下降，那么房价也会随之陷入横盘。”
“可是，这世上可没有，能够长久高位横盘的商品。”
“横盘也只是上面干预后的结果，叶总，你我都知道，我们没有人承受的起房价下跌的后果，上面更清楚，这才有了横盘的结果。”
“不横盘，上涨的动能不足，大概率就是下跌了，以我们楼市体量，房价都不用跌去30%，只要20%，甚至15%，就会引发金融海啸。”
说着，成宇叹了口气，“我们的楼市的规模太大了，高达60多万亿美刀，这个规模比鹰酱股市体量都大，更别说鹰酱的楼市了。”
说着没好气的白了一眼对面的叶谨言，这个泡泡，叶谨言这些地产商功不可没。
一旁的范金刚惊呼出了声，“15%就会引发金融海啸？有这么夸张吗？”
叶谨言倒是陷入了思索，没有说话。
成宇笑着摇了摇头，没有搭理范金刚。
人类就是这样，总是低估风险，高估预期收益。也就是贪心。
范金刚也自知失言，看了眼叶谨言，幸好老叶走神了，乖巧的闭上了嘴。
成宇也懒得继续说下去了，“房地产的问题，估计讲个两小时也讲不清楚，我想叶总的智囊团，应该也有不少版本了。我就不过多赘述了。”
“总之，一句话，现在全球都不好过，都在陷入资产负债型衰退的路上。上面的大人们，谋算的就是自己不先崩。”
“这种时候，对于房企，首先要保证的就是生存，活下来。”
叶谨言皱了皱眉，开口道：“成董，依你的判断，什么时候会到最艰难的时刻。”
“不远了，经过这次流感，经济增长停滞、放缓，是板上钉钉的事情，上面应该也意识到了问题的严重性。为了防止将来问题房企，集中倒闭、爆雷，估计很快出手治理高风险房企了。”
“以我的判断，不出一年，就会有大批的高杠杆的房企倒闭、破产。”
说着，成宇没忍住，装了个大比，顺手就把个预言讲了出来。
三道红线以后，遍地都是倒闭的三四线房企。
一线房企是想倒倒不了，不然也破产跑路了。
现在，从江莱话里判断，江浩坤就有通过破产来离场的苗头。
这次开完大会，叶谨言其实就有了警觉，成宇这么一说，与自己的小道消息一验证。
这些话，就说到叶谨言心坎里了。
叶谨言开口道：“成董觉得这样的情况下，我们精言应该怎样应对。”
“叶总，这我可要收咨询费了。”成宇笑哈哈的说道。